项目开发节点全流程计划表1580个(分级).xls

开开发发步步骤骤序序号号任任务务节节点点名名称称阶阶段段 工工程程施施工工 1 1一组团工程施工 1.1施工场地移交 1.2材料确认及认价完成 1.3桩基工程 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.4基础工程 1.4.11.4.1 1.4.21.4.2 1.4.31.4.3 1.4.41.4.4 1.5主体工程至封顶状态 1.5.11.5.1 1.5.21.5.2 1.5.31.5.3 1.5.41.5.4 1.5.51.5.5 1.5.61.5.6 1.5.71.5.7 1.5.81.5.8 1.5.91.5.9 1.5.101.5.10 1.5.111.5.11 1.5.121.5.12 1.5.131.5.13 1.5.141.5.14 1.5.151.5.15 1.5.161.5.16 1.5.171.5.17 1.5.181.5.18 1.5.191.5.19 1.5.201.5.20 1.5.211.5.21 1.5.221.5.22 1.5.231.5.23 1.5.241.5.24 1.5.251.5.25 1.5.261.5.26 1.6屋面工程 1.6.11.6.1 1.6.21.6.2 1.7砌体工程 1.7.11.7.1 1.7.21.7.2 1.7.31.7.3 1.7.41.7.4 1.7.51.7.5 1.7.61.7.6 1.7.71.7.7 1.7.81.7.8 1.7.91.7.9 1.7.101.7.10 1.7.111.7.11 1.7.121.7.12 1.7.131.7.13 1.7.141.7.14 1.7.151.7.15 1.7.161.7.16 1.7.171.7.17 1.7.181.7.18 1.7.191.7.19 1.8外墙抹灰 1.8.11.8.1 1.8.21.8.2 1.8.31.8.3 1.8.41.8.4 1.8.51.8.5 1.8.61.8.6 1.8.71.8.7 1.8.81.8.8 1.8.91.8.9 1.8.101.8.10 1.8.111.8.11 1.8.121.8.12 1.8.131.8.13 1.8.141.8.14 1.8.151.8.15 1.8.161.8.16 1.8.171.8.17 1.8.181.8.18 1.8.191.8.19 1 1. .9 9 门窗工程 1.9.11.9.1 1.9.21.9.2 1.9.31.9.3 1.10阳台栏杆 1 1. .1 11 1 内装工程 1.11.11.11.1 1.11.21.11.2 1.11.31.11.3 1.11.41.11.4 1.11.51.11.5 1.11.61.11.6 1.11.71.11.7 1.11.81.11.8 1.11.91.11.9 1.11.101.11.10 1.11.111.11.11 1.11.121.11.12 1.11.131.11.13 1.11.141.11.14 1.11.151.11.15 1.11.161.11.16 1.11.171.11.17 1.11.181.11.18 1.11.191.11.19 1.11.201.11.20 1.11.211.11.21 1.11.221.11.22 1.11.231.11.23 1.11.241.11.24 1.11.251.11.25 1.11.261.11.26 1.11.271.11.27 1.11.281.11.28 1.11.291.11.29 1.11.301.11.30 1.12幕墙工程 1.12.1 1.12.2 1.12.3 1.13外粉刷 1.13.1 1.13.2 1.13.3 1.14外墙保温 1.15外墙饰面 1.16外立面落架 1.17零星工程 1.18电梯安装工程 1.19给排水工程 1.19.1 1.19.2 1.19.3 1.19.4 1.19.5 1.19.6 1.19.7 1.19.8 1.19.9 1.19.10 1.20 消防工程安装 1.20.1 1.20.2 1.20.3 1.20.4 1.20.5 1.20.6 1.20.7 1.21弱电智能化工程 1.21.1 1.21.2 1.21.3 1.22暖通工程 1.23电气工程 1.23.1 1.23.2 1.23.3 1.23.4 1.23.5 1.23.6 