2015版万D建造标准(80页).doc

主编单位：万达商业规划研究院万达商业地产成本控制部参编单位：万达商业地产设计中心 万达商业地产商业管理公司 万达酒店建设公司 万达酒店管理公司 万达百货、万达院线、儿童娱乐、大歌星主 编：丁本锡副 主 编：齐界、曲德君、宁奇峰、成尔骏、赖建燕、于修阳待修订编写人员：（按姓氏笔画为序）-（待修订） 马 红马升东王弘成王志彬王晓东王雪松王群华毛晓虎亢小燕方文奇尹 强兰 勇石 伟史 萌叶宇峰叶惠敏冯志红朱其玮朱蔓玲刘 宁刘 冰刘颂梅孙 辉孙多斌孙海龙孙盛庆李 峻李 琪李浩然杜 翔吴勇杰沈文忠张 伟张 弛张 倩张立峰张成伟邵 军陈云昊陈文娜周 强林树郁赵国盈郝宁克郝玉鸿秦鹏华莫力生柴国强姬海涛黄大卫常 宇彭宇枫游庆卫鲍 力熊 伟戴海滨使用说明2015版建造标准是在2013版建造标准基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则由规划院、成本控制部及集团相关部门共同修编完成。经集团批准后发布执行。一、组成部分（一）第一部分：建造成本建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。（二）第二部分：技术描述建造标准的支持文件。是在建造成本确定的前提下，对主要技术标准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。技术描述分五个部分1、万达广场购物中心技术描述2、万达酒店技术描述3、万达独立写字楼技术描述4、万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述5、万达室外步行街技术描述二、重要说明1、各部门在执行2015版建造标准时，必须严格遵守2014版安全管理技术标准汇编的规定。2、消防设备、材料按照集团发布的2015年消防安全材料设备品牌库执行。3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的商业地产公司2015年合格供方品牌库及集团2015年合格供方品牌库执行。目 录2015版建造标准城市综合体建造成本12015版建造标准万达酒店建造成本41 万达广场购物中心技术描述61.1 万达广场购物中心技术描述建筑、结构61.2 万达广场购物中心技术描述内装91.3 万达广场购物中心技术描述景观121.4 万达广场购物中心技术描述给水排水、燃气141.5 万达广场购物中心技术描述暖通171.6 万达广场购物中心技术描述强电201.7 万达广场购物中心技术描述弱电232 万达城市酒店技术描述492.1 建筑492.2 内装502.3 家具、灯具522.4 艺术品542.5 机电562.6 景观、导向标识、夜景照明622.7 绿色建筑632.8 屋顶花园642.9 后勤辅助区643 万达独立写字楼技术描述274 万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述325 万达广场室外步行街技术描述43962015版建造标准城市综合体建造成本2015版建造标准万达酒店建造成本2015版建造标准技术描述1 万达广场购物中心技术描述1.1 万达广场购物中心技术描述建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房标准层高/净高（一）标准层高/净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：【A版】1F：5.7m（净高3.9m）， 25F:5.1m（净高3.3m）；【B版】1F：5.4m（净高3.6m）， 25F:5.1m（净高3.3m）；【C版】1F：5.4m（净高3.6m）， 25F:5.1m（净高3.3m）；【轻资产版、轻资产3C版】1F：5.4m（净高3.6m），2F：5.4m（有超市，净高3.6m）， 35F:5.1m（净高3.3m）;（二）其它层高/净高： 【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼3层以上，层高10m以上，有2000夹层，放映厅净高89m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m；【A、B、C版地下层】-1F：设超市为5.6m（灯带下净高3.7m），不设超市为5.4m（货运通道净高不低于3.6m）、如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；-2F：单层停车为 4.1m.；机械停车为5.1m。A、B、C版地下室原则不设置机械停车。【轻资产版、轻资产3C版地下层】-1F：无人防4.6m（无超市），有人防5.2m（无超市），(货运通道净高不低于3.6m);-2F:3.8m。轻资产版、轻资产3C版地下室不设置机械停车及非机动车停车。【商管用房】层高3.6m（特殊要求详设计）；【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；【集中托管机房】80100，净高不低于3.5m 。建筑外墙外墙（含保温） 根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。【裙房】A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、金属漆、真石漆涂料等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）。A版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于70%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.3以内。B版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于60%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.2以内。