深圳欢乐海岸综合分析.ppt

深圳欢乐海岸,创意的文化 时尚的娱乐 城市的客厅,简介,深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。,一、 总体规划,欢乐海岸 都市娱乐目的地,欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市“塘郎山-华侨城-深圳湾“城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。 欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。 欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团“环境就是核心竞争力“的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。,（欢乐海岸总规划平面）,立体交通,欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。,处区域来看，实在称得上是深圳主城区内黄金般稀缺的一流价值地块，周边高档楼盘林立，城市奢侈景观和独家休闲资源扎堆云集，包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕，如“世界之窗、锦绣中华、欢乐谷”等等，将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名旅游目的地。,核心区位,欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。项目南邻滨海大道，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点；北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群；东接福田金融、政务、文化、居住圈；西面为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区。聚合片区核心资源，承接巨大的消费人群，催生无限商业价值。,二、 项目及商业规划,欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。 1、欢乐海岸购物中心 2、曲水湾 3，欢乐海岸水秀剧场 4、度假公寓 5、心湖,（欢乐海岸总规划平面）,上图为该项目的整体规划平面，大的规划分期主要为三大块。南地块右侧为项目开发一期，左侧为项目开发二期。地块北主要为永久性保护湿地公园，且与华侨城锦绣中华设置了互通出入口。该项目自2005年立项，到2012年春节期间一期正式进入试运营，前后历经开发时间也已经超过7年，同时也是深圳市政府扶持的滨海区域观光旅游综合开发重点项目之一。 华侨城欢乐海岸项目占地125万平方米，建筑面积约30万平方米。具体功能设置由欢乐海岸购物中心、曲水湾(餐饮酒吧)、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成，项目整体形成集主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假四大功能板块。,在其宣传网站宣传主页上，对于欢乐海岸规划特色如是介绍欢乐海岸以“把海洋还给深圳”的宏大构思，采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，形成面积逾90万平方米海水湖；30多万平方米主题商业群依湖而建，一个全新的蓝色创想力作崛起于深圳湾畔。项目以潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群定位，从多方面满足城市时尚生活需求，重塑深圳湾滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。,二、各功能区域特色介绍,欢乐海岸从商业规划、商业建筑形态设计到商业业态的组合构成，始终贯彻生态环保绿色理念，并与华侨城独特的创想文化、精彩的娱乐演艺高度融合，形成业态互补、客群互动、各具特色的全新复合型、体验型滨海主题商业发展模式。,（该区域全部已建成，但尚未开放）,（SOHO公寓及办公楼）,1、欢乐海岸购物中心,欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。,亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆,购物中心：总建筑面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。 购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达购物区；九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的“隐形梁柱“设计营造了客群互动性极强的公共购物空间，也为国际品牌提供了一流的商业展示平台；并配套规划面积10.2万平方米、可容纳3000个车位的超大型地下停车场。,中影影城,中影影城：是中影集团中国最大旗舰店。影院经营面积约11000平方米，设有10个豪华放映厅及深圳最大的IMAX放映厅，共2200个观影座位，是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城，将为市民带来前所未有的视听感官娱乐新体验。,2、曲水湾,曲水湾位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米。以“找回深圳消失的渔村“为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村“交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。,现代水乡,3、欢乐海岸水秀剧场,麦当劳“得来速”汽车餐厅：深圳市区首家麦当劳“得来速”汽车餐厅，集景观、休闲、餐饮、购物等于一体； 欢乐海岸水秀剧场：欢乐海岸水秀剧场是深圳首个水秀表演剧场，剧场占地面积1万多平方米，拥有可容纳2500人的湖畔剧场和以“漫延的红树林“为主题的超大型水上舞台。在创意规划、表现手法、观赏效果和音乐创作等方面的创新高度，代表了当今世界大型多媒体水秀节目的顶级水平。 SPA主题会所：位于椰林沙滩西北端，建筑面积逾1.2万平方米，是深圳独一无二的海景SPA主题会所。它倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬件设施，将引入高端SPA品牌，既是欢乐海岸优质的景观资源，又将成为区域高端客群的核心生活配套,4、度假公寓,欢乐海岸项目西区占地面积约13.5万平方米，南临滨海大道，北接白石路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势。区域以风格独特的高端休闲度假公寓为主，公寓总建筑面积约3.9万平方米，并设有各种顶级配套设施,5、华侨城湿地公园,华侨城湿地公园位于项目北区，总占地面积约68.5万平方米，以心湖水系与深圳湾连为一体。在“保护性修复“的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成城市中心绿肺。,欢乐海岸内部实景,（建筑细部对于中式元素的应用花格窗-地面铺装-廊灯与窗户贴花）,欢乐海岸的休闲会所,创意展示中心，是欢乐海岸东北主入口的标志性建筑，是高端商业文化与艺术展示台。自然圆润的外形散发出简约时尚的气质，独特的造型令人眼前一亮。像水滴？像鹅卵石？还是像水兵的帽子？像飞蝶？,曲水街,购物中心,夜幕