公有住房出售政策.doc

目 录v (94)京房改办字第054号:关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知a1-1av (94)京房房改字第578号:关于修改公有住宅楼房售价及调节因素的通知a1-9av (95)京房改办字第056号:关于印发关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定的通知a1-16av (95)京房改办字第059号:关于1995年下半年向职工出售公有住宅楼房的价格和折扣政策的通知a1-8av (96)京房改办字第002号:关于1996年向职工出售公有住宅楼房 的价格及有关政策的通知a1-6av (97)京房改办字第016号:关于1997年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知a1-2av (97)京房改办字第071号: 关于印发关于购房职工调整住房等有关问题的补充规定的通知a1-15av (97)国管房地字第261号:关于印发中央国家机关公有住宅出租管理暂行办法的通知a1-3av (98)国家机关房改字第41号:关于加强公有住房出售收入管理问题的通知a1-4av (98)京房改办字第015号:关于延长1997年向职工出售公有住宅楼房的价格和折扣政策执行期限的通知a1-5av (98)国家机关房改字第140号: 关于转发关于出售公有住宅中复式住宅价格计算有关问题的通知的通知a1-18av (98)京房改办字第265号:关于1999年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知a1-11av (98)国家机关房资第14号:关于调整个人住房担保委托贷款和购房分期付款利率的通知a1-13av (98)国家机关房改字第27号:关于印发中央国家机关住房公积金支取、转移及封存办法的通知a1-7av (99)国家机关房改字18号:关于转发关于1999年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知的通知a1-10av (99)京房改办字第013号:关于调整按标准价优惠办法购买住房的职工调换住房时原房计价有关规定的通知a1-12av (99)京房改办字第042号: 关于我市出售公有住宅楼房取消标准价后有关政策衔接问题的通知a1-17av (00)国管房改字0035号: 关于贯彻落实在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见关问题的通知a1-18av (00)国管房改字0036号: 关于印发在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法的通知a1-19av (00) 国管房改字130号: 关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知a1-14a.context 1-1 i北京市人民政府房改办公室ti 关于年向职工出售公有住宅 ti 楼房的价格及有关政策的通知ti (94)京房改办字第054号t各区县政府房改办，市属各委、办、局房改办，各总公司改办，中央在京各部门、 各单位房改办： 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定和北京市住房制度改革实施方案，年向高收入职工家庭售房实行市场价， 向中低收入职工家庭售房实行成本价或标准价。经市政府领导批准，现将年出售公人住宅楼房的成本价、 标准价及有关政策通知如下： 一、年出售公有住宅楼房的成本价 城近郊区（东城、西城、崇文、朝阳、海淀、丰台、 石景山）新建楼房的成本价为每建筑平方米元。 远郊各区县新建楼房的成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定， 报市房改办批准后执行。 以成本价出售旧楼房，按出售当年新建楼房的成本价给予计算。 经过大修或设备更新的旧楼房，按有关规定评估确定。 二、年出售公有住宅楼房的标准价 城近郊区新建楼房的标准价为每建筑平方米元元。 远郊平原县（通县、大兴、昌平、顺义） 新建楼房的标准价为每建筑平方米元。远郊山区县（房山、门头沟、怀柔、密云、延庆、 平谷）新建楼房的标准价为每建筑平方米元。各单位可在上述价格幅度内确定本单位售房的标准价。 