吉林省长岭种马场繁育基地建设项目可行性研究报告.doc

房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 吉吉林林省省长长岭岭种种马马场场 繁繁育育基基地地建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 建设性质：改扩建项目 建设地点：长岭县北正镇腰井子 建设单位：吉林省长岭种马场 项目主管部门：吉林省牧业管理局 技术依托单位：吉林省生物研究所、东北师范大学 报告编制单位：中计信投资咨询有限责任公司 报告编制时间：2008 年 9 月 2009 年农业综合开发农业 部良种繁育专项繁育 基地项目 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 一、项目名称和建设单位1 二、建设规模1 三、建设内容1 四、项目总投资1 五、资金筹措1 六、投资使用计划 2 七、建设期限2 八、项目效益2 九、可行性研究依据 2 十、主要经济技术指标3 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性5 一、项目背景5 二、项目建设的必要性8 第三章第三章 建设单位的基本情况建设单位的基本情况12 一、建设单位的名称、性质及法人代表12 二、单位发展简介、主要业务范围和能力12 三、人员及其构成 12 四、现有基础设施及技术条件12 五、资产与财务状况 13 六、技术依托单位情况13 第四章第四章 市场或需求预测市场或需求预测15 第五章第五章 建设规模与产品方案建设规模与产品方案18 一、建设规模确定的原则和依据18 二、建设规模18 三、产品方案18 第六章第六章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件19 一、选址原则与要求 19 二、项目建设总用地规模19 三、建设地点的地理位置20 四、自然条件20 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 五、建设地点的主要资源与基础设施条件25 六、项目实施的有力条件26 七、拟建项目与当地环境的互适应性 27 第七章第七章 工艺（或农艺）技术方案和设备选型工艺（或农艺）技术方案和设备选型28 一、工艺（或农艺）技术方案28 二、设备选型30 第八章第八章 项目建设方案与建设内容项目建设方案与建设内容32 一、项目建设的指导思想、原则32 二、项目建设目标 32 三、项目建设思路 32 四、建设内容33 第九章第九章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生34 一、环境保护34 二、安全生产36 第十章第十章 组织管理与实施进度组织管理与实施进度37 一、项目实施组织管理37 二、项目建成后的运行管理 40 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措方案投资估算与资金筹措方案43 一、投资估算依据 43 二、资金来源47 三、资金运用47 第十二章第十二章 经济、社会效益分析经济、社会效益分析48 一、 经济效益分析的依据48 二、生产总成本的汇集48 三、项目盈利能力 50 四、不确定性分析 51 五、社会效益分析 53 六、生态效益53 第十三章第十三章 结论和建议结论和建议54 一、综合评价54 二、问题和建议54 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 项目附表、附图、附件项目附表、附图、附件 附表：附表： 1、总投资估算与单项工程投资估算表 2、流动资金估算表 3、投资计划及资金筹措计划表 4、固定资产折旧费估算表 5、无形及其他资产摊销费估算表 6、总成本费用估算表 7、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 8、项目现金流量表 9、利润和利润分配表 10、财务计划现金流量表 11、资产负债表 附图：附图： 1、项目区域位置图 2、场区平面布置图 附件：附件： 1、项目单位营业执照复印件附件 2、审计报告附件 3、资产负债表 4、损益表附件 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 5、现金流量表及财务报表 6、所得税完税证书附件 7、项目单位存款证明附件 8、项目单位自筹资金承诺函 9、草种经营许可证附件 10、草种生产许可证 11、品种审定证书附件 12、现有设备仪器清单 13、项目建设需占用土地使用证明 14、建设地点规划设计平面图附件 15、协议书 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 1 a.a.