房地产基本制度与政策复习题2.ppt

房地产基本制度与政策复习题（第二套） 一、单项选择题： 1.房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（ ） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.新兴产业 2.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分 配、低租金、无限期使用为特点的（ ）住房制度 A.实物补贴性 B.实物福利性 C.低租福利性 D.货币补偿性 3.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20 万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代 理费用最高为（ ）元 A.1000 B.2000 C.5000 D.6000,4.住房登记一套住房为一件，收费标准为（ ） A.每件10元 B.每件50元 C.每件80元 D.每件100元 5.国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行 （ ）并给予补偿 A.征收 B.征用 C.征收或征用 D.征购 6.土地使用权出让合同年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，则 A.受让人使用年限只有30年 B.受让人使用年限依然有50年 C.受让人终生享用此土地 D.该转让是不合法的权利,7.下列关于质权特征的表述中，错误的是（ ） A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿 8.土地补偿费应归以下那一项所有（ ） A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.土地使用者,9.我国传统住房制度的核心是（ ） A.高租金 B.高成本 C.低租金 D.免费不提租 10.我国规定经济适用住房开发利润应控制在（ ）以下 A.2% B.3% C.4% D.5% 11.全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的 年份是（ ） A.1978年 B.1988年 C.1998年 D.2001年 12.房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（ ）日 内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋 所在地的房地产行政主管部门 A.15 B.30 C.45 D.60,13.经济适用房实行的定价方式为（ ） A.市场价格 B.政府指导价 C. 政府定价 D.成本价 14.土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地， 属（ ）所有 A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.农民集体 15.现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下 列四种方式，即行政划拨、国家出让、房地产转让和 （ ） A.房地产赠与 B.土地或房地产租赁 C. 房地产买卖 D. 房地产交换,16. 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地 （ ）出具证明 A.房屋权属登记机关 B.县级以上人民政府 C.房屋征收管理部门 D.城市规划行政主管部门 17.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）倍 A.4-6 B.6-10 C.6-8 D.48 18.（ ）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权 限和程序可以征收集体土地。 A.土地管理法 B.土地登记规则 C.物权法 D.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,19.安置补助费是为安置（ ）的补助费 A.被征土地上正处于生长阶段的农作物 B.征用土地上依附的各类建筑物 C.因征地造成的农村剩余劳动力 D.征用占用城市郊区菜地 20.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低到高的顺序为（ ） A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校 C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅,21. 国家对房地产开发企业实行（ ） A.资本管理 B.质量管理 C.干部管理 D.资质管理 22.房地产开发项目，应坚持（ ）的原则 A.等价交换 B.旧区改建与新区建设相结合 C.利益至上 D.统筹安排 23.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ） A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日,24.房地产赠与属于（ ） A.双务行为，即买卖双方均享有一定权利 B.单务行为，即买卖双方均享有一定权利 C.单务行为，即受让人不需承担任何义务 D.双务行为，即受让人不需承担任何义务 25.下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ） A.属地管理原则 B.房屋的所有权人和土地使用人为两个人 C.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体 一致的原则 D.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理 部门办理产权登记,26.业主指所拥有（ ） A.物业的管理人 B.物业的使用人 C.物业的租赁人 D.物业的产权人 27.某房地产经纪人执业资格于2000年八月注册 有效，则他最迟应于（ ）到原注册管理机构办 理再次注册手续。 A.2003年5月 B. 2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月 28.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估 价报告出具之日起不得少于（ ） A.5年 B.7年 C.10年 D.15年,29.下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ） A.预告登记的目的是保障将来实现物权 B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止一房多卖,30.根据城市房屋征收估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ） A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组 B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 C.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见,二、多项选择题 1.开立住宅专项维修资金专户，应当（ ） A.以物业管理区域为单位设账 B.以幢为单位设账 C.按房屋户门号设分户账 D.以区域为单位设账 2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有 （） A.征收或征用都要依法给予补偿 B.征收是国家行为，征用是企业行为 C.征收或征用都是为了公共利益需要 D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变,3.物业管理条例确立的基本制度包括（ ） A.业主大会制度 B.管理规约制度 C.小区治安制度 D.住宅专项维修资金制度 4.国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式转让 A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌出让 5.房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 B.年龄超过60周岁的 C.注册期满3年而未延续注册的 D.不具有完全民事行为能力的,6.下列房地产中，不得转让的有（ ） A.未解决权属争议的房地产 B.设定了抵押权的房地产 C.已被依法查封的房地产 D.已列入城市征收范围的房屋 7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中正确的有（ ） A.抵押到期后抵押人未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产的 C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值 余额再次抵押的,8.商品房销售可以按下列哪种方式计价（ ） A.按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按建筑面积计价 D.按合同面积计价 9.城市房地产管理法规定，“国家实行（ ）登记 发证制度 A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利 10.下列房地产中，不得设定抵押的有（ ） A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋 C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋,11.房屋登记机构进行权属审核时一般要经过（ ） A.初审 B.复审 C.三审 D.终审 12.下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ） A.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费 B.房屋买卖代理收费，按成交总价的0.5%-2.5%计收 C.实行房屋买卖独家代理的，双方协商收费，但最高不能 超过成交价格的3% D.房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不超过咨询标的0.6% 13.物业管理的基本特征主要有（ ） A.社会化 B.调节化 C.市场化 D.专业化,14. 行政许可具有( )的特征 A.强制力 B.公定力 C.确定力 D.不确定力 15.物业服务企业的设立分（ ）两步 A.工商注册登记 B.水平登记 C.工商发包登记 D.资质审批,三、判断题 1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业（ t ） 2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度（ t ） 3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建 设用地（ f） 4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发 国有土地使用证或集体土地使用证（ f ） 5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制（ t ） 6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档 案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商 一致的，可以按照协商结果进行评估（ t） 7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁 主管部门指定（ f ）,8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务 ( t ) 9.城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格， 不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（ t ） 10.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估 价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可（ t ） 11.新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间 内向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案（ t ） 12.尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时， 项目转让人应当书面通知被拆迁人（ t ） 13.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商 品房交付使用之日起60日内负责办理（ f ） 14.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让 房屋所有权（ f ）,15.房地产抵押人不一定是债务人（t ） 16.如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活所必需的居住房 屋，人民法院不得拍卖、变卖或抵债（ t ） 17.房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县 级土地管理部门（ f ） 18.房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委 托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要 求的服务（ t ） 19.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，专项维修资金 由物业服务企业代管（ f ） 20.房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册 均被列为行政许可项目（ t ） 21.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续 教育且接受继续教育的学时为120学时（ t ）,22.物业是指已建成投入使用的各类建筑物及相关 的设备、设施（ f ） 23.商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企 业（ t ） 24.一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须 建立公共部位、公用设备设施维修基金（ f ） 25.担保物权包括抵押权、质权和留置权（ t ） 26.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手 段，因此建设单位不得制定业主公约或业主临 时公约（ f ）,四、综合分析题 2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发普通商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某已抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 试分析下列各问。,1.该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订 A.该市人民政府土地管理部门 B.该市人民政府 C.该区人民政府土地管理部门 D.该区人民政府. 2.甲公司应向土地管理部门缴纳（ ） A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋征收安置费,3.乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（ ） A.由城市房地产管理部门认定 B.由城市规划行政主管部门认定 C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D.由乙机构根据经验确定 4.下列关于房屋征收行政裁决的表述中，正确的为（ ） A.李某申请行政裁决，应提交被征收房屋的权属证明 B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议 C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋征收管理部门终止裁决，终止时间计入裁决时限 D.李某对行政裁决不服，可向