设计审图要点.xls

达标？ 无 无 无 无 岗亭设置岗亭设置 地下车库出地下车库出 入口、排风入口、排风 口口 物业管理用物业管理用 房房 垃圾房垃圾房 服务中心办公用房位置宜位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。 监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单 独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用， 信号扩展。 应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户。 规划细规划细 则则 垃圾房如独立于小区内且处于业主的俯视范围内，应考虑屋面绿化（物业 ） 应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按 照垃圾收集站规范要求。 商铺位置宜独立于住宅区。 垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。 考虑预留使用用垃圾压缩处理技术的要求。 主出入口保安岗亭设置空调。 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm， 同时车道上空不允许有突出物。 小区内保安岗亭：在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，考虑空调机位， 同时需要予留水电接口。岗亭的门需要双向设置，方便到达两边道闸。 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出 入口间距保证10米。 车道出入坡道的坡顶应设置积水沟，积水井。 地下车库排风口距离住宅大于8米，且高于地面2.2米。 设计管理部审图要点设计管理部审图要点 分项具体内容 高层住户从小区门外至本楼栋电梯门前是否可以全部通过无障碍坡道到达 多层和低层住宅住户从小区门外至本楼栋楼梯前是否可以全部通过无障碍 坡道到达 地下电梯厅需要设计无障碍通道 无障碍设计无障碍设计 无 无 无 无 无 其它影响住其它影响住 户的公建配户的公建配 套设施套设施 商铺及其设商铺及其设 施施 公建配公建配 套设计套设计 细则细则 泛大堂需考虑排水，不能散排的位置要增加地漏排水 架空层管道应穿梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑 要求？管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？ 即架空层管道布置方式，须发邮件知会技术部、装饰部）； 街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射 和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计 和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！ 大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲 系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。可视对讲单元门 口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高 大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并 满足通道宽度和高度要求。 大堂玻璃门使用的地弹门不要做限位（2010年客户反馈缺陷项） 大堂范围不应有立管； 大堂/架空层大堂/架空层 横干管、桥架等不得影响大堂净空高度（穿梁） 泛大堂需留出两层高的空间 泛大堂梁下尽量不布置管道（保证泛大堂净空高度） 空调设计：商铺考虑分体空调位置。底层商铺应考虑空调机位。在人员通 道处的机位应将高度提高的2m以上。 商铺应设强电、弱电、安防预留接口及上下水。 首层商铺不向住宅区域开门窗 商铺因考虑商家用电用水情况，留够水电负荷。商铺配电柜、户内电源开 关机电缆容量应留有200%的设计容量。（物业） 商铺应预留卫生间、厨房给排水点及电气设计； 箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。 商铺水表、电表应集中布置，方便抄表。每户商铺单独设表，抄表到户。 餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置 ，独立排管。污水管应便于检修 应统一考虑设计商铺广告牌、室外照明及灯箱位置形式。 无 无 无 电梯厅核心电梯厅核心 筒筒 入户门及玄入户门及玄 关关 室外入户门处应设置雨棚 入户门垛尺寸不小于100，并考虑设置门铃（暗装中心距地1.35米）、粘 贴春联位置 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突问题 避免入户门正对户外管井及消火栓门 前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核 配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右； 配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。 水井/箱规格 消火栓及立管位置校核： 1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园 2、合前室应放置消火栓。 电梯厅的地面与电梯门地面应有一定坡度，做高差2CM的放坡处理 采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性 校核 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开 间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。 楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通 地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共 出入口时，门洞宽度应为1200 水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等避免设 置在电梯迎面墙上； 电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施； 电梯厅中间禁止布置大梁 架空层布置转换梁时，二层应预留300面层 排水管道穿越3道以上梁时，应谨慎，并与施工单位协商做法，得到施工 单位确认后，实施穿多道梁方案 大堂因考虑通风设计 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小 于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至 扶手中心之间的水平距离) 无 无 降低 卫生间卫生间 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台 门口处室外完成面高80100。 开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明。 阳台门开启不受阳台栏杆、装饰柱、柱基础等阻挡 在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层1200， 多层及低层1150；栏杆间距100 大于12的露台及种植屋面应预留给水点 一般在马桶旁设置水封地漏，淋浴区设置排水量大的“三防”地漏 卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面 平整； 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（吊顶内）预埋120钢套 管；如住宅层高小于3米且卫生间为大降板时，可在吊顶下墙上安装排气 扇，并预埋150钢套管 暗卫生间应做排气道，详见附件 应保证退层露台下层房间中部不出现梁。 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至 结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼面高20 0250，当不能满足时，应调整排水方案。 户内配电箱（入户门后墙嵌入式安装，箱底高度1.8米）；弱电接线箱（ 配电箱正下方，箱底高度0.3米） 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅上层 卫生间降板或隔层排水管道对下层的影响（综合考虑选用隔层排水、大降 板、条形降板、欧洲墙排等方式） 卫生间一般采用隔层排水；如特殊项目需要采用大降板（条形降板）时， 降板区域必须设置事故排水措施（一般设置DN50侧地漏接入DN50立管） 排水管在外墙敷设时，不应影响外立面效果，应布置在凹角、阴角或阳台 处；如可能对外立面效果有影响，卫生间内设置管井（管井净宽200） 淋浴区净宽不小于900；马桶预留宽度不小于800； 玄关鞋柜宽度必须保证不小于400宽的空间 鞋柜、储物柜门的开启不影响户门开启 无 无 无 无 无 无 无 阳露台/入户阳露台/入户 花园花园 室内楼梯室内楼梯 空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组织排放 空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮挡空调洞口。 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开 间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。 楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通 地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图） 电梯厅、楼梯间等需采用声光自控开关。顶层楼梯间层高高于2.8米公共 灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。 高层的每层垃圾收集点周围的墙面应贴瓷片（物业） 高层楼层内灯的开关使用感应开关。 地下室电梯出入楼的通道墙面应贴瓷片，避免使用涂料，减少搬运东西时 擦伤墙面。（可计入交楼标准） 燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突（300间隔）。 燃气表不宜设置在后补楼板处 如放置燃气表、热水器的空间过小，可将燃气表设置在热水器下方（燃气 表低位安装） 公共部位的管道避免设置在阳露台、入户花园等私家区域 楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小 于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至 扶手中心之间的水平距离) 露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。 洗衣机及家政空间设置在朝南的阳台上，避免设置在朝北的生活阳台上 洗衣机放置在生活阳台洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得 影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下 洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安 装水龙头位置）。 