龙湖西城天街商业规划.ppt

天街商业策略方案V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie,三联商业机构(AXIS) 2006年12月19日 中国上海,前言,本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下： 1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算,第 1页,1.0 租户组合调整建议,本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。,B1层,1F层,1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,麦当劳 Burger King 1F12,Designer Times 1F04,MEXX 1F02,UWN 1F07,一茶一座 1F13,Haagen Dazes 1F14 1F+2F,金翠河 1F03,D/K 1F05,G2000 1F08,Giordano 1F09,艾维 1F18,Nautica 1F19,Etam 1F16,Shes 1F17,星巴克 1F15,马克华菲 1F20,Michel Rene 1F10,Crocodile 1F11,Only Vero Moda Jack & Jones,It./Esprit 1F06 注：可与2F联通,香水1F21,Agatha 1F22,Oregon Scientific 1F23,Swatch 1F24,2F层,Quicksilver 2F06,2F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,CK Jeans 2F03,Polo Jeans 2F07,Miss sixty Energie 2F12,麦当劳 Burger King 2F11,味千拉面 2F13,Benetton 2F16,Pizza & Co 2F02,面包新语 2F14,Loccitane 2F04,Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通,MNG 2F15,G-Star 2F08,Formarina 2F10,Tommy Hilflger 2F9,3F层,5F层,5F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,F511 多厅影院 4F/5F,季诺 5F10,鼎泰丰 5F02,南梦宫电玩城 5F07,大食代美食广场 5F09,荣寿司 / 牛乐亭 5F03,吉野家/DQ 5F05,外婆桥 5F06,TCBY 5F04,Bali Thai 5F08,餐饮次主力店,3.2 次主力店,服务次主力店,3.2 次主力店,第 28 页,服务次主力店,3.2 次主力店,第 28 页,服务次主力店,3.2 次主力店,第 28 页,娱乐次主力店,3.2 次主力店,各层租金基准,3.3 一般零售店,B1,1F,2F,3F,4F,5F,楼层,零售租金基准,￥80 /月/使用平方米,￥120 /月/使用平方米,￥145 /月/使用平方米,￥240 /月/使用平方米,￥200 /月/使用平方米,￥160/月/使用平方米,餐饮租金基准,本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低；,本层为影院入口，儿童早教为次主力店。,本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低,本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的入口，因此商业价值最大；,本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本层预期的人流密度及商业价值。,本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性，商业价值仅次于2层；,第 28 页,3.3 一般零售店,B1层,B101 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,Valentino Chocolate B106,B102天福茗茶,Kiss & Bake B107,优之良品 B108,水果捞 B109,仙踪林 B110,FAB B125,乐士杰 B124,和合谷 B122,Aussino B119,多样屋 B118,Sizzler B121,Taco Bell B120,Subway B112,B104 DQ,B103 美味珍,B105 31种美国冰激凌,Sony Plaza B111,B113 Hello Kitty,B114 Lock&Lock,B115 Potato&Co,Osim B116,Watsons B117,吉野家 B123,本层基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月,1F层,1F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,麦当劳 Burger King 1F12,Designer Times 1F04,MEXX 1F02,UWN 1F07,一茶一座 1F13,Haagen Dazes 1F14 1F+2F,金翠河 1F03,D/K 1F05,Giordano 1F09,艾维 1F18,Nautica 1F19,Etam 1F16,Shes 1F17,星巴克 1F15,马克华菲 1F20,Michel Rene 1F10,Crocodile 1F11,Only Vero Moda Jack & Jones,It./Esprit 1F06 注：可与2F联通,香水1F21,Agatha 1F22,Oregon Scientific 1F23,Swatch 1F24,Giordano 1F09,本层基准：零售RMB200/月 餐饮RMB105/月,2F层,本层基准：零售RMB240/月 餐饮RMB165/月,3F层,本层基准：零售RMB145/月 餐饮RMB100/月,4F层,4F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,F418 多厅影院 4F/5F,Kobo Image Hair 4F02,经典书屋 4F03,Nike Kids 4F06,丽婴房 4F07,Crocodile 4F08,Snoopy 4F10,Keretton 4F04,Disney 4F05,佐丹奴儿童 4F9,金宝贝早教中心 4F12,焦叶东南亚餐厅 4F13 3F/4F,头大玩具 4F17,Elle 4F16,Esprit Kids 4F14,米奇妙 4F11,好孩子 4F15,本层基准：零售RMB120/月 餐饮RMB80/月,5F层,5F01 百货主力店 B1/1F/2F/3F/4F/5F,F511 多厅影院 4F/5F,季诺 5F10,鼎泰丰 5F02,南梦宫电玩城 5F07,大食代美食广场 5F09,荣寿司 / 牛乐亭 5F03,吉野家/DQ 5F05,外婆桥 5F06,TCBY 5F04,Bali Thai 5F08,本层基准：餐饮RMB80/月,4.0 十年期租金收入测算,本章将根据上述租金评估资料按照TCBL的购