农村自建房合同

.农村自建房合同甲方（负责人）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX乙方（承包人）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议： 甲方拟建房屋为一座楼房，位置在XX县XX镇XX村，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本工程承包合同。一、双方权利义务1.甲方负责提供乙方施工过程中所使用的电源和水源。2.甲方提供施工图纸和施工要求。3.乙方按照甲方要求，拆除现有旧房屋，并清理现场。清理后还能使用的材料交给甲方。4.乙方负责提供所有的建筑施工材料，以及负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。5.工程所使用的各种器械和劳动工具由乙方自带，租用或购买的费用由乙方自理。6.乙方所施工的建筑工程包含房屋主体，楼顶，地基，大门，窗，阳台围栏，外墙四面贴瓷砖，房顶贴琉璃瓦，三格化粪池，房屋四周排水沟渠，屋外及楼顶排水，避雷针，烟囱，屋内墙面抹砂浆，楼梯和楼梯护栏等。不详尽之处，请参照甲方所提供的图纸。7.门，窗，外墙瓷砖，琉璃瓦等涉及外观的工程材料，乙方应征得甲方同意，会同甲方一起购买。费用由乙方承担。8.工期从XXXX年XX月XX日开始建设，工期为XXX自然天。如发生下大雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。9.乙方要加强对其施工人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。乙方要为其施工人员购买各种涉及安全的保险。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方及保险公司负责，与甲方无关。10.施工过程中，乙方要安排专人负责保护和看管建筑工程材料。建筑工程材料的缺失和损坏，由乙方承担。11.乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。二、质量要求1.乙方应当本着保质保量的原则，按照甲方所提供的图纸施工，加强质量管理。2.重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。3.甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。5.乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达到85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。6.如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。7.房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。8.乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。9.房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。三、工程保修工程质量保修期为一年。工程质量保修金XXXXX元（大写：XXX元整）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后5天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。四、付款方式1.工程款：每平方米人民币XXXX元，实际建筑面积为XXX平方米，按照XXX平方米计算。2.楼房地基桩为直径800毫米、深1200毫米的钢筋混凝土浇铸而成。如若甲方要求加深桩深度，甲方须向乙方支付费用，按深度每米XXX元人民币支付。3.付款时间：分四次付款，每次付款为总款项的25%。第一次25%付款在地基施工完成后5天内支付，第二次25%付款在二楼浇铸施工完成后5天内支付，第三次25%付款在房屋封顶施工完成后5天内支付，第四次25%付款除工程质量保修金以外，在房屋峻工并经甲方检验合格后10天内支付。施工结束后，所有款项除工程质量保修金以外全部结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。五、违约责任1.合同双方若单方面解除本合同，解除合同一方，须向另一方赔偿违约金XXXXX元人民币。2.由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金XXXXX元人民币，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。3.乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期5天以上等做法为难甲方，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金XXXXX元人民币。4.在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金为所欠工程款的15%。如有特殊情况可以另行商议，以达成协议。5.在乙方无违约行为的情况下，甲方若在5天内不按合同约定支付工程价款，视为甲方违约，乙方有权解除本合同。甲方应承担违约金XXXXX元人民币。六、 争议解决办法1.生合同争议时，双方应友好协商。2.如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。七、附则1.合同一式二份，甲、乙双方当事人各执一份。2.合同自签订之日起生效。3.以上合同，双方必须共