[合同协议]标准购房合同范本范例.doc

合同协议：_标准购房合同范本范例甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 12 页标准购房合同范本范例本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。出卖人(以下简称甲方)：法定代表人： 联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：帐号：委托代理人(房地产经纪机构)：法定代表人： 联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人(以下简称乙方)：国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。设计用途，建筑结构，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年 月 日至年 月 日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，价款为元，计(大写)。第三条 商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：1、 变更合同2、 解除合同3、 。第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。推荐合同范本 北京购房合同 南京购房合同 西安市购房合同 苏州市购房合同 武汉购房合同 重庆市购房合同如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照xx市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水 。2、下水 。3、供电 。4、燃气(气源种类) 。5、暖气 。6、 。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十三条 物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方：乙方：年 月 日年 月 日委托代理人：委托代理人：年 月 日年 月 日附件一： 商品房屋平面图附：商品房方位图;分门分层平面图(1：1或1：2)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二： 商品房抵押、租赁等情况附件三： 商品房质量和设备等情况附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况附件五： 补充合同合 同 登 记 备 案 栏经办人：年 月 日第 8 页 共 12 页标准采购合同范本出卖人（甲方）：买受人（乙方）：第一条产品甲方提供的产品当符合以下要求：1产品名称：2商标：规格/型号/等级：原产地：生产厂家：3交易数量：吨合理磅差以及损耗范围：4单价：元/吨总价款：5质量：整体质量、性能应当达到的标准，采用以下第项（1）按照国家强制标准或者指导标准：执行b按照国际通用标准：执行c按照行业标准：执行d按照封存的样品标准执行e协商约定质量达到以下水平：。5产品含矿量以及花色含%含%花色：。6安全性能对环境的影响：对使用、加工人的影响：安全标识：7包装方式防潮要求：防晒要求：抗震要求：防灰尘要求：防霉要求：防锈要求：防腐蚀要求：外包装标识要要求：第二条运输运输办理方：运输费用负担方：运输方式：始发地点：到货地点：承运人：第三条交付双方按照以下第种方式完成交付1甲方将货物交付第一承运人并取得提取货物的单证，甲方将提取货物的单证交付乙方则交付完成。2乙方收到货物并且验收完毕则交付完成。3乙方自己提货，提货装车（船）完成则交付完成。4除以上方式外的其他方式，约定为：甲方当于年 月 日前完成交付。第四条风险转移货物毁损灭失的风险交付前由甲方负担，交付后由乙方负担。该风险的负担不影响违约责任和产品侵权责任的主张。第五条所有权的转移所有权的转移遵照以下第项执行1货物交付后所有权即转移至乙方2货款完全结清前甲方保留对相当于未结清的货款价值的货物所有权，具体执行办法另行协商。第六条检验自货物交付后的日内完成检验，若对质量有异议乙方应当在日内向甲方书面提出，并且妥善保管质量瑕疵货物，等待协商处理。检验人：检验技术手段：检验方法：检验合格的标准：第七条产品不合要求的补救措施经检验，若产品质量合格率为%以上则甲方对不合格产品可以采取以下补救措施：要求退货、要求更换，费用由方负担；经检验，若产品质量合格率为%以下则乙方享有对整个合同或者不合格部分的解除权，乙方仅解除不合格部分的，合同其余部分有效。第八条货款支付支付方式：（可以约定使用银行转帐、支票、本票、汇票、现款等方式）支付条件：（可以约定付款的条件以防范风险）支付时间或者期限：支付地点：第九条担保乙方于年 月 日前支付定金元。其他担保另立合同第十条责任甲方履行不能应当承担的责任：甲方迟延交货应当承担的责任：甲方履行瑕疵应当承担的责任：其他违约责任。乙方履行不能承担的责任：乙方迟延受领应当承担的责任：乙方瑕疵履行应当承担的责任：乙方迟延交付货款应当承担的责任：其他违约责任。因产品引起的侵权责任的承担依法律规定第十一条免责条款当出现以下情形时甲方免除相应违约或者侵权责任情形a免除责任：情形b免除责任：当出现以下情形时乙方免除相应违约或者侵权责任情形a免除责任：情形b免除责任：第十二条本合同项下的各项债权债务未经对方同意均不得转让给第三人，否则对方可以直接解除合同。第十三条本合同中关于产品本身以及其使用的技术方面的专用词汇的解释由甲方出具附件专门解释。附件在本合同签署之前确定并为本合同的一部分。第十四条由方于前对产品向保险公司办理保险，保险费由方负担。第十五条依据法律规定本合同经审查批准后生效，由方于年 月 日前向提出申请，批准之日即生效。依据法律规定本合同不需经过国家行政审批则本合同生效采以下第种方式：1抵押人和甲方签字盖章则生效。2本合同自向公证处公证后生效。公证费由方承担。3本合同自年 月 日生效。4本合同自（附某一种或者多种条件）成就时生效。本合同一式份，当事人各方各执一份，经公证的公证机关执一份，各分均具有相同的法律效力。第十六条甲方应于提交以下单据：1提货单2发票（vat）3出厂检验合格证明4其他单据乙方应于提交以下单据：1汇票本票支票信用证转帐凭单2第十七条保护商业秘密约定第十八条若因本合同发生争议经协商不成，选择以下第种方式解决。1