第一章第一章 总总 论论 一、项目名称和建设单位 1、项目名称：吉林省长岭种马场吉生 1 号羊草良种繁育基地 建设项目 2、建设性质：改扩建项目 3、建设地点：长岭县北正镇腰井子 4、建设单位：吉林省长岭种马场（国有企业） 5、法人代表：张恒国 6、技术负责人：穆春生 7、项目主管部门：吉林省牧业管理局 二、建设规模 年繁育 1.5 万亩吉生 1 号良种羊草 三、建设内容 1、土建工程 建筑面积 800m2，其中，仓库 500 m2，农机具库 300 m2，晾晒 场 2000 m2；围墙 200m；输变电线路 10km。 2、草场工程 土地平整 5000 亩；土壤改良 2000 亩；排灌渠 10km；机井 10 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 2 眼；工作室 150m2；田间道路 5km；围栏 1.5 万亩。同时配套购置 仪器设备 10 台。 四、项目总投资 项目总投资 412.50 万元，其中，建设投资为 400.00 万元， 流动资金为 12.50 万元。 五、资金筹措 本项目总投资 412.50 万元，建设投资 400.00 万元，其中， 拟申请中央财政资金 200.00 万元，占建设投资的 50；地方财 政配套资金 100.00 万元，占建设投资的 25；其余 100.00 万元， 占建设投资的 25，由建设单位自筹。 流动资金为 12.50 万元，由建设单位自筹。 六、投资使用计划 建设期投入全部资金。 七、建设期限 项目建设期 1 年，即 2008 年 9 月2009 年 9 月 八、项目效益 经测算，项目建成后，年平均营业收入 574.36 万元，年平 均利润总额 104.59 万元，平均年上缴税金 26.15 万元；总投资收 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 3 益率 25.36，税后财务内部收益率为 22.12，税后投资回收期 5.24 年。从财务评价的角度看，项目可以接受。 九、可行性研究依据 1、 全国生态环境建设规划 ； 2、 全国生态环境保护纲要 ； 3、国家环境保护总局关于印发全国生态环境保护“十一五” 计划的通知； 4、吉林省生态省建设总体规划纲要； 5、2009年农业综合开发农业部专项项目可研编报要求（良种 繁育专项草种繁育基地项目）； 6、吉林省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 7、 吉林省牧业管理局十一五发展规划 ； 8、 长岭县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 9、项目建设单位委托编制单位编制可研报告的合同书； 10、建设单位提供的其它有关资料。 十、主要经济技术指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 表 1-1 序号项目单位指标备注 1总投资 万元412.50 1.1建设投资 万元400.00 1.2建设期利息 万元 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 4 1.3流动资金 万元12.50 达产年份 2营业收入 万元574.36 各年平均值 3营业税金及附加 万元0.00 增值税 万元0.00 各年平均值 4总成本费用 万元469.77 各年平均值 5利润总额 万元104.59 各年平均值 6所得税 万元26.15 各年平均值 7净利润 万元78.45 各年平均值 8总投资收益率 %25.36 息税前利润/总投资 9总投资利税率 %25.36 10资本金净利润率 %19.02 11总成本利润率 %22.26 12销售利润率 %18.21 13全员劳动生产率万元/人.年5.74 14盈亏平衡点 %63.98 达产年值 15投资回收期 年4.53 所得税前 年5.24 所得税后 16财务净现值 万元695.30 i= 5% 所得税前 万元493.09 i= 5% 所得税后 17财务内部收益率 %27.97 所得税前 %22.12 所得税后 18资产负债率 %0.87 达产年 19流动比率 %2511.73 达产年 20速动比率 %2245.07 达产年 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 5 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 6 b.b.第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性 一、项目背景 羊草（leymus chinensis） ，又名碱草，属赖草属根茎型多年 生禾草。羊草草原是欧亚大陆草原区东部特有的一个群系，广泛 分布于俄罗斯的外贝加尔、蒙古人民共和国的东北部，以及我国 东北平原西部和内蒙古高原东部，是松嫩平原草地的建群种。全 世界羊草总面积达 42 万 km2，其中我国境内约占 50，是我国最 重要的天然草场之一。羊草不但具有耐寒、耐旱和耐盐碱等抗逆 性强的生态特性，在保持水土和生态建设方面起着及其重要的作 用，而且植株叶量大，营养价值高，适口性好，也是我国最重要 的优良牧草之一。 