博鳌,不止有论坛(项目介绍).ppt

博鳌，不止有论坛,金色港湾，国际层峰海居样板,第一部分：认清大势,大势变冷，但少数人在“捡漏”,房地产形势一片火爆，大家都在看的时候，是买房的最佳时机，考虑的核心是买哪里的，买什么类型的，买哪一套的问题！,买个房子图什么？,传统思维，狭义的投资思维就是考虑升值！赚钱！出租，收益！ 但这些只是一块，而且是一小块！ 更主要的是图什么呢？,买个房子，图个啥？,健康，开心，幸福！ 买家电是买的家电的用途，买的家电的功能和使用价值！ 房子的功能是用来住的，用来放松心情，享受生活的！买房子必须图个爽！就像买东西要买个名牌，用着舒服有感觉！,买房子要图大升值,空气好，环境好，风景好，才能住得好！好房子能保证你有健康的身体，快乐的心情，交际的圈子（赚钱的路子），家人的幸福，这些哪个不是升值，不比单纯升值更重要？ 健康升值，幸福升值，事业升值！,买房的实质,不动产的价值来自其配套，其环境； 所以，买房子就是买配套，就是买环境： 配套有很多，学区算配套，超市算配套，高尔夫，机场，轻轨，医院也算配套，空气，绿化，大海，椰林就是最基本的环境。,什么样的房子潜力大，回报率高？,环境好的房子，才是好房子； 稀缺的房子升值潜力大； 占据天赋自然资源的房子，回报率高； 地域升值潜力大的地方，房子升值更大； 可流转性强的房子，回报更容易实现； 政府砸钱砸的多的地方的房子，升值潜力，投资回报率等肯定错不了！,为什么海南的房子不降反升,自然资源优势逐步凸显； 旅游产业急速增长； 休闲产业快速增长，人们的休闲意识增强； 在海南度假，养老，休闲已经成为一种时尚和潮流； 需求日益增大，稀缺性彰显。,第二部分：走进海南,普京说：“我很向往海南”,08年3月27日，普京来到参加莫斯科国际旅交会ITM的中国旅游展区时，一眼就发现了“海南” 。 普京高兴地说：“我很向往海南，我的一些朋友都跟我说起过海南，他们从海南度假回来后，都说海南非常好！” 2007年全年接待俄罗斯游客达万人次，同比增长，是年的倍多。,盖茨爱上海南,07年参加博鳌亚洲论坛的比尔盖茨说：海南是中国最适合休闲、度假、养老的天堂！,海南岛，最好的休闲度假地,海南是中国八大重点旅游区之一 ，有1580多公里的海岸线； 海南岛是地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣地，与巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫齐名； 空气中的负离子含量极高 ，比国内中等城市高出几十倍，是天然的“大氧吧” ； 海南汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。,海南好在哪里？,气候好：年平均气温24C，四时常花，长夏无冬； 空气好：全岛绿化率达55%，天然大氧吧； 环境好：阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全； 政策好：政策宽松，自由，适合发展。,海南的第一,世界上最大的“冬都”； 世界上“少有的几块未被污染的净土”； 海南，共和国最年轻的一个省； 海南，共和国最大的经济特区 ； 海南岛生态环境指数全国排名第一； 海南岛温泉资源丰富，温泉密度最高； 海南热带雨林资源丰富，热带原始森林面积全国最大。,海南的别称,生态岛生态保持良好，天然大氧吧 健康岛健康制药产业发达 无疫岛非典期间唯一没有疫情的地方 自由岛15天免签证，免税政策，自由贸易区建立 长寿岛我国人均寿命为72岁，海南人口平均寿命82岁,他们投资海南,李嘉诚、李泽楷父子将在海南投资1000亿，其中200亿元用于在海南建设世界上最豪华的超七星级酒店，其豪华程度将超过世界目前最豪华的迪拜“伯瓷”酒店。 香港霍英东集团在海南投资400亿元。 上海家化要投资1000亿元在海南，开发67平方公里的亚洲旅游度假胜地。,他们投资海南,中海油：100个亿投入海南，再投85个亿 雅居乐及富力：160个亿投资兴建度假区 金威国际集团：130个亿，投资临高旅游 中信:远景100个亿，十年内40个亿博鳌 中远:远景100个亿，已投入博鳌36个亿 华润：50亿开发石梅湾，滨海旅游度假区 华能：40个亿投资海南基础设施 中豪威尔：15个亿，布局海南，执着耕耘,他们投资海南,港商： 合同投资102亿美金，实际到位60亿美元 台商: 24亿美金已经投入； 闽商：300亿投入海南； 粤商、浙商、苏商、京商、沪商纷至沓来,官塘温泉、鱼疗 玫瑰花瓣浴,海南走向何方,海南政府将投入5000多亿元全力改造海南基础设施，建设中国唯一的生态省, 理想的第二居住地、休闲之都。 海南省委省政府计划在“十一五”期间，将海南建设成为世界著名、亚洲一流的热带海岛度假休闲目的地。海南已经向国务院正式提出申报“建设中国第一个旅游特区”。,海南重大项目,文昌卫星发射基地是无毒、无污染、无放射性、开放式的国际航天城；航天发射设施将对游客开放, 建设配套的航天主题公园。会成为世界瞩目的旅游胜地、科普教育基地和爱国主义教育基地 东线轻轨：海南东环铁路总投资约192.2亿元，预计将于2011年9月建成并投入使用。全线共设20个站每4分钟发一趟车，属公交性铁路。时速高达200公里，预留有250公里/小时的提速空间。海口直达三亚约需90分钟左右。“一日生活圈”是东环铁路通车运营后的新生活概念。