《验收和养护管理》PPT课件.ppt

第十一章 园林工程项目的竣工验收和养护期管理,知识目标 1.理解园林工程竣工验收和养护管理的作用； 2.掌握工程竣工的概念、依据、标准程序； 3.掌握园林工程竣工结算和决算的方法； 4.掌握园林工程项目回访的方式和内容。 能力目标 1.能正确区别工程竣工验收与中间交工验收； 2.能够掌握编写工程竣工验收依据、标准和程序； 3.能够编写竣工结算和竣工决算。,第一节 园林工程项目竣工验收,一、竣工验收概述 （一）竣工验收的概念和意义 园林工程项目竣工验收：指当园林建设工程按设计和合同规定 要求完成施工并可供开放使用时，承包施工单位向建设单位办理 移交手续，这个交接工作称为该工程的竣工验收。 园林工程项目的竣工验收，是园林工程建设全过程的一个阶段， 他是投资成果转为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一 个标志。 竣工验收一般在整个建设项目全部完成后，一次集中验收，同 时也可以分期分批组织验收。竣工验收既是项目进行移交的必须手 续，又是通过验收对项目建设成果的质量、经济效益进行全面评估 考核的过程。 （二）竣工验收的依据 （1）上级主管部门批准的计划任务书、可行性研究报告、各种设 计文件、施工图纸和设计说明书等。,（2）工程有关招、投标文件和各类合同； （3）施工设计和说明书、图纸会审和技术交底记录、施工过程 中的工程变更鉴证和技术核定单、工程中间交工验收鉴证单等； 有关工程施工记录（包括监理记录）及其施工过程所使用的各种 材料、构件、机具设备等的质量合格文件及其验收文件等。 （4）国家及行业颁布的现行各种园林工程施工和验收标准。 （5）符合交工条件的已完工程竣工图。 （三）竣工验收标准 1.园林工程竣工验收应符合要求：完工、达标、满足要求； 各种设施验收合格；竣工验收资料齐全、归档。 2.竣工验收标准： （1）现行规范、标准 （2）借鉴行业标准 （3）一些工程依据现行的工程施工及其验收规范，如园林绿 化种植。 （4）区分强制性标准与推荐标准。采用将工程分解成若干部 分，再选用相关、相应或相近工种的标准进行。,园林各类工程的验收标准。 (1)土建工程的验收标准。凡土建工程、游憩、服务设施及娱 乐设施应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建筑工程质量 检验评定标准验收，并应符合合同所 规定的工程内容及合格的 工程质量标准。 （2）安装工程的验收标准。施工项目内容、技术质量要求及验 收规范要达到设计的要求，完成规定的各道工序。 （3）绿化工程的验收标准。施工项目内容、技术质量要求及验 收规范应达到设计要求、验评标准规定及 各工序质量要求。 （4）绿化工程竣工验收时间应符合的规定。新种植的乔木、灌 木、攀绿植物，应在一年生长周期满后方可验收；地被植物应 在当年成活后，盖度达到80以上时验收；花坛种植的 一、二 年生花卉及观叶植物，应种植15天后进行验收；春季种植的宿根 花卉、球根花卉，应当发芽出土后进行验收，秋季种植的应该在 春季发芽后验收。,二.竣工验收的程序 准备阶段 自验阶段 预检阶段 正式验收 移交 图11-1 园林工程竣工验收的程序示意 （一）单项工程验收 （1）承包商申请 （2）组织验收,现场准备工作 硬件 软件,施工单位 自检,竣工验收 申请,监理方 预检,正式验收 会议,工程竣工 扫尾工作,移交 硬件 软件,（二）全面竣工验收 1.园林工程项目竣工验收准备工作 （1）承接施工单位的准备工作 .工程档案资料汇总整理 .竣工自检 .编制竣工图 .进行工程实施与设备的试运转和试验准备工作 （2）监理工程师准备工作 .编制竣工验收的工作计划 .分类整理各种经济与技术资料 .拟定竣工验收条件，验收依据和验收必备的技术资料竣 工验收的条件： 合同规定的承包范围的各项工程内容均已完成；各分部、分 项及单位工程均已由直接承接施工单位进行了自检自验（隐蔽 工程已经通过了验收），且都符合设计要求，符合国家施工及 验收规范，符合工程质量验收标准、合同条款的规定等；电力、 上下水、通信等管线均已与外线接通、联通试运行，并有相应 的记录；竣工图已按有关规定如实绘制，验收的资料已备齐， 竣工技术档案已经按档案部门的要求进行了整理。