住房公积金扩额培训材料.ppt

住房公积金贷款,扩额政策培训,上海市公积金管理中心,2007年8月,关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知 沪公积金（2007）51号 2007年9月1日起 实施,对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金最高贷款限额10万元。 其他贷款政策和额度条件不变。,“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。,“第一次购买自住住房”的概念,本次扩额政策的主要特点,强调自住 新老并存 户人结合,住房公积金贷款新政策问答,问,本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么？,主要是三个有利于，一是有利于进一步落实国家房地产宏观调控政策，支持本市职工购买第一套自住住房；二是有利于切实减轻本市职工的购房负担；三是有利于提高住房公积金的资金使用率。,答,如何界定“第一次购买自住住房”？,此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。,问,答,新政策中贷款额度的计算条件有什么变化？,情况一：有二个人及以上参与贷款的家庭,基本公积金40万,补充公积金10万,合计 50万,基本公积金20万,补充公积金10万,合计 30万,情况二： 只有一个人参与贷款的家庭,问,答,基本公积金20万,补充公积金10万,基本公积金20万,补充公积金10万,举例说明： 假设甲、乙二人为夫妇，都符合公积金贷款的条件，甲有基本公积金余额20000元，乙有基本公积金余额1000元，按照原政策是将夫妇二人的公积金余额合在一起计算后，取最高限额，则可贷额度为20万元。 按照新政策，甲、乙分别按各自的缴存余额计算贷款限额，则甲的最高限额为20万元，乙的最高限额为4万元，两人相加为24万元。,以前作为主贷人或配偶申请过住房公积金贷款，现在还清了，是否可以享受新政策？,不可以。 新申请的住房公积金贷款中的主贷人或配偶，曾经作为主贷人或配偶获得过住房公积金贷款，即使已经还清了，仍按原政策执行。,问,答,以前作为参贷人（不包括配偶）申请过住房公积金贷款，现在已经还清了，是否可以享受新政策？,可以。,问,答,原有的一些贷款政策和条件是否有变化？,其他已有明确规定的贷款政策和条件，例如贷款年限、房价比例和公积金缴存条件等均不变，继续执行。,问,答,实 例,情况一: 有二个人及以上参与贷款的家庭,基本公积金20万,补充公积金10万,基本公积金40万,补充公积金10万,合计 50万,基本公积金20万,补充公积金10万,一、主贷人配偶,在主贷人和配偶“有无住房公积金债务”栏中,1,2,3,二、主贷人参贷人,二、主贷人参贷人,主贷人,“有无住房公积金债务”栏中,参贷人,2,二、主贷人参贷人,主贷人,“有无住房公积金债务”栏中,所有参贷人,3,仍按照原有政策进行贷款额度的计算，建议更换主贷人后重新查询,二、主贷人参贷人,主贷人,“有无住房公积金债务”栏中,参贷人,4,三、主贷人配偶参贷人,三、主贷人配偶参贷人,主贷人和配偶,“有无住房公积金债务”栏中,所有参贷人,2,“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”,三、主贷人配偶参贷人,主贷人和配偶,“有无住房公积金债务”栏中,所有参贷人,3,“主贷人或配偶已享受过住房公积金贷款，不能再享受新的贷款政策”,三、主贷人配偶参贷人,主贷人和配偶,“有无住房公积金债务”栏中,所有参贷人,4,情况二： 只有一个人参与贷款的家庭,基本公积金20万,补充公积金10万,合计 30万,各受托银行和