美岸栖庭(一期)住宅工程监理实施细则

一、 工程项目概况美岸栖庭（一期）住宅工程由泰州金达房地产开发有限公司投资新建，中国建筑上海设计研究院有限公司设计，泰州市科源工程咨询监理有限公司监理，工程位于泰州市高港区向阳路与港城中路交界处，本工程由由江苏南通二建集团有限公司承建，共有六幢高层，其中一幢为二十七层，其余五幢为十七层，三幢六层，六幢五层的住宅小区，建筑面积约为80000平方米。二、 监理工作依据1、 与施工承包单位签定的施工承包合同或协议。2、 完整的工程项目施工图纸及技术说明（包括设计交底、技术核定）。3、 建筑外保温构造图集二（苏JT16-2004）。4、 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）5、 国家、地方颁布的规范、规程及技术标准。 6、 承建单位编制的经其总工批准并经业主、监理单位审查同意的施工组织设计。7、 各项设备的技术文件和安装说明。8、 业主和监理单位以书面形式确认的其它协议、工作联系单等。9、 监理单位与承建单位在工程施工过程中有关会议记录、函电及其他有效的文字记录，现场监理部监理工程师发出的有关通知书和指令等。三、监理工作范围1、施工阶段的质量控制、信息管理、组织协调、部分合同管理。2、保修阶段的质量回访工作。四、监理工作内容根据GB503192000建设工程监理规范及GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范的要求，结合与建设单位洽谈中所提出的要求及所鉴定的监理合同，本监理单位将完成如下监理工作：1、 检查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；2、 督促施工单位建立健全施工管理制度和质量安全文明施工保证体系，并督促其实施；3、 协助审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；4、 审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；5、 审查施工单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验工作，督促施工单位自查、自检，必要时进行抽查和复验；6、 监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；对于采用相同材料和工艺制作样板间，经有关各方确认后方可进行施工，7、 检查和巡视工程施工质量，对隐蔽工程进行复检签证，复核已完工程量，主持工程质量事故的分析及处理；8、 对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序安排专业监理人员进行旁站监理，具体内容详见旁站监理方案。分阶段调查施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。五、监理工作目标1、 质量监理目标工程项目的质量目标必须符合合同要求。2、 进度控制目标（1） 根据业主与承建单位施工合同中签定的工期总进度为控制总 目标，力争工期有所缩短。（2） 协调管理施工各阶段实施过程中的设计、施工、材料设备各供应单位的分项进度，使实际进度严格控制在总进度范围内。六、监理工作技术要点外墙外保温应用系统（一）、挤塑聚苯板簿抹灰系统主要技术要求1、聚苯板应为阻燃型或具有难燃性，氧指数不小于30%。2、挤塑聚苯板出厂前应在自然条件下陈化42d或在60蒸汽中陈化5d.产品的尺寸稳定性不应大于0.30%.3、 粘贴EPS板施工期间,基层与环境空气温度不应低于5,防护层施工期间以及完工后24h内,冬季环境空气温度不应低于5,夏季应避免阳光暴晒.在5级以上大风天气和不利天气即将来临时不应进行施工,雨天施工应有防雨措施.4、胶粘剂的性能应符合下表要求试验项目性能指标拉伸粘接强度MPa(与水泥砂浆)原强度0.60 耐水0.40拉伸粘接强度MPa(与膨胀聚苯板)原强度0.10破坏界面在膨胀聚苯板上耐水0.10破坏界面在膨胀聚苯板上可操作时间,h1.54.05、基层表面附着力不应低于0.3Mpa，有疑问时应做附着力检验。