,竣工验收的依据：根据工程内容，列出验收依据，进行对照检查。 竣工验收必备的技术资料：需向验收委员会提供的技术资料主要有竣工 图，分项、分部和单位工程检验评定的技术资料，各种文件和监理记录表格。 2、成立竣工验收委员会 成立由业主、承包商、设计单位、接管单位、主管部门、建设银行、环保 单位、监理工程师、质量监督站及地方有关部门的代表等组成的验收委员会。 验收委员会的主要工作： 1）.听取建设项目业主对项目建设的全面工作报告，有关单位的工作总结报告； 2）.审查竣工验收报告书； 3）.检查建筑安装工程现场； 4）.检查联动试车生产情况； 5）.全面评定施工工程质量，对整个工程做出全面验收鉴定； 6）.核定工程收尾项目，对遗留问题提出处理意见； 7）.核定移交工程清单，签署竣工验收鉴定证书，提出竣工验收工作总结报告。,3、竣工验收过程 （1）验收准备 （2）初步验收（预验收） （3）正式竣工验收 正式竣工验收的工作程序是： .准备工作 .正式竣工验收程序： A.委员会主任主持验收委员会会议，会议首先宣布验收委员会名单，介绍工作程序和验收时间的安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求和做法。 B.设计单位发言，汇报工程设计实施情况及对设计自检的情况。 C.施工单位发言，汇报施工情况以及自检自验收情况。 D.监理单位发言，由监理工程师汇报工程监理的工作情况，提交工程监理报告和预验收结果。 E.验收人员或验收检查小组对竣工验收的结论意见，如无异议，办理竣工验收证书和工程验收鉴定书。 F.验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式。 G.建设单位致词，验收会议结束。,（三）竣工验收报告书 （1）工程项目总说明； （2）技术档案建立情况； （3）各种工作情况。包括 工程完成情况，工程质量情况，试生产情况，设备运行及生产指标情况，工程决算情况。环保、卫生、安全设施建设情况； （4）效益情况。 包括 试生产时经济效益与设计效益的对比，各项经济技术指标与国外同行业的比较，对环境效益、社会效益的评估，还贷能力、预期投资回报率等； （5）各方面的资产情况； （6）存在和遗留的问题； （7）有关附件。 竣工验收报告的主要附件：工程项目概况一览表；已完单位工程一览表；未完工程项目一览表；已完设备一览表；应完未完设备一览表；竣工项目财务决算综合表；概算调整与执行情况一览表；交付使用单位财产总表及交付使用一览表；单位工程质量汇总项目总体质量评价表。,（四）竣工验收鉴定书 主要内容：验收时间；验收工作概况，包括工程名称、程规模、地址、 建设依据、设计单位、承包商、建设工期、实物完成情况、土地利用情况 等；项目建设情况，包括建筑工程、安装工程、设备安装、环保、卫生、 安全设施等；工艺及水平，生产准备及试生产情况；决算情况；质量的总 体评价，包括设计质量、施工质量、室外工程、环境质量的评价；经济效 益、社会效益、环境效益的评价；遗留问题及处理意见；验收委员会对项 目验收结论，包括对验收报告逐项的检查认定，总体评价，是否同意验收 等。 （五）竣工验收中有关工程质量的评价工作 1.做好每个单位工程的质量评价； 2.整个工程项目的质量整体评价； 3.工艺设备及安全的质量评价； 4.督促承包商做好施工总结； 5.协助业主审查工程项目竣工验收资料等。,三、竣工结算与决算 （一）竣工结算 1.竣工结算编制依据 （1）工程竣工报告及工程竣工验收单； （2）招投标文件和施工图概预算以及经建设行政主管部门的建设工程施工合同书； （3）施工图及设计变更通知单、施工变更洽商记录及技术经济签证。 （4）本地区现行的工程预算定额、取费定额及调价规定。 （5）有关施工技术资料； （6）工程质量保修书； （7）其他有关技术资料。 2.竣工结算方式 （1）决标或议标后的合同价加签证结算方式； .合同价 .变更增减帐,（2）施工图概（预算）加签证结算方式：231 .施工图概预算 .变更增减帐 （3）预算包干结算方式。 结算工程造价=经施工单位审定后的施工图预算造价（1+包干系数） 包干费通常包括下列费用： .在原施工图外增加的建设面积； .工程结构设计变更、标准提高，非施工原因的工艺流程的改变等。 .隐蔽性工程的基础加固处理； .