合肥XX商业综合体项目目标成本测算(全版).xls

填表指引填表指引 本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格 式。 本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、 设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团 发展部或规划设计部提供的报批报建费用清单、项目相关“问题清单”及当地优惠政策 进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确 认。 第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定 ，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。 成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时， 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位 时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明 参考项目的成本情况。 项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积 分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完 工程的成本核算造成影响。 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改 变时自动计算。 单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和 成本表中的数值一致 电梯 11、所得税：按照销售收入的5预征 外装饰 内装修 通风空调 6、销售费用：按照销售收入的3，含销售大厅、面积测量和交易手续费 7、财务费用：按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8。 8、预备费：按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的3 3 9、土地增值税：按照销售收入的1 1预征或按汇算清缴7.987.98% 9、考虑招商费用及旺场费用1000万元，开业庆典费用200万元 10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金 白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨房和洗衣设备） 其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修 住宅、公寓：不考虑中央空调 写字楼：按照建筑面积350元/m2 白金五星酒店：合资品牌合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用 5、酒店开办费：按照30003000万元 百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2 超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2 室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%清水房；公共部分精装修按照 施工面积（地面800元/m2墙面800元/m2吊顶200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2 KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备） 写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2 小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3 商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650650元/m2 住宅外墙：保温、12层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2 公寓外墙：保温、12层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3 底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m2 5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2 白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2 项目成本测算编制说明项目成本测算编制说明 1、土地价款：土地出让金 亿(含契税、基础设施配套费） 2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算 3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积 4、建安费用: 住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2 项目名称项目名称地块位置地块位置单位单位数量数量备注备注 一、规划用地一、规划用地 mm2 2 108000 108000 二、总建筑面积二、总建筑面积 mm2 2 575000575000 1、持有部分总建筑面积 m2 205000 1.1 购物中心m290000 1.2 酒店m245000 1.3写字楼m270000 2、销售部分总建筑面积 m2 370000 