以标准价出售旧楼房，按出售当年新建楼房的标准价给予成新折扣，年折旧率为.，已竣工年限超过年的，按年计算。经过大修或设备更新的旧楼房， 按有关规定评估确定。 三、职工以成本价或标准价购房， 售房单位按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。每建筑平方米的年工龄折扣额为标准价乘以年工龄折扣率， 乘以夫妇双方建立住房公积金前的工龄和，其中年工龄折扣率与标准价的对应关系见附表。 四、职工购买现住房，售房单位可给予现住房折扣。 每建筑平方米现住房折扣额为负担价乘以现住房折扣率。 负担价的计算公式为：负担价标准价高限（年工龄折扣率）。年现住房折扣率为，以后逐年减少，年前全部取消。 五、在计算售房的实际价格时，增加地段调节因素。即划分一类、二类、三类地段， 相应的调节幅度分别为、 、 ， 近郊区与远郊平原县、山区县相邻地段，以及少数偏僻边远地段的住房， 其调节幅度可按（）京房改办字号的规定执行。城近郊区， 二环路以内及售房单位认为较好的地段为一类地段；二环路以外至三环路以内为二类地段；三环路以外为三类地段。 各远郊区县由区县房改办会同有关部门，确定本区县售房的地段调节因素。同时， 对售房的其它调节因素和装修设备计价标准作部分修改， 修改后的调节因素和装修设备计价标准由市房地产管理局另行公布。 标准价购房的实际房价标准价（年工龄折扣率夫妇工龄和）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限.）负担价现住房折扣率（本套楼房建筑面积阳台面积）。 成本价购房的实际房价（成本价标准价高限年工龄折扣率夫妇工龄和）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限）负担价现住房折扣率（本套楼房建筑面积阳台面积） 以上两个计算公式中，封闭阳台的系数为，未封闭阳台的系数为。 七、购房人可一次付清全部房价款。一次付款有困难的，可以所购房产作抵押， 向其单位所属住房资金管理分中心申请委托贷款；也可向其他金融机构申请长期抵押贷款。 经售房单位同意，购房人也可按分期付款办法支付房价款， 分期付款部分应比照北京市住房资金管理中心个人住房抵押（委托贷款办法（试行）计息，单位不得贴息。 为避免出现在当年度房价截止月份集中交款的现象， 售房单位可按购房职工当年付款月份距房价截止月份的时间不同，按照人民银行规定的一年期定期储蓄存款利率， 给予购房职工提前付款折扣。 计算公式为：实际付款实际房价（月利率提前付款月数），年一年期定期储蓄存款月利率为. 。 八、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用年后可依法进入市场， 在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权， 具体规定按北京市住房制度改革实施方案（京政发（）号）执行。 九、公共维修基金的交纳标准调整为每建筑平方米元， 可由产权人和售房单位各交纳，单位交纳部分从售房款中支付。 十、各单位应按北京市住房公积金制度实施办法， 为职工（包括按本通知规定的价格购买住房的职工）建立住房公积金，增强职工购、租住房的经济承受能力。 未建立职工住房公积金的单位售房，必须执行本通知规定的售房价格和折扣政策，不得降低房价。 十一、本通知未及事宜， 按北京市职工购买公有住宅楼房管理办法等有关文件的规定执行。 十二、本通知规定的售房价格和折扣政策执行时间截止到年月日。 年月日附表 年工龄折扣率与标准价的对应关系 地 区 标准价（元米2 ） 年工龄折扣率 . 城区郊区 . . . . 远郊平原县 . . . . 远郊山区县 . . . .context 1-2 i北 京 市 人 民 政 府 房 改 办 公 室（通知）ti （）京房改办字第号 签发人：苗乐如t i 关于年向职工出售公有t i住宅楼房的价格及有关政策的通知t各区、县政府房改办，各委、办、局房改办，各总公司房改办，中央在京各部门、各单位房改办： 经市政府批准，丙将年出售公有住宅楼房的成本价、标准价及有关政策通知如下： 一、年出售公有住宅楼房的成本价 城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山）新建楼房的成本价为每建筑平方米元。远郊区县新建楼房的成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定，报市房改办批准后执行。 