C版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于40%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.1以内。轻资产版、轻资产3C版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于55%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.15以内。【塔楼（写字楼）】：【A版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；【B版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【C版】：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。【塔楼（公寓）】：【A版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【B版】：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；【C版】：氟碳漆喷涂墙面。广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。 室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块 2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房建筑电梯 扶梯【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。【数量】按设计。【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修； 2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s， 各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s， 各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m的玻璃棉，施工要求见院线交房条件， 影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。（3）顶棚：混凝土结构面交付。（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。（5）其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。3.大歌星KTV：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面。4.大玩家电玩：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。5.宝贝王：详见内装部分。6.集合店：详见内装部分。7.电器：混凝土结构棚面抹平；地面60cm60cm淡米黄色玻化砖，墙面、柱面白色乳胶漆。8.超市：墙面、柱面、顶棚白色乳胶漆，地面地砖或水磨石（根据合同要求）。砌筑墙完成。9.待定餐饮（含大型酒楼、特色餐饮）：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。10.待定零售（含快时尚次主力店、儿童、迪卡侬等）：混凝土结构棚面，水泥抹灰墙面、柱面，60cm60cm淡米黄色玻化砖地面或水泥抹平（根据合同要求）。11.待定娱乐（含洗浴、健身等）：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。12.室内步行街公共区域：精装完成，标准见内装。13.室内步行街店铺：餐饮毛坯交付，非餐饮精装完成，标准见内装。14.商管用房：详内装部分。15.地下车库（含非机动车库）：详内装部分。16.员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。17.垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花顶。18.员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，国产洁具。19.空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。 20.强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。21.制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。22.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。23.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。24.慧云机房：精装交付，装修见内装部分。25.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。26.消防疏散楼梯间、前室:步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖,其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。27.集中托管机房：详内装部分。28.慧云相关机房：详内装部分。