三、地上总建筑面积三、地上总建筑面积 mm2 2 455000455000 1、购物中心 m2 90000 2、住宅 m2 200000 3、写字楼 m2 70000 4、酒店 m2 35000 5、室外步行街及底商m260000 四、地下建筑面积四、地下建筑面积 mm2 2 120000120000 1、购物中心部分 m2 70000 2、酒店部分 m2 10000 3、住宅部分 m2 40000 五、停车位五、停车位个个22002200 1、购物中心部分个个1200 2、酒店部分个个 3、写字楼部分个个 4、住宅部分个个1000 六、容积率六、容积率4.214.21 七、覆盖率七、覆盖率0.5950.595 八、总户数八、总户数户户 1、住宅部分户户 2、公寓部分户户 商业业态业态明细楼层分布面积（m2）备注 1、百货地上六层24000 2、超市地下一层16000 3、建材超市 小计18000 数码地上一层 电游地上二层 KTV地上三层 影城地上四层 夹层地上四层 小计32000 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房 6、地下部分70000 地上部分小计90000 地下部分小计70000 总计160000 项目规划经济技术指标项目规划经济技术指标 购物中心面积分布明细购物中心面积分布明细 4、娱乐广场 5、室内步行街 序号序号 预征预征汇算清缴汇算清缴预征预征汇算清缴汇算清缴 1950 30074.07756195030074.07756 271277.12966 43153.0521171277.1296643153.05211 37170 138.980610217819.2824210788.26303 464107.1296643014.071553457.8472532364.78908 50.370306351 0.3703063510.3703063510.370306351 60.328754511 0.2205849820.2741428060.165973277 70.518151005 0.2832725460.4320773280.21314086 8-43864.2524 -64957.3106 -54513.53484 -75606.59301 销售部分净利润销售部分净利润 销售毛利率销售毛利率 销售净利润率销售净利润率 投资净利率投资净利率 项目净收入项目净收入 1土地增值税土地增值税 项目投资分析项目投资分析 项目项目所得税预征所得税预征所得税清缴所得税清缴 销售部分利润总额销售部分利润总额 销售部分所得税销售部分所得税 编制日期： 大商业大商业酒店酒店写字楼写字楼 195000195000 195000195000 0 231,694 122,790 67,609 32,272 30,623 21,600 13,899 3,381 1,690 2,630 21,600 13,899 3,381 1,690 2,630 - - - - 10,350 5,400 2,880 810 1,260 168,584 73,335 49,296 25,643 20,311 8,174 4,265 2,275 640 995 108,272 45,635 31,482 20,083 11,072 33,198 13,553 10,270 3,438 5,938 9,373 4,890 2,608 734 1,141 2,970 1,550 827 232 362 - - - - - 1,263 659 351 99 154 5,334 2,783 1,484 417 649 1,200 626 334 94 146 3,000 1,565 835 235 365 2,520 1,315 701 197 307 16,640 8,682 4,630 1,302 2,026 5,850 3,052 1,628 458 712 - - - - - 1,950 1,017 543 153 237 72,210 18,052 54,157 0.37 0.277729763 23.37% -54,747 54,157 -67,609 -32,272 -30,623 黄色部分不填写， 仅填写白色部分 项项 目目 金额（万元）金额（万元） 六、销售毛利率六、销售毛利率 七、销售净利润率七、销售净利润率 八、投资净利率八、投资净利率 九、项目净收入九、项目净收入 整个项目整个项目销售物业销售物业 营销费用营销费用 营业税金及附加营业税金及附加 土地增值税 土地增值税 三、销售部分利润总额三、销售部分利润总额 四、销售部分所得税四、销售部分所得税 五、销售部分净利润五、销售部分净利润 . 其他建设工程支出其他建设工程支出 . 预备费 预备费 物业启动与商业招商费 物业启动与商业招商费 酒店开办费酒店开办费 管理费用管理费用 财务费用 财务费用 . 前期工程准备费前期工程准备费 . 主体建筑工程费主体建筑工程费 . 主体安装工程费主体安装工程费 . 社区管网工程费社区管网工程费 . 园林环境工程费园林环境工程费 . 配套设施费配套设施费 二、各项支出总额二、各项支出总额 土地费用 土地费用 . 土地费用土地费用 . 