在东北松嫩平原，羊草 4 月上旬返青，5 月末开始抽穗，7 月 中、下旬种子成熟，其后进入果后营养期。因风媒异花的羊草属 于多年生根茎型草本植物，在自然生境中以根茎进行无性繁殖占 优势，不但有性繁殖能力较弱，而且年度间或同一年度不同斑块 间的种子产量变化极大，集中表现在抽穗率和结实率分别处于 1040之间。 牧草种子生产是草地恢复和重建的根基，也是牧草生产与整 个草业发展的前提。由于长期受人为因素和自然因素的影响，东 北草地（4115.8 万 ha）3/4 以上发生了不同程度的退化，其中， 1/3 左右的面积已严重退化成盐碱裸地和沙地。但是，由于羊草 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 7 种子产能低，即使在我们建植的人工草地上，帯稃种子产能也只 有 100kg/ha 左右。所以，如何提高羊草的种子产能，已是目前亟 待解决的，关系到国家生态完全，农牧区经济可持续发展等重大 科学和社会问题。 牧草种子生产是草地恢复和重建的根基，也是牧草生产与整 个草业发展的前提。由于长期受人为因素和自然因素的影响，我 国以及东北草地（4115.8 万 ha）均发生了不同程度的退化，东北 地区的羊草草地，1/3 左右的面积已严重退化成盐碱裸地和沙地。 但是，由于羊草种子产能低，即使在我们建植的人工草地上，帯 稃种子产能也只有 100kg/ha 左右。所以，如何提高羊草的种子产 能和生产优良的羊草良种，已是目前亟待解决的，关系到国家生 态完全，农牧区经济可持续发展等重大科学和社会问题。 吉林省作为我国的第一个生态省，提出了进行生态治省的决 策。吉林省西部地区地处东北腹地,即是世界著名的三大盐碱地之 一，又是典型的农牧交错带和生态环境脆弱区。在吉林西部将人 工种草，改良草原，进行草原建设纳入到全省的生态治理的活动 中，并成立了一些相关机构，有力地加快了生态治理的进程。但 是，在吉林省的草地恢复和草地治理方面，仍然还存在着巨大的 差距，恢复草原植被，防止生态环境、土地荒漠化的进一步恶化， 做到草地资源开发与利用的良性循环，仍是目前新农村建设的重 点工作之一。吉林省西部草原的原生植被就为羊草草原，自然条 件十分适合羊草的生长发育，提高优质羊草良种，建设羊草人工 草地是恢复草原植被，改善生态环境，发展草原畜牧业的最有效 途径。然而，羊草最为东北地区草原的建群种和当家品种，在种 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 8 子生产上还没有一块专业的繁育基地，种子的品质和良种化程度 极低，严重地制约着生态建设、草地恢复和畜牧业发展的步伐， 影响着农民种草的积极性。目前我国生态建设和畜牧业发展对羊 草种子的需求与其优良种子产能低之间存在着尖锐的矛盾出发， 而羊草良种的质量和数量是解决问题的根本瓶颈。 吉林省长岭种马场成立于 1958 年，主要从事农业、畜牧业生 产和其管理工作。长岭种马场全场幅员面积 16 万亩，其中草原面 积 8.3 万亩，耕地面积 3 万亩，林地面积 2.2 万亩，废弃草原 2.5 万亩。 近年来，吉林省长岭种马场于东北师范大学、吉林省生物研 究所羊草研究中心的科研人员建立了良好的技术合作关系。本项 目选择的“吉生”一号羊草品种，是在东北师范大学郝水院士的 指导下及相关科技人员的参与下，由吉林省生物研究所羊草研究 中心的科研人员，运用20 世纪70 年代采用“植物轮回选择育种” 技术，历经10 年，于1989 年育成并经全国牧草品种审定委员会 审定通过和农业部批准推广的高产、优质、抗旱、耐盐碱的羊草 新品种,与野生羊草相比，使其优良性状更加突出, 不仅优质高产， 解决了产种量低、出苗率低、产草量低的难题，而且更加抗旱、 耐寒、耐盐碱、耐践踏, 是适应性广、抗逆性强、适口性好、保 持水土效果最佳的多年生禾本科牧草，是治沙止漠、改良盐碱地 和林间草地、建设人工草地的优良草种，解决了野生羊草生产上 的“三低”难题。 根据吉林省乃至全国对羊草种子的需求，以及长岭种马场可 实施的实际情况，为将科技转化为生产力，吉林省长岭种马场提 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 9 出了吉生 1 号羊草良种繁育基地建设项目 本项目的实施，不但将规范羊草良种的供种体系和市场，在 我国良种繁育基地建设方面起到示范作用，还将为区域的经济建 设、社会和生态建设发挥重要作用。 二、项目建设的必要性 1 1、促进区域草原生态环境建设，保证国家生态安全的需要、促进区域草原生态环境建设，保证国家生态安全的需要 盐碱化土地治理是一个世界性难题。特别是碳酸盐盐碱地， 被认为是世界生态的“癌症” 、造林绿化的“禁区” 。目前，全世 界盐碱地面积近 10 亿公顷。我国约有盐碱化土地 3467 万 hm2， 集中分布在华北、西北和东北等地区。我国碳酸盐盐碱地的主要 土地类型是草地碳酸盐盐碱化和耕地碳酸盐盐碱化。其中，草地 碳酸盐盐碱地约占碳酸盐盐碱地总面积的 90%以上。