热水器放置在生活阳台时，热水器放置在洗衣机上方 燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。 无 无 空调系统（空调系统（ 分体空调）分体空调） 住宅单住宅单 体体 窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积赠送落地凸窗的房间面积+ 可封闭空间的面积（备注：有附加门窗时才计入） 高层0.22；TH0.25 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁 的死角立面。 三扇推拉门应使用三轨推拉，保证有两扇的通风面积，如不影响使用，建 议一扇固定，以节约成本 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线 能贯连）。落地平窗距地完成面150高 是否避免了空调室外机对吹或排风面积太小（如百叶太密）的问题（09年 客户反馈缺陷项） 空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸及标高。（09年 客户反馈缺陷项） 是否避免了三台以上的空调机集中放置，导致噪声及热量过度集中（09年 客户反馈缺陷项） 底层商铺应考虑空调机位室外机的尺寸应与商铺面积相匹配。在人员通道 处的机位应将高度提高到2m以上。 不同匹数空调可制冷的面积（参考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3匹40m2。（以上 为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！） 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台 空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。 冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内，以免空调冷媒管像挂“ 肠子”一样挂在外墙上 列入施工图阶段重点问题审核一览表：是否已看过万科编制的空调机布置 常见问题PP 是否避免了空调室外机布置在没有窗户的山墙上（09年客户反馈缺陷项） 是否有空调管线穿衣柜或其他房间的情况 空调室外机旁如果有其他管线，应将各管线位置在平面上按实际安装位置 放出，以确定最终用来放空调室外机的位置足够是否（09年客户反馈缺陷 项） 如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝 外，不可向阳台排风 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金 属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。 分体空调机冷媒管线不要超过5m。 门窗门窗 储藏空间门洞不应开在客厅墙面上 客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位 等遮挡 1、采用分体式空调，层高为：2800； 2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950； 3、采用户式中央空调，层高为：3050； 如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放 大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。 建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的 情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措 施，不影响应有的净高要求，并提请甲方审核确认后方可执行。 推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。 窗台高度低于安全高度的需设置安全栏杆。 所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固定门扇的装置。 常用的上悬窗关闭时，手柄和窗台冲突，建议更换把手选型。（09年客户 反馈缺陷项） 各单元门、入户门、户内门的门洞尺寸是否符合本项目的目标成本相关约 定，是否是万科战略采购尺寸 作为柜机安装通道，开启扇宽度650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽 度600mm 执手高度距离地面不能大于1600mm。 门窗开启方式及开启高度需要核对,防止门窗开启碰撞。 门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行 或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。 卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。 卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地1600。 卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上 必须设计防护措施。 合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。 窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启 方便。 无 无 无 无 层高与净高层高与净高 雨蓬雨蓬 安全安全 栏杆栏杆 墙体墙体 上屋面通道门应设置锁具，开锁眼在室内部分。 住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、 水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住 户分户墙应在200mm以上。 