回迁房抵地价回迁房抵地价 政府行政事业性收费 政府行政事业性收费 建造成本 建造成本 建设项目投资计划表建设项目投资计划表 编制单位： 持有物业持有物业 一、项目总收入一、项目总收入 1 销售收入 销售收入 2 税收返还 税收返还 备注备注 编制日期：2019/8/7 - - 160,000 200,000 8,000.00 住宅 - 10,000 1,000 100,000.00 住宅车库 25,000 25,000 10,000.00 底商 195,000 226,000 5 车库收入 6 其他收入 销售总收入 总金额 （万元） 可售面积 （） 按可售面积 销售价格 （元/m2) 项 目 建设项目销售计划表建设项目销售计划表 编制单位： 1 多层住宅收入 2 高层住宅收入 3 小高层住宅收入 4 公建收入 按建筑面积 销售价格 （元/m2) 备 注 建设项目名称：合肥XX广场 制 表 单 位： 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 10800010800020002000 575000180 5750006 57500080 酒店、百货楼、步行街精装设计费126000200 10800055 5750002 3.3 临时用水 3.4 场地平整 4 临时设施费 4.1 临时围墙 4.2 临时办公室 2.9 人防设计 2.10 装修设计 2.11 制图、晒图、赶图 3 三通一平费 3.1 临时道路 3.2 临时用电 2.3 方案招标 2.4 方案评审 2.5 交通、环境影响分析 2.6 模型制作 2.7 效果图设计 2.8 施工图设计 1.2 详勘 1.3 沉降观测 1.4 验线、复线、定线、放线、面积丈量 2 规划、设计、可研费 2.1 规划设计 2.2 可行性研究 2.2 供电 2.3 燃气 2.4 热力 三、前期工程准备费三、前期工程准备费 1 勘测丈量费 1.1 初勘 1.12 规划管理 1.13 拆迁管理 1.14 招投标管理 1.15 竣工验收各项报批费用 2 增容费 2.1 供水 1.6 消防配套设施 1.7 散装水泥集资 1.8 白蚁防治 1.9 墙改基金 1.10 建筑面积丈量 1.11 路口开设 1 报批报建费 1.1 安检 1.2 质检 1.3 标底编制 1.4 交易中心手续费 1.5 人防报建 4 拆迁补偿费 4.1 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出 4.2 安置及动迁支出 4.3 农作物补偿 5 市政配套设施的其他支出 二、政府行政事业性收费二、政府行政事业性收费 2.2 合作项目建房转入分给合作方的房屋成本 3 红线外市政设施费 3.1 红线外水、电、气、热设施与管线铺设费 3.2 红线外通讯建设费 3.3 红线外道路、绿化建设费 3.4 接口补偿费 1.3 契税 1.4 土地使用费 1.5 耕地占用税 1.6 土地变更用途和超面积补交的土地出让金 2 合作款项 2.1 补偿合作方地价 建设项目成本计划表建设项目成本计划表 成本科目成本科目 一、土地费用一、土地费用 1 地价款及市政配套费 1.1 土地出让金 1.2 市政基础设施配套费 第 7 页，共 28 页 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 成本科目成本科目 室外部分土方挖、填、运（暂时按照10km考虑）85800035 地下连续墙120000100 不含承台PHC桩，打桩，接桩，桩头处理97200400 静载试验、小应变9720015 井点降水9720090 承台、0.00及以下主体结构 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 1200001555 1、购物中心部分 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 700001555 2、酒店部分 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 100001555 3、住宅部分 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 400001555 维护结构、抹灰找平、防水120000157 1、购物中心部分 砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费 70000157 2、酒店部分 砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费 10000157 3、住宅部分 砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费 40000157 如无地下室：承台、主体结构 ； 如有地下室：0.00以上主体 结构 455000861.75 1、购物中心 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费 90000861.75 2、住宅 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费 200000861.75 3、写字楼 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费 70000861.75 4、酒店 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费 35000861.75 5、室外步行街及底商 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费 60000816.75 维护结构、抹灰找平、防水、 屋面基层； 45500057 1、购物中心 砌筑、抹灰、地面及措施费 9000057 2、住宅 砌筑、抹灰、地面及措施费 20000057 3、写字楼 砌筑、抹灰、地面及措施费 7000057 4、酒店 砌筑、抹灰、地面及措施费 3500057 5、室外步行街及底商 砌筑、抹灰、地面及措施费 6000057 如采用玻璃幕墙在外立面中统 计 1、购物中心断桥铝合金门窗制作、安装90000 2、住宅断桥铝合金门窗制作、安装200000149.5 3、写字楼断桥铝合金门窗制作、安装70000149.5 4、酒店断桥铝合金门窗制作、安装35000 4.1 室外门窗 2.1 地下主体结构 2.2 地下砌筑及粗装修 3 地上结构及粗装修 3.1 地上主体结构 3.2 地上砌筑及粗装修 4 门窗工程 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.4 桩基检测 1.5 降水 1.6 基础处理 2 地下结构及粗装修 4.4 临时围板 4.5 独立售楼处与样板房 5 其他支出 