1.23.7 1.23.8 1.23.9 1.23.10 1.23.11 1.23.12 1.23.13 1.23.14 1.23.15 1.23.16 1.23.17 1.23.18 1.23.19 1.23.20 1.23.21 1.23.22 1.23.23 1.23.24 1.23.25 1.23.26 1.23.27 1.23.28 1.23.29 1.23.30 1.23.31 1.23.32 1.23.33 1.23.34 1.23.35 1.23.36 1.23.37 27.23.16 27.23.17 27.23.18 27.23.19 27.23.20 27.23.21 27.23.22 27.23.23 27.23.24 27.23.25 27.23.26 27.23.27 27.23.28 27.23.29 27.23.30 27.23.31 27.23.32 27.23.33 27.23.34 27.24人防车库工程 27.24.127.24.1 27.24.227.24.2 27.24.327.24.3 27.25结构封顶到可售状态 27.26外装工程完成并外架全部拆除（分期） 28 市政配套进场施工 28.1室外管线综合平衡 28.2雨污水系统施工 28.2.1 28.2.2 28.3供电排管施工 28.3.1 28.3.2 28.4煤气（天然气）配套施工 28.4.1 28.4.2 28.5上水及消防配套施工 28.5.1 28.5.2 28.6弱电智能化配套施工 28.6.1 28.6.2 28.7供电配套 28.7.1 28.7.2 28.7.3 28.7.4 28.7.5 28.7.6 28.8供水配套 28.8.1 28.8.2 28.8.3 28.8.4 28.8.5 28.8.6 28.8.7 28.9燃气配套 28.9.1 28.9.2 28.9.3 28.9.4 28.9.5 28.9.6 28.10弱电配套 28.10.1 28.10.2 28.10.3 28.10.4 28.10.5 28.10.6 2929室外道路工程 2 29 9. .1 1 路基 2 29.1.19.1.1 2 29.1.29.1.2 2 29.1.39.1.3 2 29 9. .2 2 侧石 2 29.2.19.2.1 2 29.2.29.2.2 2 29.2.39.2.3 2 29.2.49.2.4 2 29.2.59.2.5 2 29 9. .3 3 黑色路面 2 29.3.19.3.1 2 29.3.29.3.2 2 29 9. .4 4 交通标识施工 3030景观绿化施工 30.1办理报监 30.2土壤测试 30.3景观施工图交底 30.4进场施工 30.5点评 30.6效果调整 30.7清理工作结束 30.8检查及整改 3131工程竣工验收 3 31 1. .1 1 卫生防疫验收 3 31.1.11.1.1 3 31.1.21.1.2 31.2防雷检测 31.2.1 31.2.2 31.3环保验收 31.3.1 31.3.2 31.4规划验收 31.4.1 31.4.2 31.4.3 31.5消防验收 31.5.1 31.5.2 31.6安防验收 31.6.1 31.6.2 31.6.3 31.6.4 31.6.5 31.6.6 31.7市政配套验收 31.7.1 31.7.2 31.7.3 31.7.4 31.7.5 31.7.6 31.7.7 31.7.8 31.7.9 31.7.10 31.7.11 31.7.12 31.7.13 31.7.14 31.7.15 31.7.16 31.7.17 31.7.18 31.8竣工备案 31.8.131.8.1 31.8.231.8.2 31.8.331.8.3 31.8.431.8.4 3232会所（现场售楼处）及示范区施工 32.1 主体施工 32.1.1 32.1.2 32.1.3 32.1.4 32.1.5 32.1.6 32.1.7 32.1.8 32.1.9 32.1.10 32.1.11 32.1.12 32.1.13 32.1.14 32.1.15 32.1.16 32.1.17 32.1.18 32.1.19 32.1.20 32.1.21 32.1.22 32.1.23 32.1.24 32.1.25 32.1.26 32.1.27 32.1.28 32.1.29 32.1.30 32.1.31 32.1.32 