墨尔本房产深度分析.ppt

墨尔本房产培训,注：本资料均为墨尔本比较好的区域以及离CBD近的项目,作者：澳洲房产网,墨尔本 2013年3房项目汇总,注：本资料均为墨尔本比较好的区域以及离CBD近的项目，至于西区这些不好的区域这里将极不推荐,Cumulus,Eden,Hue,Precinct,墨尔本4公里范围内 墨尔本东南富人区 墨尔本治安前五名区域 墨尔本优质教育区,Phoenix,墨尔本 CBD,坐落在墨尔本CBD的Flinders街上的Phoenix大厦，旁边就是著名的Flinders火车站与联邦广场，集生活娱乐交通与一体 Phoenix大厦是墨尔本的超级豪宅，总共28层，每一层只有一户，也就是说每一户都是限量版,南向直望雅拉河以及皇家植物园景观,东向饱览Fitzroy公园以及澳大利亚网球公开赛罗德拉沃尔球场,全方位景观大厅,全欧洲进口浴具,最后2套 13楼 150.1万澳元 16楼 160.1万澳元,墨尔本 东区4公里 Precinct,3房58万澳元起 套内面积：80.5-118平方,距离墨尔本CBD 4公里,景观客厅,卧室直看城市景观,全欧洲进口浴具,舒适室内泳池,墨尔本 东南富豪区 Richmond Haven on the River,宗教体育之都 Richmond的历史和宗教是紧密相连的，在Richmond地区就有著名的宗教景点之一St James教堂。它始建于1865年，有着长达142年的历史，在澳洲这个年轻的国度是不多见的。除了St James教堂外，Richmond地区也是澳洲最早的传教士Mary MacKillop的早期活动地点，并由此开始澳洲的基督教慢慢走向兴盛。 除了悠久的宗教传统外，Richmond也是墨尔本历史最为悠久的地区之一，吸引着大量的海外移民，也成为早期的越南难民居住地之一。随着历史进程的演变，现在的Richmond已发展成为体育中心，这里有着澳洲著名的板球中心和众多举办大型的国际赛事的运动场地，吸引着全世界体育爱好者的目光。每年一到澳洲足球和板球的赛季，Richmond就挤满了从世界各地涌来看球的球迷，好不热闹。 在购物上Richmond也有着自己的特点，墨尔本最好的二手交易市场就坐落在Richmond的Bridge路上。在这个二手交易市场的周边，还有为数不少的Outlets直销店和一些销售世界顶级时尚名牌的特色二手店。在2003年新落成的维多利亚花园购物中心给Richmond的购物商业环境新增添了时尚的气息，它连接着Victoria路和Burley路，形成一个狭长的购物长廊，汇集了世界顶级奢华品牌， 拥有超过70多家的各色购物商店。,投资前景分析 Richmond面积大约有3.8平方公里，地理位置较佳，距离市中心CBD4公里。从1990年起，Richmond就被政府排入改善居住环境规划之列。逐渐精良的住宅拔地而起，加上Bridge Rd上的时尚品牌零售店为整个区域画龙点睛。此区拥有历史悠久的纪念碑Richmond Town Hall。Victoria Street上永远售卖新鲜的水果，也是以越南食物文明的街道，光是河粉店就有不下5家。Victoria Gardens Shopping Centre，除了有电影院和各类生活用品之外，还有墨尔本市区唯一的一家IKEA专卖店。许多为了添置新居家庭都喜爱在这里购置家私，可是距离太远搬运大件家私就可想而知变成问题，加上公司的配送又令人不放心，近IKEA的房产明显具有优势。 学校 Richmond Primary School, Richmond 小学 Richmond West Primary School, Richmond 小学 Yarra Primary School, Richmond 小学 Lynall Hall Community School, Richmond 中学 Lynall Hall Community School - Richmond Campus, Richmond 中学 Melbourne Girls College, Richmond 中学 Kamaruka, Richmond 中小学 St Kevins College - St Kevins - Waterford Campus, Richmond 中小学,墨尔本有轨电车贯穿，10分钟直达CBD,Richmond火车站5分钟到达CBD,空中花园,森林景观,超长景观面,公寓大堂,现代厨房,现代浴室,Cumulus Hawthorn,地区特点 1. 平均房价在VIC排名No.19. 更多房价排名. 2. 平均租金在VIC排名No.23. 更多租金排名. 3. 本区有优秀中小学Scotch College. 更多优秀学校. 4. 来自新西兰(2%)的人喜欢居住在本区. 5. 来自印尼(2%)的人喜欢居住在本区. 6. 来自印度(2%)的人喜欢居住在本区. 7. 本区的人学历比较高 (本科和大专占16%). 8. 本区较多专业人事 (18%). 9. 很多独立别墅用于出租(45%). 10. 来自马来自亚(2%)的人喜欢居住在本区. 11. 公寓占了比较高比例(46%). 学校 Erasmus School, Hawthorn 小学 Glenferrie Primary School, Hawthorn 小学 Hawthorn West Primary School, Hawthorn 小学 St Josephs School, Hawthorn 小学 Swinburne Senior Secondary College, Hawthorn 中学 Rossbourne School, Hawthorn 中小学 Scotch College, Hawthorn 中小学 Strathcona Baptist Girls Grammar School(Tay Creggan House,Hawthorn)中小学,墨尔本有轨电车贯穿，12分钟直达CBD,Hawthorn火车站7分钟到达CBD,厨房饭厅,豪华厨房,主人房套间,浴室,墨尔本 东区 18公里 Forest Ridge 独立别墅 Forest Hill,Forest Ridge 独立别墅,项目名称： Forest Ridge 设计公司： DKO Architects 室内设计： Libby Thornton Design 园林设计： Formium Landscape Architects 户型：4房3厅3卫2车位 土地面积：336-404平方 实用面积：331-432平方 价格：99.5-1