四、主体建筑（装修）工程费四、主体建筑（装修）工程费 1 地基与基础工程 1.1 土石方 4.3 临时场地占用 第 8 页，共 28 页 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 成本科目成本科目 5、室外步行街及底商断桥铝合金门窗制作、安装60000 入户门、单元门 1、购物中心90000 2、住宅防盗门制作、安装20000016.38 3、写字楼70000 4、酒店35000 5、室外步行街及底商60000 1、购物中心甲级防火门制作、安装、验收9000040 2、住宅甲级防火门制作、安装、验收20000040 3、写字楼甲级防火门制作、安装、验收7000040 4、酒店甲级防火门制作、安装、验收3500040 5、室外步行街及底商甲级防火门制作、安装、验收6000040 6、购物中心地下室甲级防火门制作、安装、验收700008 7、酒店地下室甲级防火门制作、安装、验收100008 8、住宅地下室甲级防火门制作、安装、验收400008 1、购物中心 防火卷帘门制作、安装 9000019.2 2、住宅200000 3、写字楼70000 4、酒店35000 5、室外步行街及底商60000 6、购物中心地下室 防火卷帘门制作、安装 7000019.2 7、酒店地下室 防火卷帘门制作、安装 1000019.2 8、住宅地下室 防火卷帘门制作、安装 4000019.2 1、购物中心自动旋转门制作、安装900005.56 2、住宅200000 3、写字楼自动旋转门制作、安装700007.14 4、酒店自动旋转门制作、安装3500014.29 5、室外步行街及底商60000 屋面瓦或上人屋面面层 1、购物中心瓦屋面或者瓷砖屋面面层900007.1 2、住宅瓦屋面或者瓷砖屋面面层2000007.1 3、写字楼瓦屋面或者瓷砖屋面面层700007.1 4、酒店瓦屋面或者瓷砖屋面面层350007.1 5、室外步行街及底商瓦屋面或者瓷砖屋面面层600007.1 外墙面层、外墙装饰物 1、购物中心石材为主，局部铝板和玻璃幕墙、外墙保温90000325 2、住宅 1、2层位石材干挂；3层以上为涂料、外墙 保温 20000048.6 3、写字楼保温、幕墙、石材，局部仿石涂料70000175.5 4、酒店保温、幕墙、石材35000500 5、室外步行街及底商保温、石材、玻璃门60000325 除找平层外所有装修工程 除找平层外所有装修工程 1、购物中心 2、住宅石材地面、涂料墙面、吊顶天棚2000008 3、写字楼石材地面、涂料墙面、吊顶天棚7000012 4、酒店 5、室外步行街及底商 1、购物中心 2、住宅石材地面、不锈钢墙面及顶棚20000030 3、写字楼石材地面、不锈钢墙面及顶棚7000040 4、酒店 5、室外步行街及底商 楼梯栏杆及地面面层、墙面天 棚面层 1、购物中心 2、住宅瓷砖地面、栏杆、涂料墙面及顶棚2000005.25 3、写字楼瓷砖地面、栏杆、涂料墙面及顶棚700005.25 4、酒店 5、室外步行街及底商 1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 6.4 厨房 5.1 屋面 5.2 外立面 6 室内精装修 6.1 大堂 6.2 电梯厅 6.3 楼梯间 4.2 户门 4.3 防火门 4.4 防火卷帘 4.5 其他 5 室外精装修 第 9 页，共 28 页 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 成本科目成本科目 4、酒店厨房地面、墙面、顶棚10001000 5、室外步行街及底商厨房地面、墙面、顶棚5001000 1、购物中心瓷砖地面、墙面、吊顶天棚9000016 2、住宅 3、写字楼瓷砖地面、墙面、吊顶天棚7000016 4、酒店 5、室外步行街及底商瓷砖地面、墙面、吊顶天棚6000016 1、步行街玻璃顶棚；地面、墙面、天棚32000120 2、万千百货石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚2400072 3、综合楼石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚1600072 4、娱乐楼(KTV)装修费用（含陈设、设备费用） 5、住宅石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚20000024 6、写字楼石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚7000032 7、酒店全部精装（不含酒店厨房和洗衣设备）350003500 8、室外步行街及底商石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚6000072 1、步行街地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水3200020 2、万千百货地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水2400020 3、综合楼地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水1600020 4、娱乐楼地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水1800020 5、住宅地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水20000020 6、写字楼地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水7000020 7、酒店 8、室外步行街及底商地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水6000020 1、步行街大玻璃墙面、隔断乳胶漆饰面16000300 2、万千百货人造岗石地面24000630 