二、年出售公有住宅楼房的标准价 城近郊区新建楼房的标准价为每建筑平方米元；远郊平原县（通县、大兴、昌平、顺义）新建楼房的标准价为每建筑平方米元；远郊山区县（密云、房山、门头沟、怀柔、延庆、平谷）新建楼房的标准价为每建筑平方为元。各单位可在上述人格幅度内确定本单位售房的标准价。如果远郊平原县各远郊山区县的成本价低于本区县标准价高限，可将成本价的定为标准价高限，也可以取消标准价售房，按成本价售房。 三、其他有关政策、出售公有住宅楼房的房价计算公式，付款方式，以及成新折扣、工龄折扣、现住房折扣、调节因素、装修设备价、提前付款折扣等计算办法，均按（）京房改办字第号文件的规定执行。其中，年工龄折扣率与标准价以对应关系见附表；现住房折扣率为；提前付款月折扣率为.。、教师购房的，按（）京房改办字第号文件的规定增加购房优惠。、年各产权单位出售公有住房按规定的计价公式计算后，实际售价（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米元的，均以元计。、在本通知规定的售房价格执行期限内，年前按标准价优惠办法购房的职工申请改按成本价或标准价购房的，仍按（）京房改办字第号文件的规定补交房价款，基价执行本通知规定的成本价和标准价。、公共维修基金的交纳标准调整为每建筑平方米元，交纳方法仍按（）京房改办字第号文件的规定执行。 四、本通知未及事宜，仍按北京市职工购买公有住宅楼房管理办法（京政发号）等有关文件的规定执行。 五、本通知规定的售房价格和折扣政策执行时间截止到 年月日，房改部门审批各单位售房方案的时间截止到年月底。 北京市人民政府房改办公室 年月日主题词：城乡建设 住宅 改革 价格 通知 抄报：百发市长、一军市长助理、国务院房改办、市房改领导小组成员抄送：中共中央直属机关房改办、中央国家机关房改办、市计委、市建委、市财政局、市房地局、市物价局、市统计局、市国有资产管理局附表 年工龄折扣率与标准介的对应关系 地区 标 准 价 年工龄折扣率 城 近 . . 郊 区 . . 远 郊 . 平 . 原 县 . . 远 郊 . 山 . 区 县 . . .context 1-15 i 关于印发关于购房职工调整住房等有关问题的补充规定的通知t i （）京房改办字第号t各区县政府房改办、房地局，市政府各委、办、局房改办，各市属机构房改办，中央在京各部门、各单位房改办： 现将关于购房职工调整住房等有关问题的补充规定印发给你们，请遵照执行。 年月日 关于购房职工调整住房等 有关问题的补充规定 现对（）京房改办字第号文件执行中的具体问题，年后按标准价或成本价购房的职工调整住房或改按成本价购房问题作如下补充规定： 一、（）京房改办第号文件对年底前按标准价给优惠办法（以下简称优惠价）购房的职工调整住房、申请改按成本价购房及建立住房公积金等有关问题作了试行规定，执行中的其他有关问题按以下规定办理： .购房职工已故、所购住房发生继承的，继承人右按号文件规定申请改按成本价购房。其中已故购房职工夫妇工龄和等于或超过年的，继承人可不补交房价款，视同成本价购房，并按号文件第六条规定改办产权登记手续；不足年的，继承人可按号文件第三条规定补交房价款，改按成本价购房。 .购房职工按号文件规定建立住房公积金后调整住房并按标准价购买新房时，原售房单位按届时标准价收购原房，职工按届时标准价及（）京房改办字第号文件规定的计算办法购买新房。原房按下列公式计价： 房价款标准价（建立住房公积金前夫妇工龄和年工龄折扣率）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限） 其中，建立住房公积金前夫妇工龄和超过年的，按年计。 .已改按成本价购房并建立住房公积金的职工调整住房并购买新房时，原售房单位按届时成本价收购原房，职工按届时成本价及（）京房改办字第号文件规定的计算办法购买新房。原房按下列公式计价： 房价款成本价标准价高限建立住房公积金前夫妇工龄和年工龄折扣率）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限） 其中，建立住房公积金前夫妇工龄和超过年的，按年计。 .已改按成本价购房未建立住房公积金的职工调整住房并购买新房时，单位按届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价： 房价款成本价标准价高限年工龄折扣率）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限年折旧率） 其中，年折旧率原房按计算，新房按计算。