品牌企业开发模式研究.ppt

1,品牌企业开发模式研究,2,上海龙湖郦城国际 无锡龙湖滟澜山 上海招商雍华府 成都华侨城纯水岸 重庆龙湖悠山郡 重庆万科渝园 重庆万科悦府 重庆龙湖睿城,3,上海嘉定新城整体规划,品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区,4,品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区,蓝湖郡 联排别墅,蓝湖香颂 联排别墅,国际公馆 高层、小高层,5,项目分组团经济技术指标,项目规划布局分析 项目由自然地形规划土地，依靠天然条件打造景观轴线“一城两岸三河四镇“，四个相对独立组团。 蓝湖郡为创新里弄式花院联排，自然水景保留，打造”两溪+九桥+三湾+一湖“的景观体系；别墅环绕其上； 蓝湖香颂为传统联排别墅，组团内部引进自然流水，平地造坡，遍植名贵树种，打造社区园林； 高层组团则位于溪谷之畔，呈T字型排列，将东西两个别墅组团自然分割，尽享项目全景资源。,品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区,6,龙湖滟澜山,品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山,项目位于无锡新规划的太湖新区东区,东区以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园； 中心区，重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区； 西区以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。,7,品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山,8,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山,项目规划布局分析 项目位于太湖新区坡地之上，尊重自然肌理在原有河流的基础上对河道进行梳理。 项目正面临近130万方太湖湿地公园，将景观最优位置留给类独栋别墅，最大体量布局； 内部景观溪谷两侧布局溢价空间最高的类独栋别墅； 临路一侧布置小面积的叠拼别墅，以总价优势规避劣势； 高层呈半围合式布局在别墅之后，即满足景观优势，又为别墅遮挡外界干扰。,品牌企业项目分析借鉴上海招商雍华府,双拼别墅,电梯洋房,电梯洋房,10,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴上海招商雍华府,项目规划布局分析 项目地块方正，中间一条中轴线，中轴线两侧对称布局，分为双拼别墅和电梯洋房两种物业类型。 项目正面一条天然景观河，全部正面景观摆放，别墅组团呈扇形布置；别墅组团内部四条横向景观带，循环水景环绕； 电梯洋房位于别墅之后，两个对称组团，每个独立组团设置景观中庭。,11,品牌企业项目分析借鉴成都华侨城纯水岸,600亩西区,12,一期 洋房,一期 高层,二期 208区（联排别墅）,二期 洋房、高层,四期 高层,三期 高层,品牌企业项目分析借鉴成都华侨城纯水岸,13,项目分组团经济技术指标,项目规划布局分析 项目为3000亩华侨城西区独立组团，占地600亩，围湖而建，独栋、双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、小高层、高层多业态组合； 项目前低后高，前疏后密，高低错落有致，全部围湖而视，景观最大化； 项目12.9万方绿地，5万方生态水系、3万方景观湖，丰富的自然资源。,品牌企业项目分析借鉴成都华侨城纯水岸,14,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖悠山郡,悠山郡 联排别墅、类独栋,悠山庭院 花园洋房、高层,悠山香庭 花园洋房,悠山时光 高层,15,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖悠山郡,项目规划布局分析 项目由三块并排地块组成，围绕100亩龙塘湖布局。 中间地块正面龙塘湖，布置联排别墅，中庭两条溪谷贯穿整个组团，注入龙塘湖； 两侧地块均为洋房+高层方式布局，临主干道位置布置高层； 两个洋房组团正面龙塘湖布局，内部均打造多条人工水系， 3000余平米水系贯穿整个园区，绕建筑流动。七大主题园林，以不同季节、不同种类植物带来四季不衰的园林美景；,品牌企业项目分析借鉴重庆万科渝园+朗润园,渝园 联排+叠拼+院落别墅,朗润园 高层,17,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆万科渝园+朗润园,项目规划布局分析 项目被城市支干道划分为两个相对独立组团，由于项目处于成熟区域，因此分为两个组团分为两个独立销售。 别墅项目位于城市次干道宝圣大道上坡段和机场高速之间，地块狭长，受噪音影响较大，临路两侧布置小面积，低总价的叠拼别墅，以总价、赠送、形态为卖点，中间部分则为中高端联排别墅； 主入口布置11000大中庭，水系景观居于其间，横向布置一条狭长溪谷，满足住户的亲水性。,品牌企业项目分析借鉴重庆万科悦府,一期联排别墅,二期高层,三期高层,19,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆万科悦府,项目规划布局分析 项目地块方正，别墅以宫城格局规划，南北两条中轴线，将项目自然分割四个小组团，彼此对称。 联排别墅采用院落式布局，每四栋联排别墅围合成一个独立的组合，双拼别墅则全部采用行列式排列，坐北朝南； 二期由7栋高层一字型排列，享受别墅景观和湖景资源 项目三期为一块飞地，约25亩，前后两个景观湖，蝶式结构，前后均可享受湖景，打造为大面积景观豪宅。,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖睿城,联排、叠拼别墅,花园洋房,高层,商业,21,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖睿城,项目规划布局分析 利用河道、绿地、高层将差异大的业态分开，既满足各业态的需要求，也保证了项目品质； 东西分区高档住宅区&商业及小户型高层。 洋房布置在南侧可减少高层对大院别墅的影响，商业尽量接近学校大门、公交站点。高层布置在远端； 南北分区大院别墅&花园洋房 商业&小户型高层,22,品牌企业规划总结,项目均为多组团独立开发，每个独立组团均有单独的景观中心； 保留地块原始的地形地貌，园林植被； 多为单排景观高层，以别墅景观作为其景观，同时隔离道路对高品质产品的影响 高层布