32.1.33 32.1.34 32.1.35 32.1.36 32.1.37 32.1.38 32.1.39 32.1.40 32.1.41 32.1.42 32.1.43 32.1.44 32.1.45 32.1.46 32.1.47 32.1.48 32.2会所精装修 32.2.1 32.2.2 32.2.3 32.2.4 32.2.5 32.2.6 32.2.7 32.2.8 32.2.9 32.2.10 32.2.11 32.2.12 32.3售楼处精装修 32.3.1 32.3.2 32.3.3 32.3.4 32.4样板房精装修 32.4.1 32.4.2 32.4.3 32.4.4 32.4.5 32.4.6 32.4.7 32.4.8 32.4.9 32.4.10 32.4.11 32.4.12 32.5软装配饰及摆放 32.5.1 32.5.2 32.5.3 32.5.4 32.5.5 32.6示范区外围绿化景观施工 32.6.1 32.6.2 32.6.3 32.6.4 32.6.5 32.6.6 32.6.7 32.6.8 32.6.9 进进度度节节点点负负责责部部门门开开始始时时间间完完成成时时间间 规划验线 桩基工程施工 桩基检测 基坑围护及支撑 降水工程 基坑开挖 单体基础工程 基坑回填 垫层、防水 筏板模板钢筋砼（包括水、电预埋） 基础验收 地下室一层钢筋模板砼（包括水、电预埋） 基础回填 标准层结构 一层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 二层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 三层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 四层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 五层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 六层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 七层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 材料确认及认价完成 主体工程至封顶状态 主体结构中间验收 八层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 九层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十一层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十二层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十三层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十四层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十五层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十六层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十七层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 十八层钢筋、模板、砼（包括水电预埋） 封顶 屋面找平、保温及防水工程施工 屋面防水保护层 一层（包括水电预埋，下同） 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 十二层 十三层 十四层 十五层 十六层 十七层 十八层 结构验收 一层底层灰、面层灰（包括收口）（下同） 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 十二层 十三层 十四层 十五层 十六层 十七层 十八层、机房 验收 门窗窗框安装 塑钢窗窗框安装 窗扇及玻璃安装 地下室 一层内墙、天棚抹灰（下同） 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 