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚，并考虑结 构的安全性及施工的可操作性。 为便于门套安装，内隔墙门垛预留60mm。 低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于1100；栏杆计算高 度须复核是否满足设计和验收规范要求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要 注意不形成可攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。 一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包含在阳台栏杆计算 高度之内，特殊情况如须大于150且高度小于450，则应提供方案设计说明 ，并请甲方审批确认后方可执行。 阳台栏杆形式应采用万科标准化产品，特殊情况如需特别设计，应提供方 案并报请甲方审核确认。 通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或 限位等安全措施。 相邻两户阳露台是否已解决对视问题（09年客户反馈缺陷项） 相邻两户阳露台是否已解决相互攀爬问题（09年客户反馈缺陷项） 厅房建筑标高：H 厅房结构标高：H-0.05 公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05 厨房结构标高：H-0.10 小降板卫生间结构标高：H-0.13 大降板卫生间结构标高：H-0.35 普通阳台结构标高：H-0.10 找坡长度大于6米的阳台结构标高：H-0.17 入户花园结构标高：H-0.10 下层为阳台的露台结构标高：H-0.17 下层为室内房间且可降板的露台结构标高：H-0.250.30 顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。如无雨棚，是否已提供了统一 的雨棚图纸供业主自行加建 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。如无雨棚，是否已提供了统一的 雨棚图纸供业主自行加建 公共部分的主要人行车行出入口是否全部设置了防坠落雨棚（09年客户反 馈缺陷项） 住宅部分的入户门是否已有挡雨措施（09年客户反馈缺陷项） 出露台、小院的门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。如无雨棚，是否已 提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建（09年客户反馈缺陷项） 厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。（万科要求2.3米，国家住宅设计 规范为2.2米） 无 无 无 无 楼板楼板 屋面及阳台屋面及阳台 、露台排水、露台排水 过道过道 卫生间排气卫生间排气 扇扇 卫生间必须设计排气扇洞，不降板卫生间排气扇洞口设置在顶板处；降板 的卫生间排气扇洞口高度需与万科装饰部确认，排气扇洞外不能被立管或 空调板或者上部结构降板堵住（09年客户反馈缺陷项） 门铃门铃门铃应偏离门边250，方便业主贴春联（09年客户反馈缺陷项） 围墙压顶围墙压顶 所有围墙和窗台是否已设置压顶，避免雨天沿墙流黑水（09年客户反馈缺 陷项） 储热式热水储热式热水 器器 1、200平米以上住宅应预留贮热式热水器的位置（直径650，高度180020 00） 2、无法设置贮热式热水器时，200平米以上住宅应设置热水回水管，并预 留预热循环系统位置，外型尺寸(mm)：344250201 （09年客户反馈缺陷项） 绿化清洁龙绿化清洁龙 头设置头设置 1、别墅前中后院是否已设置绿化龙头； 2、公共部位必须有绿化龙头设置，距离50米左右； 3、高层水表井必须清洁龙头设置，隔层设置 （09年客户反馈缺陷项） 分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。 1、阳台地漏采用直通式地漏，存水弯管径为DN50； 2、较大露台或露台可能积落叶，设置直通地漏及溢水管（溢水管高度低 于露台门槛高度）（09年客户反馈缺陷项） 架空车库架空车库 车库宽度方向的柱间净距（指装饰完成面）不得小于2.5米，车库宽度方 向的墙间净距（指装饰完成面）不得小于3米（09年客户反馈缺陷项） 户内玄关过道净宽不小于1100mm，否则搬家具困难 电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不 小于1200mm 卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降10mm，阳台 完成面（考虑贴地砖）降20mm。 楼板隔音是否满足规范要求（10年客户反馈缺陷项） 阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不 应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位 详图。露台及阳台地漏的直径为100。 花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向 排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。 雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避 开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。 露台找坡不要大于2%。如与规范有冲突，建议以增加防水层或局部设天沟 解决。 