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文档简介
自在人生計劃,認識物業投資(2),物業投資之方法及注意事項：,SWOT分析 Strength=資金之多寡及對地區物業之認識 Weakness=對市場之認識及經驗 Opportunity=當旺之地區及物業 Threat=經濟週期,物業投資之方法及注意事項：,目標為本 基本原則：不熟不做,物業投資之方法及注意事項：,工商舖物業之優點 1. 如確認人轉讓可慳印花稅，因轉售工商舖物業印花稅只須最後買家繳付。 2. 如作收租用途，工商舖物業租客欠租機會相對住宅少,物業投資之方法及注意事項：,工商舖物業之缺點 1. 市場參考資料不多 2. 工商舖物業價格較住宅受經濟環境影響相對較大,物業投資之方法及注意事項：,住宅物業投資要點： 交吉 優點 買樓成本相對較低，低至 5 %首期 (申請按揭保險) 不用受租客/ 租約限制 可再選擇合心水租客 缺點 回報不能預計，視乎市道及單位空置時間 尋找租客額外收費 eg. 代理佣金、印花稅,物業投資之方法及注意事項：,住宅物業投資要點： 連約 優點 買入價相對較低 穩定回報 租金收入 以租金全部/ 部份補助供樓開支 缺點 租霸 - 得不償失，解決方法 投資成本相對較高 (24/10/2009 後已經不接受連約按揭保險申請) 不能視察物業 不能交吉再轉售,物業選擇要訣：,Location, Location, Location 管理公司之重要性 物業發展商之重要性 樓齡 樓層及景觀,買賣實務守則：,事前工夫 目標物業當地找 找代理一般之費用 找大行 貨比三家 睇成交記錄 找銀行估價 上網比較售價及成交價,買賣實務守則：,簽署合約前 落大訂注意之事項 查田土廳資料之重要性 找律師樓之方法 找銀行之方法,買賣實務守則：,簽署合約後 留意按揭情況 驗收樓宇之注意事項,收租回報之計算方法,年租物業成交價100%收租回報 例： 月租$10,000 物業成交價 $2,500,000 ($1
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