十二层 十三层 十四层 十五层 十六层 十七层 十八层 厨卫间防水（包括试水） 层厨卫间防水（包括试水） 层厨卫间防水（包括试水） 层地暖施工 进户门安装 进户门门框安装 进户门门扇安装 楼梯间栏杆安装 栏杆安装 栏杆油漆 楼梯地面 设计 预埋 现场安装 层刮腻子、喷点 刷底、面漆 空调百叶安装 室内给水管安装 给水支管系统打压实验 外墙给水立管安装 给水系统打压实验 室内排水管安装 排水横支管安装 排水立管安装吊线、安装管卡 排水立管安装 排水系统通水试验 给排水工程验收 室内立管安装 消防箱安装 电管穿线 立管打压实验 消防箱内物品安装 室外消防管网安装 消防验收 有线电视、电话、网络系统 对讲弱电系统 消防弱电系统 首层墙体配管线盒安装 二层墙体配管线盒安装 三层墙体配管线盒安装 四层墙体配管线盒安装 五层墙体配管线盒安装 六层墙体配管线盒安装 七层墙体配管线盒安装 八层墙体配管线盒安装 九层墙体配管线盒安装 十层墙体配管线盒安装 十一层墙体配管线盒安装 十二层墙体配管线盒安装 十三层墙体配管线盒安装 十四层墙体配管线盒安装 十五层墙体配管线盒安装 十六层墙体配管线盒安装 十七层墙体配管线盒安装 十八层墙体配管线盒安装 首层室内配电箱安装 二层配电箱安装 三层配电箱安装 四层配电箱安装 五层配电箱安装 六层配电箱安装 七层配电箱安装 八层配电箱安装 九层配电箱安装 十层配电箱安装 十一层配电箱安装 十二层配电箱安装 十三层配电箱安装 十四层配电箱安装 十五层配电箱安装 十六层配电箱安装 十七层配电箱安装 十八层配电箱安装 电表箱安装 管内穿线 二层管内穿线 三层管内穿线 四层管内穿线 五层管内穿线 六层管内穿线 一层管内穿线 开关插座灯具安装 六层开关插座灯具安装 五层开关插座灯具安装 四层开关插座灯具安装 三层开关插座灯具安装 二层开关插座灯具安装 一层开关插座灯具安装 低压配电室安装工程 低压配电室变压器安装 低压配电室桥架安装 低压配电室低压柜安装 低压配电室送电调试） 土方开挖 结构工程施工 安装工程施工 结构封顶到可售状态 外装工程完成并外架全部拆除（分期） 一区 二区 一区电缆排管 二区电缆排管 一区煤气排管 二区煤气排管 一区排管 二区排管 一区排管 二区排管 设备安装调试 挂表、验收 监察验收 开通计划 开通 验收证明 支管 设备安装调试 挂表、验收 监察验收 开通计划 开通 验收证明 煤气（天然气）配套施工 上水及消防配套施工 弱电智能化配套施工 设备安装调试 镶接 监察验收 开通计划 开通 验收证明 穿线 设备安装调试 验收 开通计划 开通 验收证明 路基平整 路基石铺装 主干道混凝土路基 放线标高 窨井通球 路侧支摸 侧石铺装 收头 粗沥青 细沥青 饮用水质终端检测 卫生防疫验收报告 防雷检测 防雷检测报告 环保检测 环保检测报告 规划检测(验线) 规划检测报告 消防验收 消防检测 消防验收报告 技防检测 技防验收报告 技术监督局验收（电梯） 人防验收 档案验收 室内空气检测 给水验收及取得配套证明 供电验收及取得配套证明 高压部分验收 低压部分验收 正式送电 出具配套证明 燃气验收及取得配套证明 调压站验收 外管验收 内管验收 正式送气 出具配套证明 排水验收及取得配套证明 通信验收及取得配套证明 有线电视验收及取得配套证明 绿化验收 墙体办验收 综合验收 竣工资料 实体验收 竣工备案 移交前检查及整改 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 桩桩基基工工程程 基基础础工工程程 主主体体工工程程至至封封顶顶状状态态 屋屋面面工工程程 砌砌体体工工程程 外外墙墙抹抹灰灰 门门窗窗工工程程: : 门窗窗框安装 X层铝合金门窗窗框安装 X层铝合金门窗窗框安装 窗扇及玻璃安装 阳阳台台栏栏杆杆 内内装装工工程程: : 内墙、天棚抹灰 厨卫间防水（包括试水） 层厨卫间防水（包括试水） 层厨卫间防水（包括试水） 厨卫间、阳台瓷砖 层厨卫间、阳台瓷砖 层厨卫间、阳台瓷砖 水泥砂浆地坪 层水泥砂浆地坪 层水泥砂浆地坪 进户门安装 进户门门框安装 进户门门扇安装 楼梯间栏杆安装 栏杆安装 栏杆油漆 楼梯间瓷砖 外外粉粉刷刷: : 层刮腻子、喷点 刷底、面漆 空调百叶安装 外墙饰面 外外立立面面落落架架 零零星星工工程程 电电梯梯安安装装工工程程 给给排排水水工工程程 消防工程安装 弱弱电电智智能能化化工工程程 暖暖通通工工程程 电电气气工工程程 