酒店式公寓工程监理细则

目 录一、工程概况1二、监理工作的流程2三、监理控制要点、手段3四、质量通病的预防措施14五、监理工作的措施19一、工程概况：1、项目特征：银和怡海天越湾酒店式公寓Y1、Y2、Y5-Y7#楼工程位于烟台市莱山区滨海中路1599号，烟台市滨海路以南，港城东大街以北。建筑面积约8259.35平方米，是由五合国际北京华特建筑设计有限公司设计，山东正元建筑工程责任有限公司进行的地质勘查、青岛博海建设集团有限公司总承包施工的多层住宅工程，包括Y1、Y2、Y5-Y7#楼且均为地上四层，地下一层。本工程设计使用年限为50年。 2、编写依据：（1）已批准的监理规划。（2）已批准的设计文件。（3）现行相关技术标准、规范。（4）已批准的施工组织设计。25二、监理工作的流程：见下图旁站见证 （发现问题及时纠巡视 正或发监理通知单）测量、量测施工单位原材料报验及施工准备情况 合格返 修施 工 过 程 不合格 完工施工单位自检专职检、初验平 行 检 验 不合格 合格（准备验收资料） 通知监理人员中间验收隐蔽验收合格 不合格监理工程师签署评定结果 进行下一道工序三、监理控制要点、手段：（一）基础分部：1、定位放线验收：承包商依据设计，定位放线及高程控制测试布点完毕，并进行复验，自检合格后报监理工程师进行验收，同时附报验资料：a、定位放线报验单。b、定位放线记录、定位放线验收记录、原始点资料。该项为停止点，监理控制如下：控制要点控制标准控制方法备注原 始点取点准确，符合设计要求，并有业主书面通知文件检查文件，现场查看测设控制点符合设计要求及规范规定的误差标准，轴线控制点布设合理、保护完好检查定位放线记录及定位放线验收记录，现场查验并复验测量（水准仪、经纬仪、全站仪、钢尺）控制测量，必要时请业主委托有资质的测量单位复验检查复验结果高程控制点符合设计和规范要求、控制点保护完好检查高程测量记录，现场查验并用水准仪复验控制测量，必要时请业主委托有资质的测量单位复验检查复验结果 注：停止点即本分项工程未经监理工程师验收合格，不允许进入下道工序施工。2、土方分项：（1）土方开挖：1）观察检查和检查验槽记录；必须符合设计要求，并严禁扰动基层。2）标高：用水准仪检查；允许偏差+0；-50；因采用机械大开挖，必须留有30厘米土人工清理，对标高随时测量，多设点控制。每50平米检查一点，但不少于5点。3）放坡及护坡：根据地质勘察报告及现场实际情况确定放坡系数为1：0.75。观察检查和尺量检查。根据现场实际情况确定不需要护坡 。4）基坑上下口挡排水措施：基坑上口向外50cm宽处设砖砌30cm高挡水墙作挡地表水用，挡水墙外侧搭设1.2米高围护栏，围护栏用48钢管搭设，钢管涂红白间距30cm长的油漆标志。5）盲沟排水：为解决地下渗水，在底板下设300*300的盲沟，在浇筑垫层前用20-50mm碎石回填，通过盲沟将地下水引入槽外集水坑。观察检查。（2）回填土：1）填方基底处理：全数检查；观察检查和检查基底处理记录；必须符合设计要求和施工规范。2）回填的土料：全数检查；野外鉴别或取样试验；必须符合设计要求和施工规范。3）基坑的回填：回填土必须按规范要求进行取样送检；采用观察检查和检查取样平面图及试验记录；必须按规定分层夯压密实。（3）混凝土筏板基础：检查钢材合格证，基础轴线，断面尺寸、标高，模板支设，钢筋绑扎，砼振捣，砼接茬，坍落度，配合比等。1）模板分项：A、模板及支架必须具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；全数检查，对照模板设计文件和施工技术方案观察。B、接缝宽度：模板的接缝不应漏浆；全数检查，观察。C、接触面清理：清理干净并涂刷隔离剂，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；全数检查，观察。D、轴线位移：抽查构件数量的10%，且不少于3件；钢尺检查：允许偏差5。E、标高：数量同上，检查一点；水准仪或拉线，钢尺检查：允许偏差5F、截面尺寸：数量同上，钢尺检查：允许偏差10G、表面平整度：数量同上，用2m靠尺和塞尺检查：允许偏差5。2）钢筋分项：A、钢筋的力学性能检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告；必须符合有关标准的规定。