四川省房地产估价师《制度与政策》安置补助费模拟试题.doc

四川省2015年房地产估价师制度与政策：安置补助费模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 2、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。 A：9 87635 B：9 56472 C：9 42167 D：9 37581 E：借款合同3、某房地产的报酬率为8，收益期限为30年时的价格为4 000元。若报酬率为6，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元。 A：3 800 B：4 500 C：5 200 D：5 600 E：工业用地的监测点评估价格 4、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是_。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D框架剪力墙结构5、产生房地产价格泡沫的基础是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 6、从卖房的角度看，成本法的理论依据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论 7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。 A30 B40 C50 D60 8、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。 A：会计时限 B：会计期间 C：会计内涵 D：会计形式 E：执行层的组织协调 10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D63011、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2006年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A：317345万元 B：320526万元 C：497137万元 D：760276万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、不是影响房地产价格的区位因素是_。 A位置 B交通 C人文 D环境 13、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向_收取有关费用。 A物业管理企业 B社区服务中心 C业主委员会 D最终用户14、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。 A：按规定计征土地增值税 B：按20征收土地增值税 C：减半征收土地增值税 D：免于征收土地增值税 E：执行层的组织协调 15、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为 【2003年考题】 A：1.9 B：21 C：23 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 16、对房地产利用的限制不包括。 A：房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制 C：房地产空间范围的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 17、某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元，该套住宅按建筑面积计算的价格为元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格 18、我国第一部物业管理行政法规是_，它确立了一系列重要的物业管理制度。 A前期物业管理服务协议 B物业服务收费办法 C城市新建住宅小区管理办法 D物业管理条例 19、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门 20、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。 A：空置率 B：预售面积 C：房地产价格 D：房屋空间使用数量 E：借款合同 21、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。 A组织市场 B集团消费市场 C组团消费市场 D企业消费市场 22、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D至市中心距离23、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。 A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性 E：执行层的组织协调 24、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。 A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 E：执行层的组织协调25、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最低收入家庭住房保障原则上以为辅。 A：实物配租 B：租金核减 C：发放租赁补贴 D：实物配租和租金核减 E：执行层的组织协调 2、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的 C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据3、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。 A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷 B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务 C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷 D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿 E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的 4、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2009年试题) A：10.38% B：11.07% C：12.45% D：13.62% E：借款合同5、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是_。 A对外商投资企业也需要征收城建税 B城建税实行地区差别税率，共分三个档次 C在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同 D计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额 6、预期原理是等估价方法的理论依据。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：假设开发法 E：路线价法 7、估价时计算地租量须把握_。 A土地是在最佳用途下使用的 B土地是由最有能耐的人使用的 C土地是在最粗放利用下使用的 D土地是在最佳集约利用下使用的 8、2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元(含500万元土地使用权出让金)，如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到万元以上。 A：200 B：250 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 9、自中华人民共和国城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就出台了部门规章。 A：红线 B：绿线 C：紫线 D：蓝线 E：黄线 10、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有_。 A自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值 B自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基 C商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值 D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E地下人防设施免税11、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。 A以生效的法律文书为依据 B属于民事行为 C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D目的在于将物品交换兑现 12、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是_。 A颁发土地使用证 B签发用地证书 C督促被征地单位按期移交土地 D处理征地过程的各种争议 E填写征地结案报告 13、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。 A：中华人民共和国宪法 B：中华人民共和国城乡规划法 C：中华人民共和国城市房地产管理法 D：中华人民共和国土地管理法 E：土地管理法实施条例14、下列关于资产负债表的表述，错误的是。 A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表 B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的 C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息 D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制 E：执行层的组织协调 15、销售税费包括_。 A两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加) B交易手续费 C土地增值税 D印花税 E企业所得税 16、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。 A：权益投资比率 B：利息备付率 C：偿债备付率 D：内部收益率 E：资产负债率 17、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8，则。 A：该房地产的收益价格为136.73万元 B：该房地产的收益价格为143.89万元 C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年 E：该房地产的合理经营期限为20年 18、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司20042009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。 A：征得受让方同意 B：征得出让方同意 C：经土地管理部门和城市规划部门批准 D：经土地管理部门和城市建设部门批准 E：最小二乘法 19、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。 A从容不迫型 B选择型 C凶猛型 D随机型 20、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。 A用途专业的房地产 B价值较大的房地产 C独立使用的房地产 D不可分割的房地产 21、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定 22、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。 A独资企业 B房地产投资信托公司 C有限责任合伙企业 D无限责任公司 E一般合