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竞品调研报告 2010年11月04日,普罗旺斯项目区位,普罗旺斯项目区位,一期,二期,三期,北,小平岛,旅,顺,南,路,普罗旺斯基本信息,普罗旺斯销售信息,普罗旺斯销售信息,1,2,3,4,5,7,6,16,10,8,17,18,19,20,9,11,12,14,15,13,21,小高层,高层,多层,第二批,普罗旺斯项目进度,工程状况 竣工时间 预计2012年 现工程进度 项目现场售楼处正在建设，预计11月底进场； 一期楼座同时施工，目前进度为地下车位封顶 。,客户积累情况 VIP卡时间10月5日 累计数量目前为820组 客户群体 企业高管、企业主、银行、教授 年龄3050岁，改善需求为主。,普罗旺斯与第五郡竞争点对比,普罗旺斯与第五郡户型对比,普罗旺斯 通透两室 114平米,三号地 C1户型 116平米,普罗旺斯 通透三室 131平米,三号地 B2户型 150平米,普罗旺斯与第五郡户型对比,普罗旺斯与第五郡户型对比,户型对比 普罗旺斯项目小高层产品与三号地产品在空间布局和使用功能上无明显区别； 分析三号地C1户型116平米VS普罗旺斯H户型114平米，以及三号地B2户型150平米VS普罗旺斯 K户型131平米可以得出普罗旺斯与三号地在户型相同的情况下，功能空间的尺度是要小于三号地 户型的，这样在居住舒适度上将大打折扣。,项 目 竞 争 点,区域与第五郡不属同一片区但同属未来利好区域，区域性存在间接竞争关系 配套在配套方面，与第五郡同属未来发展 产品面积及户型小高层产品与三号地产品近似，多层产品酷似六號地 品牌同属亿达品牌，粉丝型客户存在竞争 产品形式多层叠院、平层、阁楼产品与六號地产品严重重叠 学区学区资源不明显 综合考虑：通过以上竞争点比较，普罗旺斯与我项目竞争性较大,解 决 方 案,区域从海边空气潮湿，居住感不强的角度进行客户转化，强调第五郡安静的居住感受；政治带动 经济，从政治带动 经济的角度强调第五郡未来升值发展空间 配套普罗旺斯一期本体商业配套只有3400平米，功能肯定缺失依托第五郡整体12万平米商业配套， 重点讲述配套带来的便利性与附加值，利用交通行车的便利条件扩展区域优势。 户型面积在面积上进行对比，突出三、六号地户型设计的舒适性与尊贵感 品牌强调亿达第五郡品牌所带来的物质与精神价值，重在突出第五郡园林等品牌带来的附加价值 学区12年一体化教育模式，足不出户享受管家式教育，实验小学、育文中学大连市重点学区,普罗旺斯与第五郡竞争点描述及解决方案,调研总结 客户情况：目前，普罗旺斯处于客户积累期，现在共积累820多组客户，客户多数会对比东方圣克拉。 产品情况：普罗旺斯属多层、小高层、高层社区，其中多层建筑形态有叠院、平层、阁楼这三种产品形式； 主力面积区间：114151平米，其中绝对主力户型为三房两厅一卫； 层高：高层3.15米、小高层、多层均为3.3
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