3、超市地面水磨石，其他简单装修16000220 4、综合楼部分乳胶漆墙面800194 5、娱乐楼找平处理1800020 6、住宅200000 7、写字楼70000 8、酒店35000 9、室外步行街及底商60000 环氧树脂面层、划线、标识及 设施 6、购物中心地下室环氧地面、乳胶漆墙面、混凝土结构棚面54000100 7、酒店地下室环氧地面、乳胶漆墙面、混凝土结构棚面10000100 8、住宅地下室环氧地面、乳胶漆墙面、混凝土结构棚面40000100 给水管道室内外界限划分：以 建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀 门为界 排水管道室内外界限划分：应 以出户第一个排水检查井为界 1、购物中心PPR给水管道及控制系统90000130 2、住宅PPR给水管道及控制系统200000130 3、写字楼PPR给水管道及控制系统70000130 4、酒店PPR给水管道及控制系统35000130 5、室外步行街及底商PPR给水管道及控制系统60000130 6、购物中心地下室PPR给水管道及控制系统7000050 7、酒店地下室PPR给水管道及控制系统1000050 8、住宅地下室PPR给水管道及控制系统4000050 室内外界限划分：以建筑物外 墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀 门为界 1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店 5、室外步行街及底商 6、购物中心地下室 7、酒店地下室 8、住宅地下室 五、主体安装工程费五、主体安装工程费 1 室内水暖气电管线设备 1.1 室内给排水系统 1.2 室内采暖系统 6.5 卫生间 6.6 厅房 6.7 阳台、露台 6.8 主力店 6.9 地下室、停车场 第 10 页，共 28 页 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 成本科目成本科目 室内外界限划分：地下引入室 内的管道应以室内第一个阀门 为界，地上引入室内的应以墙 外三通为界 1、购物中心1800015 2、住宅室内燃气管道的敷设20000015 3、写字楼70000 4、酒店35000 5、室外步行街及底商60000 6、购物中心地下室70000 7、酒店地下室100003 8、住宅地下室40000 室内外界限划分：以室内电表 箱或低压配电柜为界 1、购物中心强电、弱电钢管的敷设9000025 2、住宅强电、弱电钢管的敷设20000025 3、写字楼强电、弱电钢管的敷设7000025 4、酒店强电、弱电钢管的敷设3500025 5、室外步行街及底商强电、弱电钢管的敷设6000025 6、购物中心地下室强电、弱电钢管的敷设7000015 7、酒店地下室强电、弱电钢管的敷设1000015 8、住宅地下室强电、弱电钢管的敷设4000015 如纯住宅地上部分防排烟列在 消防电中，地下部分单列 1、购物中心冷暖中央空调、通风、排烟系统90000280 2、住宅冷暖中央空调、通风、排烟系统200000 3、写字楼冷暖中央空调、通风、排烟系统70000350 4、酒店冷暖中央空调、通风、排烟系统35000350 5、室外步行街及底商冷暖中央空调、通风、排烟系统60000300 6、购物中心地下室冷暖中央空调、通风、排烟系统16000280 7、酒店地下室 8、住宅地下室 1、购物中心 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 90000150 2、住宅 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 200000100 3、写字楼 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 70000200 4、酒店 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 35000100 5、室外步行街及底商 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 6000050 6、购物中心地下室 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 70000150 7、酒店地下室 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 10000100 8、住宅地下室 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品 牌并考虑轿箱精装费） 40000100 管道界限的划分：喷淋系统水 灭火管道：室内外界限以建筑 物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀 门为界；设在高层建筑物内的 消防泵间管道应以泵间外墙皮 为界；消火栓管道：室内外界 限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀 门为界 1、购物中心消火栓、喷淋系统9000070 2、住宅消火栓、喷淋系统20000070 3、写字楼消火栓、喷淋系统7000070 4、酒店消火栓、喷淋系统3500070 5、室外步行街及底商消火栓、喷淋系统6000070 6、购物中心地下室消火栓、喷淋系统7000060 7、酒店地下室消火栓、喷淋系统1000060 8、住宅地下室消火栓、喷淋系统4000060 1、购物中心消防报警系统9000030 2、住宅消防报警系统20000025 3、写字楼消防报警系统7000030 3.2 消防电系统 1.5 其他支出 2 室内空调、电梯设备 2.1 通风、空调及安装 2.2 电梯及其安装 3 消防系统 3.1 消防水系统 1.3 室内燃气系统 1.4 室内电气系统（强、弱电预埋管） 第 11 页，共 