结构封顶到可售状态 外装工程完成并外架全部拆除（分期） 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 洁具安装 橱柜安装 施工完毕工程验收公司领导检查 装修整改 窗帘安装 家私摆放到位 灯具安装 装饰品布置设计师整体效果把握 公司领导检查 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 装修施工 场地移交 材料确认及认价完成 装饰样板的实施及确认 洁具安装 橱柜安装 施工完毕工程验收公司领导检查 装修整改 窗帘安装 家私摆放到位 灯具安装 装饰品布置设计师整体效果把握 公司领导检查 场地移交 材料确认及认价完成 装饰样板的实施及确认 装饰施工 物品布置及清洁 办理报监 土壤测试 景观施工图交底 进场施工 点评 效果调整 清理工作结束 检查及整改 会所（现场售楼处）及示范区开放 示范区外围绿化景观施工 完完成成结结果果 组组织织建建设设 有有归归档档无无完完成成时时间间 盛盛通通投投资资集集团团房房地地产产项项目目开开发发二二级级控控制制节节点点表表-项项目目实实施施控控制制节节点点表表 序序号号控控制制要要点点控控制制层层级级 一一、土土地地获获取取工工作作 1.1 制定分子公司项目发展规划 1.2 进行投资机会的基础调研及新项目初判 1.3 项项目目可可行行性性研研究究及及决决策策里里程程碑碑1 1 1.4 确定土地获得形式 1.5 新项目启动会一级4 1.6 项项目目经经营营开开发发计计划划里里程程碑碑2 2 1.7 项项目目前前期期策策划划及及产产品品定定位位报报告告里里程程碑碑3 3 1.8 注册成立项目公司 1.9 签签订订协协议议或或土土地地出出让让合合同同里里程程碑碑4 4 1.10 取得立项批文 1.11 取取得得国国有有土土地地使使用用权权证证里里程程碑碑5 5 1.12 办理银行贷款准备一级7 1.13 放款 1.14 按揭银行确定一级8 1.15 获取建设用地规划许可证一级9 二二、设设计计工工作作 2.1 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知 书、相关批文等） 一级10 2.2 地质勘察一级13 2.3 概概念念设设计计方方案案完完成成里里程程碑碑6 6 2.3.1 入围供应商名单确定 2.3.2 设计任务书 2.3.3 确定方案设计单位 2.3.4 概念方案确认 2.4 单元入口门厅、会所、物业用房等公共部位需求方案一级12 2.5 规规划划及及建建筑筑方方案案设设计计完完成成里里程程碑碑7 7 2.5.1 规划及单体方案确认 2.5.2 报规文本提交 2.6 获获得得规规划划及及建建筑筑方方案案审审批批意意见见书书里里程程碑碑8 8 2.7 初初步步设设计计图图纸纸、审审查查完完成成里里程程碑碑9 9 2.7.1 建筑节能审批通过一级17 2.7.2 消防、人防方案审批通过一级18 2.7.3 抗震审查通过一级19 2.7.4 其他专项方案审查、审批一级20 2.7.5 设计任务书 2.7.6 初步及施工图设计单位确定 2.7.7 初步设计报建图 2.7.8 提交初步设计 2.8 桩桩基基施施工工图图、审审查查完完成成里里程程碑碑1010 2.9 施施工工图图设设计计、审审查查完完成成里里程程碑碑1111 2.9.1 提交施工图 2.9.2 施工图图审 2.9.3 施工图评审 2.9.4 全套施工图通过审图办审查一级23 2.10 精精装装修修施施工工图图设设计计、审审查查完完成成里里程程碑碑1212 2.10.1 设计任务书 2.10.2 设计单位确定 2.10.3 方案设计、审查完成一级25 2.10.4 施工图设计图纸、审查完成 2.11 景景观观施施工工图图设设计计、审审查查完完成成里里程程碑碑1313 2.11.1 设计任务书 2.11.2 设计单位确定 2.11.3 景观概念方案一级27 2.11.4 景观方案设计一级28 2.11.5 施工图设计图纸、审查完成 2.12 示示范范区区（样样板板房房、营营销销中中心心、看看房房通通道道等等）装装修修施施工工 图图设设计计、审审查查完完成成 里里程程碑碑1414 2.12.1 卖场建设方案确定一级24 2.12.2 设计任务书 2.12.3 设计单位确定 2.12.4 方案设计、审查完成 2.12.5 施工图设计图纸、审查完成 