控制性详规.ppt

详细规划,着眼于城市局部地区 规划期限较短或无明确的目标年限 分为控规和修规,一、控制性详细规划概要,1 控制性详细规划,某地段控制性详细规划,地位与作用,（1）连接总规与修规的 承上 启下 的关键性编制层次,以总规或分规为依据，以土地控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理开发的衔接。,上承总规所表达 的方针、政策,向下作为修建性详规的依据,对城市建设项目进行定位、定性、定量、定环境的控制和引导,（2）规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，更 是规划管理的依据、建设的引导,把规划控制要点用简练、明确的方式表达出来，作 为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为,（3）体现城市设计构想的途径之一,通过控制性指标和引导性要求对地块的环境景观的设计提出指导,二、控制性详细规划的编制,1、编制程序,分析现 状资料,确定总 体构想,绘制图 则方案,制定控 制、参 考指标,确定各 地块控 制要求,编制规 划成果,2、编制的主要内容,（1）土地使用性质及强度等控制要求,地块划分,控制指标体系 （一览表）,定性 确定具体地块的性质，必须将其划分 到小类及其以下,定量 确定每个地块建筑用地面积及其上所 设定的项目的用地面积,定位 确定特别是小类建设用地或建设项目 的规划范围或具体位置、界线,定环境 主要涉及周边用地性质、建筑高度、 色彩、风格、交通组织、环境保护等,用地兼容性 控制,城市用地与建筑设施的互适性,以某一种土地使用性质为主，可以兼容其他,控制性详细规划用地兼容性表,表示不得设置；表示允许设置；表示有条件允许设置,确定各级道路（含支路）的红线位置，控制点坐标和标高，道路断面形式、交叉口形式、公共停车场的规模和用地范围，配建停车场（库）的配建标准和方位等,（2）道路交通设施及内外交通关系控制,（3）工程管线控制,根据地块中的建筑强度及人员活动容量等，计算各种工程设施的容量，确定管线的走向、管径和工程设施的用地界线等,（4）城市特色与环境景观控制,控制原则,体现不同功能 区的使用特征,对不同的控制 项目提出不同 控制要求,突出重点区段 的控制,采用指令性与 引导性相结合 的控制指标,居住区、商业区、工业区、开发区等因其使用功能不一样，要求有关的指标、规定与内容须体现各区自身特征，形成各区不同的城市环境特征,没有重点就没有特色。对不同功能区找出其重点区段，对这些区段的建筑形体、艺术风格、文化内涵等有关城市设计的内容，均应提出相应的控制指标和意向性要求,对不同功能的项目，应按其功能要求提出相应的控制内容和要求,从城市全局、整体出发，对各功能区、各重点区段的宏观上提出引导性、意向性控制要求，如形体、色调、尺度、艺术风格、文化内涵等，以指导修建性详细规划的编制，为规划师、建筑师提供发挥其才能的设计空间,加拿大温哥华滨水建筑,建筑色彩基调的统一,巴黎香榭丽大街色彩控制,三、控制性详细规划的成果,常规表达与独特表达相结合,规划图纸、说明书,条例化、指标化、图则化,规划文本、规划图纸，附件,1、规划文本,以简练、明确的条款形式反映规划范围内各类用地控制和管理的原则以及技术规定，批准后可纳入规划管理的法规体系。,2、规划说明书,3、规划图纸 （一览表）,深化完善总规、分规内容与阐述规划构思,四、控制性详细规划中的问题,2 修建性详细规划,一、修建性详细规划的任务,“依据已经依法批准的控规，对所在地块的建设提出具体的安排与设计”,规划对象城市中准备实施开发建设的待建地区,二、修建性详细规划的编制,1、编制程序,收集资料,方案构思与比较,成果制作,2、编制内容,江阴市某村住宅群,新农村建设的基本要求（20字概括）： 生产发展， 生活富裕， 乡风文明， 管理民主， 村容整洁。,三、修建性详细规划的特点,1、以物质形态规划为主要内容,用形象的表达手法把规划范围内的各物质空间构