某某物流有限公司物流园建设项目项目申请报告.doc

1 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 一一、项项目目概概况况 1、 、项项目名称：目名称：*物流有限公司物流园建物流有限公司物流园建设项设项目目 2、 、项项目目类类型：新建型：新建 3、承、承办单办单位：位：*物流有限公司物流有限公司 4、 、项项目目负责负责人：人： 5、建、建设设地点：地点：*县县城区城区 6、建、建设设内容内容 为为响响应应市委市政府市委市政府“全党抓全党抓经济经济、全民共、全民共创业创业、全市、全市谋发谋发展展” 的号召，的号召，*县锦县锦江商江商贸贸有限公司有限公司抢抢抓机遇，抓机遇，积积极开拓汽极开拓汽车销车销售和售和维维 修市修市场场，向，向顾顾客提供最高水平的商品和最客提供最高水平的商品和最优优水平的服水平的服务务，公司，公司计计划划 依托依托*县县的地理的地理优势优势和交通和交通优势优势，按照，按照“统统一、开放、一、开放、竞竞争、有序争、有序”的的 现现代市代市场场机制，建机制，建设设*物流有限公司物流园建物流有限公司物流园建设项设项目目。本。本项项目占地目占地 面面积约积约 1.7333 万平方米（合万平方米（合 26 亩亩），），规规划划总总建筑面建筑面积积 7800 平方米，平方米， 其中展其中展厅厅、交易中心、交易中心 3600 平方米、平方米、维维修中心修中心 1200 平方米、餐平方米、餐饮饮服服务务 中心、中心、办办公用房公用房 1400 平方米、平方米、仓储仓储物流服物流服务务中心中心 1600 平方米；平方米；购购置置 相相应维应维修、配件修、配件库设库设施、施、办办公等公等设备设备；配套；配套变变配配电电、道路、道路绿绿化等化等设设施。施。 中心集整中心集整车销车销售、零部件供售、零部件供应应、售后服、售后服务务、信息反、信息反馈馈四位一体的国四位一体的国际际 化先化先进进管理模式于一体。并提供餐管理模式于一体。并提供餐饮饮服服务务、 、仓储仓储物流服物流服务项务项目。目。 7、 、项项目投目投资资 2 项项目目总总投投资资 1280 万元，其中建万元，其中建设设投投资资 1146.8 万元，万元，铺铺底流底流动动 资资金金 133.2 万元。所需万元。所需资资金全部由企金全部由企业业自筹解决。自筹解决。 8、 、项项目效益目效益 项项目建成后，年目建成后，年营业营业收入收入为为 4821 万元。年利税万元。年利税 1141.3 万元，万元， 税后税后净现值净现值 759.5 万元，所得税后内部收益率万元，所得税后内部收益率为为 19.74%，投，投资资利利润润 率率 23.89%，盈，盈亏亏平衡点平衡点 42.12%，投，投资资回收期回收期 5.97 年（含建年（含建设设期）。期）。 9、 、项项目目编编制依据制依据 （ （1） ） 中中华华人民共和国国民人民共和国国民经济经济和社会和社会发发展第十一个五年展第十一个五年计计划划纲纲 要要 ； ； （ （2） ） *省省“十一五十一五”服服务业发务业发展展规规划划纲纲要要 ； ； （ （3） ） 投投资项资项目可行性研究指南目可行性研究指南 2002 试试用版；用版； （ （4） ） 建建设项设项目目经济评经济评价方法与参数价方法与参数 （第三版）；（第三版）； （ （5） ） 物流技物流技术术 2006 年第年第 10 期；期； （ （6） ） *统计统计年年鉴鉴 2008 年；年； （ （7） ）项项目建目建设单设单位提供的有关本位提供的有关本项项目的各种技目的各种技术资术资料、料、项项目方案目方案 及基及基础础材料。材料。 二二、项项目目背背景景 人人类赖类赖以生存的以生存的总环总环境中，所有构筑物或建筑物所用材料及制境中，所有构筑物或建筑物所用材料及制 品品统统称称为为建筑材料，它是一切建筑工程的物建筑材料，它是一切建筑工程的物质质基基础础。依据中国物流。依据中国物流 与采与采购联购联合会合会对对物流的定物流的定义义，将建材物流定，将建材物流定义为义为：建材物流是指包含：建材物流是指包含 建材的建材的废废弃与弃与还还原，原，联联接建材供接建材供应应商商(供供给给主体主体)与建筑工程与建筑工程(需要主需要主 体体)，克服，克服时间时间与空与空间间距离，并且距离，并且创创造一部分形造一部分形质质效果的物理性效果的物理性经济经济 3 活活动动。具体包括：采。具体包括：采购购、运、运输输、保管、装卸搬运、流通加工等活、保管、装卸搬运、流通加工等活动动以及以及 有关的信息活有关的信息活动动。 。 1、中国、中国现现代建材物流基本情况代建材物流基本情况 当前国内建筑当前国内建筑业业正正处处于快速繁荣期，奥运工程于快速繁荣期，奥运工程项项目的全面建目的全面建设设 和房地和房地产项产项目投目投资资的巨的巨额额增增长长， ，势势必会必会带动带动一个新型的行一个新型的行业业建建 材物流材物流业业的的发发展壮大，建材、家装物流已悄然走展壮大，建材、家装物流已悄然走进进我我们们的生活。建材的生活。