B纵向受力钢筋强度的检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查进场复验试报告。C、钢筋外观：平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈；检查数量，进场时和使用前全数检查；观察检查。D、钢筋加工的形状、尺寸：按每工作班同一类型钢筋、同一加工设备抽查不少于3件；钢尺检查；必须符合设计要求。E钢筋的品种、级别、规格和数量，连接方式，锚固长，接头位置：全数检查；观察，钢尺检查；必须符合设计要求和施工规范规定。F钢筋的弯钩朝向，绑扎接头，搭接长度必须符合设计要求和施工规范规定：在同一检验批内，抽查10%，且不少于3件；观察，钢尺检查。G、钢筋网片，骨架绑扎：数量同上；钢尺检查；允许偏差钢筋网长、宽+10mm，钢筋骨架长+10mm、宽高+5mm。H、箍筋间距：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差20。I、箍筋数量，弯钩角度，平直长度：数量同上；观察或尺量；基本符合施工规范规定为合格；符合施工规范为优良。J、网眼尺寸：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差20。K、钢筋弯起点的位置：数量同上；钢尺检查；允许偏差20mm。L、预埋件：数量同上；钢尺检查；允许偏差中心线位置5mm，水平高差+3.0mm。M、受力钢筋保护层：数量同上；钢尺检查；允许偏差10。3）混凝土分项：本工程混凝土专项主要进行以下方面的控制：A、混凝土所用水泥、水、骨料：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查出厂合格证和进场复验报告；必须符合施工规范和有关规定。B、混凝土配合比，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理：全数检查；观察检查和检查施工记录；必须符合施工规范规定。C、施工采用斜面分层、依次推进、整体浇筑的施工方法，严格控制每次叠合层面的浇筑间隔时间。D、砼试块：全数检查；检查标准养护龄期28天试块抗压强度报告；必须按混凝土强度检查评定标准（GBJ107-2010）的规定取样、制作。（4）地下部分防水工程工程特点：本工程防水材料采用高分子防水卷材和聚氨酯防水涂膜，施工部位为地下部分防水。控制要点及目标：A.所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。B.施工基面必须平整，无棱角，无蜂窝麻面，无起鼓裂纹，无浮灰。观察和尺量检查。C.防水层不得有渗漏现象：检验方法，观察。D.防水层细部的防水构造，必须符合设计要求。检验方法，观察检查和检查隐蔽工程验收记录。E.卷材防水层铺贴不得有空鼓，搭接长度符合要求。F.涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或取样量测。（二）主体分部：1、模板分项：（1）模板及支架必须具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；全数检查，对照模板设计文件和施工技术方案观察。（2）接缝宽度：模板的接缝不应漏浆；全数检查，观察。（3）接触面清理：清理干净并涂刷隔离剂，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；全数检查，观察。（4）轴线位移：抽查构件数量的10%，且不少于3件；钢尺检查：允许偏差5。（5）标高：数量同上，检查一点；水准仪或拉线，钢尺检查：允许偏差5（6）柱、墙、梁截面尺寸：数量同上，钢尺检查：允许偏差+4、-5mm。（7）层高垂直度：按件数10%，且不少于三件；经纬仪或吊线、钢尺检查；允许偏差，层高不大于5米6、层高大于5米8。（8）相邻两板表面高低差：按件数10%，且不少于三件；钢尺检查；允许偏差2。（9）表面平整度：按件数10%，且不少于三件；用2米靠尺和塞尺检查；允许偏差5。（10）预留洞、孔：按件数10%，且不少于三件；用拉线和尺量；中心线位置允许偏差10，截面内部尺寸+10，-0。