武汉天地(PPTminimizer).ppt

武 汉 天 地,历史背景,据武汉地名志记载：永清街位于江岸区黄浦路中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔，西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面，可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛求神者络绎不绝，香 火颇盛，故有“万家庙”之称。,1931年武汉大水后，在此建房定居的居民逐渐增多，形成街道，街以寺名，称永清街。1967 年改名永红街，1972年恢复原名。永清寺上世纪50年代迁建于下滑街50号，原寺庙遗址及部 分建筑，为江岸区第五中心粮店十三粮店所用。两侧多砖木平房。分布有永清菜场、副食产 品集贸市场 清末至一九三七年前，永清地区为日本在汉租界的主要地区。 抗日战争中永清地区成为武汉军民抗击日本侵略者的中心，著名的八路军驻汉办事处和新四军军部均设在此地区。到目前为止，永清街仍保留了以刘家琪、张自忠、郝梦龄等抗日将领名字命名的道路，还有从寓意牢记日寇侵略东三省的东北城市命名的道路：如沈阳路、长春街、大连路、抚顺路等,周边环境,永清商务综合区总规划范围为南起三阳路，北至长江二桥（黄浦路），东临沿江大道，西抵解放大道总用地1.85平方公里，启动区域南起芦沟桥路，北至黄浦路，东临沿江大道，西至京汉大道，总面积430亩。周边商务办公气息浓厚，聚集了一些商务写字楼及事业单位。如：武汉市政府，市政协，人大常委，长江水利委员会等。区域为老城区，多为历史性风貌建筑，居住人口较多且密集，该类人群收入水平高且稳定，有较强的购买能力。,一.优质的教育资源,地理位置中最大的亮点是该区区优秀的教育资源，这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其周围的学校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿，为了儿女更好的上下学，上重点学校，家长们很有可能在这里做长期投资。,二.生活设施的完善和便利的交通,东临沿江大道，是城市主干道之一；北有黄浦路通向二桥，直达武昌；中山大道作为生活商业性道路；有数路公交（601、402、588、622、526、212、721）等多条公交线路可通达三镇。另外轻轨形成也为这地区今后的交通增长提供很大余地。中商量贩、好又多量贩等构成了其商业网点。医疗机构有一六一 医院、八医院,三.自然环境好,东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。周边环境相当宜人。 四.周边楼盘 1）户型开发向两极发展，其中新天地御江苑、常阳永清城、江景大厦、滨江苑、半岛豪庭的主力户型面积都在120平方米以上；江景大厦基本上是以200300平方米的建筑面积作为主打户型；而以俊华雅苑为代表的楼盘户型面积集中在35-60平方米。2）小区容积率指标普遍较高，其中江景大厦、半岛豪庭、常阳永清城的容积率都在6.0以上，象滨江苑三期得意居、统建大江园北苑这样的小区容积率也在2.0以上。 3）销售价格及成交价格都高于武汉同期均价水平,综合评价,政府的规划将为区域的发展提供了有力的保障（轻轨线和过江隧道工程更突现了其地理位置的优越性）； 立体交通网络非常成熟，为区域后期发展提供先决有利条件； 各类配套基本齐全，特别是生活住宅区的相关配套，绿化环境好； 城市老城区，历史悠久，文化积淀深厚，历史遗迹众多； 高端项目的进入为区域注入新气象，与周边新的环境形成和谐的印象。,项目简介,“武汉天地”所在的永清地块毗邻长江，由长江二桥的引桥分隔为各处东西的A、B两片，规划净用地面积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。 项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司（Skidmore, Owings and Merrill, LLP）。 将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。,武汉天地A4商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。截至2010年4月，A4商业区出租率为84%。 