建材 种种类类繁多，性繁多，性质质各异，一般包括各异，一般包括钢钢材、水泥、木料、材、水泥、木料、砖砖瓦沙石等，具有瓦沙石等，具有 体体积积笨、笨、质质量大、占地广等特点，有些建材量大、占地广等特点，有些建材还还具有保持期短、易破具有保持期短、易破损损 等特点，有些建材需要大型物流等特点，有些建材需要大型物流设设施、施、设备设备完成完成装卸搬运装卸搬运，有些建材，有些建材 需要需要较较大的空大的空间间和特殊的和特殊的环环境完成保管和境完成保管和仓储仓储， ，这这无疑无疑对对建材物流建材物流 服服务务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、时间时间性和一次性和一次 性的特点，性的特点，产产品的形成属品的形成属单单件生件生产产方式，因此建材物流有其自身特方式，因此建材物流有其自身特 有的多有的多样样性和复性和复杂杂性等特点：供性等特点：供应应物流占主物流占主导导、物流流程、物流流程长长、 、结结点多、点多、 物流量的不物流量的不稳稳定性、物流服定性、物流服务场务场所的所的变动变动性、物流服性、物流服务务方式的灵活方式的灵活 性等。性等。 建筑建筑业业投投资资巨大，通常是数巨大，通常是数亿亿元以上或者百元以上或者百亿亿以上，一般以上，一般认为认为， ， 工程建工程建设项设项目中材料成本占工程目中材料成本占工程项项目造价的目造价的 60%-70%，而物流，而物流费费用用 占材料成本的占材料成本的 17%左右，也就是左右，也就是说说，物流，物流费费用用约约占工程占工程项项目造价的目造价的 11%左右。可左右。可见见，物流，物流费费用在建筑用在建筑业业的造价中占有很高的比重，而且的造价中占有很高的比重，而且 物流效率的高低物流效率的高低还还会影响建材占用会影响建材占用资资金的数量和施工效率，建材物金的数量和施工效率，建材物 流已然成流已然成为为建筑建筑业业的第三利的第三利润润源。当前学源。当前学术术界界对对建材物流的关注程建材物流的关注程 度不高、研究成果不多，因此，有必要度不高、研究成果不多，因此，有必要对对当前国内建材物流当前国内建材物流现现状和未状和未 4 来来发发展展趋势进趋势进行分析和研究。行分析和研究。 2、中国、中国现现代建材物流的主要模式代建材物流的主要模式 经过经过多年的多年的发发展，随着建筑展，随着建筑业业的的兴兴旺，当前国内建材物流也日旺，当前国内建材物流也日 渐渐繁荣和繁荣和规规范，已初步形成多种模式共存范，已初步形成多种模式共存发发展的格局，主要有以下展的格局，主要有以下 5 种模式：种模式：连锁连锁超市型；市超市型；市场联场联盟型；品牌盟型；品牌专卖专卖店型；店型；综综合批合批发发市市场场型；型； 物流园区物流园区(基地基地)型。型。 物流园区物流园区(基地基地)型型(log-isticslandscape(base)model) 近年来，物流近年来，物流业业在党中央、国在党中央、国务务院高度重院高度重视视和各和各级级政府的重点政府的重点 扶持下，呈扶持下，呈现现良好的良好的发发展展态势态势，建材物流园区，建材物流园区(基地基地)以一种以一种崭崭新的模新的模 式式进进入建材物流入建材物流领领地，并将成地，并将成为为引引领领建材物流建材物流发发展的新潮流。国内展的新潮流。国内 正在正在规规划建划建设设和已建成的建材物流园区和已建成的建材物流园区(基地基地)有十余个。例如：已建有十余个。例如：已建 成的广成的广东东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东东，占地，占地 60 万平万平 方米，有方米，有 5000 吨吨级级两个泊位两个泊位货货运运码头码头， ，1800 米米码头码头岸岸线线， ，2 条共条共 7.6 公里公里长铁长铁路路专专用用线线，与京广、京九，与京广、京九铁铁路相接，交通和基路相接，交通和基础设础设施条件十施条件十 分分优优越。目前已成越。目前已成为华为华南地区最大的南地区最大的钢钢材、木材、玻璃等建材商品的材、木材、玻璃等建材商品的 进进出口出口集散地和集散地和拥拥有多种功能的有多种功能的现现代化大型物流基地；北新建材集代化大型物流基地；北新建材集 团团至至 2005 年底，将在年底，将在华华北区、北区、华东华东区、区、华华南区和南区和拟拟建中的西南区共建中的西南区共 拥拥有五个超大型的物流有五个超大型的物流产业产业基地，集采基地，集采购购与供与供应为应为一身的全国物流一身的全国物流 网网络络已已经经初步形成；正在建初步形成；正在建设设的厦的厦门门建材物流展示中心，投建材物流展示中心，投资资 9 亿亿元，元， 占地占地 600 亩亩，是包括建材展示、加工、，是包括建材展示、加工、仓储仓储、配送等一条、配送等一条龙龙配套完善配套完善 的建材园区，将成的建材园区，将成为为国内最大的建材国内最大的建材物流中心物流中心。 。 3、中国、中国现现代建材物流的代建材物流的发发展展趋势趋势 5 有有资资料料显显示，示，2005 年年 1-10 月，全国完成房地月，全国完成房地产产开开发发投投资资 11769 亿亿元，同比增元，同比增长长 21.6%，全国累，全国累计计完成房屋施工面完成房屋施工面积积 14.3 亿亿平方米，平方米， 同比增同比增长长 18.5%。数字表明，建材物流需求日。数字表明，建材物流需求日渐强渐强大，国内建筑大，国内建筑业应业应 该该高度重高度重视视建材物流的建材物流的发发展，加展，加强强与供与供应应商的沟通与商的沟通与协协作，作，实现实现建建 材物流的合理材物流的合理优优化，化，为为建筑建筑业业开辟开辟创创造利造利润润的新途径。