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文档简介

房地产估价,主讲人：李礼,2019/8/8,Real Estate Appraisal,1,为什么要学习房地产估价？,1. 房地产市场的快速发展和日益成熟 2. 涉及到房地产的诸多经济活动 （房地产买卖、租赁、抵押、拆迁补偿、破产清算、房产税征收等）,2019/8/8,Real Estate Appraisal,2,现状,存在的问题,典型不完全市场，价格影响因素多，不会自动形成常人容易识别的适当价格。,市场信息不对称，阻碍房地产价格合理形成因素多。,房地产真正的价值扑朔迷离,需要专业的估价师发现房地产的价值,建立合理房地产秩序，促进房地产公平交易，将房地产价格导向正常化,第一章 房地产估价概论,本章要求 1.掌握房地产估价的概念、目的、特点及估价要素; 2. 理解房地产估价的现实需要及估价师的职业要求； 3.了解我国及世界其他国家房地产估价的发展状况。,2019/8/8,Real Estate Appraisal,3,1.1对房地产估价的基本认识,1.房地产估价的概念 房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定的目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规，政策和标准，在合理假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。,2019/8/8,Real Estate Appraisal,4,2.专业估价与非专业估价的本质区别 （1）由专业机构和人员完成； （2）是一种专业意见； （3）具有社会公信力； （4）实行有偿服务； （5）承担法律责任。,2019/8/8,Real
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