2、钢筋分项：（1）钢筋的力学性能检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告；必须符合有关标准的规定。（2）纵向受力钢筋强度的检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查进场复验试报告。（3）钢筋外观：平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈；检查数量，进场时和使用前全数检查；观察检查。（4）钢筋加工的形状、尺寸：按每工作班同一类型钢筋、同一加工设备抽查不少于3件；钢尺检查；必须符合设计要求。（5）钢筋的品种、级别、规格和数量，连接方式，锚固长，接头位置：全数检查；观察，钢尺检查；必须符合设计要求和施工规范规定。（6）钢筋的弯钩朝向，绑扎接头，搭接长度必须符合设计要求和施工规范规定：在同一检验批内，抽查10%，且不少于3件；观察，钢尺检查。（7）钢筋网片，骨架绑扎：数量同上；钢尺检查；允许偏差钢筋网长、宽+10mm，钢筋骨架长+10mm、宽高+5mm。（8）箍筋间距：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差20。（9）箍筋数量，弯钩角度，平直长度：数量同上；观察或尺量；基本符合施工规范规定为合格；符合施工规范为优良。（10）网眼尺寸：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差20。（11）钢筋弯起点的位置：数量同上；钢尺检查；允许偏差20mm。（12）预埋件：数量同上；钢尺检查；允许偏差中心线位置5mm，水平高差+3.0mm。（13）受力钢筋保护层：数量同上；钢尺检查；允许偏差10。3、砼分项：（1）混凝土所用水泥、水、骨料：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查出厂合格证和进场复验报告；必须符合施工规范和有关规定。（2）混凝土配合比，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理：全数检查；观察检查和检查施工记录；必须符合施工规范规定。（3）砼试块：全数检查；检查标准养护龄期28天试块抗压强度报告；必须按混凝土强度检查评定标准（GBJ107-2010）的规定取样、制作。（4）表面有关裂缝：全数检查；观察和用放大镜；严禁出现裂缝。（5）轴线位移：按件数10%，且不少于2件；钢尺检查；墙、柱、梁允许偏差8。（6）标高：数量同上；水准仪或拉线、钢尺检查；允许偏差层高10，全高+30mm。（7）截面尺寸：数量同上；钢尺检查；允许偏差+8，-5。（8）表面平整度：数量同上；用2米靠尺和塞尺检查；允许偏差8mm。（9）垂直度：数量同上；经纬仪或吊线、钢尺检查；允许偏差层高5，全高（H）H/1000且30mm。（10）预埋件、预埋螺栓、预埋管、预留孔中心线位置偏移：数量同上各测1点；用尺量检查；允许偏差：预埋螺栓、预埋管5，预埋件10 ，预留孔中心线位置15。（11）现浇结构的外观质量：不应有严重缺陷，对已出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，监理单位认可后进行处理；全数检查；观察，检查技术处理方案。不宜有一般缺陷，对已出现的一般缺陷，应由施工单位提出技术处理方案；全数检查；观察，检查技术处理方案。4、砌体分项：本工程的填充墙砌体材料主要为加气混凝土砌块，强度等级外墙不低于Mu3.5,内墙不低于Mu2.5；地面以下墙体用M7.5水泥砂浆砌筑，地面以上墙体用M5混合砂浆砌筑。（1）砌块的强度等级应符合设计要求。检查方法：砌块的产品合格证书、产品性能检测报告。（2）砂浆品种、强度必须符合设计要求。检查方法：砂浆试块试验报告。（3）砌筑砂浆必须密实饱满。水平灰缝饱满度80%，垂直灰缝饱满度80%；采用百格网检查块材底面砂浆的粘结痕迹面积。抽查数量：每步架子不少于3处，且每处不应少于3块。（4）轴线位移：允许偏差墙体10；用尺检查。抽查数量：在检验批的标准件中随机抽查10%，但不应少于3间；大面积房间和楼道安两个轴线或每米10延长米按一标准间计数。