武汉天地御江苑精装修住宅项目一期总建筑面积6.9万平方米,；二期总建筑面积8.9万平方米；三期总建筑面积5万平方米。合计20.4万平方米。 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群一期已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万平方米，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130米高的甲级写字楼，预计2011年完工。 瑞安房地产下一步将加快武汉天地各个项目，特别是武汉天地商务群的建设。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心，为市民提供全新的商务体验。2010年，总建筑面积约为10万平方米的武汉天地商务群购物中心部分也将开工，瑞安房地产与欧洲零售地产巨头领德高已签署协议，来自欧洲的领德高Redevco，具有150年的零售开发经营的历史,瑞安模式,立足于旧城改造 专业于都市综合体 精心于传承历史文脉 先做环境（商业），再做地产 各地“新天地”各具特色，不再复制 建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。,瑞安集团的目标是稳定的占领武汉市场。商业区+住宅区属于1+12的能量模式！形成固定的受众群，有工薪阶层，学生阶层，为了学生而选择这里的家长，有小资阶层，银领，金领阶层等。这也正符合瑞安集团武汉客户定位。瑞安武汉办事处项目总监李进港表示建成后所有门店只租不售，集中餐饮、娱乐、文化、办公和精品酒店为一体，因此经营定位也有别于上海新天地，面向社会各阶层。,武汉天地A4商业区 建筑形态,武汉地产该项目延续“上海新天地”的开发模式， 保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间。建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛。武汉永清片的开发依照上海模式。漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，但跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚,历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。 本杰明.伍德曾多次深夜在武汉街巷步行、寻觅武汉都市风味，要献给武汉一个“romantic （浪漫的）地方，创造美好的生活”。 “武汉天地”内将有各色各样的建筑风格，但并不刻意追求风格，一切以“人性化”、“舒 适”为原则。规划控制用地不少于2.5公 顷，建成规模不少于4万平方米的历史风貌特色区 “武汉天地”的建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下。 整体的风格是新旧结合，休闲氛围浓郁并具有人文艺术气息的情感交流，休闲，娱乐之地,街道感的营造,通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现,业态组合,餐饮 42 娱乐 9 休闲购物 26 业态配比 5.3：1.1：3.2,业态分述-餐饮,餐饮商户42家 中餐厅20家 西餐厅10家 咖啡甜点12家。,中餐,燕之屋 燕窝作为中华美食之极品，是因为燕窝的卓越滋补功效。这里将中国传统送礼与美食文化完美结合，以其优雅、别致、温馨的中西结合风格，营造出一处最高品味的休闲空间！ 丹青宴 以个性奢华的环境，精湛的技艺在粤菜，燕鲍翅，海味等健康营养美食业体现君皇风范。 彩云轩 主要经营精制粤菜，海鲜，燕鲍翅，辅以港式甜点，餐厅整体风格稳重而不失风尚，在红与黑的主色调中演绎后现代浪漫风情。 四季.恋 融自然灵秀与艺术浪漫于一体，典雅中凝透现代时尚元素，营造美食与音乐的都市独享空间；荟萃新派上海菜、苏浙菜、川鄂菜，及具有台湾风味的果奶、沙冰；川鄂本色与海派技艺的融汇，原味制造。,中餐,汉口人家 新派官府私房菜集鄂菜之精华，对传统官府菜进行了大胆的改良，结合当今饮食讲究低糖，低盐，低脂肪，高蛋白的总趋势，以味为核心，以养为目的。 御甲堂养生餐厅 主要以滋补养生为卖点，推出宫廷特色小菜搭配各种养生滋补火锅，复古中国特色为主线加以现代时尚修饰手法，表现出具中国特色的后现代古典风味。 战锅策 结合时下流行西餐分餐制方式，对火锅进行了一人一锅的就餐革命，展现了新式火锅餐厅的简洁明亮与无限创意，既有西餐的清静幽雅，又有火锅店的温情似火。