的新途径。 (1)几种建材物流模式共同几种建材物流模式共同发发展展 上述五种建材物流模式不是一上述五种建材物流模式不是一尘尘不不变变的，物流的，物流业业作作为为一种新一种新 的生的生产产力，正在从功能力，正在从功能单单一的初始一的初始阶阶段向段向供供应链应链管理管理一体化服一体化服务迈务迈 进进， ，势势必会必会带动带动建材物流向更先建材物流向更先进进的模式的模式进进化，新的模式会化，新的模式会产产生，旧生，旧 的模式被淘汰。目前的模式被淘汰。目前这这几种模式呈几种模式呈现现相互融合、彼此渗透、互相互融合、彼此渗透、互为为促促进进、 、 共同共同发发展的局面。展的局面。 (2)建材建材物流配物流配送送受到高度重受到高度重视视 建材与其他商品的一个重要不同点是量大、体重、价建材与其他商品的一个重要不同点是量大、体重、价值值低，物低，物 流流费费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞竞争能力争能力 的重要途径。因此，的重要途径。因此，规规模化、模化、专业专业化、化、现现代化的建材物流代化的建材物流物流园物流园、功、功 能完善的大型建材物流园区将成能完善的大型建材物流园区将成为为建材物流建材物流发发展的主流展的主流趋势趋势，不，不仅仅 可以提高物流配送效率和可以提高物流配送效率和质质量，量，还还可以减可以减轻轻城市建材流通城市建材流通压压力。力。 (3)第三方物流第三方物流成成为为建材建材领领域的主力域的主力军军 目前，国内第三方物流企目前，国内第三方物流企业业在建材在建材领领域域还还不多不多见见。随着建材物。随着建材物 流市流市场场的不断的不断发发展，物流企展，物流企业业服服务务水平的不断提升，建材供水平的不断提升，建材供应应商面商面 对对日益日益竞竞争激烈的市争激烈的市场场，不得不，不得不寻寻找更多降低成本的途径，而国内找更多降低成本的途径，而国内 建材供建材供应应商商还还不具不具备备自建物流园来降低成本的条件，自建物流园来降低成本的条件，选择选择第三方物第三方物 6 流将成流将成为为一个一个较为较为明智的明智的选择选择。有。有资资料表明：有物流外包意愿的建材料表明：有物流外包意愿的建材 供供应应商高达商高达 90%，第三方物流将成，第三方物流将成为为建材物流的主力建材物流的主力军军。 。 面面对对加入加入 wto 的新形的新形势势，国内建材物流，国内建材物流业应该业应该以以“与与时时俱俱进进， ， 开拓开拓创创新新”的精神，的精神，坚坚持科学持科学发发展展观观和可持和可持续发续发展展战战略，制定特色略，制定特色鲜鲜 明的建材明的建材综综合化合化发发展物流展物流战战略，略，优优化整合化整合资资源，大力源，大力发发展建材物流展建材物流 配送新配送新业态业态。 。 7 第二章第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析 一一、发发展展规规划划及及产产业业政政策策 中中华华人民共和国国民人民共和国国民经济经济和社会和社会发发展第十一个五年展第十一个五年规规划划纲纲要要 指出：大力指出：大力发发展展现现代物流代物流业业，推广，推广现现代物流管理技代物流管理技术术，促，促进进企企业业内部内部 物流社会化，物流社会化，实现实现企企业业物物资资采采购购、生、生产组织产组织、 、产产品品销销售和再生售和再生资资源回源回 收的系列化运作。培育收的系列化运作。培育专业专业化物流企化物流企业业， ，积积极极发发展第三方物流。建立展第三方物流。建立 物流物流标标准化体系，加准化体系，加强强物流新技物流新技术术开开发发利用，推利用，推进进物流信息化。加物流信息化。加强强 物流基物流基础设础设施整合，建施整合，建设设大型物流枢大型物流枢纽纽， ，发发展区域性物流中心。展区域性物流中心。 *省国民省国民经济经济和社会和社会发发展第十一个五年展第十一个五年规规划划纲纲要要 指出：推指出：推进进 物流管理体制改革，构建快速物流运物流管理体制改革，构建快速物流运输输平台和物流信息平台，加速平台和物流信息平台，加速 融入融入长长江三角洲物流圈。依托合肥、江三角洲物流圈。依托合肥、芜芜湖、宣城、蚌埠、安湖、宣城、蚌埠、安庆庆、阜阳等、阜阳等 区域中心城市和交通枢区域中心城市和交通枢纽纽地区，培育一批物流地区，培育一批物流龙头龙头企企业业和物流园区。和物流园区。 推推进进物流物流标标准化管理。整合物流准化管理。整合物流资资源，鼓励源，鼓励邮邮政、政、仓储业仓储业、运、运输业输业、 、 货货运代理和企运代理和企业业物流等向第三方物流物流等向第三方物流转转化。到化。到 2010 年基本形成年基本形成结结构构 合理、合理、设设施配套、技施配套、技术术先先进进、运、运转转高效、互高效、互联联互通、与互通、与长长江三角洲江三角洲经经 济济圈的全面圈的全面对对接的接的现现代化代化综综合物流体系。鼓励流通所有制形式和合物流体系。鼓励流通所有制形式和经经 营业态营业态多多样样化，化，积积极极发发展展连锁经营连锁经营、 、仓储仓储式超市、特式超市、特许经营许经营、物流配、物流配 送等送等现现代流通方式，代流通方式，发发展交易方式展交易方式现现代化和代化和辐辐射力射力强强的大型商品批的大型商品批 发发市市场场、期、期货货市市场场。合理。