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房建筑夜景照明【分类】根据项目大商业和室外步行街分为A版、B版、C版、轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；【内容】楼体夜景照明、景观照明，智能控制、A、B、C版入口等重点部位可设计动态灯光；轻资产版及轻资产3C版无动漫设计；【计量单位】见建造成本表；【照明系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统等，灯具品牌符合集团品牌库，夜景灯光智能控制系统应满足“慧云智能系统”协议要求，预留联网条件。人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。消防与室内步行街相邻的防火门，门高2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。通向室外的的防火门，KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。其它设施主力店与步行街连接口设置防盗卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门。购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间设感应门。节能绿建设计1.外墙保温材料厚度应满足民用建筑节能设计标准,针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的有效面积大于等于步行街地面面积的25%。3.玻璃采光顶玻璃可见光透过率43%，K值1.65W/，遮阳系数0.31。4. A版，采光顶玻璃20%用遮阳铝板代替；B、C版、轻资产版、轻资产3C版，采光顶玻璃30%-40%用遮阳铝板代替。结构结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构，柱网以8.4m8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。基础型式根据地质情况确定。1.楼面活荷载：见右表（降板区填料计入恒载）；2.屋面活荷载：3.0kN/（屋顶花园）；2.0kN/（普通上人屋面）；（1）有绿化要求时，覆土按恒载考虑，厚度取0.7m，采用专用种植土，容重不超过13kN/m。（2）冷却塔、冷凝器等大型设备按恒荷载考虑。卖场区3.5kN/卸货区及仓库10kN/办公区2.0kN/大堂、走廊3.5kN/影院看台及台下仓储3kN/空调机房7kN/卫生间2.5kN/（需考虑600mm厚填料）储藏室5.0kN/4kN/（三层及以下）5kN/(四层及以上)4kN/4kN/4kN/4kN/未确定商家时各区域均按照10kN/取值卸货区15kN/（沃尔玛、物美是20 kN/）厨房区6kN/（无降板时另考虑300mm厚填料）用餐区4kN/。4kN/商铺：顶层商铺按照餐饮考虑，铺内4.5kN/；其它商铺均取4kN/；走廊及连桥：3.5kN/公共卫生间：2.5kN/，需考虑降板。4kN/双层停车5kN/；单层停车4kN/，货车通道10kN/。垃圾间不小于4kN/，其它按照国家规范设计。集中托管机房区域按6kN/。1.2 万达广场购物中心技术描述内装部分类别技术描述各区域内部装修标准（除室内步行街公共区域）1.万达百货：根据项目分A、B、C版（1）地面：首层为满铺，其余层。【A版】各楼层人造岗石同步行街材质，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；【B版】首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800mm800mm玻化砖，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；【C版】高级玻化砖搭配局部天然石材，边厅为玻化砖（面积不超过50%）。（2）天花、墙面、柱面：见百货内装设计。2.万达院线：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。3.大歌星KTV：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。4.大玩家电玩：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。5.宝贝王:地面：PVC地板、防滑地砖和地毯；墙面：瓷砖、乳胶漆；顶棚：石膏板或不吊顶，结构顶面喷涂；详见儿童业态主力店房屋交接技术条件2015版。6.集合店：根据项目分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；详见集合店内装设计。7.国美电器：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。8.超市：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。9.待定餐饮（含大型酒楼、特殊餐饮）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。10.待定零售（含快时尚次主力店、儿童、迪卡侬等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。11.待定娱乐（含洗浴、健身等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。12.室内步行街公共区域：见“室内步行街公共区域内装标准”。13.室内步行街餐饮店铺：（1）餐饮店交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。（2）非餐饮店铺：地面采用600mm600mm玻化砖铺设。配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面，轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300lx，选择高档筒灯。14.