三三、招招采采及及成成本本工工作作 3.1 可行性研究成本估算 3.2 概念设计方案目标成本估算 3.3 目目标标成成本本审审核核通通过过里里程程碑碑1616 3.4 目标成本修订版审核通过一级34 3.5 监理招标 3.6 土方工程招标 3.7 基坑支护招标 3.8 桩基工程招标 3.9 招招标标选选定定监监理理、桩桩基基、总总包包单单位位里里程程碑碑1717 3.10 招招标标选选定定示示范范区区（样样板板房房、营营销销中中心心、景景观观等等）施施工工 单单位位 里里程程碑碑1818 3.11 招招标标选选定定精精装装修修施施工工单单位位里里程程碑碑1919 3.11.1 招标选定示范区营销中心施工单位一级40 3.11.2 招标选定示范区样板房施工单位一级41 四四、报报批批报报建建工工作作 4.1 获获取取国国有有土土地地使使用用权权证证里里程程碑碑5 5 4.2 建设用地规划许可证一级9 4.3 取取得得建建设设工工程程规规划划许许可可证证里里程程碑碑1515 4.4 获获得得施施工工许许可可证证里里程程碑碑2020 4.5 专项工程报建 4.6 取取得得首首批批预预售售许许可可证证里里程程碑碑3434 4.7 竣竣工工备备案案里里程程碑碑3030 4.7.1 规划验收 4.7.2 消防验收 4.7.3 综合（或单体）验收 4.7.4 进行中间验收 4.7.5 竣工资料存档 4.7.6 进行专项工程验收 4.8 产权证办理 五五、施施工工阶阶段段 5.1 工程管理策划书一级43 5.2 三通一平 5.3 临时设施 5.4 图纸会审及设计技术交底 5.5 开工令里程碑21 5.6 地基与基础完成正负零里程碑23 5.6.1 桩基开工里程碑22 5.6.2 深基坑支护方案及施工一级46 5.6.3 土方开挖一级46 5.6.4 地下室施工 5.7 主体结构工程 5.7.1 主体结构达到预售条件里程碑24 5.7.2 主体结构封顶（28层）里程碑26 5.8 示范区（样板房、营销中心、看房通道等）施 工 里程碑25 5.8.1 具备毛坯房交付装修条件 5.8.2 营销中心装修施工 5.8.3 示范景观施工 5.8.4 样板房装修施工 5.8.5 看房通道及围板施工 5.9 砌体工程 5.10 主体结构验收 5.11 室内外装修及机电设备安装工程施工里程碑27 5.11.1 外墙抹灰一级 5.11.2 室内墙、天棚抹灰一级 5.11.3 地面工程一级 5.11.4 铝合金门窗安装一级52 5.11.5 阳台栏杆一级52 5.11.6 外墙保温一级53 5.11.7 外墙及门窗淋水试验（外保温施工完成）一级53 5.11.8 外墙饰面一级54 5.11.9 空调百叶安装 5.11.10 厨卫间、阳台防水（包括试水） 5.11.11 入户门安装 5.11.12 电梯安装工程一级55 5.11.13 入户大堂装修工程一级56 5.11.14 电梯间装修工程 5.11.15 楼梯间装修工程 5.12 屋面工程 5.13 外脚手架拆除完成里程碑28 5.14 建筑电气施工 5.14.1 室内电气安装工程 5.14.2 室内管道安装工程 5.15 室外配套、景观、园林施工完成里程碑29 5.15.1 室外道路工程一级60 5.15.2 供电工程一级59 5.15.3 供水工程一级59 5.15.4 排水工程一级59 5.15.5 室外弱电管路工程一级59 5.15.6 园建、围墙、绿化工程一级61 5.16 竣工备案里程碑30 5.16.1 规划验收一级63 5.16.2 消防验收一级64 5.16.3 综合（或单体）验收一级65 5.17 二次施工一级66 5.18 精精装装修修施施工工完完成成里里程程碑碑3131 六六、销销售售阶阶段段 6.1 销售团队建设 6.2 营销推广公司招标 6.3 营销策划方案、案名一级68 6.4 示示范范区区、样样板板间间交交付付验验收收里里程程碑碑3333 6.5 示范区开放 6.5.1 物业公司进场 6.5.2 外场销售中心的租赁和开放 6.5.3 示范区软饰、道具 6.6 开盘准备 6.6.1 取得预售测绘报告一级70 6.6.2 销销售售计计划划、开开盘盘计计划划及及价价格格的的审审定定里里程程碑碑3232 6.6.3 项目推广方案 6.6.4 项目包装方案（含宣传画面的设计及审定） 6.6.5 销售人员培训 6.6.6 销售方案 6.6.7 广告推广计划 6.6.8 营销费用使用计划 6.6.9 物料准备 