赶集网房产精品端口操作说明版羽联科技客服部更新.ppt

,赶集网成立于2005年，是中国目前最大的分类信息门户网站之一。 赶集网注册用户现已超过3.5亿，日页面浏览量2.1亿，日访问人数超过1953万，日新增注册用户25万。依托赶集网的巨大流量，房产频道日均页面浏览量6211万，日均访问人数632万。 2013年，赶集网市场推广预算达到6亿元，在央视主要频道、地方卫视前十的频道进行电视广告投放，涵盖非诚勿扰、天天向上、快乐大本营、非你莫属、中国最强音等多档热播节目和电视剧，同时在超过一百个城市的公交地铁和其它媒体进行多轮全方位高密度的广告投放，平均十分钟一次。 同时，线上的广告投放覆盖全国所有的大型导航网站，包括hao123、hao360、sogou、2345等，并且保证多个位置同时投放，覆盖全国5亿网民。,房产精品端口推广技巧,羽联科技（天津）有限公司客服部 2013年5月10日更新 咨询热线黄金位置 ! 更加重视！关注率高！,竞价+精品包月组合效果最佳,用户,我们,客户,房源推广三大法宝,发房源 用刷新 做竞价,和免费用户的区别！,错误 ！,后台首页,1.房源 管理,2.竞价,3.精品,4.网店,5.账户,发房源,发房源,一、房源真实有效 才是硬道理！,发房源,二、清晰&醒目的标题 全面深入了解每套房子，关键是挖掘每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，在标题里强调这些优点，那样才能吸引客户。 这是提高广告点击率最重要的方法 具体如： 地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租 地铁沿线超便宜经典二居出售 家具家电全送 Home Office 新概念 创意复式 5房3卫 只卖280万到手（附实景图）,发房源,普通房源描述过于简单,精品房源描述包括以下内容： 社区名称：梧桐朗座 户型：2室 使用类型：办公居家均可 装修状况：精装修 家电：有部分家电,发房源,二、清晰&醒目的标题,精品房源描述可以包括以下内容： 社区名称：万达广场 户型：两室两厅 使用类型：办公居家均可 装修状况：豪华装修 配套设施：双气 家具情况：全高档家具 家电：家电液晶 还可以添加很多内容。 但要注意，标题最多能显示20字，所以一定要突出要点，简明扼要。,发房源,二、清晰且醒目的标题,三、完整的房源描述（推荐理由） 从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述 如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观朝阳公园全景、实木地板红木家具等。 从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍 如：地铁一号线国贸路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上外国语小学等。 从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍 如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。 从该房源的房东出售心态作特色描述 如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本 价变卖等。,赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！ 90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！,发房源,交通便捷程度 地理位置 价格优势 发展潜力 小区情况 生活环境 户型介绍 业主成分构成 业主点评 其他。,发房源,三、完整的房源描述（推荐理由）,清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等，如下）,不合格照片发现就下线处理（如下）,赶集小贴示：据统计，有图片比没图片平均高出三倍电话量,四、清晰完善的房源照片,发房源,四、清晰完善的房源照片,图片数量超过四张，就显示“多图” 图片包含以下元素： 小区环境 户型结构图 实景照片 产权证书 其他。,根据调查：显示“多图”的房源，消费者点击意愿提高50%。,发房源,上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，会给用户带来非常大的信任，这能有效拉近您与客户之间的距离，利于您接触到更多的客户，如下：,不合格的照片（如下）,模糊不清,背景不干净,无重点,看不见,五、清晰、微笑的职业头像,发房源,房源发布规则,1、标题、描述等内容中有无关内容的(如广告，招聘等)，将会被马上删除下线。 2、标题、描述等内容中有电话号码的，号码将会被自动删除。 3、图片内容同房源无关的，图片将会被删除；而如果只有这一张图片，该房源将会被删除下线。 4、图片中有水印、盖章等任何侵犯他人版权或含有广告信息的图片，图片将会被删除；若只有这一张图片，该房源将会被删除下线。 