所有分户墙及室内隔墙须满足民用建筑隔声设计规范相关规定指标要 求 楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层 贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位完成面20mm.。 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 顶层赠送复顶层赠送复 式空间式空间 管道和设备管道和设备 表箱表箱 屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中央空调外机应按规范要 求设置避雷带。 1、燃气表、热水器尽量设置在生活阳台或入户花园 2、必须设置在厨房时，应与装饰部确认位置，减少对装修的影响（09年 客户反馈缺陷项） 管井要优化、合并，位置要整齐有规律，避免影响使用和视觉效果。 1、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者玄关侧墙上）； 2、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中 墙面上）； 3、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）； 当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避 免重叠！ 水表区因设排水地漏，以免爆管，水漫到住户家(物业) 高层每层公共部位至少应设计一处电源接线插座，该插座电源应设置控制 开关，并将控制开关安装在强电井内(物业) 尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对 相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外，影响小业主将来使用。 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立 管。 当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水 管应单独设置，不可与阳台地漏共用。 不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在小业主 庭院内。 公共设施（如公共的水表电表、公共的配电箱）应布置在比较隐蔽的地方 ，且便于抄表的位置，不应布置在住户专属性很强的地方，如对个别住户 有影响，应在销售模型上做出提示牌（09年客户反馈缺陷项） 透气管等出上人屋面管道高度必须大于2.2M.厨房垂直排烟道需高出屋顶 。 顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐 厅的情况。 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。 赠送的复式空间或露台上空不应有其他家的窗户或公共部分的窗户 外立面管线外立面管线 给水、污水、雨水、空调冷凝水管、燃气管道是否已布置在建筑暗角处或 管道井内，不影响建筑外观（要求将所有在外立面出现的管线都在立面图 上画出来，用以判断是否影响外立面）（2010年区域严查项） 禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管 道。 顶层赠送复式空间，需加建楼板的，在结构上必须考虑加建钢筋混凝土楼 板的荷载，不应按轻钢楼板考虑荷载。其余结构梁也应按不影响改造后使 用的方式布置。 顶层住户露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于 屋檐、位置远离门窗 无 无 独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。 人防分区和防火分区:划分是否最优? 覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管 道时，1.2m厚覆土可满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满 足种植要求。 人防 面积 及等 级 非人 防面 积 标准 合理 车位 设计 模块 平面 规划 规划规划 指标指标 技术技术 指标指标 建筑建筑 专业专业 地下停地下停 车库建车库建 筑筑 单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙) 车道宽度:双车道5.5米 柱距及柱尺寸:8米,600*600(550) 车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可. 地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，节 约埋深降低造价. 体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基坑围护成本. 人防地下室面积:是否已按最低指标配置?(低、多层建筑地下埋深尽量不 超过3米) 人防等级:是否争取按最低配置? 非人防地下室面积:争取少建非人防 机电、设备用房:位置和面积是否合理?（地上或地下） 地下室公用部位（如楼梯间）:数量和面积是否最优? 单车位宽度:2.4米 高层每3层应设置一处小水池，设取水口排水口，方便日常清洁使用(物业 ) 管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置，也不要靠着本户卧室 ，以免管道噪声影响生活 停车效率是否最优，是否满足集团高压线的要求 地下车位比:是否争取更多车位放到地上? 地下 车位 数 结构 形式 排水 地下室易飘雨的位置应设排水沟，防止积 水 设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650，尽量控制在550. 桩基 水泵 房 消防 地库 埋深 截面 尺寸 结构结构 专业专业 地下停地下停 车库结车库结 构构 地下停地下停 车库机车库机 电电 自喷系统：车位上方布置至少1个喷头。