碳酸盐盐碱 化地区与其毗邻的农牧交错带所覆盖的区域为中国大陆的上风、 上水向，其生态环境质量直接影响着国家的生态环境安全，是我 国重要的生态屏障。据 2002 年调查数据，以碳酸盐盐碱化类型而 闻名的松嫩草原吉林西部的盐碱化草原面积达 93 万公顷，占该区 草原总面积的 70.0%，其中光斑连片重度盐碱地 23 万公顷，占该 区盐碱化草原面积 24.7%；松嫩草原黑龙江西部的盐碱化草原 47 万公顷，其中连片碱斑 26 万公顷，占盐碱化草原面积 55.3%。目 前，松嫩草原盐碱化仍以每年 2.5%的速度扩展。草地盐碱化导致 草地生态系统服务功能降低，直接诱发了沙尘暴等生态灾难，对 国家的生态安全造成了重大影响。1999 年，国务院发布的全国 生态环境建设规划将草原区确定为全国生态环境建设的八个类 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 10 型区之一，并作为 2010 年之前优先实施建设规划的四个重点地区 之一。在国家正在实施的六大生态建设工程中，近三分之二的工 程位于北方地区。该区域是国家生态环境建设的重中之重。本课 题的预期研究成果可以为国家重大生态工程在本区域的实施提供 物质和技术支撑。 东北的羊草草地，是地方经济社会可持续发展的重要战略资 源。不仅是现代农业基础资源的重要组成部分、生物多样性的主 要基因库、草食家畜的重要饲料来源、发展多种经济的原材料基 地和提高人民生活的重要保障，而且肩负着保护生态环境的绿色 卫士，并密切关联着土地资源、水资源、森林资源、矿业资源和 旅游资源保护、开发和利用。目前， “三化”草原面积已超过了 70%，使这一重要的战略资源遭到了严重的破坏，对经济社会又好、 又快发展造成的负面影响越来越明显。尤为严重的草原盐碱化， 诱发的碱性沙尘暴，对生态安全造成极端威胁。由于盐碱的特殊 性，增加了盐碱化草地改良治理的难度，因此，行之有效的盐碱 化草原改良治理措施成为东北地区草原资源保护、开发与利用中 的迫切需要。 2 2、提高区域产量，保障国家食物安全的需要、提高区域产量，保障国家食物安全的需要 饲料用粮占据我国粮食消耗的很大部分，发展草产业有利于 缓解饲料用粮对粮食生产的压力,是对粮食安全的补充和支持。大 力发展草产业,把人们不能直接利用的牧草转化为肉和奶等动物性 食品,相对降低人们对谷物的需求,不仅是改善我国人民膳食结构 迫切而长期需求,亦是维护我国食物安全重要组成部分。 保障我国人、畜的食物安全是关系到 2l 世纪我国农业可持续 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 11 发展的关键。据测算，到 2030 年我国人口将达 16 亿，人均耕地 面积仅为 0.05hm2，单靠有限的耕地满足 16 亿人口的食物需求具 有很大的困难。再加上我国现在的畜牧业产业结构属耗粮型畜牧 业，猪肉占总肉类的 70%，用于饲料粮食消耗已达粮食总产量的 30%以上，预计下个世纪初我国每年需 2.55 亿吨的饲料粮，饲料 粮供应将出现很大的缺口。以增加粮食作物的种植面积，进而增 加粮食产量来解决我国的食物安全问题，不仅不能解决根本问题， 还会带来草地退化、水土流失等生态环境恶化的问题。而大力发 展以草地农业为主体的营养体农业，实现耗粮型畜牧业向节粮型 畜牧业的转变是保障国家食物安全的重要措施。依靠优良牧草品 种，充分利用国土资源，改良天然草地，发展农区草地畜牧业， 实现“粮食作物经济作物饲草料作物”三元种植结构的调整， 拓宽食物生产系统的范围，延长农业产业链，藏粮于地，藏粮于 草，增加奶肉蛋供应，减少化肥施用对环境的污染，维护国家的 食物安全。据测算，如果以全国可利用草地的 8%建立丰产人工草 地，以耕地面积的 20%（不适宜农耕的山地，以及林间果下等） 种植饲料作物，可增加相当于数亿亩耕地的产出。牧草优良新品 种的选育和繁育是发展草地农业的基础和保证，本项目的实施可 为农业产业结构调整和食物安全保障提供保障。 3 3、保障地方经济发展，促进草地畜牧业发展的需要、保障地方经济发展，促进草地畜牧业发展的需要 东北寒温带草原水热条件较好，很适宜牧草的生长发育，因 此，草原集中连片，广袤千里，不但草原类型丰富（疏林草原、 草甸草原、沼泽草甸、盐生草甸、灌丛草原、旱地草甸等） ，而且 产量高，草质优良。自古以来就是我国的优良牧场。曾繁育了许 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 12 多优良牲畜，在马群中主要有蒙古马、三河马、鄂伦春马、黑龙 江马、吉林马、金州马等；在牛群中主要有三河牛、草原红牛、 延边黄牛、复州牛等；绵羊主要有蒙古羊、三北羊、东北细毛羊 等；山羊主要有蒙古山羊、辽宁绒山羊等。此外在内蒙东部还有 骆驼。自 20 世纪 50 年代以来， 70%以上的草地出现了不同程度 的“三化” ，草产量减少了 40-90%，杂草、毒草和光斑盐碱地蔓 延，草地承载能力急剧下降，草地畜牧业生产水平持续降低。