每间检验不应少于3处（5）垂直度：允许偏差5，用2米托线板或吊线、尺检查。抽查数量同上。（6）表面平整度：允许偏差8；用2米靠尺和楔形塞尺检查。抽查数量同上。（7）门窗洞口宽度：允许偏差5；用尺检查。在检验批中抽检10%，且不应少于5处。（10）外墙上下窗口偏移允许偏差20mm，用经纬仪或吊线检查。数量同上。5、外墙外保温分项本工程外墙保温材料采用单面钢丝网架聚苯板，胶粉聚苯颗粒找平，外挂抗裂砂浆符合耐碱网布。（如有变更，将单独编制监理细则以控制施工质量）（1）保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。（2）基层墙面及找平层应干燥、平整，门窗框已安装到位。观察和尺量检查。（3）保温材料的密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复查报告。（4）保温板必须与墙面粘结牢固，无松动和虚贴现象。检查方法：观察检查。（5）抗裂面层与保温板必须粘结紧密，无脱层、爆灰和裂缝。检查方法：观察检查。（6）保温层的厚度允许偏差为设计厚度的+5%，且不得大于4mm。检验方法：用钢针插入和尺量检查。 (三)、装饰分部：装饰工程的施工程序应在不致为后继工序所损坏或沾污的条件下进行。1、内外墙抹灰：抹灰前对内外墙架眼，施工洞口必须用砖加砂浆进行严密封堵，不允许直用砖或者砂浆直接封堵，墙体表面的灰尘、污垢、油渍等，必须清理干净，对光滑的砼表面应予凿毛或甩浆“毛化”处理，加气砼砌块表面应进行“毛化”处理，并在抹灰前1日进行润水。抹灰前，应先检查基体表面的平整度，并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。要严格控制好抹灰砂浆的配合比，其对墙面的空鼓、裂纹有很大的影响，必须控制好。要严格控制每遍抹灰厚度，每遍一般为7-9毫米，不超过12毫米，因为过厚会造成抹灰坠裂和空鼓。外墙窗台、空楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线上面应做好流水块度，下面应做滴水线或滴槽，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，并整齐一致。水泥墙面终凝后，应有专人浇水养护5-7天。抹灰后，外墙架子拆除前必须对落水管管卡处，外窗台进行全面检查，防止外墙渗漏。（8）立面垂直度允许偏差普通抹灰4mm，高级抹灰3mm，用2米垂直检测尺检查。检查数量：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间。室外每个检验批每100平米应至少抽查一处，每处不得小于10平米。（9）表面平整度允许偏差普通抹灰4mm，高级抹灰3mm，用2米靠尺和塞尺检查。数量同上。（10）阴阳角方正允许偏差普通抹灰4mm，高级抹灰3mm，用直角检测尺检查。数量同上。（11）分格条（缝）直线度允许偏差普通抹灰4mm，高级抹灰3mm，拉5米线，不足5米拉通线，用钢尺检查。数量同上。（12）墙裙、勒脚上口直线度允许偏差普通抹灰4mm，高级抹灰3mm，拉5米线，不足5米拉通线，用钢尺检查。数量同上。2、墙体涂料：基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕必须清除干净。涂料必须有使用说明和产品合格证，外墙涂料应使用具有耐碱和耐光性能的涂料。涂料工程使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整、光滑，并清理干净。涂料的厚度必须加以控制，使其在涂刷时不流坠，不显刷纹。施涂过程中不得任间稀释，双组份或多组份涂料在施涂时，必须在规定时间内用完。后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，各层必须结合牢固，每遍涂料不得施涂过厚。涂层应均匀、颜色一致。涂料验收时，必须达到无掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱咬色、流坠、疙瘩、砂眼、划痕、颜色一致。3、楼（地）面工程：本工程采用水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面、细石混凝土楼面和磨光花岗岩楼面。