[合同协议]广州市商品房预售专用款账户监管协议书.doc

合同协议：_广州市商品房预售专用款账户监管协议书甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 8 页广州市商品房预售专用款账户监管协议书甲方：广州市商品房预售款监督管理小组乙方：分行支行（监控银行）丙方：（房地产开发企业）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据广东省商品房预售管理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市区路 地段，项目名称为，监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施广东省商品房预售管理条例。2乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。3进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5根据广东省商品房预售管理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1甲、乙、丙三方必须严格按照广东省商品房预售管理条例的具体要求开设监控专户及签定本协议。2甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。5乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到房屋管理系统上，同时要及时在房屋管理系统上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6丙方不得直接收存预售款。7丙方应根据房屋管理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。9丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10丙方必须遵守广东省商品房预售管理条例，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：（公章）负责人：（签章）乙方：（公章）负责人：（签章）丙方：（公章）负责人：（签章）年 月 日 年 月 日第 4 页 共 8 页广州市房屋租赁合同第一条合同当事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方米，分摊共用建筑面积平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租 赁 期 限月租金额（币种：） 元小写大写年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日注：期限超过20年的，超过部分无效。租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按 付款方式缴付租金给甲方。第四条乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）。第五条双方的主要职责：1甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。2甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条甲方的权利和义务：1依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。2甲方应负的修缮责任：3租赁期间转让该房屋时，须提前 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。4发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条乙方的权利和义务：1依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的向甲方支付违约金。2乙方应负的修缮责任：3租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前 日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条其他约定第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条本合同一式份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向仲裁委员会申请仲裁。第十三条本合同自双方签字之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：证件号码：证件号码：地址：地址：联系电话：联系电话：年月日年月日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案，但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第 条第 项情形，或出租人未履行第 条款义务，予以注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年月日经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租赁管理规定规定整改完毕，