本 项目的羊草良种繁育基地的建设，为人工草地建设和半人工草地 的恢复，提供优良的种源，有利于促进东北草地畜牧业发展。 4 4、促进草业科学发展，提高科学技术进步水平的需要、促进草业科学发展，提高科学技术进步水平的需要 长期以来,由于对草业的认识和投入不足, 致使牧草良繁体系 与监督体系不健全, 产、加、销体系尚未形成, 牧草种籽生产规 模小, 质量检测手段落后, 质量差, 加工滞后, 自给能力弱, 而 且很难满足国内市场需要,更谈不上进国外市场。 我国的牧草育种工作和良繁体系的建立还处于初级发展阶段， 基础理论研究和技术开发及现有牧草品种都远远不能满足我国目 前畜牧业和草业快速发展的急迫需求。受制于牧草育种基础理论 研究和技术开发的缺乏，牧草种质资源鉴定评价标准、牧草良种 评价标准、牧草种子生产技术规程、牧草高产栽培技术规程等均 未得到科学、系统和完善的建立，成为牧草育种、良种繁育、种 子生产和干草生产等环节的严重掣肘，迫切需要改变目前这种的 无序局面。本项研究针对生产上对羊草良种的需求，进行羊草良 种繁育基地建设，在寒冷的气候条件下和盐碱化土地环境中，就 其良种种子生产技术和高产栽培技术进行示范。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 13 综上所述，项目的建设符合吉林省委、省政府提出的生态省 建设的战略构想，走出一条符合吉林省省情的可持续发展道路。 项目建设是必要的。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 14 c c. . 第三章第三章 建设单位的基本情况建设单位的基本情况 一、建设单位的名称、性质及法人代表 建设单位的名称：吉林省长岭种马场 单位性质：国有企业 法人代表：张恒国 注册资金：408 万元 注册地址：长岭县腰北正镇腰井子村 二、单位发展简介、主要业务范围和能力 吉林省长岭种马场始建于 1958 年，位于长岭县北正镇腰井子 村，隶属于吉林省牧业管理局，当时的主要任务是繁殖马、牛、 羊等家畜。目前，主要从事农业、畜牧业生产和其管理工作。 三、人员及其构成 吉林省长岭种马场现有员工 1140 人，其中：管理干部 105 人， 中高级专业技术人员 85 人，农牧业职工 765 人，副业及其它行业 职工 185 人，分布在七个农牧场、场直副业和服务行业中。 四、现有基础设施及技术条件 吉林省长岭种马场全场幅员面积 16 万亩，其中草原面积 8.3 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 15 万亩，耕地面积 3 万亩，林地面积 2.2 万亩，废弃草原 2.5 万亩。 其地理位置为东经 1203012411，北纬 443044 45。位于松原市长岭县西北部，东与前郭县、乾安县毗邻，北 与通榆县接壤，属科尔沁草原东缘。整个场区地形变化相对高度 510m，沙丘连片，沙丘之间形成大片平坦的自然草原，生长着 以羊草为主的禾本科牧草，是松嫩平原保留较好的草原之一。吉 林省长岭种马场部办公区占地 1hm2，现有土壤与肥料分析仪、902 履带式拖拉机及其配套农机具、割草机械等多种仪器设备 50 台 （套） 。 五、资产与财务状况 长岭种马场经过 50 年的建设，截止到 2007 年末资产总额 910 多万元，其中，流动资金 535 万元，固定资产 375 万元。负 债 384 万元，资产负债率 42%，所有者权益（净资产）526 万元， 全场营业收入 375 万元，成本费用 370 万元。 六、技术依托单位情况 吉林省生物研究所、东北师范大学长期为吉林省长岭种马场 提供技术依托。 1、吉林省生物研究所 吉林省生物研究所成立于 1978 年，隶属于吉林省科技厅,占 地 7800m2,建筑面积 5944m2，各种仪器设备 480 多台（套） ，是吉 林省唯一的从事生物综合研究的省属研究所，在省内同行业中具 有较强的科技队伍，较高的科研水平，较先进的科研设备等全方 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 16 位优势。 所内设生化研究室、生物工程研究室、羊草研究室等，并拥 有省羊草中心等省重点实验室与研究中心等。 建所以来，共承担 国家、省部级科研项目 100 余项，获国家星火四等奖 1 项、省科 技进步一等奖 1 项、二等奖 2 项、三等奖 4 项、四等奖 1 项、省 星火二等奖 2 项、发明专利 6 项。出版专著 11 部，在国家级学术 刊物发表论文 100 余篇。生物研究所首次育成的吉生 1、2、3、4 号羊草新品种通过国家审定，获发明专利，正在建设种子基地和 组织推广。 2、东北师范大学 与种马场一墙之隔的东北师范大学试验基地，自 20 世纪 50 年代就在东北松嫩平原南部的农牧交错区开展草地生态研究。针 对当地的草地退化盐碱化草地治理、人工草地建植、优良牧草品 种培育与栽培技术等展开系列研究，尤其在盐碱化草地治理方面 创立了生物与工程方法相结合的配套技术。拥有野外实验站一处。 实验室具有开展高层次的牧草抗逆生理生态、分子育种、草地生 态系统过程等方面的实验研究能力。