合理调调整中心城市商整中心城市商业业网点的网点的结结构和布局，形成构和布局，形成 以百以百货货和超市和超市为为基基础础，以便利店，以便利店为为支撑的流通支撑的流通业态结业态结构。构。 国国务务院近期院近期审议审议通通过过的的 有色金属有色金属产业产业和物流和物流业调业调整振整振兴规兴规划划 ， ， 8 指出，物流指出，物流业业是融合运是融合运输输、 、仓储仓储、 、货货运代理和信息等行运代理和信息等行业业的符合性服的符合性服 务产业务产业，涉及，涉及领领域广，吸域广，吸纳纳就就业业人数多，促人数多，促进进生生产产、拉、拉动动消消费费作用大。作用大。 但是我国物流但是我国物流业总业总体水平落后，体水平落后，严严重制重制约约国民国民经济经济效益的提高。效益的提高。 必必须须加快加快发发展展现现代物流，建立代物流，建立现现代物流服代物流服务务体系，以物流服体系，以物流服务务促促进进 其他其他产业发产业发展。展。 一要一要积积极极扩扩大物流市大物流市场场需求，促需求，促进进物流企物流企业业与生与生产产、商、商贸贸企企业业 互互动发动发展，推展，推进进物流服物流服务务社会化和社会化和专业专业化。化。 二要加快企二要加快企业业兼并重兼并重组组，培育一批服，培育一批服务务水平高、国水平高、国际竞际竞争力争力强强 的大型的大型现现代物流企代物流企业业。 。 三要推三要推动动能源、能源、矿产矿产、汽、汽车车、 、农产农产品品(14.57,-0.23,-1.55%)、建材等、建材等 重点重点领领域物流域物流发发展，加快展，加快发发展国展国际际物流和保税物流。物流和保税物流。 四要加四要加强强物流基物流基础设础设施建施建设设，提高物流，提高物流标标准化程度和信息化水准化程度和信息化水 平。会平。会议议确定了振确定了振兴兴物流物流业业的九大重点工程，包括多式的九大重点工程，包括多式联联运和运和转转运运 设设施、物流园区、城市配送、大宗商品和施、物流园区、城市配送、大宗商品和农农村物流、制造村物流、制造业业和物流和物流业业 联动发联动发展、物流展、物流标标准和技准和技术术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关推广、物流公共信息平台、物流科技攻关 及及应应急物流等。国急物流等。国务务院要求，各地区、各有关部院要求，各地区、各有关部门门要加要加强组织协调强组织协调， ， 深化物流管理体制改革，完善政策法深化物流管理体制改革，完善政策法规规体系，多渠道增加投入，加快体系，多渠道增加投入，加快 物流人才培养，促物流人才培养，促进进我国物流我国物流业业平平稳较稳较快快发发展展 二二、行行业业准准入入分分析析 1、属、属*省省产业结产业结构构调调整指整指导导目目录录鼓励鼓励类项类项目目 9 产业结产业结构构调调整指整指导导目目录录（ （2007 年本）年本） 鼓励鼓励类项类项目第十六大目第十六大类类其其 他服他服务务行行业业中的第中的第 1 项现项现代化代化仓储仓储等物流等物流设设施建施建设设。 。 该项该项目目为为物流建物流建设项设项目，属于目，属于电现电现代化代化仓储仓储等物流等物流设设施建施建设设的的 范畴，范畴，项项目属于目属于 产业结产业结构构调调整指整指导导目目录录 中鼓励中鼓励类项类项目。目。 2、符合安徽、符合安徽现现代流通代流通业发业发展方向展方向 *省省“十一五十一五”服服务业发务业发展展规规划划纲纲要要 中指出：中指出：“十一五十一五时时期，期， 在服在服务业务业全面全面发发展的同展的同时时，重点推，重点推进现进现代流通代流通业业的的发发展：按照服展：按照服务务高高 效化、物流效化、物流现现代化、管理智能化的要求，加代化、管理智能化的要求，加强综强综合运合运输输物流体系建物流体系建设设， ， 构建快速物流运构建快速物流运输输平台和物流信息平台，加速融入平台和物流信息平台，加速融入长长三角物流圈。三角物流圈。 培育物流市培育物流市场场，促，促进进各种物流功能、物流各种物流功能、物流资资源、物流要素系源、物流要素系统统的整合，的整合， 发发展展现现代物流代物流业业。 。” 本本项项目的建目的建设设符合国家符合国家产业产业政策，也符合行政策，也符合行业业准入政策。准入政策。 10 第三章第三章 建场条件分析及场址选择建场条件分析及场址选择 一一、项项目目区区概概况况 1、地理位置、地理位置 2、自然条件、自然条件 （ （1）地形地貌）地形地貌 （ （2）气候）气候资资源源 （ （3）生物）生物资资源源 3、工程地、工程地质质 4、水文地、水文地质质 5、地震：地震烈度、地震：地震烈度为为 6。 。 三、三、交通通交通通讯讯条件条件 四、主要建筑材料来源四、主要建筑材料来源 建筑材料是各建筑材料是各项项基本建基本建设设的重要物的重要物质质基基础础之一。在任何一之一。在任何一项项建建 筑工程中，用于建筑材料的筑工程中，用于建筑材料的费费用占有相当大的比重。同用占有相当大的比重。同时时，建筑材料，建筑材料 的品种、的品种、质质量及量及规规格，直接影响着各格，直接影响着各项项建筑工程的建筑工程的坚坚固、耐久、适用固、耐久、适用 和和经济经济，并在一定程度上影响着，并在一定程度上影响着结结构形式与施工方法。建筑工程中构形式与施工方法。