购买新房时，夫妇工龄和超过年的，按实际工龄和计。 .购房职工调整住房时申请按成本价购买新房，须先按原房计算改按成本价购房需补交的房价款，然后再按上述第款或第款的规定计算原房和调整后新房的房价。 .购房职工按号文件规定调整住房后，申请改按成本价购房的，由原售房单位退其原付房价款，给予适当补偿，补偿的具体办法由售房单位规定。同时，按上述第款或第款规定的新房计算办法计算房价。 .按号文件调整住房后，申请建住房公积金的，补交房价款按号文件第四条规定的标准价补交房价款公式计算。其中，夫妇工龄和计算到第一次购房时；住房面积按调整后住房的面积计算。 .根据京政发号文件规定，（含）以前按准成本价购买住房，改称为标准价购买住房，并按标准价的有关规定办理调整住房或改变成本价购房。 二、年（含）以后按标准价或成本价购房的职工调整住房或按标准价购房的职工改按成本价购房，按以下规定办理： .按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价： 标准价房价款标准价（建立住房公积金前夫妇工龄和年工龄折扣率）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限.） .以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价。 成本价房价款成本价标准价高限建立住房公积金前夫妇工龄和年工龄折扣率）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积阳台面积系数）装修设备价（已竣工年限） .年（含）后按标准价购房的职工，申请改按成本价购房的，由原售房单位退其原付房价款，给予适当补偿，补偿的具体办法由售房单位规定。同时，按申请当年的成本价计算房价。 .年（含）后按标准价购房的职工调整住房时申请改按成本价购房的，由原售房单位退付其原付房价款，给予适当补偿，补偿的具体办法由售房单位规定。同时，按申请当年的成本价购买调整后的新房。 .购房职工按单位规定调整住房后，改成租住新分配住房的，由原售房单位从其原付房价款中扣除购房至调房期间的房租后，余额退还本人，同时酌情给予补偿，具体补偿办法由售房单位规定。 三、已按成本价购房或已改变成本价购房的职工调整住房并购买调整后新房的，新房须按成本价购买。 四、房改售出的住房因调房腾空后，新进住职工不属于原售房单位的，必须购买。 五、职工丧偶或离异，按以下办法计算工龄： .职工丧偶后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算；若未再婚，按本人与原配偶的工龄和计算。 .职工离异后再婚，按本人与现配偶的工龄和计算；若未再婚，按本人的工龄计算。 六、职工购房时间的计算： .职工首次购房，购房时间从首次付款之日起计算。 .职工购房后调整住房的，购房时间从调整后购买新房首次付款之日起计算。 .年（含）以前按优惠价购买的住房，职工改按成本价购房或改建住房公积金的，其购房时间仍从原购房首次付款之日起计算。 七、职工按标准价或年（含）以前按优惠价购买的住房（已改按成本价购房的除外），职工享有部分产权，产权比例为成本价产权的。 八、本规定中凡涉及继承、调整住房、标准价改成本价、补价建住房公积金的，均须到房屋土地管理部门办法有关手续。.context 1-3 i国 务 院 机 关 事 务 管 理 局t i国管房地字第号t i关于印发中央国家机关公有住宅出租管理暂行办法的通知t国务院各部委、各直属机构： 现将中央国家机关公有住宅出租管理暂行办法印发给你们，请遵照执行。 一九九七年十二月二十九日抄报：中央国家机关党工委抄送：全国人大常委会办公厅、全国政协办公厅、高法院、高检院、中直管理局、 各人民团体中央国家机关公有住宅出租管理暂行办法 第一条 为加强中央国家机关公有住宅出租管理，根据城市房屋租赁管理办法（年月日建设部第号令），结合中央国家机关实际情况，制定本办法。 第二条 本办法所称公有住宅出租， 系指中央国家机关各部门对享有所有权和国家授权管理的住宅，分配给本单位职工或其他人员居住使用，并收取房屋租金的行为。 第三条 中央国家机关公有住宅出租人和承租人，均需遵守本办法。 中央国家机关各部门授权物业管理企业或房管企业管理本管理本单位公有住宅出租的，被授权人应遵守本办法。 第四条 国务院机关事务管理局主管中央国家机关公有住宅出租管理工作。 