,西餐,法朵葡澳餐厅 传承了葡国纯正贵族气质和欧洲浪漫主义风情的武汉FADO法朵葡园把含情脉脉的美丽邂逅安排在花的时刻。专业的驻唱歌手在各类主题狂欢夜中为人们带来惊喜，魅惑的灯光透过考究的水晶吊灯流金溢彩，让此刻把激情点燃！ 琥珀餐厅 文化犹如远年琥珀，既晶莹可鉴又不能全然透明。一定的沉色、积阴，即一定的浑浊度，反而是它品性所在，昭示着历史的沉淀和时间的幽深。简洁雅致的中式装饰风格混搭新派的地中海意式菜肴，霓虹初上时分，轻轻靠着外挑露台的围栏，这里的夜晚，很美！ papas音乐餐厅 青瓦、泥墙、壁炉、方桌，简单而古朴，远离城市的喧嚣和忙碌，这里没有奢华，只是舒适、淳朴和自然。,咖啡甜点,伊利维尔 Eliville 集烘焙，下午茶，意餐，伴手礼于一体，为提倡轻活，慢活，乐活的人群打造一个轻松适意的轻食餐厅。 帕帕罗蒂 Papparoti 代表着独特的香味，美味和新鲜出炉的面包食品。 牙买加咖啡 Jamaica Blue 来自澳洲的咖啡品牌，经营着正宗的牙买加蓝山咖啡。品味咖啡之余，手卷、三明治、汉堡也一同为您奉上。有着透亮天窗的别致角落，小小的聚会，私密却不压抑。,娱乐,One&night A+概念清吧 集合红酒，专业艺术，时尚高尔夫于一体，打造世界流行音乐窗口，专为成熟人士提供精致休闲空间 NOW PUB 白天有创意鸡尾酒和精致美味餐点。入夜后，伴随美轮美奂的迷人电音，以及各种高档美酒，将成为高端派对的场所。 Kings pub&Restaurant 独特的Sense of design的纯白高调装修风格，来凯恩斯不仅仅只有音乐和美酒，场内别样的灯光色彩，随着心情自由游走。,娱乐,V12 Bar 欧式大厅尽显复古式时尚，每一个流光溢彩的零件都将醇厚而跳跃的人文气息散发开来，意想不到的精彩PATRY。拒绝平庸，只征达人 Wix club 武汉市第一家纯HIP-HOP酒吧，激情动感的音乐，时尚前卫的装潢。 CGV 星星国际影城 引进韩国CJ CGV株式会社的特色咖啡厅，并采用了最前卫的室内装修及最先进的酒店级服务。,休闲购物,I DO 全球婚戒典范首创红宝石与钻石对戒的搭配，钻石的剔透火彩，红宝的炫目热烈，宣言爱情也可以入皇室般尊崇，永恒珍贵。 Viktoria GoGo 最敏锐的时尚嗅觉，将复古的维多利亚风格和炙手可乐的IT GAL时尚柔和，风靡一时的高贵端庄与当今俏皮性感蜂巢完美搭配。 安奈蒂 ANOTHER-ONE 主张“另类，与众不同，拒绝平庸，追求完美”生活方式，透过自然色系及轻柔面料的运用，采用黑，灰，卡其等中性色系及大地色系作为主色调，以棉，麻本色为主导。,休闲购物,天上人间发型 除了美发造型，定型间隙看看书，喝杯咖啡，和形象顾问聊聊最近的时尚趋势也是不错的选择。作为全市唯一巴黎欧莱雅形象店，整个洗护烫染过程全部使用欧莱雅指定产品。 思妍丽 轻柔的按摩与自然水疗，帷幔低垂，伴着暗香沁心，合着如水的音乐。流畅的手法促进循环，排毒减压。每间护理室都配备更衣、沐浴和水疗设施，换一种方式释放自己！ 美丽田园 SPA装修考究，功能及配套设施齐备，内外环境舒适优雅，服务项目涵盖专业的皮肤咨询与诊断，面部和身体护理，SPA，彩妆，营养调理。,休闲购物,优尼家品新生活杂货铺 Uneei以自然，质朴为理念，产品以自然木，天然的棉，麻等为主要素材，搭配陈年家具及复古货架的陈列摆设，传递的是一种最生态，最自然的生活态度。 柯丝塔 Bertil Villien是瑞典艺术水晶的真正奠基人之一，他制作的水晶船已成为全球收藏夹的宠儿。作品被美国大都会博物馆收藏，我们所看到的水晶船及脑系列，都是他的作品。 雅印上品 现代欧式与简约的流线间，流露出与众不同的气质，是智慧与典雅的结晶，让你的生活远离城市的喧嚣，是漂白心灵归宿的港湾。温暖而舒心。,休闲购物,新居舍 以柳条，实木，马尼拉麻，皮草等为主要材质的东南亚田园家具，暗香浮动，他的自然，飘逸犹如花香随风而来。 美莲社 新空间 致力于艺术的推广，试图以内敛平和的心境，挖掘中国文化传统内涵，并将各类艺术品，包括民间工艺，陶瓷，饰品，木雕，创意家具，当代版画等，融入现代生活。 花时间 是从事花道和茶艺的会所，从紫砂到玉釉。再到青花的名家孤品茶具。尼泊尔手工制作的精美镶钻挂毯，中国风的土布手工小老虎。,总结,武汉天地的特色主要体现在两个方面，一、建筑风格。二、商户 武汉天地由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新爽朗的感觉，漫步其中，就如