房地产经济学期末复习小题.ppt_第1页
房地产经济学期末复习小题.ppt_第2页
房地产经济学期末复习小题.ppt_第3页
房地产经济学期末复习小题.ppt_第4页
房地产经济学期末复习小题.ppt_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1.影响土地区位的主要因素,影响土地区位的主要因素可以概括为一般因素、区域因素和个别因素等。 一般因素指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。 区域因素是影响城镇不同地区土地区位条件的因素。 个别因素指与宗地直接有关的自然条件、市政设施等。,图34 影响土地区位的一般因素,图35 影响土地区位的区域因素,图36 影响土地区位的个别因素,建筑工程费用 设备及安装工程费用 其他费用 如建筑物是一个已经使用若干年的建筑物，那么该建筑物的价格，就是用该建筑物的重置价格或重建价格减去价值损耗（价值损耗一般以折旧表示）。,建筑物价格如何计算？ 建筑物为新建成的状态时，其价格主要由以下几部分组成：,房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房地产周期也指房地产经济波动。,3.房地产经济波动的含义,房地产经济波动的类型,6、级差地租,级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入到该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额。根据级差地租形成的条件不同，又可以分为级差地租和级差地租两种形式。 级差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。级差地租是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。,形成的条件：土地的肥沃程度、距离市场远近的程度不同 形成的原因：土地的资本主义经营垄断 来源：农业工人创造的剩余价值,级差地租形成的条件、原因和来源,级差地租 第一形态 (级差地租),由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的地块上所产生的不同生产率而形成的级差地租,级差地租 第二形态 (级差地租),在同一块土地上连续投资所产生的不同生产率而形成的级差地租,级差地租和级差地租的关系： 级差地租是级差地租的基础和出发点。 从历史上看，级差地租和级差地租反映着资本主义农业由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。 从形成过程看，级差地租的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。,7.建筑物共有建筑面积计算公式,建筑物共有建筑面积=建筑物总建筑面积套内建筑面积之和作为独立使用空间销售或出租的地下室等建筑面积,多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积计算公式：,共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和 各套分摊的共有建筑面积=各套内建筑面积共有建筑面积分摊系数,多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积计算公式：,共有建筑面积分区分摊
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论