在松嫩草地的各方面研究上， 取得了丰硕的成果和良好的技术储备。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 17 d.d.第四章第四章 市场或需求预测市场或需求预测 羊草又称东北羊草、碱草。羊草主要分布在我国东北、西北、 华北地区，俄罗斯、蒙古也有分布。羊草为野生牧草，在上世纪 60年初由黑龙江省的肇东县及四方山军马场开始大面积种植，以 后逐渐在“三北”地区推广。羊草为多年生根茎型牧草，耐寒、耐 盐碱、适应性强。在冬季-42低温有雪覆盖的地区安全越冬。在 年降水量250mm的地区生长良好。羊草适宜在中性和轻度盐碱 （ph8.5以下）地种植。春季返青早，秋季枯黄晚，能在较长时间 内提供较多的青饲料。 羊草叶量多、营养丰富、适口性好，各类家畜一年四季均喜 食，有“牲口的细粮”的美称。牧民形容它说：“羊草有油性，用 羊草喂牲口，就是不喂料也上膘”。花期前其粗蛋白质含量一般 占干物质的11%以上，分蘖期高达18.53%，且矿物质、胡萝卜素含 量丰富。每公斤干物质中含胡萝卜素49.585.87mg。羊草调制成 干草后，粗蛋白质含量仍能保持在10%左右，且气味芳香、适口性 好、耐储藏。羊草产量高，增产潜力大，在良好的管理条件下， 一般每公顷产干草30007500kg，产种子150375kg。 羊草根茎穿透侵占能力很强，且能形成强大的根网，盘结固 持土壤作用很大，是很好的水土保持植物。羊草的茎秆也是良好 的造纸原料。 从国际市场对一些草类产品的需求量来看，呈急剧增加的趋 势, 目前,日本、韩国及东南亚的一些国家每年都需要大量的苜蓿 干草产品,仅日本市场每年需进口220万吨 以上，年进口总额418 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 18 亿美元,其主要的供应国是美国、加拿大和澳大利亚,其中美国占 73 %,加拿大占19 %；韩国已成为牧草产品第二大消费国,牧草年 进口总量约30万吨 。台湾是太平洋周边地区的第三大市场,年消 费量约在20万吨。东南亚一些国家和地区对苜蓿草产品的需求量 也非常大,同时大多数富裕的伊斯兰国家农业资源贫乏,也是当今 世界草产品的主要消费市场之一。据估计,国际市场每年需求总量 约800万吨，随着全球经济的发展远期需求量将超过1000万吨。 从国内市场需求来看，据测算,我国每年蛋白质饲料需求量 4500 万吨，缺口2400万吨；青绿饲草年需求量1亿吨，国内商品 化草产品市场需求量1000万吨。国家实施退牧还草工程后,截至 2004年我国草原禁牧、休牧面积已达0.39亿hm2 ,如此大面积的禁 牧至少需要5002000万吨的饲草料来支撑,这就为优质饲草料的 生产加工提供了巨大的发展空间。依据我国年配合饲料的产量 8000 万吨估算, 可用于配合饲料的草产品潜在市场约在1000万吨 左右,而且随着我国配合饲料产量每年以10 %的速度增加,对草产 品的需要量也将以每年70万吨左右的速度增加。另一方面,我国适 宜冷季放牧的草地仅占全年放牧草地的2.13 % ,还有75 %以上地 区的牲畜冬季缺草,同时适于刈割调制干草储备过冬的草地占全国 草地面积的比例很小,而且大部分分布在东部和南部湿润的地区, 这种地区间和季节性的饲草供需不平衡为我国草产业提供了巨大 的发展空间,将会极大地推动我国草产品的发展和流通。 另外，从对羊草种子的需求方面来看，东北现有草地面积 4000 万 ha 左右，由于长期受人为因素和自然因素的影响，3/4 以 上发生了不同程度的退化，其中，1/3 左右面积以严重退化成盐 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 19 碱裸地和沙地。严重退化草地只有重建才能恢复。重建大面积 (1000 万 ha 左右)严重退化的盐碱裸地和沙地，改良天然草地， 必须要有大量的羊草种子。今后如果每十年更换一次良种，那么 每年也要提供 100 万 ha 左右的用种量，每公顷用种量以 30 公斤 计，每年约需种子 3000 万 kg，如果每公斤良种价格为 2040 元 人民币，种子市场年营业额就可达 612 亿人民币。 本项目选择的“吉生”一号羊草品种，于1989 年育成并经全 国牧草品种审定委员会审定通过和农业部批准推广的高产、优质、 抗旱、耐盐碱的羊草新品种，不仅优质高产，解决了产种量低、 出苗率低、产草量低的难题, 而且更加抗旱、耐寒、耐盐碱、耐 践踏, 是适应性广、抗逆性强、适口性好、保持水土效果最佳的 多年生禾本科牧草, 是治沙止漠、改良盐碱地和林间草地、建设 人工草地的优良草种，解决了野生羊草生产上的“三低”难题。 因此，具有非常广阔的推广和应用空间。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 20 e.e.第五章第五章 建设规模与产品方案建设规模与产品方案 一、建设规模确定的原则和依据 1、根据全国、吉林省对羊草种子的需求和产业政策的需求，地 方生态保护、畜牧业经济发展和提高农牧民收入的需要，以及长岭 种马场资金筹措的实际情况，确定本项目建设规模。 