建筑工程中许许 多技多技术问题术问题的突破，往往依的突破，往往依赖赖于建筑材料于建筑材料问题问题的解决，新建筑材料的的解决，新建筑材料的 出出现现，又将促使，又将促使结结构构设计设计及施工技及施工技术术的革新。因此，建筑材料生的革新。因此，建筑材料生产产、 、 11 流通及其科学技流通及其科学技术术的迅速的迅速发发展，展，对对于国家的于国家的经济经济建建设设，具有重要的作，具有重要的作 用。用。 本本项项目主要原目主要原辅辅材料有水泥、材料有水泥、钢钢筋、黄砂、筋、黄砂、砖砖、石子、木材及其它、石子、木材及其它 辅辅助材料。助材料。 项项目建目建设场设场地交通方便快捷，所需各种原地交通方便快捷，所需各种原辅辅材料可直接运至工材料可直接运至工 地。其中水泥、石灰可从地。其中水泥、石灰可从凤凤台或山台或山东枣东枣庄庄购购入；入；钢钢筋可从符合条件的筋可从符合条件的 钢钢厂定厂定购购。由于沿淮各。由于沿淮各县县盛盛产产黄沙，并且沙的含泥量低，沙粒黄沙，并且沙的含泥量低，沙粒饱满饱满均均 匀，符合施工匀，符合施工规规范要求，所以黄沙可以考范要求，所以黄沙可以考虑虑从从这这些地区些地区购进购进；木材由；木材由 于需求量于需求量较较少，可直接从当地木材公司少，可直接从当地木材公司购买购买。当地。当地产产的粘土的粘土砖强砖强度高，度高， 质质量量优优，价格适宜，可与当地，价格适宜，可与当地轮轮窑厂或空心窑厂或空心砖预砖预制厂制厂联联系系购买购买；石子；石子 可从淮北或可从淮北或怀远购买怀远购买，其它，其它辅辅助材料当地市助材料当地市场场均可提供。均可提供。 五、五、场场址址选择选择 1、 、选择选择原原则则 场场址址选择应选择应要考要考虑虑以下几点：以下几点： （ （1） ）节约节约用地，也占耕地。建用地，也占耕地。建设设用地因地制宜，用地因地制宜，优优先考先考虑虑利用荒利用荒 地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约节约用地。用地。 （ （2）减少拆迁移民。工程）减少拆迁移民。工程选选址、址、选线应选线应着眼于少拆迁，少移民，尽着眼于少拆迁，少移民，尽 可能不靠近、不穿越人品密集的城可能不靠近、不穿越人品密集的城镇镇或居民区。或居民区。 （ （3）有利于厂区合理布置和安全运行。）有利于厂区合理布置和安全运行。 （ （4）有利于）有利于环环境保境保护护和生和生态态， ，应应有利于有利于项项目所在地的目所在地的经济经济和社会和社会 发发展。展。 12 2、 、场场址所在地点址所在地点 依据以上原依据以上原则则， ，经过经过多方案比多方案比选选，本，本项项目厂址目厂址选择选择在在*县县城西城西镇镇 蒋大庄，蒋大庄，该该区地形区地形规则规则，地，地势势平坦，具平坦，具备优备优越的地理条件，并且在原越的地理条件，并且在原 材料和人力材料和人力资资源、运源、运输输等各方面都有利于等各方面都有利于项项目的建目的建设实设实施，完全符合施，完全符合 以上以上对项对项目目选选址的原址的原则则要求。要求。 13 第四章第四章 技术方案技术方案 一一、主主要要设设计计原原则则 1、高效率的工作流程率、高效率的工作流程率 所有的所有的车辆检查车辆检查和和维维修修过过程，从最初程，从最初顾顾客接待到客接待到车辆车辆的提取或的提取或 交付都必交付都必须须遵循特殊工作地流程方式。售后服遵循特殊工作地流程方式。售后服务务区的区的设计设计、布局以、布局以 及所有及所有设备设备、 、辅辅助助设设施的数量、施的数量、类类型和位置都必型和位置都必须须从高效工作流程从高效工作流程 率的率的观观点出点出发进发进行仔行仔细细的研究。的研究。 2、和、和谐谐的工作的工作环环境境 清清洁洁、富有、富有现现代气息、高效代气息、高效设计设计，并能提供自然光、空，并能提供自然光、空调调、休息、休息 场场所和所和饮饮料等一些基本条件的工作料等一些基本条件的工作环环境，可以促境，可以促进进技技术术人人员员、接待、接待 人人员员和和辅辅助工作人助工作人员员以高水准的工作效率工作。以高水准的工作效率工作。 3、正确的、正确的设备设备使用和使用和维护维护 正确使用和正确使用和维护设备维护设备及及辅辅助助设设施的施的维护维护制度可以促制度可以促进进安全性和安全性和 始始终终如一的售后服如一的售后服务质务质量。技量。技术术人人员员必必须须接受正确使用以及接受正确使用以及维护设维护设 备备和和辅辅助助设设施的培施的培训训， ，让员让员工理解他工理解他们们在促在促进进用用户满户满意程度方面所意程度方面所 起的重要作用。起的重要作用。 二二、总总平平面面布布置置及及结结构构设设计计 工程工程设计设计除从整体色彩上考除从整体色彩上考虑虑与周与周围围群体相呼群体相呼应应外，另外也考外，另外也考 虑虑一些形体的自然一些形体的自然变变化，也可利用部分玻璃化，也可利用部分玻璃墙墙与与实墙实墙形成形成强强烈烈对对比，比， 玻璃玻璃还还作一些曲作一些曲线变线变化，但要注意光化，但要注意光线污线污染染问题问题，外，外墙墙作一些空构作一些空构 架架处处理，理，进进一步丰富建筑造型，使得建筑富有一步丰富建筑造型，使得建筑富有浓浓郁的公共性，商郁的公共性，商业业气气 氛及氛及现现代代风风格。格。 14 建筑外型建筑外型设计应满设计应满足足审审美要求，立面上采用分割，美要求，立面上采用分割，风风格上采用格上采用 柱分柱分块块和跳和跳跃跃色色块块；空；空间层间层次上采用高低次上采用高低错错落有致的手法，力求体落有致的手法，力求体现现 宜人宜人环环境。