,项目及机遇,洋浦保税港区 07年9月24日获国务院批准设立的中国第四个保税港区，也是华南地区唯一的保税港区，对海南及华南地区经济发展意义重大 建立海南岛自由贸易区 在京举行的中国现代化战略研讨会提出构想把海南岛“生态型自由岛”，中央已经原则同意,最高指示,胡锦涛：海南要探索构建具有海南特色的经济结构和充满活力的体制机制，突出特区的“特”字。 温家宝：要把海南建设成为绿色之岛、开放之岛、文明之岛与和谐之岛。,08年党代会明确方向,“作为全国惟一全省性的经济特区，海南有责任也有条件先行先试，成为我国新时期改革开放的综合试验区。” “争取通过10年到15年的努力，以洋浦保税港区为起点，逐步在海南建成自由贸易区； 实行更加开放的旅游政策，把海南建成国际旅游岛； 坚持生态立省、环境优先原则，把海南建成生态文明示范省； 从解决民生问题入手，推进基本公共服务均等化，使海南成为我国最开放、最具活力的地区之一，成为科学发展、和谐发展的示范区。”,海南时刻到了,07年11月14日的海南省新闻发布会上，省委书记卫留成说: 海南的社会和经济发展已经进入了健康稳定发展的阶段，再过510年，海南的社会、经济、文化的建设和发展，将令世人刮目相看,海南发展的现状，已经到了投资的最佳时机。,博鳌，海南的新契机,博鳌：海南省政府的工作报告中都提出，以博鳌为契机，把海南建设成为“国际商务会议度假中心”,第三部分：天堂博鳌,天堂小镇,博鳌位于海南岛东海岸，隶属琼海市管辖，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带 万泉、九曲、龙滚三江的入海口,是一个自然生态保护得近乎完美的地方 被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地 有着“中国达沃斯与戛纳”之称 年国家环保总局授予 “全国环境优美乡镇” 。,博鳌论坛,博鳌亚洲论坛是由三位亚太国家的前政要，1998年共同发起倡议的。 2001年2月，博鳌亚洲论坛正式宣告成立。从2002年开始，论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会。 目前已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。博鳌亚洲论坛致力于通过区域经济的进一步整合，推进亚洲国家实现发展目标。 一个非官方、非盈利、定期、定址、开放性的国际会议组织，博鳌亚洲论坛以平等、互惠、合作和共赢为主旨，立足亚洲，推动亚洲各国间的经济交流、协调与合作 同时又面向世界，增强亚洲与世界其它地区的对话与经济联系。,除了论坛，博鳌还有什么,轻轨，到三亚30分钟，到海口20分钟 机场，确保 2010 年建成，到机场 20 分钟 高尔夫，博鳌将有10个高尔夫球场 高速，到三亚2.5个小时，到海口1.5小时 酒店，未来将建造10家以上五星级酒店 医院，全国最好的心脑血管医院落户博鳌,除了论坛，博鳌还有什么,空气，负离子指数为北京的100倍 海水，保护的最好的处女地海湾 沙滩，世界吉尼斯纪录的玉带滩 温泉，紧邻海南的温泉之乡 游艇，国际游艇码头和俱乐部,博鳌的潜力与未来,建设以独特山水、地域文化与良好生态为基础的，适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心。,可以看见的博鳌,一流的国际会议中心 热带滨海旅游度假目的地 独特地貌景观和浓郁热带海岛风情的玉带滩海景度假酒店群和国际不夜城 国际级湾区物业居住区（海景公寓和精品别墅） 国际度假村 顶级高尔夫基地 国际游艇俱乐部 博鳌红树林湿地公园,出行博鳌,轨道交通：东环铁路预计将于2011年9月建成并投入使用。全线共设20个站每4分钟发一趟车，属公交性铁路。时速高达200公里，预留有250公里/小时的提速空间。海口直达三亚约需90分钟左右。“一日生活圈”是东环铁路通车运营后的新生活概念。 航空：海南目前正在使用的空港有海口国际机场和三亚国际机场，两个机场均按国际“4E”级标准设计建造(可起降波音747大型客机)。目前拥有国际、国内航线100余条。 在建的博鳌机场也欲将于2010年建成。,第四部分：身心港湾,金色港湾，分享博鳌,博鳌金色港湾地处博鳌天堂小镇，凝聚亚洲精神，天赐风水，极致生态； 精装酒店公寓、海景公寓和亲海别墅组成7.7万平米国际层峰湾区物业； 国际手笔规划设计，层层胜景，户户海景； 绝版70年住宅产权，博鳌唯一； 零距离椰风海岸，身心入海，畅游不尽； 毗邻亚洲论坛，尽享温泉疗养中心，高尔夫球场，五星酒店等博鳌水城完美配套； 商务机场，轻轨，环岛高速确保出行畅通无阻。,认识金色港湾,区位示意,规划景观,规划布局合理，小区通透，开放，又有围合的感觉； 景观细致入微，私家泳池，热带滨海风情园林； 建筑，挺拔雄伟，俊秀而清新！,户型,户型,海景公寓03 一房二厅一卫 建筑面积：66平方米,海景公寓01 二房二厅一卫 建筑面积：102.17平方米,海景公寓02 二房二厅一卫 建筑面积：95.74平方米,户型,户型空间,最大限度保证采光度和通透性，户户朝海 超宽阳台，创造优越的通风采光条件，充分领略灿烂阳光和新鲜空气 户型利用率大大提高，生活格局与空间价值同步提升,实力强大，信心保证,投资商：中豪威尔控股集团，一个实力强大的先锋型开发企业，专注商业地产和旅游地产的开发经营，在南京、海南、东北都有开发运营项目： 投资28个亿的位于南京河西CBD中泰国际广场项目； 投资30个亿的辽宁鞍山东北MALL项目； 投