2012年呼和浩特新天地综合体规划设计.ppt

新天地综合体规划设计,New world plaza of Jin Yu,金宇新天地项目介绍,二,一,五,三,四,一、项目概况,1#地块 建筑面积：37万 规划：金融中心 公寓,2#地块 建筑面积：50万 规划：金宇新天地,3#地块 建筑面积：28万 规划：高档住宅区 酒店,1-1 项目概况,5A写字楼 面积：38000,高档住宅 面积：93448,酒店式公寓,购物中心 面积：90000,室内步行街 面积：40000 ,酒楼 面积：7800,1-2 金宇新天地概况,公寓,1-3 金宇新天地总平面图,1-4 金宇新天地效果图1,1-5 金宇新天地效果图2,项目周边分布8条城市主干道，能到达城市每个角落；地块周边分布19条公交线路，形成四通八达的交通网络。,距南二环城市主干道不足2公里，以二环路机场高速或武川路为出口即可连接内蒙古自治区9市、3盟、52旗，以及内蒙自治区外的重要城市。,距机场仅15分钟的路程，到火车站10分钟，客运南站仅3分钟。,1-6 区位交通,商业机动车 采用地下停车 方式，仅提供 少量地面停车， 随停随走，减 少对商业人流 的干扰。,1-7 项目车流示意图,1-8 项目客流示意图,商业人流,中心广场,商业节点,下沉广场,地下超市 入口,环卫车辆 流线,地下轮廓线,地下通道,下沉广场,1-9 地下通道位置图,规划中城市 地铁,呼和浩特建设工程管理委员会 2.赛罕区政府 3.内蒙古高级人民法院等,1.内蒙古大学 2.内蒙古师范大学 3.内蒙古农业大学 等,嘉茂购物中心 北京华联超市 3.东鸽电器 等,1.银都大厦 2.盈嘉国际 3.学府康都 等,恩和家园 电力家园 嘉合国际 等,行政机关,写字楼,学校,商业设施,高档住宅区,1-10 周边设施,金宇新天地,1-11商圈人口概况,汇聚了大量的高收入人群，有内蒙和呼市两级政府的公务人员、 私营企业主和大量的都市白领。,以新天地为核心半径1公里的范围内常住人口达40万人,年龄结构以中青年为主,平均教育水平较高，人均可支配收入在3万元以上,已逐步形成呼和浩特市成熟、完善、高尚的商业区、生活区。,辐射消费圈,次级消费圈,核心消费圈,半径5公里范围内消费人口达110万,半径1公里范围内消费人口达40万,半径3公里范围内消费人口达70万,1-12 消费圈,二、市场分析,2-1、城市概况,城市名称: 蒙古语意为“青色的城,亦”称青城 地理位置: 内蒙古自治区的首府，位于内蒙自治区中部的土默川平原， 北依阴山，南濒黄河 ； 城市辖区: 总面积1.7万平方公里，下辖四个城区、五个旗县、一个国家级经济技术开发区； 城市人口:2010年全市户籍人口229.6万，市区人口120.6万，少数民族人口30.3万； 民族分布: 是一个蒙古族（20.1万人）为主体，汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等多民族聚居地区；,2-2 呼和浩特地理位置,2-3 呼和浩特市交通图,表1. 呼和浩特GDP （单位：亿元）,1118,2007,2008,2009,1316.4,1520,2010,1850,2011,2177, GDP代表着生产者当期生产中创造的价值，这些价值可转化为生产者的收入。而收入是消费的基础，由图可看出，呼市人群的消费能力逐年提高。,14055,16920,20267,表2. 呼和浩特人均可支配收入 （单位：元）,22722,2-4 宏观经济,2007,2008,2009,2010,2011,28877,2-5、人均GDP增长,近七年的城市人均GDP增长水平相对平稳，05年出现跨越式增长，06年以后人均GDP的增速逐年递减，趋于平缓。城市GDP和人均GDP的稳定增长，说明城市人口的自然增长率稳定；,城市经济与城市人口呈现正比例稳定增长，促进城市持续发展,（数据来源：呼市统计局）,2-6、城市总体规划,城市规模：到2010年全市总人口将达到280万人； 城市性质：呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中 心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的 中心城市； 规划面积：2100平方公里。