6.6.10 客户登记及调研 6.7 项目营销导入、预热及客户积累 6.8 取取得得首首批批预预售售许许可可证证里里程程碑碑3434 6.9 首首批批销销售售开开盘盘里里程程碑碑3535 6.9.1 开盘风险检查一级75 6.10 销售持续期 6.10.1 认购 6.10.2 签约 6.10.3 合同备案 6.10.4 银行按揭办理 6.11 销售进度 6.11.1 完成40%销售 6.11.2 完成70%销售 6.11.3 完成95%销售 6.12 回款进度 6.12.1 完成50%（30天） 6.12.2 完成90%（60天） 6.12.3 完成100%（75天） 6.13 清清盘盘里里程程碑碑3636 七七、交交付付阶阶段段 7.1 入伙 7.1.1 入伙方案 7.1.2 取得实测面积报告一级78 7.1.3 预验收一级79 7.1.3.1 质量检查通过 7.1.3.2 整改检查通过 7.1.4 一一户户一一验验里里程程碑碑3737 7.1.5 交付风险检查完成一级81 7.1.6 移交物业 7.1.7 开荒保洁 7.1.8 交交付付入入伙伙里里程程碑碑3838 7.2 确确权权完完成成（产产权权证证）里里程程碑碑3939 7.3 客户满意度调查 7.4 售后维保 八八、项项目目后后评评估估报报告告里里程程碑碑4040 完完成成成成果果标标准准及及要要求求责责任任部部门门开开始始时时间间完完成成时时间间天天数数 业业务务模模块块 负负责责人人 以总裁办公会通过时间为准 前期开发部 以新项目拓展会议纪要时间为准 完成时间以营销策划部拟定并经审核修 订的可行性研究报告获得总裁办公 会批准为准。 以会议纪要内容为准 以会议纪要时间为准 完成时间以营销策划部审核修订的项 目经营计划获得总裁办公会批准为准 。 完成时间以营销策划部审核修订的产 品定位报告获得集团评审专题会批准 为准。 营销策划部/规划设计部 以取得营业执照时间为准总裁办 完成时间为签订合作协议或土地出让 合同的时间 前期开发部 以批准时间为准 完成时间为土地证签发时间 取得土地证后制定贷款计划、取得工程 规划许可证后，向银行申报贷款 资金财务中心 按施工许可证取得面积确定放款金额资金财务中心 预售许可证取得前1个月确定 地产财务部/资 金财务中心 以签发时间为准 正式提供用地性质、地形图、周边市政 道路（规划道路）标高、四至退让、排 水方向及标高、容积率、限高、建筑密 度、禁止性规定、开发顺序等资料 前期开发部 以提供初勘报告时间为准工程管理部2013年5月27日2013年6月20日25 概念设计方案通过集团设计评审委员会 确认（会议纪要确认） 规划设计部 通过集团审批 通过集团审批 合同签订 通过集团审批 规划方案完成时间以报规划局的签收时 间为准。 规划设计部 通过集团审批 设计院提交正式报规文本 为取得规划局正式批准的方案审批意见 书的时间 前期开发部 通过各种专项审查和图审，组织完成设 计图纸评审 规划设计部 以审批通过时间为准 以审批通过时间为准 前期开发部以审批通过时间为准 以审批通过时间为准 以提供设计任务书时间为准 规划设计部 盛盛通通投投资资集集团团房房地地产产项项目目开开发发二二级级控控制制节节点点表表-项项目目实实施施控控制制节节点点表表 合同签订 以设计院提供初步设计报建文件时间为 准 设计院提交正式初步设计图纸 完成时间以前期开发部上报至营销策划 部备案时间为准。 以经过政府审图部门和营销策划部备案 的时间为准。 前期开发部 设计院提交正式施工图设计图纸 通过图审 通过评审规划设计部 以政府审图部门审查通过时间为准规划设计部 完成时间以上报至运营、营销策划部备 案时间为准。 营销策划部 以提供设计任务书时间为准 规划设计部 以会议纪要时间为准 以营销策划部审查通过时间为准 完成时间以前期开发部上报至营销策划 部备案时间为准。 以提供设计任务书时间为准 以会议纪要时间为准 以会议纪要时间为准 以营销策划部审查通过时间为准 完成时间以前期开发部上报至营销策划 部备案时间为准。 以分管领导审批通过时间为准 以提供设计任务书时间为准 以营销策划部审查通过时间为准 以营销策划部审查通过时间为准 成本合约部 完成时间以前期开发部拟定并经采购中 心审核修订的目标成本获得集团评 审专题会批准为准。 成本合约部/采购管理部 单体施工图预算完成56天完成；成果： 为集团会签完成，以批准日期为准。 定标审批通过时间为准成本合约部/采购管理部 以定标审批通过时间为准。