老年公寓专题研究及案例借鉴.ppt

老年公寓专题报告,市场营销部,责任团队创新完美,目录,老年人建筑的分类,老年公寓的分类,老年公寓的特点,老年公寓的选址,老年公寓规划布局,高层老年公寓的建筑空间,老年公寓单体建筑要求,高层老年公寓的户外环境设计,老年公寓的功能配置,老年公寓的户型布置,老年公寓无障碍设计,老年公寓营运原则,国内外典型老年公寓案例,老年人建筑的分类,根据中国“老年人建筑设计规范”：老龄阶段是指60周岁及以上人口年龄段；将老年人建筑分为：老年住宅、老年公寓、老人院、托老所四种。,老年公寓的分类,安全性 （无障碍环境设计）,健康期 正常老人,障碍期 轻、中度障碍,卧床期 重度障碍,老年公寓的特点,老年公寓的选址,环境对老人产生较强的吸引力,方便老人外出或是与子女、友人互相往来,现实生活感到方便，对未来生活感 到安心,与各年龄段的居民 们有相互交往的机 会，避免老龄消极 心理,外来的力量如汽车、行人、噪音、污染等都可能对老人形成威胁。,上海闵行区莲花老年公寓，位于闵行区莲花路1115号，与徐家汇区一路之隔。 莲花老年公寓占地面积4900平方米，建筑面积7480平方米，绿化面积1800平方米，拥有床位200多张，总投资3000多万元的宾馆式养老机构，可适合不同需求的老年人的居住。,典型案例,老年公寓规划布局,居住区中心部位宜设计确保占小区用地面积不低于15%的集中绿地、树林，这是良好居住环境的保障； 绿地采用无障碍设计，尽可能多地铺设软质地面，并兼有老人和儿童适宜的娱乐消闲设施，如沙地、水池、茶廊、游乐设备等； 针对老人的建筑，两代同居住宅、老年会所的布置不宜过于分散，并以靠近集中绿地为佳； 社区规模应有所控制。若规模过小，各种设施和服务成本将提高，而规模过大，则不宜形成社区应有的凝聚力和归属感。,美国费城老年公寓,高层老年公寓的建筑空间,老年公寓单体建筑要求,设置专有的公共层（空中庭园）,高层老年公寓的户外环境设计,老年公寓的功能配置,老年公寓的户型布置,高层老年公寓无障碍设计-卧室、起居室,高层老年公寓无障碍设计-卧室指标,高层老年公寓无障碍设计-厨房,高层老年公寓无障碍设计-卫生间,注：所有这些卫生设施都应进行圆角处理，周边预留足够的活动空间供老人和服务人员回旋，毛巾架、扶手等都要求能承受老人抓扶的力量。,高层老年公寓无障碍设计-卫生间,图1. 带扶手的坐便器 图2.带扶手的浴缸 图3.带扶手的洗脸台,高层老年公寓无障碍设计-阳台,高层老年公寓无障碍设计-交通空间,高层老年公寓无障碍设计-交通空间,老年公寓电梯入口设计,老年公寓楼梯设计,高层老年公寓无障碍设计-室内装修,适合老年人的 较长水龙头,适合老年人的门把手,老年公寓营运原则,老年公寓具有“一低二高”的特点，即低容积率、高比例公建设施、高水平的社区服务,其目标消费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体,为老年人提供养老服务的同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地的特色资源规划公建设施,不同消费群体购买老年公寓的目的具有多样性,灵活的销售方式可以满足不同人群的消费需求，同时有利于开发商的资金回笼。,三方并举的销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展的要求。,形成老年公寓差异化经营的基础，是持续正常经营的保障,老年公寓为老年人提供高品质的养老生活，一方面它提供适合老年人居住的住宅环境，另一方面提供完善周到的人性化的社区服务，这是老年公寓差异化经营的必备条件。,四点标新的社区服务提升了老年公寓的附加值，奠定了老年公寓的差异化经营的基础。,国内外典型老年公寓案例,新加坡建屋发展局早在年月推出了“乐龄公寓”。“乐龄公寓”一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为平方米和平方米，为一位或两位乐龄人提供生活空间。,“乐龄公寓”和普通住宅不同的是： 住宅入口处面积适当增大，便于轮椅通过； 门的宽度适当增加，使轮椅可以通行； 室内地面平坦，没有高差； 厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用； 厕所都靠近卧室，并设长明灯； 开关、门铃和门窗把手等设施的位置适当降低； 老人容易摔倒，地面和浴池底都防滑，浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设扶手； 老人视觉功能下降，房间光照度提高倍以上； 老人不适应炫光，加了抑制； 老人听力降低，提高了报警声响； 厕所用了推拉门，不用平开门； 厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台的下部都凹进去，以便老人操作时可坐下把腿伸进去； 煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识； 各种读物也像低幼课本，字体特别的大。