28 页 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 成本科目成本科目 4、酒店消防报警系统3500030 5、室外步行街及底商消防报警系统6000030 6、购物中心地下室消防报警系统7000040 7、酒店地下室消防报警系统1000040 8、住宅地下室消防报警系统4000040 6、购物中心地下室停车出入口的收费管理系统7000040 7、酒店地下室停车出入口的收费管理系统1000040 8、住宅地下室停车出入口的收费管理系统4000040 1、购物中心电视、网络9000015 2、住宅电视、网络20000025 3、写字楼电视、网络7000025 4、酒店电视、网络3500025 5、室外步行街及底商电视、网络6000015 1、购物中心卫星电视接收系统900002 2、住宅卫星电视接收系统2000005 3、写字楼卫星电视接收系统700002 4、酒店卫星电视接收系统350005 5、室外步行街及底商卫星电视接收系统600002 5750000.5 5750000 5750000 5750003 5750001 5750000.5 5750003 5750002 5750002 5750001 5750000.5 5750001 停车场引导系统制作、安装7000060 停车场引导系统制作、安装4000055 停车场引导系统制作、安装1000060 停车场引导系统制作、安装 厨房设备采购、安装 设备采购、安装 制作、安装4550001.76 575000 给水与市政给水管道的界限应 以水表井为界；无水表井的， 应以与市政给水管道碰头点为 界。 安装、调试57500011 排水与市政排水界限应以市政 管道碰头井为界。 安装、调试5750008 安装、调试5750006 安装、调试5750005 燃气与市政燃气界限应以市政 管道碰头点为界。 安装、调试5750007 安装、调试5750003 以开闭站、分界室为界 安装、调试、检测57500040 安装、调试、检测57500030 安装、调试、检测57500025 安装、调试、检测57500020 安装、调试、检测5750005 安装、调试5750003 含基层含基层75600 设计费3402040 软覆盖施工、验收费34020 23814260 10206150 1 环境设计费 2 绿化建设费 2.1 区内绿化 2.2 区外绿化 4.2 高压电力线路工程 4.3 变电站 4.4 开闭站 5 室外消防系统 6 室外通讯、有线电视系统 七、园林环境工程费七、园林环境工程费 2.3 锅炉房 3 室外燃气系统 3.1 管道系统 3.2 调压站 4 室外高低压电力系统 4.1 低压电力线路工程 1.2 雨污水系统 1.3 直饮水系统 1.4 热水系统 2 室外采暖系统 2.1 管道系统 2.2 热交换站 6.2 洗衣设备 6.3 发电机设备 6.4 擦窗机设备及轨道 六、社区管网工程费六、社区管网工程费 1 室外给排水系统 1.1 自来水系统 5.1 商业地下停车场 5.2 住宅地下停车场 5.3 酒店地下停车场 5.4 写字楼地下停车场 6 其它设备 6.1 厨房设备 4.11 周界安防 4.12 巡更系统 4.13 出入口管理系统 4.14 闭路电视监控系统 4.15 背景音乐及紧急广播系统 5 地下室停车场导引系统 4.5 家居智能化系统 4.6 公用电视工程 4.7 防盗报警系统 4.8 综合布线系统 4.9 程控交换机系统 4.10 楼宇自控系统 4 弱电（智能化）系统 4.1 停车管理 4.2 电信网络 4.3 卫星电视 4.4 三表远传系统 第 12 页，共 28 页 工作界面工作界面工作内容工作内容面积（m2)面积（m2) 造价指标( 造价指标( 元/m2）元/m2） 成本科目成本科目 施工、验收费41580150 硬覆盖施工、验收费16200400 施工、验收费2176400 施工、验收费10800010 设计、施工、验收45500010 1080008 1080005 提供监理服务57500012 提供工程造价咨询服务5750008 建设工程一切险 按3年工期考虑按3年工期考虑 十七、预备费十七、预备费 十八、总计十八、总计 十四、财务费用十四、财务费用 十五、各项税金十五、各项税金 1 营业税金及附加 2 土地增值税 3 其他支出 十六、销售所得税十六、销售所得税 3 其他支出 十一、酒店开办费十一、酒店开办费 十二、管理费用十二、管理费用 1 管理费用 2 项目奖金 十三、营销费用十三、营销费用 3 工程保险 4 施工合同外奖金 5 其他支出 十、物业启动与商业招商费十、物业启动与商业招商费 1 物业服务启动费 2 商业招商及开业费 7 运动设施 8 超市（配套商业设施） 9 其它支出 九、其他建设工程支出九、其他建设工程支出 1 工程监理 2 工程造价顾问咨询 1 物业服务用房 2 业主会所 3 幼儿园 4 学校 5 儿童游乐设施 6 环卫设施 5 大门围墙建造费 6 室外照明 7 楼体泛光 8 室外导识系统 9 室外零星设施 八、配套设施费八、配套设施费 3 建筑小品 4 道路、广场、水系建造费 第 13 页，共 28 页 计划总金额 计划总金额 （万元） （万元） 按建筑面积摊（按建筑面积摊（ 元元/平方米）平方米） 计算方法或依据文件计算方法或依据文件 21,600.00 375.65 按土地面积2000元/m2价格考虑地价 - - - - - - - - - - - - - - - - 10,350.00 180.00 按建筑面积180元/m2考虑行政事业收费 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8,174.00 142.16 345.00 6.00 按建筑面积暂估 - - - - 4,600.00 80.00 按建筑面积暂估 - - - - - - - - - - 2,520.00 43.83 200元/m2建筑面积 594.00 10.33 按土地面积暂估 - - - - 115.00 2.00 按建筑面积暂估 - - 第 