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文档简介

第8章 房地产与国民经济,8.1 房地产业的产业地位 8.2 房地产与国民经济周期 8.3 房地产业的可持续发展,8.1 房地产业的产业地位,8.1.1房地产产业与国民经济 1）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用 2）房地产业的产业辐射力强 3）房地产业能够带动消费市场的开拓 4）房地产业能够加快城市化进程，促进城市经济的繁荣 5）房地产业能够优化城市消费结构,8.1 房地产业的产业地位,8.1.2国民经济主导产业的确定 1）主导产业的定义 2）主导产业的特征 （1）具有持续的高增长率。 （2）创新并创造了新的市场需求。 （3）具有突出的扩散效应。 3）主导产业的选择基准 （1）产业关联基准。 （2）需求收入弹性基准。 （3）生产率上升率基准。,8.1 房地产业的产业地位,8.1.3房地产主导产业的确定 1）主导产业的产业关联形式 2）决定房地产业成为主导产业的产业特征 （1）前导性和基础性。 （2）综合性和关联性。 （3）区域性和级差收益。 （4）资金密集型和高风险性。 （5）权利主导型和制约性。,8.2 房地产与国民经济周期,8.2.1经济周期理论 1）经济周期的概念 一般而言，经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，又称国民经济周期。 2）经济周期的成因,8.2 房地产与国民经济周期,8.2.2房地产经济周期 1）房地产经济周期的定义 2）房地产经济周期的影响因素 （1）影响房地产经济周期波动的内生因素。 收益率。 投资。 利率。 通货膨胀率。 （2）影响房地产经济周期波动的外生因素。,8.2 房地产与国民经济周期,8.2.3房地产经济周期与国民经济周期,8.3 房地产业的可持续发展,8.3.1科学发展观与产业可持续发展,8.3 房地产业的可持续发展,8.3.2房地产业科学发展的前景与方向 1）房地产业可持续发展 2）城市房地产业科学发展的目标和内容 （1）正确处理城市化中人与地的关系。 （2）保持城市生态环境动态平衡。 城市是一个以人为主体的生态系统。 城市是一个开放式的生态系统。 城市是一个
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