但需要将这两个喷头的保护半径1 .8m尽量用够，以减少喷头的数量。 消防管连接方式控制：可避免采用沟槽式连接 桩型、桩长：是否进行过经济性最优比较？ 单点桩数量：尽量考虑一柱一桩。 消防水泵房：一个小区按照最不利的一幢楼设一座消防泵房，其它楼共用 ，节约投资及配套费用。 生活水泵房：在满足自来水公司的要求下，尽量多的单体共用生活水泵； 生活水池采用潜水给水泵，以节省泵房面积。 1 沉砂隔油池：2.6X1.2X1.2(h)m， 一台。 无需备用，但需在仓库有备用，且水池需设报警水位。宜居中布置，集水 半径约30m，一般平均1000平米地库面积约一个沉砂隔油池； 2 自行车坡道集水井：1.5X1.2X1.5(h)m， 两台。 平时一用一备，报警水位时备用泵也启动； 3 汽车坡道集水井：2.0X1.5X1.5(h)m， 两台。 平时一用一备，报警水位时备用泵也启动； 4 消防水泵房集水井：1.5X1.2X1.5(h)m， 两台。 平时一用一备，报警水位时备用泵也启动； 地下室每隔500平米左右应设置一处小水池，有取水口，排水口，方便日 常清洁使用（物业） 梁板式还是无梁楼盖?应作专题讨论研究，形成决议。当采用梁板结构形 式时，单向设置两道次梁为宜。 顶板厚度：（人防）无梁楼盖不超过400，梁板式不超过250。 梁高：（人防）不超过900。 柱截面尺寸：（人防）不超过500600。 墙板厚度：300左右 底板厚度：可考虑伐板基础，降低挖深。 地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在2.00- 2.20m之间的情况应控制在10%以下 整个小区的室外地坪绝对标高的设定:是否已考虑土方平衡、周边道路关 系（场地排水）、室内外高差最优？有大地库的情况下，原则应提升室外 地坪绝对设计标高，减小地库挖深。 主体上部结主体上部结 构构 暖通 电气 机电机电 专业专业 地下停地下停 车库机车库机 电电 结构设结构设 计计 设计宜选用卧式泵+高位水箱，立式变频泵。 设计考虑有防小动物进入和纱窗的设施，门口安装防鼠档板。 水泵房地面铺地砖。水泵基座刷黄色油漆做防尘处理。 有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心。 标准层钢筋含量(Kg/）： 1、分子包含上部标准层所有钢筋 2、分母=计容积率面积+不计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露 标准层混凝土含量(m3/）：分母同上 高层19层/2025层/26层/低多层 应设置于上无住宅的地下层或地面独立建筑。 应配有风机通风系统或除湿机；视水泵房大小，排风口与回风口距离最大 为好。 地库供电配置容量 面积大于1000平米的车库应选择阻燃级别为B级的电缆，阻燃级别为C级的 电线，且除了自埋敷设的电缆和穿管敷设的电线电缆还应采用无卤低烟型 。 烟感位置数量设置 电缆沟应有防水设计，特别是进地下设备房，应采用从高于地面处进入设 备房的反U型设计。（物业） 应急灯供电电源采用两回路双切供电。 通常情况下，照明灯具的数量为6.4个/100平米。 地库排烟方式(自然机械)：是否可以采用自然排风，控制成本？ 排风机房位置是否合理？合用机房可适当减少使用面积。 通风设备的选择：综合分析普通风管通风系统与诱导风机系统的结合使用 ，对层高和综合造价的最优！ 风管材质的控制 无 无 生活 及消 防水 泵房 设备设备 用房用房 总配电房电缆沟应有排水设施。 电缆沟盖板设有活动拉手。 设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵。 设备房门采用明挂锁且门向外开启。 高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近需有隔墙等 隔离措施） 太阳能热水太阳能热水 器器 12层及12层以下的民用建筑，应设置太阳能热水器（深圳地区规定） 高压 变、 配电 站（ 用户 站） 排水泵一用一备，并设有液位自控。 水箱设置水位显示仪（玻璃管）、溢流口加装防虫网。 采用防火门；配置绝缘地垫；有防小动物措施；地面刷油漆。 变压器直接放在地上，会引起客户投诉噪声问题。 变压器首选设置在地下室，且上部不能直接是住宅（需做架空层隔开）； 如只能放在地面以上，则必须设置在单独的房间中，并设置降噪措施 （09年客户反馈缺陷） 无给排水管道通过。 配备模拟操作屏；报警器应接至室外。 水泵与墙体需有减震措施（物业） 给排水管网应做功能标识机流向标识（物业） 泵房内应设计取水点 两个蓄水箱供水的，水泵进水管需连通。 应避免泵房内设有电源线槽，不得已情况下，电源线槽应在上方，并建议 留出1米以上维修空间 地面有积水引流沟，水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟和集水井。 水泵房动力、照明有双电源供电。 泵房内控制柜底应高出地面20CM以上（物业） 无 TN-C-S 电梯应有防震措施 设备设设备设 施施 电气控制箱电气控制箱 （柜）（柜） 公共照明公共照明 机房应双电源供电。 开关带漏电保护器；灯具带有熔断器。 灯具外壳及框架可靠接地。 灯具采用时钟控、制分路间隔控制，楼道照明采用声光控制。 线路敷设采用塑料管保护（TN-S系统）。 电梯基坑有排水设施，排水量不应小于10L/S，设有照明，垂直爬梯。 电梯轿厢有光幕门控(建议)、三方对讲、监控探头(建议)、手机信号覆盖 (建议)、按钮防捣乱功能。（设备选用要求） 楼栋装饰灯应分路控制(物业） 地下室通往楼道的灯应采用手动开关或钟控(物业） 照明灯选用节能灯具。 室外照明灯具设置位置不应靠近住宅。 室外照明灯灯光不受树木遮拦。 避免采用暗埋地灯。 公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内并外面 加锁（选型时注意） 室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施，控制柜做防雨帽，外壳镀锌 ，底板封闭。 