中央国家机关各部门的房地产管理机关主管本单位公有住宅出租管理工作。 第五条 出租公有住宅，当事人须签订书面租赁合同，明确双方的权利与义务。 中央国家机关公有住宅的租赁合同， 统一使用国务院机关事务管理局制订的中央国家机关公有住宅租赁合同。 第六条 交换公有住宅使用权，须经出租人同意并由交换双方签订书面合同。 第七条 承租人必须按期缴纳租金。违约者，应当按合同规定支付.的滞纳金。 第八条 承租人应当爱护并合理使用所承租的住宅及附属设施，不得擅自拆改、 扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面全同。 因承租人过错造成住宅损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 第九条 住宅需要装饰的，承租人必须向出租人提出书南申请， 提供装修装饰设计方案，经出租人同意批准后方可施工。 装修装饰施工时，不得影响邻里的正常生活，施工噪音不得超过国家标准。施工渣土、杂物应自行及时清运。 第十条 承租人不得将承租的住宅擅自转租、转让、转借、么自交换使用、 出卖或变相出卖使用权；不得利用承租住宅进行违法活动。发生上述行为， 出租人有权终止合同，收回住宅，索赔损失；并视情节轻重，由承租人所在单位对其作出相应处理。 由有关部门没收非法所得。 第十一条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回住宅， 因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一） 擅自将承租的住宅拆改结构或改变用途的； （二） 拖欠房租三个月的，拖欠供暖费三年的； （三） 以有住宅无正当理由闲置六个月以上的； （四） 故意损坏承租住宅的； （五） 法律、法规规定其他可以收回的。 第十二条 出租人、受权管理单位要按照签订的公有住宅租赁合同， 对合同履行情况定期进行检查。 出租人或受权管理单位管理不善造成严重后果的，发现承租人擅自转租公有住宅、 利用公有住宅进行违法活动而未及时处理的， 由本部门或上级纪检监察部门追究其单位领导和直接责任人的责任，上级房管机关有权视情节轻重对有关房产予以处理。 第十三条 违反本办法第十条、第十一条、第十二条，情节严重，构成犯罪的， 由司法机关依法追究弄事责任。 第十四条 住宅租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿或么自出租公有住宅的， 由所在单位进行处理，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第十五条 中央国家机关各部门可参照本办法制定下属企业单位公有住宅出租管理的实施细则。 第十六条 本办法由国务院机关事务管理局负责解释。 第十七条 本办法自印发之是起施行。.context 1-4 i中 央t i住 房 制 度 改 革 办 公 室t i国 家 机 关t i 国家机关房改字第号t i关于加强公有住房出售收入管理问题的通知t中央国家机关各售房单位： 根据国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理意见的通知（国办发号）精神，为进一步加强公有住房出售收入（以下简称售房收入）的规范化管理，现将有关事宜通知如下： 一、统一建立单位住房基金专户。售房收入按权属不变，集中管理的原则，统一在中国工商银行北京市分行建立归口管理单位住房基金专户，其下属单位在专户下设立分级账户。售房收入须纳入单位住房基金，全额（公共维修基金除外，其管理办法待定）存入各单位在中国工商银行北京市分行开立的住房基金专户内，其利息收入也要纳入专户，不得挪作它用。 二、办理单位住房基金专户的程序。各部门售房方案经中央国家机关房改办批复（各部门所属在京企事业单位经其主管部门批复后，到中央国家机关房改办备案）后，即到中国工商银行北京市分行中央国家机关住房基金归集中心办理住房基金专户手续，利用工商银行电子网络系统输售房收入的收缴事宜。 三、售房收入已经存入中国工商银行但没有纳入住房基金专户的，务请四月三十日前办毕转存手续；一九九七年的售房款已存入其它金融机构的，必须在五月三十一日前办毕转存手续。 四、售房收入只能专项用于职工住房建设和住房制度改革。各部门使用售房收入须编制使用计划，报中央国家机关房改办审批；各部门所属在京企事业单位的售房收入使用计划，经其主管部门审核后，报中央国家机关房改办审批。 