6、粘贴膨胀聚苯板时，应将胶粘剂涂在板的背面，其涂抹面积不得小于30%。7、EPS板在门窗洞口四角处应采用整板裁割，接缝距四角不应小于200。网格布在门窗洞口应进行加强。6、ZL水泥抗裂砂浆的技术性能要求；项目单位指标砂浆稠度mm80130可操作时间h2拉伸粘结强度（常温28d）mpa0.8浸水拉伸粘结强度（常温28d，浸水7d）mpa0.6柔韧性（压折比）3.0屋面节能技术1、瓦材钉挂型坡屋面构造做法； 设分格木的做法；结构层找平层分格木保温层卷材防水层顺水条挂瓦条瓦材 对于这种形式的坡屋面，瓦材之间会有缝隙存在，目前有些工程为了节约材料，把顺水条作分格木，直接把保温材料填放在顺水条之间，这种做法虽然节约了材料，但由于挂瓦条是垂直于流水方向的，从瓦材缝隙进入的雨水流出来就有困难。为了确保屋面长久使用的质量，减少屋面渗漏，应把保温材料置于顺水条下面。2、几种屋面保温材料的主要技术性能保温材料名称干密度（/ m）导热系数W/（M.K）抗压强度(mpa)吸水率()尺寸变化率()燃烧性能膨胀聚苯板（EPS板）18200。0420。0145氧指数30高密度膨胀聚苯板30350。0400。1522氧指数32挤塑聚苯板（XPS板）25380。030-22氧指数26聚氨酯泡沫塑料55700。0270。1045氧指数26泡沫玻璃保温板1501800。0660。400。5-不燃半硬质玻璃棉板32480。045-不燃（或难燃）外窗与户门的节能技术1、在住宅的外窗中，玻璃面积占70%80%。因此玻璃的选用在外窗节能中占有重要的位置。降低外窗玻璃的遮阳系数，采用遮阳系数较低或具有热反射性能的玻璃（如热反射玻璃、低辐射中空玻璃）以及玻璃贴膜等。2、减少外窗的空气渗透量，提高外窗的气密性。3、窗框的材料主要有铝合金、PVC塑料（内衬钢材）、断热型铝合金和玻璃钢等几种。四种型材窗框的传热系数计算值窗框材料铝合金PVC塑钢断热型铝合金木框W/（.K）6.211.913.722.374、节能住宅的户门有几种做法；（1）双层金属门板，中间填设1518厚玻璃棉板或矿棉板；（2）木或塑料的夹层门，空气间层厚度不小于40，内衬钢板；（3）阳台门的不透明部分采用双层中空塑料板（空气间层厚度不小于40）；阳台门的透明部分应按外窗设计，阳台门应具有外窗相同要求的气密性。七、监理工作控制方法1、施工前，认真学习图纸，领会设计意图，熟悉相关国家和地方法律、法规。2、审核施工组织设计、方案。施工前要求施工方报审方案。监理收到方案后要认真审核。审核合格后，再进行施工。3、施工前督促施工单位做好施工准备（1）检查施工单位的交底记录和内容检查施工单位交底是否与设计要求相符且准确无误，内容是否完整。交底记录必须要由各个施工班组的施工人员本人签名确认。（2）施工前应对基层进行检查和验收，基层应清理干净，其表面平整度、垂直度应符合相关规定和要求。基层界面沙浆必须严格控制在5MM以内。（3）进行保温层施工时，气温一般在535摄氏度之间。雨天不得进行施工，雨期施工应采取防雨措施。4、监理对保温层施工流程控制门窗框四周封堵缝隙-墙面清理-吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋-浇水湿润-抹界面层-贴保温板-铺设镀锌钢板网（无面砖此步省略）-固定镀锌钢板网-罩玻纤维网格布-抹保温层外保护层沙浆-外墙涂料5、监理对施工要点控制（1）基层必须浇水湿润，对多孔砖的浇水量，以5MM左右为宜。且浇水宜在抹灰的前一天进行，抹灰前再进行一次浇水湿润。（2）前面按要求做出灰饼冲筋，灰饼冲筋应采用与设计要求的保温材料相同。（3）保温材料的拌制应用机械搅拌，搅拌时间为68分钟，水灰比为干粉料：水=1：0.6，稠度应控制在6080MM为宜。随拌随用，一般应在4小时内用光，落地灰不应再次使用。（4）保温层施工时应满足厚度的设计要求，分层进行时，每层厚度不应超过10MM，涂抹时应压紧压实，当底层沙浆初凝时，再进行下一遍抹灰。两遍抹灰间隔时间一般在24小时以上，待厚度抹灰到冲筋面层时，先用大杠搓平：并进行垂直度、平整度检查，固化后罩面灰、压实赶光。墙体的阳角、洞口应采用1：3水泥沙浆作出护角，并压槎搭接。在保温材料施工的同时应抹窗口周边外墙。在