14 页，共 28 页 计划总金额 计划总金额 （万元） （万元） 按建筑面积摊（按建筑面积摊（ 元元/平方米）平方米） 计算方法或依据文件计算方法或依据文件 - - 108,271.85 1,882.99 158.46 3,003.00 52.23 深度按照5.5m考虑，基础大开挖方式，放坡系数按1.3考虑 1,200.00 20.87 按地下部分总建筑面积暂估 3,888.00 67.62 基底面积，考虑PHC桩，D400(A)2000;L=10m满堂布置 145.80 2.54 按静载和小应变两种检测考虑，静载800t，1%检测，小应变30% 874.80 15.21 按基底面积暂估 - 324.52 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1 .2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m 2，水电费：20元/m2 10,885.00 189.30 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1 .2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m 2，水电费：20元/m2 1,555.00 27.04 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1 .2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m 2，水电费：20元/m2 6,220.00 108.17 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1 .2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m 2，水电费：20元/m2 32.77 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平 、排水沟及篦子、措施费等 1,099.00 19.11 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平 、排水沟及篦子、措施费等 157.00 2.73 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平 、排水沟及篦子、措施费等 628.00 10.92 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平 、排水沟及篦子、措施费等 677.21 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0 .05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平 层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架 等）90元/m2 7,755.75 134.88 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0 .05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平 层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架 等）90元/m2 17,235.00 299.74 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0 .05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平 层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架 等）90元/m2 6,032.25 104.91 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0 .05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平 层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架 等）90元/m2 3,016.13 52.45 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0 .05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平 层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架 等）90元/m2，外墙外保温0.98m2/m2 4,900.50 85.23 钢筋70kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0 .05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平 层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架 等）90元/m2 45.10 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 513.00 8.92 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 1,140.00 19.83 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 399.00 6.94 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 199.50 3.4