课件：赣州市南门口AB地块市场调研.ppt

前言,本市场调查报告为南门口A.B地块项目，围绕城市思考、基本情况、 SWOT分析进行研究，希望可以为本项目未来发展提供的参考和借鉴。 由于时间的仓促和调查水平的局限性难免出现不当和错误之处，恳请各位批评指正。 江西理工大学 工程造价管理 谢林凯QQ.1038242994,赣州市鸟揽图,赣州区位,1.我市在建的铁路项目有赣韶铁路、赣龙铁路扩能改造工程、京九铁路电气化改造工程。 2.赣州是全国加工贸易梯度转移重点承接城市，成为东南沿海地区向中部内地延伸的中转站。 3.赣州市作为国家发展支线航空的试点城市，组建了华夏航空公司赣州分公司，先后开通至北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、长沙、南昌、重庆等航线，赣州黄金机场成为江西第二大机场，也是赣粤闽湘四省边际最大规模的民用机场，形成6至8小时内通达全国50个省会城市和重要经济城市的航线网络。 4.好的交通环境引来国内外企业巨头入驻赣州，美国法拉赛斯能源有限公司、德国格特拉克、西班牙拉法格、泰国正大集团、日本住友、日本东芝、中国五矿等一大批国内外知名企业(集团)相继在赣州建厂投产。 5.便捷的交通引来外地无数游人到赣州观光休闲。,2013年江西省各市GDP排名,近几年赣州GDP状况,人均可支配收入,赣州市规划,赣州市房地产开发主要区域,宏观调控,为切实做好2014年赣州中心城区国有建设用地的供应和调控工作优化土地利用结构，节约集约利用土地，根据国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知（国土资发2010 117号），结合上年度土地供应情况和本年度用地需求，制定本计划。,计划指标,国有建设用地供应总量。2014年赣州中心城区国有建设用地计划供应总量9896.579亩（不含预出让计划）。 国有建设用地供应结构，2014年中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地933.578亩，占供应总量的9.4%；住宅用地3205.315亩，占供应总量的32.4%（其中公租房、棚改及返迁安置等城市保障性住房789.373亩）；工矿仓储用地406.59亩，占供应总量的41.1；公共管理与公共服务用地452.437亩，占供应总量的4.6%。交通运输用地405.659亩，占供应总量的4.1：水域及水利设施用地110亩，占供应总量的1.1；特殊用地724亩，占供应总量的7.3%。 国有建设用地供应类型，通过出让供应国有建设用地7473.047官，占供应总量的75.5；通过划拨供应国有建设用地2423.532亩，占供应量的24.5%。,政策导向,（一）优化用地布局，统筹兼顾城乡发展。 （二）坚持节约集约用地，促进产业结构升级。 （三）落实房地产调控政策，加大民生领域用地供应。 （四）严格供应程序，深化土地有偿使用制度 。,南门口A、B地块基本情况,南门口A、B地块规划条件主要技术指标 一、规划依据：赣州市河套老城区控制性详细规划、赣州市南门口地区整体改造专项规划。 二、建设内容：大型商业综合体和返迁安置住宅,三、主要技术指标：,四、平面布局要求：B地块要利用退离北侧用地范围线(不小于60米)形成与南门口东、西园相呼应的公共开敞空间，并形成城市的视线通廊。规划设计时要考虑今后现工商银行用地改造的整体协调。 五、地下空间要求：不得影响今后地下轨道交通及其站场的建设。,、基础设施情况,项目所在区域内基础设施达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、供气）。 1.供电：市政220伏生活用电； 2.供水：市政供水； 3.排水：市政管网； 4.通讯：由赣州市电话局接入； 5.煤气：市政管网已经在建筑区。,项目四至,North 北侧面临红旗大道和文清路，一直为赣州传统经济中心，大量住宅小区，交通便利及各项设施较为齐全，商业繁华；文清路街面及地一大道将截留项目B部分消费者,East 项目东侧临赣州市主干道红旗大道， 为项目的重要展示面，未来将成为 项目人流主要来源方向。 项目东侧分布人口密度较大，未来将 成为本项目的主要消费群体。,South 项目南侧临东阳山路和文明大道，车流量大，但东阳山路路面狭小，堵截对面人流。 项目南侧物业分布较为密集，以大量老住宅和部分部分新建住宅及中低档商业,West 项目西侧为红旗大道和东阳山路。 项目西侧低端商业的目的性消费人群为主；周边为较旧的住宅，环境相对较 差。,附近金融机构,附近教育机构,附近商城,附近商业用地参考,房地产市场背景,据搜房数据监控中心显示：赣州全市9月8日至9月14日新建商品房共成交661套，环比跌2.07%。其中住宅类商品房成交335套，非住宅成交326套，章贡区成交252套，开发区成交135套。华润中心周备案41套居榜首。 据表所示，本周赣州楼市成交备案前十中，华润中心周备案41套居榜首，中祥玖珑湾39套位列第二，中海国际社区备案37套居第三位。,中海国际社区9月12日推出中海派项目组团1#、6#、10#楼，户型为89139的三房至四房。中海国际社区目前锦园2#、5#楼售89-130平的两房及三房户型，锦园1#楼售112-130三房户型；另华府7#、8#、9#楼在售，户型为90-155两房至四房；2#3#楼，户型为90-190两房到四房户型 。 据9月8日至9月14日赣州楼市热门楼盘点击榜显示，点击前十楼盘榜单无变化，仅部分楼盘排名微调。前三楼盘仍旧为中海国际、华润中心及中央城，品牌房企及本土刚需楼盘仍旧是市场关注主流，中海国际社区本周期点击量再创新高。,SWOT分析,位于赣州红旗大道和文清路交汇处对面，一直为赣州传统经济中心，商业繁华，区位相当优越。 赣州作为全国卫生城市生活节奏慢，环境优美，首推红旗大道绿树环荫，哺育一代又一代英才，稀奇地块，仅此一处。 附近大量住宅小区，商业客源稳定。,交通便利及各项设施较为齐全，五分钟步程公交站，公交路线辐射赣州市市各主要干道，形成了相对完善的交通网络，为您的出入提供了便利。 附近金融机构较多，方便生活。 附近教育机构众多，便于小孩上学。,劣势,未来经济中心转移，会失去一部分优势。 老城区一般以中老年消费者居多，消费观念滞后，难以形成高端消费区，年轻人一般在新城区购房未来发展趋势 。,总结,建议A区建中档住宅小区，在SWOT分析中就已经看出区位优越，稀缺地块，仅此一处，各方面基础设施完善，无可替代。 建议B区建购物中心一体式，该区竞争压力较大，有国关购物和文清路街面及地一大道，只有建立一站式服务才能抢占市场。,谢谢观看,在此非常感谢吴老师的指导和第一小组全体成员的积极配合和参与。,后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用 资料仅供参考，实际情况实际分析,主要经营：课件设计，文档制作，网络软件设计、图文设计制作、发布广告等 秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！ 致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打