2018造价-案例-点睛提分卷四答案解析.pdf

2018年造价案例分析点睛提分卷四 第 1 题：解析题 某电器设备厂筹资新建一生产流水线，该工程设计已完成，施工图纸齐备，施工现场已完成“三通一平” 工作，已具备开工条件。工程施工招投标委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标。 招标代理机构编制了标底(800万元)和招标文件。招标文件中要求工程总工期为365天。按国家工期定额规 定，该工程的工期为460天。 通过资格预审并参加投标的共有A、B、C、D、E5家施工单位。开标会议由招标代理机构主持，开标结果 是这5家投标单位的报价均高出标底近300万元。这一异常引起了业主的注意，为了避免招标失败，业主提 出由招投标代理机构重新复核和制定新的标底。招标代理机构复核标底后，确认是由于工作失误，漏算了 部分工程项目，使标底偏低。在修正错误后，招标代理机构重新确定了新的标底。A、B、C这3家投标单 位认为新的标底不合理，向招标人要求撤回投标文件。 由于上述纠纷导致定标工作在原定的投标有效期内一直没有完成。为了早日开工，该业主更改了原定工期 和工程结算方式等条件，指定了其中一家施工单位中标。 问题： (1)根据该工程的具体条件，造价工程师应向业主推荐采用何种合同(按付款方式)为什么 (2)根据该工程的特点和业主的要求，在工程的标底中是否应含有赶工措施费为什么 (3)上述招标工作存在哪些问题 (4)A、B、C这3家招标单位要求撤回招标文件的做法是否正确为什么 (5)如果招标失败，招标人可否另行招标投标单位的损失是否应由招标人赔偿为什么 【试题解析】： 问题(1)： 应推荐采用总价合同。 因该合同施工图齐备，现场条件满足开工要求，工期为1年，风险较小。 问题(2)： 应该含有赶工措施费。 因该工程工期压缩率=(460-365)460=20720。 问题(3)： 在招标工作中，存在以下问题： 开标以后，又重新确定标底； 在投标有效期内没有完成定标工作； 更改招标文件的合同工期和工程结算条件； 直接指定施工单位。 问题(4)： 不正确； 投标是一种要约行为。 问题(5)： 招标人可以重新组织招标； 招标人不应给予赔偿，因招标属于要约邀请对招标人不具有法律约束力。 第 2 题：解析题 某工程楼面如图3-9“楼层结构平面图”所示。梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度12Lt，Lt 为40d。梁箍筋弯钩长度按外包尺寸每个弯钩加119d计算。梁混凝土保护层25mm。 第 1 页，共 17 页 问题： 1计算KL1梁钢筋的重量，并将相关内容填入表329“钢筋计算表”相应栏目中。 2依据建设工程工程量清单计价规范，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填入表3 30“分部分项工程量清单计价表”的相应栏目中。 【试题解析】： 问题1： 第 2 页，共 17 页 问题2： 第 3 题：解析题 某写字楼标准层电梯厅共20套，施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如表3-15 所示。现根据图3-19“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图3-20“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的 电梯厅土建装修竣工图及相关技术参数，按下列问题要求编制电梯厅的竣工结算。 第 3 页，共 17 页 第 4 页，共 17 页 第 5 页，共 17 页 图纸说明： 1本写字楼标准层电梯厅共20套。 2墙面干挂石材高度为3000mm，其石材外皮距结构面尺寸为100mm。 3弱电竖井门为钢骨架石材装饰门(主材同墙体)，其门口不设过门石。 4电梯墙面装饰做法延展到走廊600mm。 表3-16装修做法表 第 6 页，共 17 页 问题： (1)根据工程竣工图纸及技术参数，按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB 50854-2013的计算规 则，在表3-17工程量计算表中，列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面(装饰高度3000mm)、天棚、门和门套 等土建装饰分部分项工程的结算工程量(竖井装饰门内的其他项目不考虑)。 (2)根据问题(1)的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容，按 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013的要求，在表3-18分部分项工程和单价措施项目清单与 计价表中编制该土建装饰工程结算。 (3)按该分部分项工程竣工结算金额160000000元，单价措施项目清单结算金额为1800000元取定，安全 文明施工费按分部分项工程结算金额的35计取，其他项目费为零，人工费占分部分项工程及措施项目 费的13，规费按人工费的21计取，营业税金及附加按348计取。按建设工程工程量清单计价规 范(GB 50500-2013)的要求，列式计算安全文明施工费、措施项目费、规费、营业税金及附加费，并在 表3-19单位工程竣工结算汇总表中编制该土建装饰工程结算。 (计算结果保留两位小数) 【试题解析】： 第 7 页，共 17 页 问题(1)： 问题(2)： 表3-18分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 第 8 页，共 17 页 第 9 页，共 17 页 问题(3)： (1)安全文明施工费：160000035=56000O0(元) (2)规费：(1600000+74000)1321=4570020(元) (3)税金：(1600000+74000+457002)348=5984557(元) 表319单位工程竣工结算汇总表 第 10 页，共 17 页 第 4 题：解析题 背景：某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折 旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5。