商管用房：根据项目分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；地面：地砖或地毯；墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆；顶棚：石膏板、矿棉板。15.地下车库： 地面：采用耐磨地坪，耐磨层厚度2.53mm；墙面、柱面：采用耐水腻子(局部彩色乳胶漆)；顶棚：混凝土板结构棚面（板底处理平整）。16.员工食堂：交付标准见建筑部分。17.垃圾房：交付标准见建筑部分。18.员工卫生间：交付标准见建筑部分。19.空调机房：交付标准见建筑部分。20.强弱电配电间：交付标准见建筑部分。21.制冷机房、水泵房：交付标准见建筑部分。22.变电所：交付标准见建筑部分。23.消控室：交付标准见建筑部分。24.慧云智能化机房：地面：防静电架空地板；墙面：玻璃、石膏板、乳胶漆；顶棚：石膏板、铝扣板、矿棉板。25.慧云相关机房：（1）制冷机房、换热站、燃气锅炉房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面刷防水防霉涂料或采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（2）消防水泵房、给水泵房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（3）通风机房/空调机房、水箱间/报警阀室、污水间/隔油间：顶棚面层涂白色防水耐擦洗涂料，墙面面层涂白色耐擦洗涂料，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（4）电梯机房：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（5）开闭所、配变电所及值班室，弱电机房，楼层强、弱电竖井：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。（6）柴油发电机房及储油间、设备用房（如制冷机房、消防水泵房）值班及配电控制室：顶棚采用600X600穿孔矿棉吸音板，墙面采用600X600穿孔矿棉吸音板到顶内加岩棉，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。26.通道：交付标准见建筑部分。27.消防疏散楼梯间、前室: 交付标准见建筑部分。28.集中托管机房：地面采用600mm600mm防静电地板，架高0.250.3m，600mm600mm微孔铝合金吊顶，地板到吊顶距离大于2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。29.地下车库收费亭：根据项目配置,附属设施包括：开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。类别分项级别技术描述室内步行街公共部位内装标准整体说明根据项目不同划分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；【范围】含室内步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装。顶棚A版轻轻钢龙骨石膏板（室内步行街采用9.5mm双层石膏板；附属通道采用12mm单层石膏板）、控制金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、进口亚克力灯片、特殊材料吊顶的使用量B、版内步行街采用9.5mm双层石膏板；通往洗手间等客人可及区域的附属通道采用12mm单层石膏板；其余夹在防火门之间的疏散通道做局部吊顶）；严格控制金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片等特殊造型吊顶的使用量C版轻钢龙骨石膏板（室内步行街采用9.5mm双层石膏板；通往洗手间等客人可及区域的附属通道采用12mm单层石膏板；其余夹在防火门之间的疏散通道不吊顶，结构顶面喷涂黑漆；严格控制金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片等特殊造型吊顶的使用量轻资产版同B版轻资产3C版同C版地面A版公共区域采用进口人造岗石，控制异形水刀切割量；其余非面客区域（辅助、疏散通道等）均采用玻化砖；B版公共区域采用进口人造岗石，控制异形水刀切割量；其余非面客区域（辅助、疏散通道等）均采用玻化砖；C版全部采用玻化砖；首层异型水刀切割量按比例控制，首层以上各层不出现异型水刀切割。轻资产版同B版轻资产3C版同C版连廊栏杆侧板及栏杆A版侧板：石膏板乳胶漆；控制石材、2.5mm厚铝板干挂、GRG饰面等特殊材料用量；栏杆：采用不锈钢、木或人造石扶手；无竖挺玻璃栏板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度钢化夹胶）；B版侧板：石膏板乳胶漆；严格控制石材、2.5mm厚铝板干挂、GRG饰面等特殊材料用量；栏杆：采用不锈钢、木或人造石扶手、不锈钢栏杆立柱，玻璃栏板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度钢化夹胶）；C版侧板：石膏板乳胶漆；严格控制2.5mm厚铝板干挂、GRG饰面等特殊材料用量；栏杆：采用不锈钢、木或人造石扶手、不锈钢栏杆立柱，玻璃栏板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度钢化夹胶）；轻资产版同B版轻资产3C版同C版墙面、柱面A版实墙面：进口高级石材、进口发光亚克力、高级工艺玻璃、特殊定制装饰型材；柱面：采用进口石材、异型石材包柱或搭配B版规定的材料；B版实墙面：国产普通石材、亚克力、金属烤漆玻璃、少量装饰型材；通往洗手间等客人可及区域的附属通道采用国产玻化砖；其余夹在防火门之间的附属或疏散通道墙面做白色乳胶漆；柱面：石材包柱、铝单板包柱；C版实墙面：玻化砖、普通烤漆玻璃、乳胶漆；通往洗手间等客人可及区域的附属通道墙面瓷砖不超1.2m高，或者仅保留瓷砖踢脚；其余夹在防火门之间的附属或疏散通道墙面做白色乳胶漆；柱面：大部分同墙面。