2012年第44期北京房地产市场周报.ppt

2012年第44期北京房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,国土资源部：主要监测城市地价增速继续回调据国土资源部网站消息，国土资源部近日公布2012年前三季度国土资源有关统计数据。数据显示：西部地区建设用地需求旺盛，供应总量同比增长五成，特别是基础设施用地供应总量大幅增长，同比增长91.8%；房地产用地前三季度实际供应量仍高于前五年同期平均值，且可供开发建设的住房用地充足。 京土地突破零成交 门头沟限价房地3292元/平出让搜房网讯 11月1日，北京土地在经历寒冷的银十之后，迎来首宗限价地块拍卖，数据显示，十月北京土地经营性地块零成交，门头沟地块的成功出让打破了土地市场的平静。从北京土地储备中心获悉，2012年11月01日北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华天宝投资管理有限公司联合体以25000万元竞得北京市门头沟区永定镇限价商品住房项目地块国有建设用地使用权，楼面价3292.16元/平米。,金融动态,多地公积金政策集中松动 大幅降低刚需购房成本链家地产研究部张絮告诉每日经济新闻记者，较商贷而言，公积金贷款对购房者来说还是存在明显的优势，长期来看会有逐渐扩大的趋势。公积金贷款的使用若更加灵活，将大幅降低刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。公积金政策调整的最新例证来自镇江。从11月1日开始，镇江将执行调整后的公积金政策，该新政支持首套房贷款，对中低收入家庭购买普通自住房首贷公积金贷款的，不再考虑月缴存额的限制。镇江新政只是各地放宽公积金政策的一个缩影。据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。综合这些政策来看，上调贷款额度与放宽贷款限制是最主要的两个方向。例如，10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元；此外，9月28日起，深圳市也将住房公积金贷款限额由原来的80万元提高到90万元。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,中海拿地布局全国10月17日，中海地产以56亿元的大手笔斩获杭州3宗宅地，此前两天，中海地产出手大连以底价摘得一宗住宅用地。中海地产频繁现身土地市场，且不遗余力积极拿地无疑与其销售顺畅密切相关，10月10日，中海地产发布的公告显示，1至9月，中海累计实现房地产销售额919亿港元，达全年千亿目标的92%。业内人士表示，得益于之前的土地储备，中海地产才有如此业绩，而目前积极拿地也将有益于后期的持续发展。,任志强：房地产仍然是中国的经济支柱 崩塌不得知名地产商任志强评说：房地产仍然是中国的经济支柱。在中国的房地产中，很重要的问题就是房地产到底在产业中和人们的生活中站什么样的地位。 夏斌：房地产调控方向绝不改变国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，内地房地产调控方向绝对不会改变，千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。关於行政性限购买房的措施在什麽时候退出，关於税收、市场的长效制度什麽时候推出，应取决於投资的替代和稳增长的状况。,北京篇,二、北京市场情况,土地市场情况,2012年第44周（2012年10月29日2012年11月4日），北京土地成交5块工业用地，1块住宅用地。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第44周北京商品住宅供应面积30.98万平米，环比下降6.04%； 第44周北京商品住宅成交面积为30.94万平米，环比下降5.76%； 第44周北京商品住宅成交均价为23383元/平米，环比上涨13.90%。,注：数据来源于天朗数据平台,2）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第44周北京普通商品住宅供应面积26.13万平米，环比下降20.75%； 第44周北京普通商品住宅成交面积为29.04万平米，环比下降3.33%； 第44周北京普通商品住宅成交均价为23344元/平米，环比上涨15.89%。,注：数据来源于天朗数据平台,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012年第44周北京别墅市场成交量为1.90万平米，环比上周下降31.90%； 2012年第44周北京别墅市场成交均价为23978元/平米，环比上周下降2.90%。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,4）第44周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。,5）第44周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。,推广方面: 网络：,远洋天著（重点投放新浪网房产首页通栏，及新浪文字链，开盘即产品信息，CBD唯一别墅）,御汤山（新浪乐居，主打现房独栋，奥北销冠，庭院、温泉信息）,二、北京市场情况,推广方面: 网络：,温哥华森林（新浪房产首页，主打认筹开盘优惠信息）,金科王府（目前主要推广其洋房产品，主打优惠信息及生活方式）,二、北京市场情况,推广方面: 活动：,远洋天著11月3日，项目开盘，推出56套平墅和104套联排共160套产品，其中平墅总价为600-800万元，联排总价为800-1500万元，当天认购105套，认购金额8亿元。,如园于11月3-4日两天在项目销售中心举办“温暖如园，秋日养生”活动，现场备有秋日养生饮品和餐点。,二、北京市场情况,推售方面:远洋天著：,推售及销售信息：11月4日推出二期160套产品，其中平墅56套总价为600-800万元，联排104套总价为800-1500万元，当天认购105套，认购金额8亿元。,本次开盘部分,二、北京市场情况,推售方面:远洋天著：,产品特色：高赠送面积（每户赠送150-270花园庭院及露台）、7米挑高地下层可由业主定制化自己设计，地下私家双车库、私家电梯。,一层,二层,三层,地下一层,地下二层,露台,露台,露台,窗井,车库,挑空,二、北京市场情况,推售方面:远洋天著：,现场展示：欧式风格售楼处现场打造震撼,售楼处实景,建筑和园林展示欧洲生活方式,二、北京市场情况,推售方面:,远洋天著,6月,推广诉求,推广渠道,收藏北京城内的墅院,户外广告+三大