在生产期末回收固定资产余值。 建设期第1年投入建设资金的60，第2年投入40，其中每年投资的50为自有资金，50由银行贷款， 贷款年利率为7，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资 金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额还本、利息照付的方法偿还。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5 至第10年均为5400万元。假定营业税金及附加的税率为6，所得税率为25，行业基准收益率为10， 基准投资回收期为6年。 问题： (1)计算项目计算期第3年初的累计借款。 (2)填写项目借款还本付息表。 (3)计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。 (4)编制项目资本金现金流量表。 (5)计算项目的静态投资回收期、动态投资回收期和财务净现值，并从财务角度评价本项目的可行性。 【试题解析】： 问题(1)： 第1年应计利息=(0+310060502)7=3255(万元) 第2年应计利息=(31006050+3255+310040 502)7=8908(万元) 建设期贷款利息=3255+8908=12163(万元) 第3年初的累计借款=310050+12163=167163(万元) 问题(2)： 第1年的期末借款余额=31006050+3255=930+3255=96255(万元) 第2年的期末借款余额=96255+31004050+8908=620+8908=167163(万元) 生产期前6年等额本金偿还法，每年应还本金为：1671636=27861(万元) 第 11 页，共 17 页 问题(3)： 固定资产残值=(3100+12163)5=16108(万元) 年折旧额=(3100+12163)(1-5)8=38257(万元) 问题(4)： 第 12 页，共 17 页 运营期各年总成本费用： 第3年总成本费用=2600+38257+117o1=309958(万元) 第4年总成本费用=2600+38257+9751=308008(万元) 第5年总成本费用=2600+38257+7801=306058(万元) 第6年总成本费用=2600+38257+5851=304108(万元) 第7年总成本费用=2600+38257+39O0=302157(万元) 第8年总成本费用=2600+38257+1950=300207(万元) 第9年、第10年总成本费用=2600+38257=298257(万元) 运营期各年所得税： 第3年所得税=(3800-309958-228)25=11811(万元) 第4年所得税=(4320-308008-2592)25=24518(万元) 第5年所得税=(5400-306058-324)25=50386(万元) 第6年所得税=(5400-304108-324)25=50873(万元) 第7年所得税=(5400-302157-324)25=51361(万元) 第8年所得税=(5400-300207-324)25=51848(万元) 第9、10年所得税=(5400-298257-324)25=52336(万元) 问题(5)： 财务净现值=463574万元 静态投资回收期=5-1+|-55223 |161552=434(年) 动态投资回收期=5-1+|-66525|100324=466(年) 评价：项目自有资金的财务净现值大于0；静态投资回收期434年小于基准投 第 5 题：解析题 某项目生产某种化工产品A，主要技术和设备拟从国外引进。该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生 产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。生产规模为年产23万t产 品，该项目拟用3年建成。 项目主要生产项目设备拟从国外进口，设备重量680t离岸价(FOB价)为1200万美元。其他有关费用参数 为：国际运费标准为480美元t；海上运输保险费2561万元；银行财务费率为05；外贸手续费率为 15；关税税率为20；增值税的税率为17；设备的国内运杂费率为3；美元汇率为831元人民 币。进口设备全部需要安装。 建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费情况见表624，工程建设其他费用为3042万元，预备费中 基本预备费为3749万元涨价预备费299038万元，项目建设期利息为3081万元。 第 13 页，共 17 页 项目达到设计生产能力后，劳动定员240人，年标准工资为15万元人，年福利为工资总额的14。年 其他费用20820万元(其中其他制造费用820万元)，年外购原材料、燃料动力费9482万元。年修理费为218万 元(建设投资中工程建设其他费用全部形成无形及其他资产)。年经营成本为50000万元。年营业费用为 19123万元，各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款45天，现金30天，应付账款60天，原材料、燃 料、动力90天，在产品3天，产成品20天。 工程建设项目，需要征用耕地100亩，征用费为每亩3万元，补偿费计算应按下列数额计算：被征用前第一 年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位 人均耕地25亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元棵补偿，青苗补偿按照100元亩计取。另 外，项目需有限期租用土地15000m2。经计算土地使用权出让金600万元。 该项目建设单位管理费600万元，其中450万元构成固定资产，未达到固定资产标准的工器具购置费100万 元，勘察设计费200万元，专利费100万元，非专利技术费50万元，获得商标权120万元，生产职工培训费 50万元，生产线试运转支出35万元，试生产销售款10万元。 问题： 1计算主要生产设备价值。 2计算流动资金价值和土地费用价值。 