5、被用户多次举报（3次以上）并核实的，将会被马上删除下线。 6、一个帖子，其内容若包含多套房源的描述，将会被马上删除下线。 7、对冒用他人电话并核实的注册用户，其房源将被删除下线，账户将被冻结。 8、对同一注册用户发布的多套相同房源，系统将只会保留一套，其他的则会被马上删除下线。 9、标题、描述等内容中含有特殊符号的(除字母、数字、汉字之外的字符，如，等符号)，特殊字符将会被自动删除。 10、发布其他城市房源的，该房源将会马上被删除下线。 详见：赶集网首页“帮助中心”有关发布规则的介绍。,发房源,发房源,补充说明： 1.每个房产精品端口的库存无限； 2.每人可免费获得网络店铺一个（完善个性特色店铺信息将让客户在最短时间的时间内了解你 ）；,房源推广三大法宝,发房源 用刷新 做竞价,用刷新,自动刷新 预约刷新,用刷新,自动刷新 每个房产精品端口每天可同时在线推广30条房源，最多一天可推广60条； 每条推广房源每天自动刷新24次； 合计每天推广房源数（30）刷新数（24）=720次； 自动刷新：系统依据房源发布时间、房源标题、房源描述、图片的数量和质量等自动评分，然后决定帖子的先后顺序，滚动显示；,补充说明： 房源发布时间越近，排名越靠前； 房源标题越详细，排名越靠前； 房源描述越详细，排名越靠前； 房源图片数量越多，质量越高，排名越靠前。,用刷新,预约刷新 预约固定的时间进行刷新，房源将在预约的时间在列表的前面显示； 每个端口每天有90次预约刷新机会； 每套房源每天可预约刷新30次，即每天可有12套房源进行预约刷新； 每个端口每1分钟即可进行一次预约刷新操作； 当房源进行预约刷新后，此房源当天不会再参与自动刷新； 对已预约刷新时间但并未执行的房源，可进行取消和修改操作。,用刷新,依据赶集网每天访问量的变化设定刷新时间,用刷新,第一步点击,第二步点击,用刷新,预约刷新,第一步,第二步,1个小时内刷新选中的12套房源,第三步,高级模板,12套房源,5次刷新,用刷新,如何对房源进行分类推广,对于比较热门、市场需求比较高的房源，应使用预约刷新； 对于其他的普通房源，则使用自动刷新，仅需一次操作，我们帮助每天自动推广； 建议手动预约刷新和自动刷新的比例最好为12：18，即12套房源进行预约刷新，18套房源进行自动刷新；,房源排序规则,信息发布时间最近的房源排名靠前； 手动预约刷新的房源将会在预约的时间段排在最前面显示； 同一时间段手动刷新的房源将根据房源的标题、图片和发布时间来排序； 手动刷新的房源的排名将会逐步下降，不断被下一时间段的手动预约刷新房源和自动刷新的房源取代； 自动刷新将会不时有房源插入到手动刷新的排序中。,用刷新,附： 端口后台预约刷新功能改版说明,2012-10-12 房产产品组,端口后台预约刷新功能改版,改版围绕两个方面：,预约规则变化： 单条房源刷新次数由之前5次改为20次； 房源由每5分钟刷新改为每1分钟刷新一次；,用户基础体验： 预约刷新模板管理； 单条预约刷新； 批量预约刷新； 改版后文案变动；,端口后台预约刷新功能改版,一、刷新预约模板管理： 1.点击按钮入口,端口后台预约刷新功能改版,2.刷新预约模板管理弹出框：,端口后台预约刷新功能改版,二、单条房源刷新改版；,端口后台预约刷新功能改版,三、批量预约刷新改版；,端口后台预约刷新功能改版,四、改版后文案变动；,房源推广三大法宝,发房源 用刷新 做竞价,三元起,按天收费,1,2,做竞价,直接出价：纪纪人根据现价格排名为参考，手动输入所竞价格，确保在5点之前自已的出价能排在所选区域前五名或是小区前三名，每次加价的范围为0.15元。 代理出价：在要投放的区域设置一个心理最高价位如5元，系统将帮您在5元范围之内自动加价；当其他经纪人的出价低于您的心理价位时如3元时，系统此时将自动出价3.1元（每次只比当前最高价多出0.1元钱）。相反，当其他经纪人出价高于您心理最高承受价5元时，系统将不再加价，此时5元就成为你最终出的价格。,第二步： 选择“直接出价”或“代理出价”,做竞价,第三步： 1. 选择“单独提交”或 “批量提交出价” 结束时间提示（区域17：00竞价结束） 竞价失败在17：30以前将费用返还账户中,全西青,通过端口的应用，分别统计重要指标在一段时间的使用数据。,显示该端口该指标在统计日期内的每日使用情况（均不包含当日）,什么是经纪人等级,通过经纪人对端口的使用计算而来. 影响等级的端口使用 近七日日登录端口情况 近七日日发布多图房源情况 近七日日推广多图房源情况 近7日手动刷新情况 端口身份、执业认证情况 近十四日房源累计被投诉核实情况 近十四日累计违规房源情况 近十四日累计违规图片情况 近十四日重复图片情况 经纪人的六个等级 零星至五星,等级会给经纪人带来以下影响和优势 经纪人详情页&经纪人个人店铺将会显示经纪人等级图标 同时刷新的房源经纪人等级高的将排在前面。 详情页右侧的房源推广将优先展示积分高经纪人的房源。,为不同城市、端口类型、端口套餐设定符合自身效果的达标线，从而引导进行更好的应用端口产品。 可设定达标线的指标 日发布多图房源数量 日推广多图房源数量 日刷新次数,统计最近十四