(1) 楼面施工前，必须先将基层清理干净，冲刷出砼原样、保潮。扫浆时，严格控制稠度，控制配合比及厚度一定要准确，地面平整度必须达到规范规定。(2) 卫生间和室内需做防水的楼面，防水层施工后，必须做蓄水试验，合格后再进行下道工序施工。（3）水泥砂浆楼面的允许偏差和检验方法（mm）：项次项目允许偏差检验方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5米线和用钢尺检查3缝格平直3（4）磨光花岗岩楼面的允许偏差和检验方法（mm）：项次项目允许偏差检验方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直1拉5米线和用钢尺检查3缝格平直2拉5米线和用钢尺检查4接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查5板块间隙宽度1用钢尺检查4门窗工程监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。 控制要点控制标准检验频率控制方法材料及其附件设计要求、规范、材质证明全检、抽检检查材质证明书、实验报告、见证实验、观察嵌填嵌填饱满、表面光滑全检观察、检查隐蔽记录密封条安装留有伸缩余量20-30mm抽检5%，但不少于3樘观察转角断开、粘接牢固位置设计要求全检尺量安装开闭关闭严密、间隙均匀、开关灵活同一品种、类型、规格每100樘为一个检验批，每一检验批抽检5%，但不少于3樘观察门窗槽口宽度、高度1500mm为1.5mm.1500mm为2mm钢尺检查门窗框对角线长度差.2000mm为3mm.2000mm为4mm钢尺检查门窗横框标高5mm钢尺检查门窗框垂直度2.5mm用垂直检测尺检查门窗框水平度2mm用1米水平尺和塞尺检查门窗竖向偏离中心5mm钢尺检查双层门窗内外框间距4mm钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量1.5mm钢直尺检查外观洁净无划痕、平整无气孔全检观察（四）、屋面分部：本工程屋面工程包括上人保温屋面与不上人屋面。保温层为挤塑板保温，防水防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年。 1、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2、施工基面必须平整，无棱角，无蜂窝麻面，无起鼓裂纹，无浮灰。观察和尺量检查。3、保温材料的密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复查报告。4、屋面保温层应紧贴基层、铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。检查方法：观察检查。5、保温层的厚度允许偏差为设计厚度的+5%，且不得大于4mm。检验方法：用钢针插入和尺量检查。6、防水层不得有渗漏或积水现象：检验方法，雨后或淋水、蓄水试验。7、防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法，观察检查和检查隐蔽工程验收记录。8、涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或取样量测。四、 质量通病的预防措施:1外墙面渗水（1）砌块砌筑前一定要进行检验和挑选，并按规定有适当的存放期；要保证结构施工质量，灰缝饱满，密实，不得用碎砌块砌筑，以防止雨水渗入墙体。抹灰应平整，并有适当的厚度，同时应与墙体粘结牢固，防止空鼓和裂缝。（2）门窗框与砌体的连接应牢固可靠，框与墙体之间要留10-15mm的空隙，并采用聚氯脂发泡嵌满，外用质量合格的密封胶封口。（3）镶砌窗台（或安装预制窗台）前，必须清理窗洞口的垃圾，并浇水湿润，再砌筑窗台（或安装预制窗台）；如果灰厚度过大（一般不超30mm），应提前用细石砼找平。（4）抹灰前要修补墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼等，并把穿墙管线和固定于墙面上的预埋件的周围填塞密实。