成本合约部/采购管理部 以定标审批通过时间为准。成本合约部/采购管理部 以定标审批通过时间为准。成本合约部/采购管理部 在满足集团年度经营计划大节点前提下 ，以定标审批通过时间为准。 成本合约部/采购管理部 在满足集团年度经营计划大节点前提下 ，以定标审批通过时间为准。 成本合约部/采购管理部 在满足集团年度经营计划大节点前提下 ，以定标审批通过时间为准。 成本合约部/采购管理部 在满足集团年度经营计划大节点前提下 ，以定标审批通过时间为准。 成本合约部/采购管理部 在满足集团年度经营计划大节点前提下 ，以定标审批通过时间为准。 成本合约部/采购管理部 规划设计部 完成时间为土地证签发时间 前期开发部 以证照取得时间为准 以取得建设工程规划许可证时间为 准 以取得建筑工程施工许可证时间为 准 以专业工程审查部门出具审核意见书时 间为准 取得预售许可证的时间 取得竣工备案证的时间 取得规划验收合格证明的时间为准 取得消防验收合格证明的时间为准 取得综合验收合格证明的时间为准 以政府部门验收通过时间为准 以城市建筑档案馆出具的回执时间为准 以政府部门出具合格报告时间为准 以大产权证取得时间为准营销策划部 规划方案审核通过后2月内完成 规划设计部/工程管理部/运营管理中心 具备施工条件前完成工程部2013年6月4日2013年8月1日59 施工单位进场后45天内完成工程部2013年7月21日2013年8月16日27 定标后，图纸会审纪要完成时 间为准 工程部2013年8月5日2013年8月6日2 施工图或桩基设计完成，监理 、桩基或总包单位招标完成， 施工临时用水用电完成，施工 组织设计审定完成，图纸会审 及设计技术交底完成。前期开 发部经理书面要求监理公司签 发。 运营管理中心 2013年8月10日2013年8月10日1 施工开始时间为土方施工完成 时间，完成时间以正负零结构 浇筑完成为准。 工程管理部 2013年7月10日2013年9月23日76 以工程桩施工为开工时间2013年7月10日2013年8月8日30 方案以专家委员会审核意见通 过时间为准 2013年7月1日2013年8月5日36 完成时间为准2013年6月22日2013年7月15日24 完成正负零时间为准2013年8月10日2013年9月23日45 2013年9月24日2014年6月20日272 结构达到预售条件楼层砼浇注 完成时间。 2013年9月24日2013年10月25日32 从正负零结构施工开始，到结 构封顶。 2013年9月24日2014年4月29日220 示范区（包括营销策划部、样 板间、示范区景观、销售通道 等）硬装修施工完成，并通过 各部门的验收，场地移交软包 装时间 2013年7月1日2013年10月20日112 以装修进场时间为准2013年7月1日2013年8月14日45 以验收时间为准2013年8月15日2013年10月20日67 以验收时间为准2013年9月1日2013年9月28日28 以验收时间为准2013年8月15日2013年10月20日67 以验收时间为准2013年9月29日2013年10月20日22 以验收时间为准2013年12月16日2014年6月20日189 以质检站出具验收合格报告时 间为准 2014年7月5日2014年7月6日2 已工完场清、退场时间2014年3月16日2014年11月25日255 以分部分项工程验收完成时间 为准 2014年6月21日2014年7月22日32 2014年3月16日2014年7月9日116 2014年5月15日2014年7月13日60 2014年7月18日2014年11月1日107 2014年10月20日2014年11月25日36 2014年7月25日2014年8月13日20 2014年11月1日2014年11月5日5 2014年8月16日2014年9月4日20 2014年9月4日2014年11月1日59 2014年6月1日2014年7月31日61 2014年11月1日2014年11月25日25 2014年7月13日2014年11月2日113 2014年7月13日2014年7月22日10 2014年7月13日2014年8月13日32 2014年7月13日2014年8月13日32 2014年6月10日2014年6月21日12 从脚手架拆除开始到最后完成 时间。外架拆除过程中需完成 外墙保温（如果有）、外墙面 砖（如果有）、外墙粉刷等工 作，呈现外立面。 2014年8月20日2014年8