常州市个人住房公积金借款合同范本.doc

合同协议：_常州市个人住房公积金借款合同范本甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 15 页常州市个人住房公积金借款合同范本为进一步规范住房公积金个人贷款管理，根据关于颁发常州市住房公积金缴存管理实施细则等三个实施细则的通知(常公积金委1号)的有关规定，结合借款人的实际需求，对常州市住房公积金个人贷款借款合同的变更作如下具体规定。一、借款人变更指在贷款期间内，因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所购住房的产权人发生变更的，或非法定原因造成产权人增加、减少的，可申请办理变更借款人的业务。(一)申请条件1.提供产权人变更的合法证明(如离婚协议、遗产公证书等);2.申请人同意先提前一次性还清原贷款剩余本息，变更产权人后重新申请贷款;3.变更后的贷款额度不超过原贷款剩余本金，且不超过住房公积金贷款的最高限额;4.单笔贷款原则上只能办理一次借款人变更业务，并需经原借款合同各方书面同意。(二)办理程序1.借款人申请变更后的产权人及其配偶带身份证、住房公积金借款合同、产权人变更的合法证明，到原贷款受理部门提出变更借款人申请，填写常州市住房公积金贷后业务申请审批表(见附件1)，说明申请变更借款人事由。2.担保审核申请人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申请审批表到担保公司办理变更借款人业务担保审核手续。担保公司在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意见。3.中心审批中心受理部门业务经办人员审核申请人是否符合借款人变更条件和原贷款剩余本金情况，并在常州市住房公积金贷后业务申请审批表填写经办人意见，报受理部门负责人审批。4.变更产权经中心受理部门负责人审批同意后，申请人提前一次性还清原贷款剩余本息，再变更贷款所购房屋的产权人。5.重办贷款变更后的产权人及其配偶带本人身份证、住房公积金储存卡、经中心审批的常州市住房公积金贷后业务申请审批表、产权人变更合法证明的复印件、变更后的房屋产权证、婚姻关系证明、银行还贷帐户到原贷款受理部门重新申请贷款，新贷款视同原贷款的变更，贷款资金可划付给借款人帐户。因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所购住房的产权人发生变更的，对新贷款借款人的住房公积金缴存情况不作要求，贷款额度不得超过原贷款剩余本金;非法定原因造成产权人增加、减少，新贷款借款人仅一人符合住房公积金贷款条件的，贷款额度最高24万元且不得超过原贷款剩余本金，有二人均符合住房公积金贷款条件的，贷款额度不得超过原贷款剩余本金。6.材料归档担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表、产权人变更的合法证明复印件、借款合同和原贷款申请档案归并为新贷款材料交中心档案室。二、贷款房源变更指已经办理贷款的借款人在所购原住房未办妥产权登记之前，因房屋质量问题等非借款人主观因素而调换贷款所购住房的，需办理变更贷款房源的业务。(一)申请条件1.借款人还贷正常;2.借款人所购原住房未办妥产权登记。3.调换后的住房与原住房属于同一开发公司开发的同一楼盘;4.变更后贷款余额与房价的比例符合住房公积金贷款有关规定;5.单笔贷款原则上只能办理一次房源变更业务，并须经原借款合同各方书面同意。(二)办理程序1.借款人申请主借款人带身份证、住房公积金借款合同、调换后的商品房买卖备案合同、开发公司的换房证明材料到原贷款受理部门提出变更贷款抵押物申请，填写常州市住房公积金贷后业务申请审批表，说明申请变更贷款房源事由。2.担保审核主借款人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申请审批表到担保公司办理变更贷款抵押物业务担保审核手续。担保公司在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意见。3.中心审批中心受理部门业务经办人员审核借款人是否符合抵押物变更条件和原贷款剩余本金情况，并在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上填写经办人意见，报部门负责人审批。4.签订协议中心受理部门业务经办人员根据部门负责人审批意见，在操作系统中进行变更贷款抵押物业务处理。打印借款合同变更协议(一式四份，见附件2)。主借款人及其他共同借款人到担保公司、贷款受托银行进行新旧购房合同的置换，并签订借款合同变更协议。5.材料归档担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表、借款合同变更协议、开发公司的换房证明材料归入原贷款申请档案交中心档案室归档。