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文档简介
平安信托-睿石房地产基金产品 宏观解读,2011.2. 平安信托有限责任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.,刘鹏 10年从业经验 高级理财师金融分析师 中南财大金融投资方向MBA 外资银行 私人客户理财经理 平安信托 平安信托财富管理中心 综合开拓理财经理 平安VIP客户理财经理,自我介绍,2011年的春天,显然不同于往年,通胀如狼,挨过寒冬的饥饿,又在春天里蓄势待发。通胀时代,如何才能保值增值成了不少人关心的话题。股市动荡、黄金高位、藏品暴涨买房似乎是抗通胀不错的选择。然而,2011年初,“加息”“房产税”“公租房”“限购令”相继登场,在充斥着各种各样变数的房地产市场,手里有钱到底该不该买房?怎样投资房产更合适?,2011,我们该怎么做投资?,政策解读 市场分析 投资机会,专业投资机构平安怎样看市场?,政策解读,近期政策一览,新国八条: 营业税调整:对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税; 限购范围扩大:将各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,列入限购范围; 提高二套房贷款首付款比例至不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍; 落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设及增加土地有效供给;,政策解读,近期政策一览,房产税: 上海方案: (1)征税对象:本市居民家庭新购第二套及以上,非本市居民新购住房; (2)计税依据:暂按应税住房交易价格70%; (3)税率:低于本市新建商品住房平均售价2 倍的为0.4%,其他按0.6%; (4)免税面积:本市居民家庭人均60 平方米。 重庆方案: (1)征税对象:存量独栋住宅,新购高档住房(比主城区新建商品住房成交均价高两倍的住房),非本市居民新购的第二套及以上住房; (2)税率:以上两年主城区新房均价为基准,3 倍以下的0.5%,34 倍的1%,4 倍以上的1.2%; (3)免税面积:一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积,存量独栋住宅为180 平方米,新购高档住房为100平方米.,房产税, 各国
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