,呼和浩特市总体布局采取的是“集中组团式”布局形态。 依托铁路、主干公路、航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大、小黑河之间预留发展空间。 突出城区的行政、商贸、金融、信息、科技、文化、教育功能。把一些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。,城市规划向南拓展，项目所在区域面临利好的发展机遇,根据呼和浩特市的规划，城市发展是以中心城区、卫星城和中心镇三级体系布局的，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和一般镇合理功能互补的城市群。,2-7、城市空间发展规划,城市空间发展概括： 西联（联合与土左旗的金山开发区联手发展） 东理（梳理） 北控（控制） 南拓（开拓） 中疏（疏解） 集中力量，引导城市全力向南发展，开拓城市新区。形成“双核心、多组团”的城市空间结构，“五、三、一”的城市绿色生态系统，即五片楔型生态绿地、三条河流及两岸绿化（大、小黑河及西河）、一个绿色大背景（大青山）。,城市新区的空间发展规划是项目的有力驱动,2-8、呼市城市化进程加快,呼市未来的城市化进程 2007年呼市城市化率达40%； 到2015年，中心城市、三个卫星城市及两个县城人口规模共达到260万人左右，城市建成区控制在200平方公里左右。 2010年，国内生产总值力争达到700亿元，到2015年力争突破千亿元大关。 2012年，呼市城市化率力争达到65%。 呼和浩特05-20年城市总体规划,近郊新区逐渐融为城市的一部分，区域价值平台提升；项目位于南部新城组团，重点发展教育科研和现代物流；,根据发达国家经验， 当一个区域城市化率超过65%， 该区域城市化速度会迅速提速；,2-9、城市小结,城市特征：典型的西北内陆城市，多民族聚居区域，社会背景复杂； 经济水平：从城市GDP来看，呼市整体经济发展基本等同于东部三线城市经 济水平且经济发展不平衡，东重西轻； 产业结构：三产服务业发达，工业的比重偏低，经济增长的支撑力不足，居 民消费活跃，属于内需活力型经济体； 城市建设：城市空间发展不平衡，东部倾注过多精力，西部南部的发展基本 滞后； 城市规划：城市规划向南拓展，城市新区的空间发展规划是项目的利好的发 展机遇； 景观治理：财政系统缺乏资金，湿地公园、河流整治工程周期相对较长。,1,3,2,4,6,7,5,8,9,各商圈现状商业档次和综合性比较,7,5,8,1,4,2,9,6,3,各商圈商业价值比较,中山路商圈,3,4,7,5,8,城市发展方向与热点区域,新兴居住区,长乐宫 商圈,新兴居住区,新兴居住区,9,2-15 城市商圈概况,呼和浩特现有商圈主要集中在一环以内，随着城市化进程的加快，商业格局逐渐由“单中心”走向“多极化”,鼓楼 商圈,嘉茂商圈,6,现有优质商业仍以百货为主，多为本地自有百货品牌，商业 经营模式落后，与目前商业发展的趋势不相匹配；,2-16 商圈综合分析,超市、家居、电器业态初现规模，休闲娱乐、餐饮业态较为分散且优质品牌数量少； ,各业态发展不均衡，优质品牌商户尚未大量进入呼市市场；,具备购物、休闲、餐饮等多功能为一体，汇聚众多知名品牌的现代购物中心成为城市商业的空白点与机会点！, 商圈定位目前以中档消费为主，国际时尚及中高端消费有待进一步提升；, 商圈内物业供应以百货为主，商业品牌档次不高，同质化严 重，竞争激烈；, 经营模式落后，商业硬件设备老化，商业升级空间较小；, 商圈内零售市场发达而餐饮娱乐设施不足，单一的业态形式 与商业发展的趋势不相匹配；,2-17 商圈综合分析,一、交通堵塞 由于中山路是呼市城区的交通主干道，商业网点密布，随着私家车数量快速增涨，中山路交通压力逐年增加，堵车严重。