,北京太阳城银龄公寓简介,北京太阳城是成功开发老年公寓的典范。北京太阳城采用“福利性事业，商业化运作”的模式，走以老年人养老，带动医疗、商业、娱乐、旅游的多元化经营与发展的道路。 北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米，仿欧式建筑，完全采用无障碍设计，适合老年人的地板式采暖、医护型电梯，从细微处体现对老年人的关爱。,银龄公寓A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理能力老人，以医疗护理为主，生活照料为辅。 一层设有面积为180平方米的餐厅为老人提供营养配餐（包括流食、半流食配餐）。 一层设有家属接待区，并提供音乐疗养。 护士24小时查房和24小时特别看护的人性化服务。 提供辅助健身、文体娱乐及床边抚慰等服务。 公寓内设有护士站、多功能厅、公共浴室、餐厅、洗衣房、康复训练室、家属更衣室，全栋楼采取封闭式管理。 为半自理老人提供医疗康复安养与生活护理相结合的服务。 为无自理能力老人提供全托管生活照料与医疗护理相结合的服务。,银龄公寓B栋拥有各类户型房间297间，接待健康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。 银龄公寓B栋总建筑面积为17900平米，客房总数为297间。 每层均设有一个面积为160平方米的餐厅，为老人提供各式营养配餐。 一层中央设有一个面积为500平米的宴会厅，方便子女与老人合家团聚。 公寓楼内设有欧陆风情区、童趣天地、时空长廊及楼心花园等。 为丰富老人的文化精神生活，组织各种兴趣小组开展文化娱乐活动。,北京太阳城内部配套设施,北京太阳城配套服务,银龄公寓B栋为老人提供的服务分为基本服务、住宿服务、膳食服务、医疗服务、娱乐休闲服务、购物服务、交通服务及根据老人特殊需求提供的其他服务共八大类。,A基本服务,B住宿服务,C娱乐休闲服务,D医疗服务,E膳食服务,F购物服务,G交通服务,对新入住会员进行健康体检，建立健康档案； 免费提供订报、送报、邮寄信件等邮政服务； 公寓内24小时值班服务； 公寓内24小时监控服务； 叫醒服务、问询服务； 户内宽带上网； 配备设施及设备维护服务； 有偿打字、传真、复印等商务服务 社区内设有银行提供的ATM自动提款机及自动交款机；,定时温泉水洗浴 服务员每天定时进行房间卫生清洁 定期更换床上用品，特殊需要可根据老人合理要求随时更换； 定期换洗窗帘； 有偿洗衣服务；,免费提供入住公寓内的各种活动场所（电脑室、阅览室、健身房、聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合排练室）及健身娱乐设施（健身器械、乒乓球、台球、沙弧球等） 提供室外健身器械； 定期组织郊游、采摘等活动； 定期组织各种兴趣小组和各种文娱活动； 有偿参加社区老年大学的各种课程和相应活动；,每年免费提供一次健康体检； 免费提供健康咨询和保健知识讲座 配备紧急呼叫系统，随时提供紧急 医疗服务； 提供预防保健工作(疫苗费用自理)； 公寓内配有医务室和值班巡诊医生，每天定时进行巡诊； 日常量血压、吃药、就诊提醒 医护人员24小时值班,提供一日三餐的营养膳食服务 每周公布营养膳食食谱； 提供零点或自助餐； 提供送餐服务 提供预约订餐、包桌服务；,每天定时提供免费班车 社区内提供电瓶车服务,提供电话购物、送货上门服务,北京太阳城银龄公寓设计,多层公寓A单元标准层,多层公寓B单元标准层,高层公寓标准层,户型设计的基本特点太阳城老年公寓的户型设计，在满足老年人建筑设计规范的基础上，做了如下重点处理： 每户增设阳光室及室外阳台。 简化室内流程，特别强调主卧室与起居室的联系便捷。 使用角窗、凸窗等多种形式增大开窗面积。 高层塔楼采用每层六户的蝶形平面，使每户的主卧室及起居室都朝阳采光，自然通风。 造型以简洁、清新为基本格调，色彩上以淡雅、明快的色调为主， 每个组团用不同色调赐于识别。,台湾长庚养生文化村,台湾长庚养生文化村 基本理念： 养生的目的，是为了达到健康的生活。 文化的强调，是为了丰实生活的内容；养生文化村的规划是要提供一个使年长者在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面，都能享受健康乐趣的生活环境。,规划设计目标： “养生”及“文化”双目标之高龄者社区。 为退休老人量身定制的养生环境无障碍、私密性、族群组合、健康监护。 帮助高龄者型塑有尊严的独立生活。 强化亲情与社会结合合的生活模式。 营造朝气的自然景观社区。,护理之家,B栋/一般级社区/703戶,A栋/中级社/706户,C栋/高级社区/702戶,银发大学及服务中心,D栋/中级社区/1016戶,E栋/活动中心,连外