土地租赁协议

.土地租赁协议出租方（村集体，以下简称甲方）：承租方（承租人或单位，以下简称乙方）： 甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权出租事宜，特订立本合同。一、出租土地位置和面积甲方将其承包经营的位于 乡 村 屯面积为 亩，土地的承包经营权出租给乙方从事（主营项目种养生产经营）地块名称 。 二、出租期限 出租的土地承包经营权期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。（出租期限不得超过承包期的剩余年限） 三、出租费 1、出租土地的价款为每年每亩为人民币 元（￥ 元），合计金额为人民币 元。 四、支付的方式和时间 提前一年支付，即于上年 月 日之前支付。 五、地表附作物处理及土地交付时间和方式 土地出租期前地表作物处理，现有树林或果树，双方协商归甲方所有，出租期内后种植的地表附作物归乙方所有。 出租期满后地表附作物处置方式：固定资产（如房子）归甲方所有，建筑物内资产归乙方；其它资产（如果树）处理方式归甲方所有。 半途中如乙方终止合同，房子建筑归甲方，如途中出现土地纠纷，造成乙方损失，由甲方负责赔偿。 六、权利和义务的约定（一）甲方的权利和义务 义务： (1)协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。 (2)不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。 (3)甲方不能以任何借口阻挠或干涉乙方的正常生产经营活动，不得以甲方法人代表的变更而变理，合同签订后，不得擅自另行提高租金。 (4)如国家征用土地，如乙方需要甲方输手续的，甲方应负责及时协助办理。 （二）乙方的权力和义务 权利：(1)在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；(2)流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿，具体操作由双方当事人在不违背法律、法规的情况下自行鉴定。 （三）其它约定 1、出租期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的规定义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理。 2、乙方在出租期限内将出租合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方同意，签订书面补充协议，并到当地土地经营管理部门登记备案。 3、国家建设需要依法征用或村集体的公益事业用地（如道路、水利、政府规划产业用地等）使用出租土地的，应服从国家或集体需要。出租期内被征用土地的青苗费归甲方，乙方所建设房子归乙方。 4、合同期满后，在同等条件下乙方有优先权续租。 七、合同的变更或解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3、因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使用合同无法履行的；4、其它 5、甲方非法干预乙方生产经营，未经乙方同意占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同并要求甲方赔偿损失。 6、甲乙双方中任何一方要求终止合同，须提 前天通知另一方，并征得另一方的同意。 八、争议条款 提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解。 九、其他 本合同中未尽事宣，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 十、本协议一式 份，甲方留存 份，乙方留存 份，自签字之日起生效。甲方（签章）： 乙方