境。 结结构构设计设计：主体采用：主体采用轻钢轻钢框架框架结结构，基构，基础础采用采用钢钢筋混凝土独立基筋混凝土独立基 础础，混凝土，混凝土强强度度为为 c20，上部，上部结结构采用构采用现浇钢现浇钢筋混凝土框架筋混凝土框架结结构，底构，底 层层柱混凝土柱混凝土强强度度为为 c30，上部柱，上部柱为为 c25。 。墙墙体采用空心粘土体采用空心粘土砖砖。 。 三三、办办公公室室与与公公共共设设施施要要求求 所有所有设设施的布局必施的布局必须须充分考充分考虑虑工作程序和移工作程序和移动动方式，以便在最方式，以便在最 小的空小的空间间内内获获得最高的工作效率。像洗手得最高的工作效率。像洗手间间和浴室等需要管道系和浴室等需要管道系统统 的的设设施置于同一个地方，既不能施置于同一个地方，既不能设设在通道上，又要在通道上，又要进进出方便，出方便，还还要要设设 在能避开在能避开顾顾客客视视野的地方。会野的地方。会议议室、培室、培训训和其它功能房和其它功能房满满足自然光足自然光 照明和清新的空气通照明和清新的空气通风风系系统统。会。会议议室内室内设设有大会有大会议议桌、投影桌、投影仪仪和和录录 像等系像等系统统，照明，照明标标准准为为 500700 勒克司。培勒克司。培训训室室墙墙壁白色，照明壁白色，照明标标 准准为为吊挂式日光灯（吊挂式日光灯（40 瓦瓦2），），强强度度为为 500700 勒克司，配勒克司，配备备有桌椅、有桌椅、 投影投影仪仪、 、录录像机、像机、电视电视机等机等设备设备。 。 四四、维维修修服服务务设设施施设设计计 1、 、维维修区修区维维修工位的布置修工位的布置 可采用可采用单单列平行布置，也可采用两列平行布置。列平行布置，也可采用两列平行布置。单单列平行布置列平行布置 适合于适合于较较小的小的维维修区，可有效的利用空修区，可有效的利用空间间；两列平行布置适合于；两列平行布置适合于长长方方 形地面布局的比形地面布局的比较较大的大的维维修区，可最有效的利用空修区，可最有效的利用空间间。 。 2、一般、一般维维修工位修工位 设设有双柱式有双柱式举举升器、日光灯工作台、工具小升器、日光灯工作台、工具小车车、空气、空气软软管、油管、油软软 管和吊灯卷管和吊灯卷盘盘等；照明等；照明标标准准为为吊挂式日光灯（吊挂式日光灯（40 瓦瓦2），），强强度度为为 500700 勒克司。勒克司。 15 3、快速、快速维维修工位修工位 有有顶顶盖的室外盖的室外设设施由施由维维修工位、等待区和洗修工位、等待区和洗车车工位工位组组成，可在成，可在 车辆车辆不不进进入主入主维维修区的情况下，及修区的情况下，及时进时进行故障行故障诊诊断、断、换换油、洗油、洗车车以及以及 进进行行简单简单的修理，其它配置同一般的修理，其它配置同一般维维修工位。修工位。 4、洗、洗车车工位工位 设设有双柱式有双柱式举举升器、空气升器、空气软软管、油管、油软软管、吊灯卷管、吊灯卷盘盘、防水、防水电电气插气插 座及座及热热水室内水室内车辆车辆清洗清洗设设施（在与普通施（在与普通维维修工位相修工位相邻时邻时用半透明乙用半透明乙 烯烯挂帘挂帘围围住）。照明住）。照明强强度度为为 500700 勒克司。勒克司。 5、 、诊诊断工位断工位 照明照明强强度度为为 1000 勒克司以上，其它配置与一般工位相同。勒克司以上，其它配置与一般工位相同。 6、完工和、完工和检测检测工位工位 位于与位于与顾顾客接待区相客接待区相邻邻的位置，并通的位置，并通过过玻璃幕玻璃幕墙墙可以清楚的看可以清楚的看 到。照明到。照明强强度度为为 1000 勒克司以上。勒克司以上。 7、 、车车身修理工位身修理工位 配配备车备车架校正架校正设备设备、成套特殊、成套特殊车车身修理工具、除身修理工具、除尘设备尘设备，吊挂式，吊挂式 日光灯照明，日光灯照明，强强度度为为 1000 勒克司以上，另装配与勒克司以上，另装配与维维修工位分开。修工位分开。 8、 、总总成分解室成分解室 工作台上分布配有全套分工作台上分布配有全套分类类的特殊用途工具和常用工具；在各的特殊用途工具和常用工具；在各 工作台都有从工作台都有从颜颜色色标识标识管道上吊挂下来的空气管道上吊挂下来的空气软软管和吊灯卷管和吊灯卷盘盘；在；在 桌子上放有零部件一桌子上放有零部件一览览表、表、维维修手册和其它参考修手册和其它参考资资料；配料；配备压备压床、零床、零 件清洗机等，件清洗机等，设设有无有无尘尘工作工作间间、可移、可移动动的工作灯。其它与一般工位相的工作灯。其它与一般工位相 同。同。 9、 、车车身身喷喷漆工位和漆工位和调调漆室漆室 设设有有喷喷漆室、漆室、调调漆室，手漆室，手动喷动喷漆区，用透明乙漆区，用透明乙烯树烯树脂挂帘隔开；脂挂帘隔开； 安装安装换换气装置和特殊除气装置和特殊除尘设备尘设备， ，喷喷漆材料和工具清洗器具存放在漆材料和工具清洗器具存放在调调 16 漆室内，漆室内，调调漆室通漆室通风风性能良好，物品性能良好，物品摆摆放整放整齐齐，采取吊挂式日光灯照，采取吊挂式日光灯照 明，照明明，照明强强度度为为 1000 勒克司以上。勒克司以上。 10、保修零部件存放室、保修零部件存放室 单单独一独一间间，以适合完成整个的技，以适合完成整个的技术报术报告程序，日光灯照明，告程序，日光灯照明，标标准准 为为 500700 勒克司，配勒克司，配备备部件部件标签标签分分类汇类汇集的盒子和有分集的盒子和有分类类排放的排放的 零部件存放架。