萃峰总部基地项目汇报.ppt

成都萃峰总部基地意向性规划,萃峰总部基地总占地面积近4万，位于成都市高新西区百草路。 项目紧邻成都西向大动脉羊西线延线与绕城高速。 项目周边路网发达交通便利，更有建设中的地铁二号线。 项目周边高新科技企业聚集、高校林立，文化与科研氛围浓厚。,从宏观市场来看， 2010年以及随后的几年， 成都的工业地产项目将迎来一个集中供应的高峰期， 市场竞争几乎能够用“惨烈”二字来形容。,近观高新西区的工业地产项目， 与武侯区的西部置谷、青羊区的置信总部基地等项目相比， 无论从开发规模还是品牌号召力来讲， 都处于明显的劣势， 同时区域内的各个项目（如天府创业产业园、西城国际等） 同质化现象又极为严重。,在这样的市场环境之下， 萃峰项目是否能够从根本上满足企业的办公需求， 成为了关系项目成败的关键问题。,通过我们系统的市场调研，我们发现： 精美的独立式办公空间 对创新型的中小企业充满了诱惑。 而高新西区的产业定位（IT、生物医药等） 正好符合创新型企业的需求， 二者不谋而合。,企业的这种潜在需求能否转化为真实的消费力呢？,为了进一步论证我们的企业需求导向理论， 公司组织了一次深入的论道之旅,有着与我们类似的华人思维， 其高新技术产业发展成就有目共睹。 在其不大的国境内， 研发机构的数量确是难以想象的庞大， 往往独立占据着整栋研发小楼。 而其外部环境，得益于东南亚热带景观，显得舒适宜人。,新加坡,三星集团的大后方， 即使是现在也能在当地看到， 许许多多的中小科技公司沿着三星的成长道路， 如雨后春笋般的涌现。 其中，有的是三星上下游的关联研发机构， 而有的则是享受三星集团企业孵化基金的创业型公司。 这些公司往往选择租驻在附近的别墅或者洋楼之中， 享受独立的办公空间与清幽的环境。,韩国水原,作为与硅谷齐名的“头脑城市”， 筑波依托筑波大学城的科教优势， 聚集了一大批日本新兴科技公司。 在当地随处可见4层楼高的工业别墅， 在大学城的科研氛围的带动下， 呈现出了一派欣欣向荣的景象。,日本筑波,至此，我们领悟了萃峰总部基地之道,依托大型企业或者高校集群， 能够为创新型的中小企业创造发展的沃土。 以人性化的建筑形态， 低密的独立空间， 度假区式的园区环境， 能够增强企业得创意能力和对人才吸纳能力。,因此，萃峰项目在引入上述国际先进理念的同时， 以追求高起点、高水准，打造高品质、现代化及国际化的全新中小企业总部基地项目为目标， 确定本项目定位为：,规划有序、配套设施完善、户均景观资源拥有量可媲美别墅的 “花园式商务办公楼”,适合中小企业与研发机构独立办公的 “工业总部基地”,目前，萃峰项目已经进入规划方案设计阶段。 项目总建筑面积约5万平方米， 总投资约1.5亿元， 预计于2010年3月分两期开工建设。 项目建成后， 将吸引近100家新锐企业进驻园区， 为高新西区的税收添上浓墨重彩的一笔。,建成后的萃峰项目将是独立式的办公空间， 是花园式的办公空间， 也是个性化的办公空间。 它仅余40年的土地年限， 一次性付款的购房要求， 企业法人的购买资格， 商业的收费标准， 完全摈弃了住宅的使用属性。 同时，萃峰项目4层半的建筑设计、 420650的面积划分、 完全敞开的户内空间， 能够充分满足2050人的办公需求， 是完全属于创新型中小企业的新型办公场所。,我们相信， 一旦萃峰项目的面市， 势必能够提升高新西区的企业办公形象， 能够带动成都的创新型企业向西购置办公场所的热潮， 为高新西区工业园区的发展作出应有的贡献。,项目总平布局,建筑风格定位,萃峰的总部基地应该具有独创性和代表性， 能够提升区域的整体办公形象， 能够对成都的企业带来强烈的入住欲望。 为了达到此目的，萃峰公司开始了10多个城市的寻访之旅， 从韩国日本新加坡香港， 最终我们选择了“新亚洲风格”。,“新亚洲风格” 以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。 把亚洲元素植入现代建筑语系， 将传统意境和现代风格对称运用， 用现代设计来隐喻中国的传统。 在关注现代办公舒适性的同时， 让亚洲传统文化得以传承和发扬。,大面积落地玻璃门窗， 配以大面积镜面水景， 拉近办公与自然的空间距离。,建筑意境图,建筑意境图,以木质水景步道为廊，工作环境更为写意。,建筑意境图,现代气息浓郁，给人简练、大气之感。,建筑意境图,度假酒店式的办公环境，利于员工更有效率的工作。,建筑意境图,简洁清爽的立面， 搭配亭台水榭的景观， 将现代风格和传统意境有机的结合。,建筑意境图,大面积水景与绿化，将增加微环境的湿度与富氧量。,借鉴日本和式建筑风韵，将通透与绿化作为精髓之一。,建筑意境图,建筑意境图,现代感十足且拥有量可媲美别墅的户均景观资源，让企业更具竞争魅力与发展动力。,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,建筑意境图,附：成都萃峰投资发展有限公司简介,成都萃峰投资发展有限公司源于福建，系“峰盛集团”全资子公司。 峰盛集团主营业务为：矿产能源、房地产、农业、私有股权投资等及其相关行业，目前公司与缅甸、福建、四川、云南等多家地质矿产勘查单位长期合作勘查开发金、铜、铅、锌、钼等有色金属，并在四川、福建、山西等地开发房地产项目。集团发展至今，立足于房地产开发，矿业投资开采与私有股权投资领域进行开拓，正在构建成综合性投资集团。注重“精确”运作与自身资金实力与风险管理能力的匹配，以使企业稳步发展。,成都萃峰投资发展有限公司于2007年12月20日创立，系集团公司中专业从事房地产开发的企业。目前，已经成功开发位于羊西线的商住楼盘“上层建筑”，总面积近8万平方米。 在全国上下众多房地产公司和多数企业资金链面临压力的时候，萃峰投资在成都的投资项目却开始新一轮的良好局面，也应证了企业做“精确”项目，做与实际需求相符的理念与目标市场良好契合。目前公司在成都现有项目位于四川外国语学院成都分院旁，占地50余亩，预计明年全面开工。萃峰在方兴未艾的房地产开发事业中耐心寻找机会，不争一时得失，正在完成一个地产企业走向成熟的积累过程。,萃峰投资在巩