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文档简介

平安信托-睿石房地产基金产品 宏观解读,2011.2. 平安信托有限责任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.,刘鹏 10年从业经验 高级理财师金融分析师 中南财大金融投资方向MBA 外资银行 私人客户理财经理 平安信托 平安信托财富管理中心 综合开拓理财经理 平安VIP客户理财经理,自我介绍,2011年的春天，显然不同于往年，通胀如狼，挨过寒冬的饥饿，又在春天里蓄势待发。通胀时代，如何才能保值增值成了不少人关心的话题。股市动荡、黄金高位、藏品暴涨买房似乎是抗通胀不错的选择。然而，2011年初，“加息”“房产税”“公租房”“限购令”相继登场，在充斥着各种各样变数的房地产市场，手里有钱到底该不该买房？怎样投资房产更合适？,2011,我们该怎么做投资?,政策解读 市场分析 投资机会,专业投资机构平安怎样看市场?,政策解读,近期政策一览,新国八条： 营业税调整：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税； 限购范围扩大：将各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,列入限购范围； 提高二套房贷款首付款比例至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设及增加土地有效供给；,政策解读,近期政策一览,房产税： 上海方案： （1）征税对象：本市居民家庭新购第二套及以上，非本市居民新购住房； （2）计税依据：暂按应税住房交易价格70%； （3）税率：低于本市新建商品住房平均售价2 倍的为0.4%，其他按0.6%； （4）免税面积：本市居民家庭人均60 平方米。 重庆方案： （1）征税对象：存量独栋住宅，新购高档住房（比主城区新建商品住房成交均价高两倍的住房），非本市居民新购的第二套及以上住房； （2）税率：以上两年主城区新房均价为基准，3 倍以下的0.5%，34 倍的1%，4 倍以上的1.2%； （3）免税面积：一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋住宅为180 平方米，新购高档住房为100平方米.,房产税, 各国
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