零部件存放架。 11、工具和、工具和设备设备存放室存放室 工具室内至少配工具室内至少配备备两个特殊工具架，附加一般和两个特殊工具架，附加一般和备备用分用分类类的工的工 具架；配具架；配备备放置一般工具的推放置一般工具的推车车、 、电电池和空池和空调调充充电设备电设备。照明。照明强强度度为为 350500 勒克司。勒克司。 12、拆件存放室、拆件存放室 设设有有临时临时拆装汽拆装汽车车零件架，照明零件架，照明标标准准为为 350500 勒克司。勒克司。 13、 、资资料室料室 配配备维备维修手册存放柜、修手册存放柜、查阅资查阅资料料办办公桌、公桌、维维修管理修管理显显示板和示板和计计 算机存放台等，可以用作算机存放台等，可以用作维维修修车间调车间调度室，照明度室，照明强强度度为为 500700 勒勒 克司。克司。 14、 、储储油室和油室和压缩压缩机室机室 储储油室配油室配备备各种油料由不同的各种油料由不同的软软管分配；管分配；压缩压缩机室配机室配备压缩备压缩机、机、 空气干燥机、空气气室系空气干燥机、空气气室系统统，此外，此外储储油室和油室和压缩压缩机室都必机室都必须须安装通安装通 风风扇。扇。 维维修修车间车间工位数、工位数、举举升机数等升机数等见见下表：下表： 序号内容类型单 位数量 1预检剪式举升机台1 2机电工位个15 17 3其中龙门举升机台9 4其中四轮定位仪台1 5其中制动检测线条 6钣金工位个5 7其中钣金用龙门举升机台1 8其中车身校正架台1 9油漆工位个7 10其中烤漆房台1 11其中喷灰房 间 1 12其中打磨工位个3 13洗车工位个4 五五、配配送送系系统统建建设设 1、 、规规划划设计设计原原则则 由于物流园是集由于物流园是集约约化、多功能的物流据点，系化、多功能的物流据点，系统统极极为为复复杂杂，各子，各子 系系统间统间的的协调协调尤尤为为重要。在重要。在规规划划设计时设计时，必，必须须切切实实掌握以下三掌握以下三项项原原 则则。 。 （ （1）系）系统统工作原工作原则则：物流园的工作包括：物流园的工作包括验货验货、搬运、搬运、储储存、装卸、存、装卸、 分分拣拣、配、配货货、送、送货货、信息、信息处处理以及与供理以及与供应应商的商的衔衔接，使它接，使它们们之之间间十分十分 均衡、均衡、协调协调地运地运转转。 。 （ （2）尽量）尽量实现实现工工艺艺、 、设备设备、管理科学化的原、管理科学化的原则则：近年来，物流园均：近年来，物流园均 广泛采用广泛采用计计算机算机进进行物流管理和信息管理，大大加速了建材商品的行物流管理和信息管理，大大加速了建材商品的 流流转转，提高了，提高了经济经济效益和效益和现现代化管理水平。同代化管理水平。同时时，要合理地，要合理地选择选择、 、组组 织织、使用各种先、使用各种先进进机械化、自机械化、自动动化物流化物流设备设备，以充分，以充分发挥发挥物流园多功物流园多功 18 能、高效益的特点。能、高效益的特点。 （ （3） ）发发展的原展的原则则： ：规规划物流园划物流园时时，无，无论论是建筑物、信息系是建筑物、信息系统统的的设设 计计， ，还还是机械是机械设备设备的的选择选择，都要考，都要考虑虑到有到有较强较强的的应变应变能力，以适能力，以适应应物物 流量流量扩扩大、大、经营经营范范围围的拓展。的拓展。 2、 、仓库仓库平面布置平面布置设计设计与安全与安全 仓库仓库地址确定后，就必地址确定后，就必须对仓库须对仓库的平面的平面进进行合理的布置行合理的布置设计设计。 。 仓库仓库的的总总平面布置平面布置设计设计是根据是根据库库址的自然条件和址的自然条件和仓库仓库的使用特点的使用特点进进 行的行的设计设计。在。在满满足防火足防火间间距的原距的原则则下，做到布局下，做到布局紧紧凑合理，交通运凑合理，交通运输输 路路线线短捷，物短捷，物资资出入方便，以出入方便，以创创造一个尽可能安全、造一个尽可能安全、经济经济、合理的、合理的仓仓 储储作作业环业环境。境。 在在进进行行仓库总仓库总平面布置平面布置设计时为设计时为了达到安全、了达到安全、经济经济、合理的要、合理的要 求，必求，必须须按照以下原按照以下原则进则进行布置行布置设计设计。第一，。第一，库库区的划分以及建筑物、区的划分以及建筑物、 构筑物平面位置的确定，构筑物平面位置的确定，应满应满足足仓储仓储功能要求，功能要求，节约节约用地。第二，交用地。第二，交 通运通运输线输线路的路的组织组织与布置，与布置，应应做到符合做到符合仓储仓储作作业业工工艺艺，尽可能减少，尽可能减少 不同运不同运输输路路线线的交叉和干的交叉和干扰扰。第三，。第三，库库区自然条件的适区自然条件的适应应和利用，和利用，应应 结结合地形、地合地形、地质质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术术上上经经 济济合理。第四，合理。第四，库库区安全防区安全防护设计护设计， ，应满应满足防火、防爆、足防火、防爆、卫卫生、防震、生、防震、 隐隐蔽等安全方面的要求，蔽等安全方面的要求，严严格格执执行有关部行有关部门颁发门颁发的的设计规设计规范。第五，范。