2、根据羊草良种繁育基地建设项目所需投入，如库房和晾晒场 等生产性基础设施；平整土地和围栏等田间工程；工作室和围墙等 生产性辅助设施；仪器设备与农业机具；种子购置和原种扩繁费； 技术推广费和项目管理费。 二、建设规模 年繁育 1.5 万亩吉生 1 号良种羊草 三、产品方案 1、羊草的良种 良种繁殖基地面积1.5万亩，每亩可生产良种15kg，良种总产量 225t。 2、羊草干草捆 1.5万亩羊草干草亩产量可达150kg，羊草干草总产量2250t。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 21 f.f.第六章第六章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 一、选址原则与要求 1、符合长岭县城市建设与发展规划； 2、有利于环境保护和生态平衡； 3、结合人工造林及羊草种植对草原盐碱化进行治理，应同时 着眼于开发利用，使项目能够获得经济、生态、社会三方面的效 益； 4、区域位置布置合理，具有较合理的服务半径，交通便利。 二、项目建设总用地规模 本项目建设用地有二处，其中： 1、吉生一号羊草良种繁育基地 1.5 万亩，具体如下： (1)吉林省长岭种马场场部北侧 1.5km 处北甸子良种繁育 8000 亩； (2)吉林省长岭种马场场部南侧 1km 处南甸子良种繁育 1500 亩； (3)吉林省长岭种马场前金山分场南侧 1.5km 处良种繁育 5500 亩。 2、库房建设用地 其它建设用地 3000 m2，建筑面积 800m2，其中，仓库 500 m2，农机具库 300 m2，晒场 2000 m2，位于吉林省长岭种马场场部 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 22 现址内。 本项目建设用地权属均为吉林省长岭种马场用地。 三、建设地点的地理位置 本项目建设地点分良种繁育基地和库房建设二部分。 （1）吉生一号羊草良种繁育基地 1.5 万亩。分三处建设：其 中 a、长岭种马场北侧 1.5km 处的北甸子总计 22500 亩，本次良 种繁育 8000 亩。该场址东、北侧为草原，西侧为林地，南侧为耕 地。距长岭县中心 60km，南距哈太公路 3.5km。 b、长岭种马场场部南侧的 1km 处的南甸子总计 9000 亩，本 次良种繁育 1500 亩；该场址东、南侧为草原，西侧为哈拉海太 平川公路，北侧为耕地。距长岭县中心 60km。 c、长岭种马场前金山分场南侧 15km 处总计 11850 亩，本次 良种繁育 5500 亩。该场址东、西北侧均为草场，南侧为三团乡 59 村， 距长岭县中心 45km，北距哈太公路 3.5km。 上述场址其现状均为退化的羊草草地。 （2）库房建设 库房建设用地 3000 m2，建筑面积 800m2，其中，仓库 500 m2，农机具库 300 m2，晒场 2000 m2，位于吉林省长岭种马场场部 现址内。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 23 四、自然条件 1、项目区域概况 （1）区域概况 长岭县位于吉林省西部，松原市西南部。地处东经 123 612345，北纬 43594442之间。海边高度 144266m。东靠农安县，北邻通榆、乾安、前郭县，南与公主岭 市相接，西与内蒙古科尔沁左翼中旗毗连。全县幅员面积 5728.40km2。长岭县下辖 19 个乡、12 个镇、251 个行政村，总人 口为 64.36 万人，其中农业人口 53.61 万人。 长岭镇为县政府所在地，规划控制区面积 31.28 km2，建城区 面积 8.04 km2，对外的主要交通道路有国道 203 公路和省道长白 公路，总人口 8.22 万人。 （2）资源情况 土地资源：长岭县耕地面积 18.48 万 ha，盛产玉米、高梁、 葵花、大豆、马铃薯水稻等，玉米年产量 l00 万吨以上。是吉林 省玉米出口基地县，全国商品粮基地县和全国油料生产重点县， 具有地方特色的三青山镇土豆粉条和新安镇“三辣”(辣椒、大蒜、 黄烟)畅销国内外。 草原和牧业资源：长岭县是吉林省生态草建设示范基地，拥 有腰井子自然保护区，草原面积 14.7 万 hm2。目前，全县猪、牛、 羊分别发展到 40 万头、6.5 万头、55 万只。年产商品牛肉 6650t、羊肉 4800t，猪肉 3.5 万吨、羊毛 4250 t、羊皮 175 万 张、牛皮 4.5 万张。 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 24 林业资源：长岭县林地面积 16.7 万 ha，森林覆盖率 19.02，木材蓄积量 565.77 万 m3，年采伐量 6500 m3。长岭县是 “三北”防护林建设一期工程先进单位和“营造百万亩人工林县” 。 原国务院副总理田纪云为此题词“植树造林，绿化祖国” ，并在长 岭立碑纪念。 