,二、停车难 由于前期规划没有充分考虑商业与人流的因素，机动 车停车场的设计规划不合理，商场周边机动车乱停乱 放等问题出现。,三、中山西路底铺多为产权商铺，后期存在较多运营管理隐患。,2-18 中山路商圈分析,“逃离中山路”现象，已呈上升趋势， 拥挤的交通、停车也让消费者感到不便。 中山路商业可再发展的空间已十分有限。 呼市商业的新中心将在城市南部崛起！ 蕴藏着巨大的商机和价值。 这是城市发展的需求，也是市场经济运行的必然结果。,2-19 中山路商圈分析,城市新地标诞生,嘉茂商圈,2-20 商圈的蜕变,相距1.5公里,三、商业定位,新天地 - 国际时尚休闲城,呼和浩特最具规模、业态最全、功能最丰富的城市综合体,内蒙首府城市最时尚、最惬意 的体验空间,品牌进入内蒙的首选地,未来内蒙首府新的消费目的地,3-1 商业定位,业态组合是综合体的灵魂,商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。,其中包括购物、休闲、餐饮、娱乐、会所，为消费群提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。,酒店为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设 施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。,5A级写字楼,住宅与公寓,居住是城市开发的基本成分，是解决市中 心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造 成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时 居住为城市街区提供安全的生活空间。,购物中心与商业街,酒店,3-2 项目定位,国际时尚休闲城,休闲,3-3 项目定位,金宇新天地,最具规模,业态功能最完整,内蒙首府未来新消费目的地,引领青城进入新的生活方式,3-4 项目定位,一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务,一个集购物、餐饮、娱乐、金融、酒店、 写字楼、公寓、住宅等业态齐全，功能完善的 大型城市综合体,引领都市潮流，演绎全新生活方式，最时尚、惬意的体验空间,3-5 项目定位,选客,吸客,时尚青年 都市白领,城市中产阶级 城市周边及内蒙省内的中 高端消费人群,主力客群消费特性元素：,时尚青年,流行、体验、娱乐,中产阶级,家庭、品位、环境、品质,3-6 目标客群,四、业态布局,4-1 定位支持原则,4-2 互动原则,4-3 品类原则,1F 鉴赏家,购物中心,服 饰,餐 饮,主力店,银 行,底 商,4-4 业态规划,室,内,步,行,街,步行街入口,2F 拜物教 Fashionista,购物中心,服 饰,餐 饮,主力店,底 商,4-5 -2F业态规划,3F 创意师 Creator,购物中心,服 饰,餐饮休闲娱乐,主力店,4-6-3F业态规划,4F 饕餮控 Food Lovers,健身中心,教育中心,餐饮休闲娱乐,4-7-4F业态规划,溜冰场,5F 都食客 Simple Dining,餐 饮,4-8-5F业态规划,6F 享乐派 Entertainment,餐 饮,影 院,4-9-6F业态规划,B1 乐活族 Lohas,食街、特色商品,大型综合超市,4-10-B1 F业态规划,4-11-B2/3 F业态规划,5A化智能停车场,2500个停车位,五、项目优势,内蒙古地区最具规模的城市综合体, 拥有最大停车场、完善的硬件 服务设施, 充分吸引目标客群，锁定目标 客群，抢占市场先机,5-1 建筑优势,位于城南成熟商圈核心位置, 18条城市主干路、24条公交线路,四通八达的交通网络, 人气鼎盛，商业氛围浓厚。, 并且是城南消费群去往中山路老商业街的重要节点。,5-2 交通优势, 城市主轴线贯穿其中,最全功能