ok宁德春-监理工程师-建设工程投资控制-精-第五章（液晶屏2016.3.2）-副本.ppt

监理工程师 建设工程投资控制 精讲班 233网校：宁德春,2013清单计价规范参照国内外多部合同范本，结合工程建设合同的实践经验和建筑市场的交易习惯，对所有涉及合同价款调整、变动的因素或其范围进行了归并，包括五大类： （1）法规变化类（法律法规变化）； （2）工程变更类（工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工）； （3）物价变化类（物价变化、暂估价）； （4）工程索赔类（不可抗力、提前竣工、索赔等）； （5）其他类（现场签证等）。,第三节 合同价款调整,一、合同价款应当调整的事项及调整程序 （一）合同价款应当调整的事项 （1）法律法规变化； （2）工程变更； （3）项目特征不符； （4）工程量清单缺项； （5）工程量偏差； （6）计日工； （7）物价变化； （8）暂估价； （9）不可抗力； （10）提前竣工（赶工补偿）； （11）误期赔偿； （12）索赔； （13）现场签证； （14）暂列金额； （15）发承包双方约定的其他调整事项。,第三节 合同价款调整,（二）合同价款调整的程序 （1）出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。,第三节 合同价款调整,（2）出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。【权利放弃】,第三节 合同价款调整,（3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。发（承）包人在收到合同价款调增（减）报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的，视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。,提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14天内既不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的意见已被承（发）包人认可。,第三节 合同价款调整,【典型例题】 某办公大楼在施工合同履行过程中发生了如下事件。 事件一：主体结构施工过程中发生了多次设计变更，承包人在编制的竣工结算书中提出设计变更实际增加费用共计70万元，但发包方不同意该设计变更增加费。 【问题】 1发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元是否合理?说明理由。,第三节 合同价款调整,233网校解析： 1发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元合理。 按照建设工程施工合同（示范文本）（GF（99）20130201）承包方应在收到设计变更后14天内提出变更报价。本案例是在主体结构施工中发生的设计变更，但承包人却是在竣工结算时才提出报价，已超过了合同约定的提出报价时间，发包人可按合同约定视为承包人同意设计变更但不涉及合同价款调整，因此发包人有权拒绝承包人的70万元设计变更报价。【建造师连考2年此知识点】,第三节 合同价款调整,二、法律法规变化 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按规定调整合同价款。但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。【后果自负】 如果承发包双方无法达成一致的，2013版施工合同条件建议双方可以在合同中约定由总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任。,第三节 合同价款调整,真题解析【2014（50）】 某工程原定2013年9月20日竣工，因承包人原因，致使工程延至2013年10月20日竣工。但在2013年10月因法规的变化导致工程造价增加120万元，工程合同价款应（ ）。 A调增60万元 B调增90万元 C调增120万元 D不予调整 233网校答案： D,第三节 合同价款调整,三、项目特征不符 （1）发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。,第三节 合同价款调整,（2）承包人应按照发包人提供的设计图纸实施工程合同，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。,第三节 合同价款调整,项目特征是构成清单项目价值的本质特征，单价的高低与其必然有联系。发包人对项目特征的描述应被认为是准确和全面的，并且与实际工程施工要求相符合，否则，承包人无法报价。 例如：招标时，某现浇混凝土构件项目特征描述中描述混凝土强度等级为C25，但施工图纸本来就标明（或在施工过程中发包人变更）混凝土强度等级为C30，很显然，这时应该重新确定综合单价，因为C25与C30的混凝土，其价值是不一样的。,第三节 合同价款调整,四、工程量清单缺项 清单缺项的原因：设计变更，施工条件改变，工程量清单编制错误。2013清单规范对这部分的规定如下： （1）由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合同价款。,第三节 合同价款调整,（2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，调整合同价款。 （3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。,第三节 合同价款调整,五、工程量偏差 （1）当予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合下述两条规定的，发承包双方应调整合同价款。 （2）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程 变更等原因导致工程量偏差超过15时，可进行调整。当工 程量增加15以上时，增加部分的工程量的综合单 价应予调低；当工程量减少15以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。,第三节 合同价款调整,（3）如果工程量出现超过15的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。,第三节 合同价款调整,工程量偏差超过15时的调整方法，可参照如下公式： 1）当Q11.15Q0时 S=1.15Q0P0+（Q11.15Q0）P1,第三节 合同价款调整,2）当Q10.85Q0时 S=Q1P1 式中S调整后的某一分部分项工程费结算价； Q1最终完成的工程量； Q0招标工程量清单列出的工程量； P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价； P0承包人在工程量清单中填报的综合单价。,第三节 合同价款调整,【如何确定P1】 3）当P0P2（1+15）时，该类项目的综合单价： P1按照P2（1+15）调整 5）当P0P2（1L）（115）或P0P2（1+15）时，可不予调整。 式中P0承包人在工程量清单中填报的综合单价； P2发包人在招标控制价相应项目的综合单价； L计价规范中定义的承包人报价浮动率。,第三节 合同价款调整,【如何确定P1】 【区间记忆法+杀富济贫】 P2（1L）（115）,P2（1+15） 天之道，损有余而补不足； 人道则不然，损不足，奉有余。道德经,P2*（1-L）*（1-15%）,P2*（1+15%）,P,第三节 合同价款调整,【例5-1】 （1）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6，综合单价是否调整?,第三节 合同价款调整,【解】287350=82，偏差为18； 按式（5-5）：350（16）（115）=279.65（元）。 由于287元大于279.65元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。 【区间解释：350（16）（115），350（1+15%），279.65,402.5，不予调整】,第三节 合同价款调整,【例5-1】 （2）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整? 【解】406350=1.16，偏差为16； 按式（5-6）：350（1+15）=402.50（元）。 由于406元大于40250元，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。 【区间解释：350（16）（115），350（1+15%），279.65,402.5，应予调整】,第三节 合同价款调整,【例5-1】 （3）某工程项目招标工程量清单数量为1520m，施工中由于设计变更调整为1824m，增加20，该项目招标控制综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整? 【解】根据（2），综合单价P，应调整为402.50元； 按公式（5-3），S=1.151 520406+（1 8241.151 520）402.50=709 608+76402.50 =740 198（元）。,第三节 合同价款调整,【例5-1】 （4）某工程项目招标工程量清单数量为1520m，施工中由于设计变更调整为1216m，减少20，该项招标控制综合单价为350元，投标报价为287元，应如何调整? 【解】根据（1），综合单价P，可不调整； 按公式（5-4）， S=1 216287=348 992（元）。