野生植物资源: 长岭县野生植物藻类、菌类、蕨类等共 5 类 67 科 216 属 387 种，其中有 100 多种可作为医药和工业原料。 矿产资源:地下矿藏有含二氧化硅达 93的硅砂储量 4 亿吨 以上，油母页岩 27 亿吨以上，天然气储量 7224 亿 m3。石油、 矿泉水、膨润土、泥炭土、粘土、建筑用沙等资源也十分丰富。 水产资源: 长岭县拥有龙凤山(中型水库)、黑泉眼(小一型水 库)、十三泡等 50 余座(处)水库，泡塘，养鱼水面 13 万亩，年产 鲜鱼 400 余吨。 2008 年初以来，长岭县继续坚持“工业立县”战略不动摇， 以提高经济运行质量和效益为中心，逐步摸清资源状况；做好项 目研储工作；开展“大项目建设攻坚年”活动；强势抓好招商引 资工作，突出抓好项目开发建设、招商引资和园区基础建设等项 重点工作，推动了一季度工业经济整体健康、良好发展，有力地 促进了工业经济的快速发展，并为下一阶段工业经济的持续快速 发展奠定了良好基础。 工业经济得到全面发展。到 6 月末，全县工业总产值可实现 38 亿元，完成年计划的 50.7%，同比增长 55%；工业增加值可实 现 11 亿元，完成年计划的 51.2%，同比增长 40.5%；其中规模以 上工业企业可实现产值 28 亿元，完成年计划的 50.1%，同比增长 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 25 119%，新增规模以上企业 12 户，总户数达到 52 户。 （3）气候条件 1）气象条件 根据长岭县及相关气象站的多年测风数据及气象资料表明， 该地区处于中温带亚湿润大区第二气候区，属大陆性季风气候， 冬季漫长严寒，多风少降水；春季干燥，升温快，多大风、风沙 天气；夏季较热，降水集中于此，且短促；秋季降温快。全年热 量充足，多风少雨。 历年平均气温5.2 平均最低气温-16.1 平均最高气温23.2 极端最高气温37.6 极端最低气温-34.9 年平均降水量422.9mm 相对湿度61% 最大冻土深度1.73m 2）水文条件 长岭县城区地层属第四纪沉积层，表层为 0.5m 厚的耕土层， 表层下为黄土状亚砂土，厚度为 5m 左右，再下层为粉砂层，厚度 在 10m 左右，粉砂层下面为黄色粘土层，厚度 5m 左右，地基承 载力为 150kpa。 长岭县地下水可分为 2 层，第一层是第四纪白土山组砂砾石 承压含水层，顶板埋深在 1820m，含水层厚度为 38 m；第二 层是上第三纪泰康组中粗砾岩承压含水层，顶板埋深在 30m 左右， 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 26 含水层厚度为 510m；根据对两个含水层的混合勘探，在水位下 降 5m 时，单井出水量为 3060m3h 和 60100m3h，补给来源 主要是大气降水渗透补给和东部山地侧向渗流补给，水量中等较 富，水位稳定，水质一般（略呈碱性） ，埋藏浅易开采，镇内地下 水流向是由东南流向西北。 长岭县域地下水资源并不丰富，且分布不均。由于地处山区 与平原的过渡地带，富水地段主要分布在镇内河谷冲积平原。可 开采利用的地下水是 0.19 亿 m3。 城区地下水以两层形式出现，上层分布于亚粘土中，属于渗 透水，受大气降水补给，涌水量不大，水位升降幅度受季节影响， 雨季时雨水猛升，甚至露出地面，旱季时水位下降甚至呈消失状 态，该层地下水流向与地形大致相似，由东南向西北。下层水埋 藏在砂砾层中，涌水量较大，水位较稳定，属潜水类型，该层水 与地形关系不大，流向从东向西。 3）工程地质 长岭镇地处新华夏系，松辽平原第二沉积带，东南边缘与长 白海西褶皱带相接。煤系沉积前，由于新华夏系影响，于松辽平 原东部边缘形成波状凹陷，营城盆地是该时的产物。总的来说在 古代以前构造单元属于地槽形，但在中生代后地层为陆相沉积， 属于陆台区构造。 构造情况：煤系沉积前，由于新华夏系的影响，在盆地内产 生一组北东南西扭力使西盘向南推进，东盘向东北推进，于盆 地内产生一些斜裂式的北东向的向斜、背斜，煤系形成后受到沙 河子组、营城组末期及白垩纪初期活动的改造，力的性质是张扭 房地产房地产 e e 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 27 力，以断裂活动为主，北东向一组发育成主干断裂，另一组呈南 北。断裂属于次一级构造，经多次地质改造后本区为一北东向短 轴宽缓型背斜，其南翼为缓倾斜、断层一般呈梭形，中间落差大， 向两端变小，北东和近南北的两组合尾相接、纵横交错，呈现锯 齿状，造成许多菱形块段。 该区属于第四纪冲击层，其土层分布从上往下依次为：表土 层、亚粘土层和淤泥质亚粘土层。 根据建筑抗震设计规范 （gb500112001）中有关建（构） 筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定， 本工程所选场址的抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值 0.05g。 4）土壤、植被