轻资产版同B版轻资产3C版同C版类别分项级别技术描述室内步行街公共部位内装标准店铺玻璃首层店铺玻璃隔断采用19mm厚非隔热型(C类)防火玻璃，标准层店铺玻璃隔断采用15mm厚非隔热型(C类)防火玻璃玻璃。室内店招预留通长热镀锌矩形钢吊挂点基础；钢骨架、无机不然板基层、面材由商铺自理室内广告位小面积：高档超薄广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框，进口画布画面，灯光均匀分布。室内ATM机位预留电源及网络接口。室外观光电梯A版室外观光电梯：采用地面高级石材；其余厂家标配；B、C版室外观光电梯：采用地面普通石材；其余厂家标配。轻资产、3C版同B、C版自动扶梯A版自动扶梯侧板：铝单板等材料；底板：、特殊工艺材料；高亮LED光源（根据地方要求可加防护玻璃栏板）；B、版自动扶梯侧板：铝单板等材料；底板：、特殊工艺材料；高亮LED光源（根据地方要求可加防护玻璃栏板）。C版自动扶梯侧板：采用铝板等材料包封，不做造型轻资产版同B版轻资产3C版同C版客梯A版客梯：采用地面高级石材；其余厂家标配；B、C版客梯：采用地面普通石材；其余厂家标配。轻资产、3C版同B、C版开敞楼梯地面、栏杆材质同室内步行街。类别分项级别技术描述室内步行街公共部位内装标准室内灯具A版60%主光源：采用金卤灯、卤素灯，其余采用LED灯、荧光灯等节能灯具，LED灯具宜采用COB光源；灯具参数同B版B版80%主光源：采用LED灯、其余采用金卤灯、荧光灯等节能型灯具；（1）LED灯：灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，显色性高，特殊显色指数满足规范要求，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于25000小时；（2）金卤灯：灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，显色性高，色温稳定，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于15000小时；（3）节能型荧光灯：灯具效率不小于50%，满足相关安装防护等级，显色性高，色温稳定，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于10000小时；（4）LED可变光光源及遥控控制系统。C版80%主光源：采用LED灯；其余采用、金卤灯、荧光灯等节能型灯具，不采取LED可变光光源及遥控控制系统，其余灯具参数同B版；轻资产版同B版轻资产3C版同C版服务台及相关设施A版国产优质人造石、天然石、进口亚克力、热弯玻璃等造型，设置醒目标识，在服务台正面设置DM单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播功能。B、C版万达标准服务台款式，设置醒目标识，在服务台正面设置DM单仓位；具备供电、通讯、网络、广播功能。轻资产、3C版多种经营点位A、B、C版一层扶梯下方（除设置服务台的扶梯）均需满足多种经营需求，需预留各1处30kW配电箱、上下水、电话及宽带接口；大中庭预留100kW配电箱，小中庭预留50 kW配电箱。轻资产、3C版一层扶梯下方（除设置服务台的扶梯）均需满足多种经营需求，需预留各1处30kW配电箱、上下水、电话及宽带接口；大中庭预留100kW配电箱。室内公共卫生间A版墙地面：选用进口高级石材；标准功能配置设施如下：高级抗倍特板成品隔断，高级不锈钢小五金，高档石材或国产优质人造石台面。卫生间洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等采用国际知名品牌。地漏采用专用防臭地漏，品牌为国产优质。B版墙地面：选用玻化砖、烤漆玻璃、马赛克；其余同C版C版墙地面：选用玻化砖、烤漆玻璃、高级马赛克；标准功能配置设施：防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，普通抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。国产优质人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒垃圾桶。卫生间洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等采用国内知名品牌，地漏采用专用防臭地漏，品牌为国产优质。轻资产版同B版轻资产3C版、同C版五金件及其他A版地弹簧、门把手、锁、合页等：采用进口或合资优质品牌；店铺玻璃门应安装自行关闭地弹簧、门吸自动闭锁装置；防火门面向室内步行街一侧为氟碳漆、镜钢板饰面。B、C版地弹簧、门把手、锁、合页等：采用国产或合资优质品牌；店铺玻璃门应安装自行关闭地弹簧、门吸自动闭锁装置；防火门面向室内步行街一侧为氟碳漆、镜钢板饰面。室内小品（设施类；小品类；主题艺术雕塑类）A版主题艺术雕塑、休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施；B、C版休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。轻资产、3C版导向标识类根据项目不同划分A、B、C版；轻资产店划分为轻资产版和轻资产3C版；【范围】包括购物中心室内公共空间、购物中心室外场地、购物中心地下停车场、蜡烛塔楼、自持酒店会所、万达中心。【标准描述】A版：金属烤漆饰面板，进口亚克力饰面板，进口亚克力雕刻字，LED可变光光源及控制系统，优质品牌成套光源，设专门定制的标识类设施。B、C、轻资产版、轻资产3C版：金属烤漆饰面板，国产优质亚克力饰面板，国产亚克力雕刻字，LED光源及控制系统，优质品牌成套光源。玻璃采光顶整体说明根据项目不同划分A、B、C、轻资产、轻资产3C版【范围】造价含玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统、悬挂件等。