第五， 库库区的区的绿绿化和化和环环境保境保护护， ，应应充分利用各种充分利用各种树树木、草坪改善木、草坪改善库库区小气区小气 候、候、净净化空气、降温防噪，使工作人化空气、降温防噪，使工作人员对环员对环境有良好的适境有良好的适应应性。性。 在在总总平面布置平面布置设计时设计时，主要是，主要是进进行以下几方面的行以下几方面的设计设计： ： （ （1） ）库库区的布置区的布置设计设计 仓库仓库一般分一般分为仓库为仓库作作业业区、区、辅辅助生助生产产区。区。仓库仓库作作业业区包括区包括库库房房 专专用用线线作作业业站台等。站台等。辅辅助生助生产产区包括停区包括停车库车库(场场)、 、检检修修车间车间和充和充电间电间 等等辅辅助生助生产产用房。用房。仓库仓库作作业业区、区、辅辅助生助生产产区分区布置区分区布置设计设计。 。规规模模较较大大 19 的有条件的的有条件的仓库仓库， ，应应用用实实体体围墙围墙隔开。隔开。 仓库仓库作作业业区按工作性区按工作性质质又可又可进进一步分一步分为为装卸作装卸作业业区、区、储储存作存作业业 区和区和货场货场等。等。储储存作存作业业区区应应布置在布置在库库内主要干道与装卸作内主要干道与装卸作业业区之区之间间， ， 使得装卸作使得装卸作业业区与区与储储存作存作业业区的区的联联系快捷，密切，保系快捷，密切，保证证残存区的物残存区的物 资资出入出入库库方便方便顺畅顺畅。不。不过储过储存区的周存区的周转转性性库库房与房与储备储备性性库库房房应应分分组组 均衡布置，避免周均衡布置，避免周转转性性库库房房过过分集中造成分集中造成车辆车辆阻塞和相互干阻塞和相互干扰扰。 。 在在库库区的布置区的布置设计设计中，保中，保证证防火防火间间距与距与节约节约用地是主要矛盾，用地是主要矛盾， 可采取提高可采取提高库库房耐火等房耐火等级级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃 材料建防火隔断，隔离危材料建防火隔断，隔离危险险性大的性大的设设施以施以缩缩小防火小防火间间距用地。距用地。 仓库仓库的分区布置没有的分区布置没有统统一一规规定，在具体定，在具体设计时设计时， ，应结应结合工合工艺艺特特 点和自然条件，在保点和自然条件，在保证证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。 （ （2）运）运输线输线路的布置路的布置设计设计 库库内不内不论论采用何种运采用何种运输输、装卸搬运方式，道路运、装卸搬运方式，道路运输输都是必不可都是必不可 少的，都要涉及道路在少的，都要涉及道路在库库内的布置内的布置问题问题，道路布置，道路布置时应时应注意以下几注意以下几 个方面的要求：第一，个方面的要求：第一，库库房所存物房所存物资资的周的周转转快慢和快慢和储储量大小的要求；量大小的要求； 第二，第二，库库内内货货流流组织组织要合理，尽可能减少要合理，尽可能减少货货流的混流的混杂杂、交叉、迂回，、交叉、迂回， 不同的不同的货货流最好流最好组织组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第 四，四，满满足足卫卫生要求；第五，生要求；第五，满满足防火要求。足防火要求。进进人人库库区的道路不宜少于区的道路不宜少于 两条，以便火灾两条，以便火灾发发生生时时的安全疏散和尽快扑的安全疏散和尽快扑灭灭。 。 （ （3） ）库库区安全防区安全防护设计护设计 仓库仓库是物是物资资最集中的地方，安全最集中的地方，安全问题问题十分突出。其中十分突出。其中对仓库对仓库安安 全威全威胁胁最大的是火灾，最大的是火灾，这这是因是因为仓库为仓库的的库库房、房、货场货场等的建材都是易等的建材都是易 燃品，不燃品，不仅仅火灾危火灾危险险性大，而月一旦性大，而月一旦发发生火灾后，燃生火灾后，燃烧烧猛烈，蔓延迅猛烈，蔓延迅 速，危及范速，危及范围围广。广。为为了阻止火灾了阻止火灾发发生后火生后火势势的蔓延，除在的蔓延，除在单单个个库库房的房的 设计时设计时， ，须须采取必要的防火采取必要的防火设设施外，在施外，在仓库仓库的的总总平面布置没平面布置没计时计时就就 20 应给应给予充分考予充分考虑虑。 。 从从现现有的防火措施看，在建筑物有的防火措施看，在建筑物间设间设置防火置防火间间距是最普遍的做距是最普遍的做 法。根据法。根据库库房所房所储储物物资资的火灾危的火灾危险险性性类别类别，周，周围围建筑物的耐火等建筑物的耐火等级级， ， 确定其必要的防火确定其必要的防火间间距。距。 为为了保了保证证防火安全和良好的防火安全和良好的卫卫生条件，平面布置生条件，平面布置设计时设计时要要选择选择 有利的有利的风风向，把有明火作向，把有明火作业业的的场场所（如所（如锅锅炉房）布置在炉房）布置在经经常排放可燃常排放可燃 蒸汽和可燃粉蒸汽和可燃粉尘尘地的下地的下风风或或侧风侧风方向。方向。 六六、信信息息系系统统建建设设 1、网、网络设计络设计及其考及其考虑虑重点重点 依据物流园的依据物流园的办办公需求和模式、公需求和模式、业务业务需求和模式、管理机制和需求和模式、管理机制和 体制、投体制、投资资与回与回报预报预算、广域网供算、广域网供应应商平台能力等的不同，商平台能力等的不同，实实施施 web 化管理。化管理。 2、 、软软件、硬件配置件、硬件配置 （ （1）硬件配