3计算固定资产投资价值。 4计算新增资产价值。 【试题解析】： 问题1： 设备购置费(达到标准部分)=1505999+1052+2488+1100+248=1994799(万元) 问题2： (1)流动资金计算： 外购原材料燃料动力=年外购原材料燃料动力周转次数 =94824-2371(万元) 在产品=(年外购原材料燃料动力+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)周转次数 =(9482+410+218+820)120=91(万元) 产成品一(年经营成本一年营业费用)周转次数 第 14 页，共 17 页 =3087718=1715(万元) 应收账款=年经营成本周转次数 =500008=6250(万元) 现金一年工资及福利+年其他费用周转次数 =(410+20820)12=1769(万元) 应付账款=年外购材料、燃料动力周转次数 =94826=1580(万元) 流动资金=流动资产-流动负债 =2371+91+1715+6250+1769-1580=10616(万元) (2)土地费用计算： 根据国家有关规定，取被征用前3年平均产值的8倍计算土地补偿费，则 有：土地补偿费=(1200+1100+1000)310088=8(万元) 取该耕地被征用前3年平均产值的5倍计算安置补助费，则： 需要安置的农业人口数：10025=40(人) 人均安置补助费=(1200+1100+1000)3255=1375(万元) 安置补助费=137540=55(万元) 地上附着物补偿费=300020=6(万元) 青苗补偿费：100100=1(万元) 则该土地补偿安置费用估价为：88+55+6+1=150(万元) 问题3： 问题4： 新增固定资产价值=建筑安装工程造价+达到固定资产标准的设备和工器具购置费+土地征 用及土地补偿费+联合试运转费用+勘察设计费+报废工程损失费+摊入建设单位管理费试营 收入 达到固定资产标准的工器具购置费=(180+135+15+45+20+45+60)-100=400(万元) 土地征用及补偿费=3100+150=450(万元) 新增固定资产价值=4492738+400+450+35+200+50+450-10=4650238(万元) 流动资产=达不到固定资产标准的设备和工器具购置费+流动资金=100+10616=10716(万元) 无形资产=专利费+非专利技术费+商标权+土地使用权出让金=100+50+120+600=870(万元) 其他资产=开办费+生产职工培训费=(600-450)+50=200(万元) 第 6 题：解析题 第 15 页，共 17 页 背景：某高校投资一建筑面积30000m2的教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。业主委托 有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价(最高限价5000万元)。咨询企业在编 制招标文件和最高限价时发生： 事件1：为响应业主对潜在投标人择优的要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定： 投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程； 投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件； 项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出； 中标人履约保证金为最高投标限价的10。 事件2：项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项 目基本信息后，附在招标文件即可。 事件3：招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综合评估法，要 求编制人员也采用此法。 事件4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。项目经理认为 第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改。 事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询。 事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制 最高投标限价。 问题： (1)针对事件1，指出内容是否妥当，说明理由。 (2)针对事件26，分别指出相关行为、观点是否妥当，说明理由。 【试题解析】： 问题(1)： 不妥当。 理由：根据招标投标法的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。招 标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 不妥当。 理由：根据招标投标法的相关规定，以本省省级质量奖项作为加分条件属于不合理条 件限制或排斥投标人。依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限 制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加 投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。 妥当。一 理由：根据中华人民共和国招标投标法实施条例的相关规定，招标人在招标文件中要 求投标人提交投标保证金，投标保证金不得超过招标项目估算价的2，且投标保证金必 须从投标人的基本账户转出。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 不妥当。 理由：根据中华人民共和国招标投标法实施条例的相关规定，招标文件要求中标人提 交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交，履约保证金不得超过中标合同价 的10。 问题(2)： 事件2中项目经理的观点不正确。 理由：根据标准施工招标文件的相关规定，合同条款属于招标文