电器控制柜（箱）基础高度大于20cm。 电器控制柜（箱）接地。 箱变设计离住宅距离主朝向大于12米，次朝向大于8米。 小区主要出入口预留电源接口(物业） 消防设施消防设施 安防智能化安防智能化 电梯电梯 监控中心机房面积满足规范要求下不少于4080平方米。设置于地上一层 ；建议机房与物业服务中心设于同一建筑内，尽量选在小区中心位置。 配置防雷接地系统。 物业服务中心前台设置摄像探头。 主动红外对射探测器或周界脉冲电子围栏。建议采用周界脉冲电子围栏。 报警触动与摄像机联动。 住宅一、二层安装居家防盗入侵探测器；探测器范围覆盖主卧室、客餐厅 、其他房间采用窗磁门磁；所有住宅的主卧室和客厅内配置紧急报警按钮 ； 门禁管理系统设置位置：小区人行出入口；单元楼门口；（组团人行出入 口；地下车库通往单元楼人行出入口；地面通往地下车库人行出入口根据 项目情况设置） 门禁使用磁力锁锁具；机械滑杆式闭门器。 组团级小区主出入口的楼宇对讲机应设计在岗亭内 顶层机房有隔音措施 监控中心与消防控制中心合并，最好与物业服务中心在一起。 消火栓箱内报警信号接入监控中心，得到报警后，监控中心能远程启动消 防泵消防控制中心与安防中心合并。监控中心机房配置UPS备电系统。 消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅空间 范围 闭路电视监控系统根据项目情况分别设置。建议电梯轿厢内监控图像叠加 电梯楼层信号；室外监控点配置红外灯补偿。单元楼出入口确保有探头。 地下车库通往电梯厅的人性通道安装摄像头，摄像机采用灯光联动 机房地面为铺设地砖。 随行电缆加视频线（物业） 安装排气扇（物业） 各类管井、特别是加压送风井，消火栓不宜正对对电梯门 紧邻卧室、书房、客厅等的电梯井有隔音措施。 室外窨井、室外窨井、 阀门、电气阀门、电气 等设备箱体等设备箱体 位置位置 机动车出入口的进口，出口及人行门禁各分别设置摄像探头，机动车出入 口的摄像机应满足摄录的车牌、人像的清晰度要求，配置晚间摄像补充光 源。 窨井应设在小业主庭院外。主干道上采用PF井盖，草坪中建议采用塑料井 盖或PF。 各设备箱体应远离住宅出入口、庭院出入口以及儿童活动场地周边，与住 宅距离应大于8米。并用灌木遮挡。 加装拾音器（物业） 监控中心设置摄像探头 商铺门面沿线设置摄像探头。 备注 按办公建 筑进入小 区 此次审 图不涉 及 按办公 建筑设 计 此次审 图不涉 及 此次审 图不涉 及 商铺水表 室外埋地 安装 仅餐饮 预留上 下水 仅餐饮 预留上 下水 按建筑 设计 待后期 明确 由室内 深化 待门窗 深化 万科未 作要求 满足 按办公 设计 按办公 设计 由室内 深化 由室内 深化 由室内 深化 由室内 深化 由室内 深化 局部向 阳台排 风 方案设 计要求 由室内 深化 由室内 深化 夹层均 不能满 足 按办公 按方案 设计要 求 夹层均 不能满 足 由室内 深化 阳台地 漏DN50 由室内 深化 夹层不 能满足 透气管 高出上 人屋面2 由室内 深化 此次审 图不涉 及 此次审 图不涉 及 此次审 图不涉 及 生活水 泵采用 节能变 集水井 尺寸按 设计确 定 设冲洗 龙头 此次审 图不涉 及 此次审 图不涉 及 此次审 图不涉 及 此次审 图不涉 及 按办公 建筑设 计 泵房内 设水箱 进水 按办公 建筑设 计 照明无 室外照 明由专 业公司 设计 按万科 标准 按办公 设计 由安防 公司设 计 由专业 公司设 计 由专业 公司设 计 由专业 公司设 计 本工程设 于地下一 层 由专业 公司设 计 分项具体内容达标？备注 1 要有足够长的连续墙面放置家具（规范规定不得少于3000mm） 2 家庭成员可以在这里聚在一起进行家庭活动,便于招待来访的亲朋， 需要开阔通畅的视野和围合向心的空间 3 无前室的卫生间门不应正对餐厅 4 客厅窗面向园区路时或单元出入口时考虑私密性的问题；客厅沙发位 置优先朝向阳台景观一侧 5 客厅临近电梯一侧需设置隔音保护。设置在分户墙上的多媒体箱或插 座应错位布置，避免影响隔声效果。 6 客厅应考虑私密性，与卧室的床、卫生间不通视 7 客厅开间适当，有良好的电视视距（约为2500mm或以上）较为合适, 保证家庭成员在这里看电视时，每个人都有很好的视角，遥控器可以 8 餐客厅影视墙长度不宜小于2.6m。90m2以上户型影视墙不宜小于3m 9 餐厅留出餐柜、冰箱空间。应有不小于2.1m的连续墙面 10 客厅宜设置阳台，需要和阳台联系方便，保持空间的延续性；同时， 窗外的光线以及人的视野不被晾晒的衣服遮挡，又可保证不被其他楼 11 条件许可时，客厅和餐厅宜临近布置，扩大空间感受，用户在这里可 以休闲健身，如跟随电视节目跳健身操、打太极拳，同时应考虑有空 12 有施工洞的客厅墙面，优先采用延展性良好的壁纸作装饰材料，避免 裂缝维修 13 希望能够种植花草，美化家居，尤其是摆放较大的盆栽（如发财树、 橡皮树等）；同时还要考虑设置水族箱调节生活情趣 14 客厅中不设计过多穿行过道，影响客厅的布置、空间利用；影响看电 视和谈话 15 客厅设置主题墙 16 客厅、餐厅有足够的收纳空间，此外需要搁置书籍、茶具等物品的空 间，以便能够读书看报，品茗对弈，考虑可能有放置保鲜柜的空间用 17 墙体阳角由直角改为钝角 客厅、餐厅客厅、餐厅 功能需功能需 求求 由室内专 项设计 18 希望有能够让主人展示个性、表现情趣的家具和墙面 19 希望空间可以适应家具摆放的变更，如沙发能够有多种组合，同时考 虑朋友或亲戚可能会借宿于此 20 客餐厅墙面如有构造柱，应主动标识并告知 21餐客厅空调室内机，室外机应对位合理。