房地产基本制度与政策复习题.ppt

第二章：建设用地制度与政策复习题 1.土地管理法规定，农民自有住宅的宅 基地，属（ ）所有。 A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.农民集体 2. 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（ ） 3. 宪法规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿 A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购,4.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）. A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为 D.征收是土地所有权发生改变，征用 是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的，征用是非强制性的,5.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。 A.33 B.35 C.38 D.40,6.依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A.由国家无偿收回 B.自动续期 C.应于届满前6个月申请续期 D.应于届满前1年申请续期 7.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。,A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发,8.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 9.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（ ）,10.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于（ ）20以下的土地闲置费。 A.总投资 B.总造价 C.总地价 D.土地使用权出让金,11.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ）。 A.2009年2月底 B.2009年3月底 C.2010年2月底 D.2010年3月底,12.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有 A.荒山 B.滩涂 C.沙漠 D.集体土地 13.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工的，按土地使用权出让金的20以下征收土地闲置费。 A.半年 B.一年 C.两年 D.三年,14.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（ ）与w房地产开发公司签订。 A.A市人民政府 B.A市人民政府土地管理部门 C.B县人民政府 D.B县人民政府土地管理部门,15.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括（ ）。 A.土地使用费 B.土地补偿费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费 E.住房建设基金,16.中国耕地具有（ ）等明显的特点。 A.人均占有耕地少 B.耕地总体质量高 C.生产水平高 D.退化严重 E.后备资源不足,17.下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权不发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地,18.征收和征用的共同之处在于（ ）。 A.都是改变所有权 B.都是改变使用权 C.都要依法给予补偿 D.都有一定的强制性 E.都要经过法定程序,第 三 章 城市房屋拆迁管理制度与政策 一、单项选择题 1.城市房屋拆迁是指（ ）。 A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为 B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为,C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为 D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为,2.拆迁人是指（ ）。 A.市、县房屋行政主管部门 B.取得房屋拆迁许可证的单位 C.市、县规划行政主管部门 D.专门从事房屋拆迁的单位 3.房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给（ ）拆迁房屋的法律凭证。 A.房地产开发公司 B.房地产管理机构 C.被拆迁人 D.拆迁申请人,4.房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以（ ）的形式予以公布。 A.房屋拆迁公告 B.房屋拆迁通知 C.房屋拆迁通告 D.房屋拆迁报道,5.城市房屋拆迁管理条例规定，拆除 （ ）房屋，必须经公证机关公证。 A.共有 B.抵押 C.出租 D.代管 6.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）确定。 A.房地产市场成交价格 B.房地产市场租赁价格 C.房地产市场成本价格 D.房地产市场评估价格,7.房屋拆迁补偿的对象是（ ）。 A.被拆除房屋的所有人 B.被拆除房屋的使用人 C.被拆除房屋的所有人和使用人 D.被拆除房屋的代管人 8.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（ ）办理证据保全。 A.公安机关 B.司法机关 C.公证机关 D.人民法院,9.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。 A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.规划行政主管部门 D.房地产权属登记部门,10.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由（ ）裁决。 A.A市房地产管理部门 B.A市城乡规划管理部门 C.A市房屋拆迁管理部门 D.A市人民政府,二、多项选择题 1.下列属于城市房屋拆迁管理条例所调整行为的有（ ）。 A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动 B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置 C.集体土地上的拆迁行为 D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为 E.自拆自建行为,2.下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是（ ）。 A.房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 B.房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为,C.房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 D.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 E.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为,3.城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的（ ）等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A.实物 B.地点 C.区位 D.用途 E.建筑面积,三、判断题 1.自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。 （ ） 2.集体土地上的拆迁行为按照城市房屋拆迁管理条例执行。 （ ） 3.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。 （ ） 4.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。 （ ）,5.拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。 （ ） 6.货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。 （ ） 7.一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。 （ ） 8.房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中