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中财第三组第五次讨论,组长：郭岚,PPT制作者：郭岚,发言人：待定,组内成员：江洋，张鋆，唐飞，陈静超，徐蕾，邵译萱，施燕群,案例一： 东安黑豹（600760）：2009年半年度报告报告期，管理费用比上年同期增加694万元。增长44.31%，主要系本期投资性房地产转换为固定资产和无形资产，对应的折旧费和摊销费用在管理费用中核算。 问题： （1）东安黑豹（600760）：2009年半年度报告中披露的本期投资性房地产转换为固定资产和无形资产，是基于什么原因？请作出初步推测与分析。,答：基于少交税 1.投资性房地产用途发生改变，原来用来出租的房屋现在作为企业办公用。 2.投资性房地产计入其他业务收入，即其他业务收入增加，利润增加，税增加；其转换为固定资产和无行资产：折旧计入管理费用，管理费用增加，利润减少，税减少。,（2）东安黑豹此前的投资性房地产，固定资产，无形资产分别有哪些项目构成，请对他们的会计政策和会计估计作出说明与分析。对三类资产的企业持有意图作出说明。,1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产 该公司投资性房地产包括已出租的土地使用权和建筑物. 2.固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； 使用寿命超过一个会计年度,单位价值较高的有形资产。包括房屋及建筑物 ，机器设备，电子设备，运输设备等,对三类资产企业持有意图： 投资性房地产：赚取租金，获取增值 固定资产：生产商品，提供劳务、出租或经营管理 无形资产：使用，出售,3.无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等 包括：土地使用权 车身设计费 商誉等,(3)请对东安黑豹上述资产的转换作出相关的会计处理。,借：固定资产 53122584.03 无形资产 65218706.98 投资性房地产累计折旧（摊销）1380284.85 贷：投资性房地产 118341291.01 累计折旧 700923.30 累计摊销 679361.55,（4）固定资产折旧对企业意味什么？,固定资产管理是一个企事业单位不可缺少的部分，它的内容对于企事业单位的决策者和管理者来说都至关重要，企业要想不断提高固定资产的使用效率，并且在预期的时间内收回所投资金和实现预期的投资收益，就要加强固定资产的管理。固定资产折旧是对固定资产由于磨损和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿。固定资产折旧是一种费用，只是这种费用没有在计提时发生实际的货币资金支出，属非付现成本。这部分费用计提进入产品生产成本、期间费用等，在企业的生产经营过程中逐渐得到补偿，为企业的固定资产更新，维持和扩大生产经营规模做好资金积累。企业在用的固定资产一般均应计提折旧。,提问时间到了,1.企业某产品折旧已提完，但
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