钢结构设计费含幕墙设计费中。【标准描述】钢结构玻璃采光顶，符合节能、消防要求，根据性能化设计要求设置电动排烟窗。技术参数A、B、C版设椭圆采光顶和长廊采光顶；椭圆中庭采光顶投影面积680m2； 轻资产、3C版设椭圆采光顶和长廊采光顶；椭圆中庭采光顶投影面积570m2； 吊点设置A、B、C版椭圆形中庭玻璃采光顶中间设置3个1000kg吊点，不安装电动葫芦；周边设置9个150kg吊点，总吊重为4350kg，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊玻璃采光顶每个天井布置48个吊点，每个吊重100kg，各吊点之间距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m。除特别说明外，吊点均应安装电动葫芦。中庭中间4个吊点为统控，中庭周边的吊点为单控；长廊并列的两个吊点为统控。轻资产、3C版椭圆形中庭玻璃采光顶中间设置3个1000kg吊点，不安装电动葫芦；周边设置9个150kg吊点，总吊重为4350kg，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊玻璃采光顶每个天井布置48个吊点，每个吊重100kg，各吊点之间距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m。除特别说明外，吊点均应安装电动葫芦。中庭中间4个吊点为统控，中庭周边的吊点为单控；长廊并列的两个吊点为统控。遮阳帘遮阳系统电机要求：天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调速控制。备注：1、在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。 2、百货首层及室内步行街地面石材按集团已封材料样品执行。1.3 万达广场购物中心技术描述景观部分项目名称级别内容备注园林景观道路及广场A版道路材料全部为沥青，广场采用花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，重点区域材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材切角处理，地面铺装的设计可与导视系统相结合。硬铺考虑消防通道及登高面可上车。B版道路材料为沥青，广场采用普通花岗岩，路牙石为混凝土；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，重点区域材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材切角处理，地面铺装的设计可与导视系统相结合。C版道路材料为沥青或广场砖，广场采用普通花岗岩，路牙石为混凝土，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，重点区域材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材切角处理，地面铺装的设计可与导视系统相结合。轻资产版同B版轻资产3C版同C版绿化A版绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木15003000mm范围，设置景观大树，大树(胸径：4050cm)数量：34棵；广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。绿地面积按总景观面积的1015%计算，植物设计以丰富商业空间，营造高档景观场所为原则，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。B版绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木12001500mm范围，设置景观大树，大树(胸径：3540cm)数量：23棵；适当位置可考虑高大乔木树阵，广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。C版绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木12001500mm范围，设置景观大树，大树(胸径：2530cm)数量：12棵；适当位置可考虑高大乔木树阵，广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。轻资产版同B版轻资产3C版同C版室外设施及小品售货亭设置自动售货亭和可移动售货亭。考虑预留上下水、强弱电及计量。水景A版设置大商业入口水景、室外街入口水景、室外街旱喷。A版（庆典广场、休闲广场、带型商业街共23处）。B版不设置大商业水景。B版（庆典广场、休闲广场共12处）。C版不设置大商业水景。C版（庆典广场共1处）。轻资产版同B版轻资产3C版同C版 座椅A版单独设计，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设计。B、C版成品座椅，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设置。轻资产版轻资产3C版成品座椅。垃圾桶A版造型单独设计。分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸B、C版普通成品。轻资产版轻资产3C版成品垃圾桶。户外广告灯箱A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，可以采用户外移动橱窗的形式。在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌，内侧预留检修口，灯箱内部不宜采用外凸龙骨，设置独立计量电表。内置灯光 ，成本计入导向标识系统中。