砌筑加气砼砌块外墙时，砌体上不得留脚手架眼，可采用里脚手架或双排外脚手架。（5）窗台、阳台、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并抹出流水坡度，以避免倒泛水或积水；同时还应做好滴水线槽，以避免水流到墙面上。（6）对有分格要求墙面，弹分格线时应尽量开灰缝，使灰缝和分格线错开，窝嵌分格条时就用水泥砂浆。最好使用成品分格条直接镶嵌其中。（7）砌体砌筑雨水较多的部位、砌筑砂浆密实度较差的部位或抹灰前砌体出现裂缝的部位，应用水泥勾缝；不同材料之间接触在抹灰前应钉1.6、2020方格的加强网，每边不得小于150mm，以防止抹灰层开裂，而造成漏水。2、屋面防水层渗漏（1）审查施工单位防水施工许可证、资质证书及专业人员上岗证。（2）对施工单位填报的防水施工方案及质量保证措施认真审查，认可后方允许其进行施工。（3）检查找平层的分隔缝、平整度及突出部分根部是否做成孤形，合格后方可进行下道工序。（4）进场材料必须有合格证，并现场见证取样进行复验，合格后方可使用。（5）对含水率较大的基层，应按屋面工程技术规范采取有效的措施。（6）防水工程完工后，由监理与施工单位双方一起作蓄水或淋水试验，发现渗漏水现象由施工单位及时返修处理。（7）监理应对卷材防水和铺设方法、搭接部位加强检查力度，不合格的坚决返工。（8）加强各工种、工序之间的交接和现场工人的成品保护教育。3、地下室潮湿或渗水（1）如设计部门未考虑地下室防潮（水），建议设计部门变更。（2）旁站防水砂浆的配比及搅拌，保证防水砂浆质量合格。（3）巡视检查防水砂浆的抹压，保证面层坚硬、密实，阴阳角处抹成圆角。4、钢筋焊接、绑扎不合格、成品保护差（1）焊接前检查焊工上岗证，巡视检查钢筋的加工质量。按规范抽检焊头抗拉强度。（2）要求施工单位应有合理的绑扎工序，先绑底筋，然后安装预埋管，再绑上层负弯矩筋，监督施工单位质量保证体系的运行情况。浇灌混凝土时应有钢筋工现场值班，保证钢筋位置正确。（3）按规定见证焊条、焊剂及焊接接头的取样送检工作，合格后方可用于工程。（4）监督施工单位按审批的施工组织设计支设马凳。（5）严格按规范及设计图纸核验钢筋隐蔽工程，不合格不准浇砼。（6）砼浇筑过程中按规定支设马凳，不准踩踏钢筋。5、砼强度等级不符合设计要求（1）严格控制所有原材料质量，不合格不准进场，并按规定审核材料出厂合格证及见证取样送检。（2）审核砼配合比的试验单位资质和印章签字是否齐全，认真做好砼的开盘鉴定，尤其是预拌砼，监理必须在场进行开盘鉴定。（3）旁站抽查预拌砼拌制时的计量，监督施工单位检查坍落度及试块制作。（4）砼必须采用机械搅拌，严格控制搅拌时间。（5）按规范规定检查预拌砼的运输时间，监督施工单位检查砼坍落度是否符合标准。（6）按规范规定检查砼浇注质量，施工缝的位置和砼浇注的自由高度，对砼的浇筑实施旁站监理，严禁浇注混凝土时随意加水。（7）督促施工单位按规范规定养护砼，确保砼养护天数。6、砌体砂浆强度偏低（1）检查进场水泥必须有合格证和试验报告，技术指标合格方允许使用。（2）检测砂的含泥量，合格方允许使用。（3）检查砂浆配合比报告，严格按混凝土配比报告进行计量及拌合，要求砂浆必须采用机械搅拌，时间应满足规程规定。（4）现场见证取样砂浆试块并应进行标准养护。7、地基不均匀沉降（1）巡视监理并结合设计地质部门验槽确定已挖至持力层。（2）持力层中若遇有不可预见项目，判明后旁站监理施工单位遵照设计变更方案进行处理。（3）雨季施工要求施工单位提报基槽防雨及防冻方案及措施，认真审核并提出有关建议，施工时监督施工单位按审批的有关施工方案施工。（4）严格验收基底标高及平整度，合格后方可进行垫层施工。8、回填土下沉（1）监理施工单位对土赤取样进行液塑限试验，合格后准予回填。（2）现场检测回填的松铺厚度是否达到规范规定。（3）巡视检查回填土的夯实遍数。（4）旁站见证施工单位按规定频率取样送检，合格后方可进行下道工序施工。9、浴厕间地面渗漏滴水（1）重视浴厕间楼地面混凝土浇筑质量，施工时该处应采用防水混凝土，振捣密实，认真养护。（2）楼面上预留的管道孔洞上下位置应一致，防止出现较大误差，避免剔凿。（3）管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇穿越楼板管道四周洞口。混凝土