中海国际社区产品线研究.ppt

,房地产标杆企业研究 中海地产 （国际社区）,日期：2014.8.16, REMC-2013,内容提要,一、中海地产介绍及产品线解析 1.中海地产产品理念 2.中海地产产品线分类 3.中海产品线划分 4.中海地产产品线中海国际社区 1）规划 2）建筑 3）景观 4）精装修 5）策略 二、中海地产的优势,内容提要,“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。2007年，中国海外率先入选香港恒生指数成份股。2010-2013年，连续4年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国金融时报“全球500强”，为唯一上榜的中资房企。 房地产开发是公司的核心业务，历经 30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。 中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。截至2013年底，公司总资产达2965亿港元，净资产达1100亿港元。2013年，累计实现房地产销售额1385.2亿港元，净利润230.4亿港元，经营效益稳居行业第一。截至2013年底，公司拥有土地储备面积超过5000万平方米。,一、中海地产介绍及产品解析,1.中海住宅产品理念,一、中海地产介绍及产品解析,2.中海产品线分类城郊改善享受型产品线为中海产品线主打 从项目区位、地块性质以及户型等方面考虑，中海的在售项目大致可以分为四类： 城市改善型，城郊改善型，郊区享受型以及高端系列。 其中郊区享受房占在售项目的面积最大，百分比为46%，主要分布在中西部成都以及珠三角地区。 其次为城市改善型住宅和城郊改善型住宅，分别占在售项目的27%和23%，主要分布在长春还有中西部、环渤海地区。 高端系列仅占在售项目总面积的4%。,中海各类型产品占比,一、中海地产介绍及产品解析,3、中海产品线划分,一、中海地产介绍及产品解析,4.中海产品线中海国际社区,沈阳国际社区,成都国际社区,银川国际社区,国际城邦运营模式,硬件：国际示范城,软件：国际社区生活模式,标示物的国际化（如国际钟）、国际市政导示系统,国际标准高尔夫、网球等,异国风情酒吧街、国际品牌街、异国风情美食广场,国际学校、语言培训学校,国际的建筑风格、国际化的景观园林（如花街）,涉外医院、国际医疗保险联网系统,国际化酒店、国际化的商务写字楼,一套社区纲领（国际社区差异化的真正休现）,一个社区主席（国际社区差异化的真正休现）,一个社区户籍（国际配套资源的整合）,产品 品质,建筑质量,产品细节,中海国际社区系列国际城邦运营模式+产品品质,附：中海国际社区项目情况,附：中海国际社区项目情况,1）规划-,中海国际社区-产品线规划指标内容，如下表：,2）建筑-,外立面-,立面设计： 简约欧式风格所具备的挺拔的外形、笔直的线条，彰显了项目的高端形象气质,户型-,户型-,北向户内花园，可设计为多功能生活区,南向景观阳台设计，与客厅餐厅南北通透一体，采光采景通风效果好,卧室内景观阳台、独立衣帽间设计，彰显豪华气派,南向景观阳台设计，采光采景效果好,客厅位于中间位置，使室内动静分区不明显,赠送一半面积,“景观阳台+户内花园”的大面积赠送空间，在市场竞争中脱颖而出。,户型-,北向两层挑高户内花园，视野开阔，将景观引入室内,3.8米大开间主卧，独立衣帽间设计，尊享大气奢华,3.8米大开间主卧，独立衣帽间设计，尊享大气奢华,八角多功能厅设计，270度采光采景,北侧生活阳台设计，连接八角多功能厅，舒适惬意,室内走廊设计，使室内动静分区明显，保证了主人的私密性,南向户内花园设计，室内外景观效果好,八角多功能厅设计，270度采光采景,“八角多功能厅+奢华阔绰主卧+动静分区”满足了成功人士客户群对舒适度的追求。,户型-,户型及客户-,客户群体特点： 从客户置业动机上判断，基本都是自住为主，投资为辅，客户级别明显为中端客户群体。,客户群体-,3）景观-,4）精装修-,5）策略-,08年底首次开盘推出一期官邸（46-106平米）,10年初首次加推二期江御（84-158平米）,10年低首次加推三期观园（62-96平米）,11年4月推出一期公寓（32-59平米）,11年5月轰动全国的千套9折房（观园，60-110平米,预计11年底长江首席面市（别墅+高层）,示例：首次开盘至今每个组团推盘周期,持续中,2007年11月14日中海携手九龙仓重庆地王就此诞生,二、中海地产