房地产经纪模拟试题.doc

房地产经纪模拟题二模拟试题二一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在题卡上涂黑其相应的编号)1经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。A居间B代理C行纪D回扣答案（A）2代理的特点包括( )。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案（B）3专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理c行纪D评估答案（C）4房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁答案（A）5房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度c全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案（A）6作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。A1个B2个C3个D4个答案（A）7房地产经纪人所在地是指( )。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地答案（A）8房地产经纪活动的原则为( )。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化c高效率，高质量D因事设岗，因岗设人答案（A）9关于违约责任说法正确的是( )。A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案（C）10为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府答案（B）11房地产经纪协会的性质是( )。A社团法人B行政机构C经济组织D质检部门答案（A）12我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。A居间B代理C居间和代理D居间、代理和行纪答案（C）13倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的( )环节。A信息收集与传播B业务洽谈C客户开拓D代理交易达成答案（B）14商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。A店铺B办公场所C经营场所D注册地答案（C）15根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自( )之日起生效。A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷答案（C）16房地产转让中最基本的方式是( )。A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债答案（A）17出租房屋的用途应按( )的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要答案（B）18商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起( )日内，书面通知买受人。A10 B15 C20D30答案（A）19建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将( )设定抵押。A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分答案（D）20申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA和B的组合方式DA或B答案（A）21贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。A1个月B3个月C1周D3周答案（D）22在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为( )。A日报表B周报表C来人登记表D月报表答案（C）23房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的( )特征。A多维性B积累性C时效性D增值型答案（B）24房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为( )。A表格B图片C文字报告D现场照片答案（A）25把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是指房地产经纪信息系统中的( )。A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统答案（B）26房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动( )。A接收客户方面信息的阶段B指导查找房源信息和筛选房源阶段C制定市场推广计划和销售计划阶段D全过程的各个阶段答案（D）27目前在中国的房地产经纪业，( )是最主要的代理业务。A房屋出租代理B卖方代理C二手房出售代理D买方代理答案（B）28主要在商品房销售代理业务中存在的环节是( )。A房地产交验B业务开拓C方案设计与推广D撮合成交答案（C）29房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。A本身并不直接从事交易行为B成为直接进行房地产交易的一个主体C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体答案（B）30( )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A公积金贷款B商业贷款C公积金贷款和商业贷款的组合贷款D商业组合贷款答案（A）31房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A增加B回收C支付D减少答案（B）32房地产经纪行业信用管理的原则是( )。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人答案（A）33房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为( )。A身份证B工商注册登记证明C房地产权证D土地使用权证答案（C）34有关房屋转租说法不正确的是( )。A房屋转租必须取得原出租人的书面同意B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行答案（D）35基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指( )。A没有经营场所B不设立连锁店C只有管理层，无操作层D无分支机构答案（B）36房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人答案（D）37房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以人为本答案（B）38房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能答案（C）39对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能答案（A）40房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。A职业责任感B思想观念c情感D行为习惯答案（D）41经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。A盈利B代理C发展D行纪答案（A）42经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A服务B代表c中介D销售答案（C）43佣金分为法定佣金和( )两种。A定金佣金B订金佣金c预付佣金D自由佣金答案（D）44房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )。A行纪B居间C代理D包销答案（C）45根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A不能B不必C必须D可以答案（C）46经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。A代理B居间C行纪D经纪答案（B）47下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )。A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发答案（A）48在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。A良好关系B回扣C经纪技巧D质量和信誉答案（B）49以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理答案（B）50售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和( )。A售中服务B体验服务C跟踪服务D产品服务答案（C）二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51房地产经纪的特性包括( )。A房地产经纪的高风险性B房地产经纪的服务性C房地产经纪的专业性D房地产经纪的地域性E房地产经纪的低风险性答案（BCD）52房地产经纪人职业资格分为( )。A房地产经纪人协理职业资格B房地产经纪人从业资格C房地产经纪人执业资格D房地产经纪人协理从业资格E房地产经纪人协理执业资格答案（CD）53经纪活动的作用具体体现在( )。A传播经济信息B优化资源配置C推动市场规范完善D形成房地产二级市场E加速商品流通答案（ABCE）54行纪与代理的区别为( )A经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬B以委托人的名义与第三方进行交易C经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人D经纪活动中产生的权利和责任归委托人E从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格答案（AC）55.取得房地产经纪人执业资格的条件是（）A.具有完全行为能力B.大专以上学历，有一定的工作年限C.取得房地产经纪人执业资格证书D.取得房地产经纪人协理资格E.从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格答案（ABDE）56房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为( )。A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系E.雇佣关系答案（BCD）57有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是( )。A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构独立经济核算C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外E分支机构首先以自己的财产对外承担责任答案（BCE）58经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务答案（ACD）59下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。A道德产生于人类社会实践B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C道德形成于原始社会D职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性答案（ABD）60以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。A该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证B该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款D所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10E土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让答案（ACE）61房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。jA委托方信息B相邻物业信息c住房置业担保信息D标的物业信息E与标的物业相关的市场信息答案（ADE）62房地产抵押分为( )。A出让土地使用权抵押登记B划拨土地使用权抵押登记C以预购商品房作为抵押物D以在建工程作为抵押物E现房抵押登记答案（ACDE）63房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( )。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D在建工程转让E房地产赠与答案（ABC）64为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。A交易价格范围B销售时间C房屋质量保修责任D销售进度E不同价格和销售进度下佣金计算标准答案（ABDE）65关于房地产居间合同说法正确的是( )。A房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担B在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立C房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬D居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬E居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的答案（ABCE）66房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括( )等几方面的内容。A房源信息B房地产市场信息C房地产评估信息D房地产经纪行业信息E房地产交易信息答案（ABD）67房地产经纪信息管理原则包括( )。A重视信息的系统性B注视信息的个别性C加强信息的目的性D提高信息的时效性E促进信息的网络化答案（ACDE）68房地产经纪信息的收集途径主要有( )。A现场收集B利用网络收集C公开传播的信息收集D从竞争对手处收集E从有关单位内部收集答案（ABCE）69房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )这几个环节。A研究B分类C筛选D编写E鉴别答案（ACDE）70房地产拍卖的特征包括( )。A实行“价高者得”的原则B法律性强C政策性强D拍卖过程简单透明E拍卖过程繁琐答案（ABCE）71房地产权属登记主要包括( )几个类型。A房地产初始登记B房地产他项权利登记C房地产注销登记D房地产买卖登记E房地产变更登记答案（ABCE）72房地产抵押贷款种类一般包括(