五、售房收入必须按规定用途专款专用，任何单位和个人都不得截留和挪用。凡截留或挪用售房收入的单位或个人，必须限期归还，并追究有关人员的责任，构成犯罪的，要依法惩处。 中国工商银行北京市分行中央国家机关住房基金归集中心地址：国管局门口东侧 联系电话：、 联 系 人：马兵、金璐、吴月民 中央国家机关住房制度改革办公室 一九九八年四月十四日.context 1-5 i 北 京 市 人 民 政 府 改 办 公 室 （通知）t i（）京房改办字第号 签发人：苗乐如t i关于延长年向职工出售公有住宅t i楼房的价格和折扣政策执行期限的通知t各区县政府房改办公室，市政府各委、办、局、房改办公室各市属单位房改办公室，中央在京各部门、各单位房改办公室： 根据国务院加快住房改革的精神，为鼓励职工购买公有住宅楼房， 同时便于做好政策衔接工作， 经研究决定：我市年向职工出售公有住宅楼房的价格和折扣政策执行期限延长至年月日。其中， 购房职工夫妇的工龄及旧房的折旧年限均计算到年，提前付款折扣的时间计算到年月。 房中门审批各单位售房方案的时间截止到年月日。 各危旧房改造区居民按房改办法购买安置住房的，适用本通知。 特此通知。 北京市人民政府房改办公室 年月日主题词：住宅 出售 价格 通知抄报：国务院房改领导小组、国家计委、建设部、国务院房改办、光焘副市长、 书栋副秘书长、柏楠副主任、市房改领导小组成员抄送：中共中央直属机关房改办、中央国家机关房改办，市计委、市建委、市财政局、 市房地局、市物价局、市国有资产管理局.context 1-18 i关于转发关于出售公有住宅中复t i式住宅价格计算有关问题的通知的通知t i国家机关房改字第号t国务院各部委、各直属机构房改办： 现将北京市人民政府房改办公室、北京市房屋土地管理局关于出售公有住宅中复或住宅价格计算有关问题的通知（京房改字第号）转发给你们，请遵照执行。 特此通知。 一九九八年九月十四日 关于出售公有住宅中 复式住宅价格计算有关问题的通知 （）京房改办字第号各区、县政府改办，市政府各委、办、局房改办，各市属机构房改办，各区、县房地局，中央在京各单位房改办： 现将公房出售中，有关复式住宅阁楼价格的计算问题通知如下： 复式住宅的阁楼价格按成本价或标准价乘以折扣系数确定（折扣系数不低于），折扣系数由房屋所在地的房屋土地管理局按阁楼的条件综合评定。 有关复式住宅房价款计算公式如下： 标准价购房的实际房价标准价（年工龄折扣率夫妇工龄和）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积、阳台面积系数阁楼面积折扣系数）装修设备价（已竣工年限.）负担价现住房折扣率（本套楼房建筑面积阳台面积阁楼面积） 成本价购房的实际房价（成本价标准价高限年工龄折扣率夫妇工龄和）（调节因素之和）（本套楼房建筑面积、阳台面积系数阁楼面积折扣系数）装修设备价（已竣工年限）负担价现住房折扣率（本套楼房建筑面积阳台面积阁楼面积） 北京市人民政府房办公室 北京市房屋土地管理局 年月日 .context 1-6 i北京市人民政府房改办公室t i关于年向职工出售公有住宅楼房t i的价格及有关政策的通知t i(96) 京房改办字第002号t各区县政府房改办，市属各委、办、局房改办，各总公司房改办，中央在京各部门， 各单位房改办： 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 和北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知，并经市政府领导批准， 现将年出售公有住宅楼房的成本价、标准价及有关政策通知如下： 一、年出售公有住宅楼房的成本价 城镇郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、 石景山）新建楼房的成本价为每平建筑平方米元。 远郊各区县新建楼房的成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定， 报市房改办批准后执行。 二、年出售公有住宅楼房的标准 城近郊区新建楼房的标准价为每建筑平米元； 远郊平原县（通县、大兴、昌平、顺义）新建楼房的标准价为每建筑平方米元； 远郊山区县（房山、门头沟、怀柔、密云、延庆、 平谷）新建楼房的标准价为每建筑平方米元。如果规定的标准价高限高于远郊平原县或远郊山区县的成本价， 有关区县 可将成本价的定为标准价高限。