B、C版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢，内侧预留检修口，灯箱内部不宜采用外凸龙骨，可以采用户外移动橱窗的形式；设置独立计量电表。轻资产版轻资产3C版同B、C版配套设施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓、天然气调压阀等设施进行美化设计。车挡A版采用经过设计的车挡，要考虑夜间的灯光效果。B、C版采用防锈漆型钢材料车挡，要考虑夜间的灯光效果。轻资产版成品车挡。轻资产3C版成品车挡。无障碍设施主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识。保洁及绿化用水预留点位，采用直插接入方式并设置不锈钢箱。室外用电两个主广场按照不高于100W/预留用电量用于活动用电点，且每个广场预留的总容量不超过250kW，其余主力店主入口预留30kW电源用于节日活动电源；配电箱纳入景观设计。项目名称级别综合单价 内容备注园林景观室外设施及小品人防出入口及消防出入口A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；亦可采用石材与玻璃结合的方式。B版普通廊架结构，石材饰面。C版普通廊架结构，涂料或真石漆饰面。轻资产版普通廊架结构。涂料或真石漆饰面轻资产3C版普通廊架结构。车库入口处理A版雨棚采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱（费用计入立面成本）。B版雨棚采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳（费用计入立面成本）。C版雨棚采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳（费用计入立面成本）。轻资产版同B版轻资产3C版同C版广场通风口美化处理石材等贴面处理，考虑防雨处理，如果处于相对突出和明显的位置进行美化。旗杆A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆。B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆。C版基座材料采用普通花岗岩，普通旗杆。轻资产版同B版轻资产3C版同C版树池A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；树池池壁设计可以考虑结合标识导视系统统一考虑，池壁立面应有所变化，丰富商业氛围和夜景灯光效果；预留夜景树木挂灯的电源。B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池，树池池壁设计可以考虑结合标识导视系统统一考虑，池壁立面应有所变化，丰富商业氛围和夜景灯光效果；预留夜景树木挂灯的电源。C版采用平树池，预留电源。轻资产版同B版轻资产3C版同C版雕塑A版主题雕塑及城市艺术品设置。主景雕塑数量：1个；情景雕塑数量：3-5个；布置区域：庆典广场、休闲广场、金街节点。B版根据项目设计，可以采用室外景观雕塑组合。B版：主景雕塑数量：1个；情景雕塑数量：24个；布置区域：庆典广场、休闲广场、金街节点。C版主广场不设置主雕，其他区域可设置情景雕塑情景雕塑数量：1-3个；布置区域：庆典广场、休闲广场、金街节点。轻资产版同B版轻资产3C版同C版花钵A版可移动式布置，成组系列布置，花钵形式应有所变化并有浓厚的商业氛围，可采用不锈钢花钵、陶瓷等。B、C版不设置花钵。轻资产版轻资产3C版同B、C版屋顶花园（含美化）A版设计有中等灌木种植，构架小品并设计活动区域。设备进行整体美化，地面铺装处理。B版不设置构架小品及设计活动区域，设备不进行整体美化，地面铺装或简单刷漆处理。C版简单刷漆或细石地面处理。轻资产版同B版轻资产3C版同C版景观照明A、B、C版重点渲染主入口景观照明，所有突出商业氛围的景观构筑物都必须考虑夜间照明的效果；可以采用投光灯的形式在主要节点空间形成丰富的动感照明设计；临主街面的植物必须考虑悬挂树冠挂灯及树干环绕照明，结合投光灯一并考虑；主广场必须安排大型投光灯保证主广场的整体照度；路灯进行跳接控制，单独回路，分路控制（成本计入夜景照明中）。轻资产版轻资产3C版成本单列项目室外设施小品景观桥根据项目设计需要。绿化古树名木A版根据设计要求设置大型乔木主景。B、C版无轻资产版轻资产3C版无备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。1.4 万达广场购物中心技术描述给水排水、燃气部分（所选设备品牌均为合格供方品牌库产品）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库）集中托管机房给排水系统给水系统分项系统划分超市、百货、写字楼、公寓分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）供水方式1.超市：水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.250.40MPa；生活水箱储存水量： 150m； 2.商管物业（含百货）：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.200.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；3.写字楼、公寓：不超过120m塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m采用水泵水箱串联供水，设中间转输水箱，用水点水压要求：0.200.35MPa；生活水箱储存水量按设计计算。用水量南区200t/D，中区150t/D，北区100t/D5L/(人次)15L/(人次)15L/(人次)7L/(d)250300t/d60L/(人次)50L/(人次)15L/(人次)7L/(d)15L/(人次)20L/(人次)200L/(人次)20L/