三、贷款期限延期指借款人在贷款期间内，遇失业、意外事故、重大疾病等情况造成还贷能力明显下降的，需申请办理贷款期限延期的业务。(一)申请条件1.能提供借款人还贷能力明显下降的合法证明(如借款人失业、意外事故、重大疾病的情况证明、借款人工作单位及居住地社区的核实材料等);2.借款人无严重违约情况，如果贷款逾期的，应先还清逾期贷款本息，后办理贷款延期业务;3.贷款所购住房已办妥抵押登记;4.贷款延期期限与原贷款期限相加，不得超过规定的该贷款品种最长贷款期限。贷款延期期限加上原贷款期限达到新的利率期限档次的，从延期之日，按实际利率期限档次执行中国人民银行公布的最新利率规定;5.单笔贷款原则上只能办理一次贷款期限延期业务，并须经原借款合同各方书面同意。(二)办理程序1.借款人申请主借款人及其他共同借款人带身份证、住房公积金借款合同、相关证明材料到原贷款受理部门提出贷款延期申请，填写常州市住房公积金贷后业务申请审批表，说明申请贷款延期事由。2.担保审核借款人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申请审批表到担保公司办理贷款延期业务担保审核手续。担保公司在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意见。3.中心审批中心受理部门业务经办人员审核借款人是否符合贷款延期条件和原贷款剩余本金情况，并在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上填写经办人意见，报部门负责人、贷款管理处审批。4.签订协议中心受理部门业务经办人员根据审批意见，在操作系统中进行贷款延期业务处理，打印借款合同变更协议(一式四份)。5.抵押变更主借款人及其他共同借款人带身份证、常州市住房公积金贷后业务申请审批表和借款合同变更协议到担保公司办理贷款抵押变更手续，并签订借款合同变更协议。6.材料归档担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表、借款合同变更协议、借款人还贷能力明显下降的合法证明交中心档案室并入原贷款申请档案。四、组合贷款与公转商补息贷款的变更借款人办理组合贷款或公转商补息贷款后，需变更借款人、变更贷款房源或延长贷款期限的，由于涉及各商业银行贷款具体管理规定，在征得贷款银行书面同意后，可参照上述住房公积金贷款借款合同变更的规定办理。五、本规定自发布之日起执行。附件：1.常州市住房公积金贷后业务申请审批表。2.借款合同变更协议xx年X月X日附件1：常州市住房公积金贷后业务申请审批表QR-C-032申请人身份证号码个人帐号联系电话申请事由申请人（签字）：年 月 日担保公司意见经办人：负责人（签字）：年 月 日受理部门意见部门负责人（签字）：年 月 日贷款管理处意见部门负责人（签字）：年 月 日附件2：借款合同变更协议QRC-033甲方(委托贷款机构)：常州市住房公积金管理中心乙方(委托贷款银行)：丙方(借款人)：丁方(保证人)：常州房屋担保置换有限公司甲、乙、丙、丁四方于 年 月 日签订了住房公积金个人住房保证借款合同(合同编号： )。现丙方申请变更借款合同内容，经甲、乙、丙、丁协商同意，订立本协议。一、 变更后的借款合同内容丙方借款用于： 。建筑面积 平方米。房屋座落于： 。丙方借款期限为 月，即从 年 月 日起至 年 月 日止。借款月利率为 ，贷款月还款额 元。二、丙方同意承担办理住房公积金个人住房担保借款合同变更手续的相关费用，并承担变更造成的甲方、丁方的全部实际损失三、丙方同意并承诺，继续履行原合同编号 的住房公积金个人住房担保借款合同项下的全部债务还款义务。丁方同意并承诺，继续就丁方按原合同编号 的住房公积金个人住房担保借款合同项下的全部债务向甲方承担连带保证责任。四、各方同意，原借款合同未作变更的部分在丙方还清贷款本息之前仍然有效。对于变更借款期限的，丁方对原贷款演唱的期限部分不再补收担保费用，对变更期限后提前还清全部贷款的不再退还剩余担保费用。五、本协议自各方当事人签字后生效，本协议未生效之前，仍按原借款合同执行。六、本协议作为住房公积金个人住房保证借款合同的附件，具有同等法律效力。七、本协议一式肆份，甲方、乙方、丙方和房地产登记部门各执壹份。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：(或授权代理人) (或授权代理人)年 月 日 年 月 日丙方(签章)： 丁方(签章)：身份证号码：借款人配偶(签章)： 法定代表人(签章)：身份证号码： (或授权代理人)年 月 日 年 月 日签约地点：常州市住房公积金管理中心第 10 页 共 15 页常年法律顾问合同甲方： 乙方：甲方因工作需要，特聘请乙方担任常年法律顾问，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方聘请乙方担任常年法律顾问，乙方为甲方提供本合同约定的法律服务。