90m2以上户型，客厅应考 虑柜机的摆放位置，并不宜影响窗帘 1 客厅、餐厅的应有充足灯光的照明，灯光设置应当兼顾全体照明、展 示用灯以及阅读局部照明，大型吊灯更需要保证安全，避免坠落 由内装设 计 2 客厅、餐厅照明考虑分区控制 3 客厅留有电话、网络接口，位置合理，方便长时间的接打电话 4 客厅中考虑家用电器日益增多设置足够的插座位置，电视、影碟机、 机顶盒等 5 客厅主照明分控开关 6 客厅中散热器和空调柜机的设置应考虑以后家具摆放的问题 7 餐厅宜设置有线电视未设计 在客厅、 卧室等处 设计 8 示墙面、对景墙等应便于钉挂装饰物 9 客厅应设置音响线，考虑家庭影院、音响设备的放置空间 10 设置强、弱电集成，如智慧家居系统未设计 11 开小窗扇或者加设换气设备（如新风系统）进行微风调节和换气，同 时防止灰尘进入 无 12 复式或跃层设置电梯或者电梯可达无 13 配置网络的无线路由 仅在公共 区域设置 14 能够随时看见钟表，提示时间无 设备需设备需 求求 点位由内 装设置 室内专项 设计 15确认对讲主机、强弱电箱位置位于不显眼的地方（不宜在客厅，餐 厅主墙面上） 材料要 求 分项具体内容达标？备注 1 洗菜池、案板、灶台符合洗、切、炒炊事流程。厨房橱柜长度满足要 求（两房米，三房.6米，四房米以上） 2 厨房考虑可以同时两人操作，操作台面长度不应小于2.1m 3 橱柜应考虑防撞措施（如阻尼器、防撞条、液压杆等），减少碰撞和 噪音 4 有储存炊具、餐具、粮食、蔬菜、调味品的空间，布局合理，充分利 用吊柜与橱柜之间的空间 5 厨房要有足够的电源插座，方便各种电器使用 6 吊柜中考虑设置微波炉固定位 7 水盆宜选用低噪音产品，需设置沥水栏，避免与未洗的物品混一起 8 厨房水盆应具备防止溢功能，厨房洗涤位置宜直接对外窗，灶台位置 不应对外窗 9 厨房上旋窗应注意窗执手开启时与台盆水龙头位置，避免发生碰撞 10厨房应预留冰箱空间，空间大小可结合户型大小和市场主流冰箱尺 寸来定。冰箱插座宜设置在侧面，方便插拔。冰箱预留净尺寸700mmx 650mm，超过140平米的户型应预留1100mmX650mm的双门冰箱位 11厨房应有直接采光通风；橱柜位置开窗避免操作不便 12人造石台面转角部位基底衬板和人造石台面板材应错位拼接，并在 拼接处加强衬板，以减少面层开裂。 13洗菜盆需结合产品定位来考虑单盆、双盆以及龙头是否可手持。 14台面可以同时摆下案板和并能够摆下切好的食物，以及至少两件电 器的空间（综合考虑电饭煲、电水壶、咖啡机、豆浆机、榨汁机、搅 拌器、电饼铛等） 15 厨房最好有自然采光、自然通风功能 16 橱柜中至少考虑一件固定电器，（综合考虑洗碗机、消毒柜、电烤箱 ） 17 厨房如需采暖，优先考虑地板低温辐射方式无采暖 厨房厨房 功能需功能需 求求 由室内设 计深化 18 洗菜盆、灶台下侧，烟机上方橱柜空间合理利用。如洗菜盆下侧可做 抽屉，灶台下侧可做隔板 19台盆下方有下水的位置预留电源插座，方便客户配置小厨宝、净水 器、粉碎机等电器 20上方柜体底部可结合台面位置，设置泛光照明 21 有一定的空间方便坐着干活，例如摘菜 22 有效利用橱柜的死角空间，如可使用转角拉栏 23 吊柜采用下拉式，操作方便和提高空间利用率 23 橱柜可设置中岛式或增加餐台，可与家人朋友共享做饭、用餐乐趣 25 中西厨分区布局，提供不同需求的生活体验 26 抽油烟机与燃气热水器的排烟、气孔应分开设计，不易设计在一起， 以免发生冲突影响使用 27在做卫生间排气孔位置设计时应充分考虑业主装修吊顶的位置，不 应过低 28 厨房地漏避免低于地面，没有预留客户装修量无 29 厨房地漏位置避免紧贴墙根，影响客户装修无 30 厨房宜采用垂直烟道设计，应有防止油烟回流和串烟措施,避免垂直 烟道与煤气管交叉；出屋顶口高度适中，高层宜安装无动力风帽；烟 1. 洗菜盆尽可能与下水主管道邻近布置，减少下水支管的长度 2. 烟道及接口具有良好的防倒灌功能。烟道、防火阀与烟机排气软管口 径尺寸匹配、密封性能良好并根据设计出风量考虑。 3. 烟机与烟风道尽可能邻近布置，减少连接软管的长度 4. 吊顶靠烟道处应留300X300检修孔，以备检修油烟机排风口。室内深化 5. 灶台与燃气管道尽可能邻近布置，减少燃气连接软管的长度以及燃气 管道改动的可能性 由室内设 计深化 6. 一般需要两个或两个以上灶眼，可方便同时炒菜、煲汤等 7. 有良好的光源及分区料理照明 8. 智能化烟机，利用烟感原理待厨房油烟全部吸干净后自动关闭 9. 有一个可以按照菜谱下料的计量工具 10. 抽屉关闭时能自动上锁，避免儿童接触到容易受到伤害的器具 11. 在做饭的同时可以看电视、听音乐 12. 厨房台盆下设置垃圾粉碎机 13. 垃圾筒如果设置在橱柜内，应考虑使用方便性 14. 厨房内应设置燃气报警器 办公无燃 气 1. 厨房应选用表面光洁、便于清洁的墙地砖，地砖要防滑。 2. 厨房靠近灶具的墙面，设置不锈钢拉丝钢板，利于清洁 3. 厨房窗扇、橱柜门开启时，应防止相互碰撞，同时需避免房型镜像导 致的窗扇开启时与水龙头、橱柜门开启与水龙头等的碰状 4. 室内燃气表建议安装在室内立管上。管道、仪表、开关应该裸露在外 ，不应遮埋 5. 抽油烟机排气管在天花内接驳烟道的，要考虑便于安装和检修 6. 套内设置燃气热水器的，应该预留对恒式热水器烟道出口和安装位置 ；燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道 7. 热水器、燃气表在厨房时，应做百叶通风，并取消下搁板 8. 厨房烟道、煤气表、热水器位置审核 9.厨房墙地砖在设计时确定瓷砖尺寸规格，避免后期施工切割，影响 感官。 设备需求设备需求 其他需求其他需求 由室内设 计深化 由室内设 计深化 10.厨房墙地砖避免使用毛面瓷砖，如蒙娜丽莎交付后出现生锈现象 。 11厨房吊顶上的灯具应考虑吊柜就位后的效果，防止偏向橱柜一边 分项具体内容达标？备注 1 主卧供居住者睡眠、休息的独立空间（床、柜、梳妆台等须能合理放置） 。 开间应满足可以摆的下一张2000x2300mm的双人床，600mm的电视柜，600mm 以上的通行宽度。 2 卧室墙体上应避免出现外凸的柱子等影响墙体平整性的结构形式。 2 主卧室有衣柜和储藏空间的设置空间。 3 书房要有放置书柜、展示柜、书桌、坐椅的安定空间，满足住户在其中办 公、学习、会客、上网、打电话。 4 卧室不应受其他房间活动的影响，保证私密性。 5 主卧设置独立卫生间，满足日常生活的需要。 6 主卧带独立阳台，可摆放花卉、饰物，美化居室环境。 7 主卧设置嵌入式保险柜。 8 若家中有新生儿，应考虑主卧可以临时改变家具布置，靠主人床放下一婴 儿