各单位可在上述价格幅度内确定本单位的标准价。 三、出售公有住宅楼房的房价计算公式，付款方式，以及成新折扣、工龄折扣、 现住房折扣、调节因素、装修设备价、提前付款折扣等计算办法，均按(94)京房改人字054号文件的规定执行。其中,年工龄折扣率与标准价的对应关系见附表，现住房折扣率下调为；年月提前付款折扣率按人民银行公布的一年期定期储蓄存款月利率.15执行。 四、年各产权单位出售的公有住安规定的计价公式计算后， 实际售价（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米元的，均以元计。 五、本通知未及事宜， 按北京市职工购买公有住宅楼房管理办法等有关文件的规定执行。 六、本通知规定的售房价格和折扣政策执行时间截止到年月号附表 地 区 标 准 价 年工龄折扣率 870-960 0.5? 城近郊区 961-1050 0.7? 1051-1140 0.8? 1141-1257 0.9? 780-840 0.6? 远郊平原县 841-900 0.7? 901-960 0.8? 961-1041 0.9? 720-790 0.6? 791-860 0.7? 远郊山区县 861-930 0.8? 931-1007 0.9? .context 1-7 i中 央t i住 房 制 度 改 革 办 公 室t i国 家 机 关t i国家机关房改字第号t关于印发中央国家机关住房公积金支取、转移及封存办法的通知中央国家机关各部门房改办： 为了进一步贯彻国务院机关事务管理局关于印发醒牍家机关住房公积金制度实施办法的通知（国管房改字号），加强对中央国家机关职工住房公积金支取、转移及封存的管理，针对实际操作中的具体情况，制定了中央国家机关职工住房公积金支取、转移及封存办法，现印发给你们。 各部门要将本通知向其所属在京企、事业单位转发，并严格按照本办法的规定认真执行，遇到特殊情况和问题要及时向中央国家机关住房资金管理中心反映。 特此通知。 附：中央国家机关职工住房公积金支取、转移及封存办法 一九九八年三月三十一日抄：中国建设银行北京市分行房地产信贷部 中央国家机关住房公积金支取、转移及封存办法 第一条 为了加强对中央国家权关住房公积金支取、转移及封存的管理，针对实际操作中的具体情况，制定本办法。 第二条 中央国家机关职工住房公积金支取的范围：职工离、退休；调离本市；出国定居；购、建、大修自住住房；偿还个人住房担保委托贷款；职工在职期间死亡。 第三条 中央国家机关职工住房公积金支取时需提供的有关证明：职工离、退休需提供职工所在单位人事部门开具的离、退休证明；职工调离本市需提供调离的相关证明；出国定居需提供国定居的相关证明；职工在职期间死亡，其法定继承人或受遗赠人支取该职工的住房公积金本息时，需提供职工死亡证明及继承人或受遗赠人合法的有关证明；购、建、大修自住住房需提供购房合同、城市规划部门和土地管理部门批准修、建自住住房的证明；偿还个人住房担保委托贷款需提供个人住房担保委托借款合同； 第四条 中央国家机关职工住房公积金支取的手续：职工在符合上述第二条规定的支取范围内支取其住房公积金时，须由其本人向所在单位住房公积金管理部门提出支取申请（职工在职期间死亡，其法定继承人或受遗赠人支取该职工的住房公积金时，需向死亡职工原所在单位住房公积金管理部门提出支取申请），并提供符合上述第三条规定的相关证明。 单位住房公积金管理部门核实批准后，其经办人员按照中央国家机关住房公积金操作规程的具体规定到建设银行住房公积金经办网点办理支取，届时携带经办人的身份证及支取住房公积金职工本人的身份证，并将经办人和职工本人的身份证号码填写在支取申请书上。 第五条 中央国家机关职工住房公积金转移的范围：职工在本市内调动工作，并且调入和调出单位都已建立住房公积金制度。 第六条 中央国家机关职工住房公积金转移时需提供的有关证明：职工转移其住房公积金时，需提供调出单位已经调出和调入单位已经接受的相关证明。 第七条 中央国家机关职工住房公积金转移的手续：职工在符合上述第五条规定的转移范围内转移其住房公积金时，须由其本人向所在单位住房公积金管理部门提出转移申请，并提供符合上述第六条规定的相关证明。 单位住房公积金管理部门核实批准后，其经办人员按照中央国家机关住房公积金操作规程的具体规定到建行经办网点办理转移，届时携带经办人的身份证。 第八条 中同国家机关职工住房公积金封存、启封的规定：职工因离职、停薪中断缴存住房公积金时，其住房公积金本息暂封存在原账户内，照常计息。该职工在原单位复职、复薪