二、本合同的有效期自xx年 月 日起至xx年 月 日止，共1年，期满如需续聘，另行协议。三、乙方为甲方办理下列法律事务：（一）、日常法律服务，包括；1、对甲方单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。2、对甲方单位草拟的法律文书进行审查，帮助顾问单位制定、修改内部的规章制度。3、为甲方单位草拟和修改经济合同，提供参考意见。4、为甲方单位草拟和修改劳动合同，帮助调整劳资关系。5、为甲方单位生产经营和管理中的决策事项进行法律上的可行性分析。6、为甲方单位的商标权、专利权、著作权、商业秘密和专有经营权的保护提供法律建议，并协助甲方单位制定保密制度和保密协议。7、根据甲方单位的需要，列席重大会议，现场提供法律咨询。8、根据甲方单位的需要，以法律顾问的名义对外签发律师函。9、根据甲方单位的需要，对员工进行法律培训。10、根据甲方单位的需要，提前介入公司各项投资活动，并提供有关的法律服务。11、根据甲方单位提供的财务资料，对公司债权进行分析，对不良资产提出相应的处理方案。12、参与甲方单位的重大经济谈判，并提供法律意见。13、不定期向甲方单位介绍宣传国家和地方新颁布的有关法律法规。14、应甲方单位的要求协助设立法律室，并对其日常工作进行指导。（二）非诉讼法律服务，包括：1、为甲方单位的诉讼案件起诉、进行分析和判断，避免不必要的浪费。2、为甲方单位进行有关的企业咨询调查，并出具调查报告。3、为甲方单位的法律行为和法律事实出具律师见证书。4、为甲方单位的企业设立、股权转让、增资减资、招标投标、合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等全面提供法律服务。5、办理甲方单位委托的其他非诉讼法律事务。（三）诉讼法律事务，包括：1、接受甲方单位委托，代理甲方单位进行民事、经济纠纷的调解、和解。2、接受甲方单位委托，代理甲方单位进行民事、刑事、经济和行政案件的诉讼。3、接受甲方单位委托，代理加分那个单位进行经济、劳动和涉外案件的仲裁。四、乙方担任甲方常年法律顾问期间，还承担以下特定的义务：1、及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并认真履行职责；2、坚持以事实为根据、以法律为准绳的原则，发现甲方及其工作人员有不符合法律的地方时，应当严格依法办事，避免给甲方造成损失；3、根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越代理权限；4、不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立乙方当事人的代理人；5、在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调解，但不得代理对方参加诉讼或仲裁；6、对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有保守秘密的义务。五、甲方应为乙方提供如下工作条件：（一）乙方可以查阅与承办事务有关的文件和资料并留有必要的复印件，甲方积极协助；（二）了解甲方在生产、经营、管理活动中的有关情况；（三）列席甲方在生产、经营、管理和对外事务的有关会议；（四）为乙方提供必须的办公、交通及其它工作条件和便利。（五）乙方因公外出，差旅费由甲方承担，出差补助按公司差旅补助标准执行。（六）按时支付基本工资，其他奖励及费用也按时结算支付。六、乙方工作时间：乙方工作时间采取不定时工作时间，对于合同约定的服务内容应合理安排时间，及时办理解决。遇有紧急事项，保证随叫随到，急事急办，不得延误。如因出差等原因无法到达外，也应安排其他律师到场或作出合理工作安排。七、甲方支付乙方法律服务费用：为调动乙方的积极性，执行下列标准：1、甲方每月支付给乙方基本工资元。2、乙方在公司重大事项商谈、解决过程中，甲方视乙方工作情况给予一定的奖励，一般事项及乙方付出较少的不奖励。所涉事项50万至1万元的部分，按3%奖励，1万以上的部分按2%奖励。3、乙方在代理公司进行民事、经济纠纷调解、谈判工作中，甲方视乙方的工作情况给予一定的奖励，一般事项及乙方付出较少的不奖励。所涉事项1至10万的部分，按3%奖励，10万元以上的部分按2%奖励。4、乙方在代理甲方作为被告的诉讼中，甲方按诉讼标的额给予乙方法律服务费，所涉事项1至10万的部分，按3%支付，10万元以上的部分按2%支付。4、乙方在代理甲方作为原告提起诉讼的，甲方按法院执行或和解回款金额的一定比例给予乙方法律服务费，未执行回款的不付费。1至10万元的部分按10%支付，10万以