空调维护保养合同精选

空调系统夏季维修保养合同甲方： 乙方：XXXXXX科贸中心甲乙双方经友好协商，由乙方承担甲方位于北京市 号空调系统维护保养任务，并达成如下协议：一、 维护保养设备明细序号名称单位数量1新盛大厦水盘台402新盛机房大金一拖一套13新盛新风机组台14晶华多联机室内、外机台125月坛大厦台12二、 机房大金、晶华多联机维护保养作业内容1 制冷系统部位温度测定2 压缩机绝缘测定；电流 / 电压测定3 室内外机运转声音 / 震动等的确认4 室内外机保护装置动作确认5 室内外机螺丝 / 紧固件确认6 冷媒泄漏 / 油泄漏检查7 冷媒运转压力测试8 判断机组运转状态是否正常9 室外机翅片清洗（半年一次）10 室内机回风滤网及面板清洗（半年一次）11 室内外机控制电路板除尘、检查线路插接件是否牢固12 运转压缩机频率检查；检查接触器；检查电路板工作状态及温度13 检查控制器上的LED显示单元是否正常；对报警内容进行分析，消除隐患14 铜管路保温检查及修复三、 大厦风机盘管维护保养作业内容1、 试转风机盘管，判断运转噪音、三速是否正常2、 关闭风机盘管开关，打开吊顶检修口及回风口3、 断开风机盘管电源线并做好标记4、 拆开回风管道上的连接法兰，取下软连接和风机箱5、 拆开风机箱取出风机涡轮蜗壳6、 拆除回风软接处原有的回风滤网7、 拆开电机侧板8、 检查集水盘流水是否通畅9、 向翅片上喷专用翅片清洗剂10、 清理及清理集水盘内部（粘泥及杂物）11、 向集水盘内部放一片防霉片，防止集水盘内的冷凝水霉变、异味12、 拆开风机盘管接口处保温，清洗盘管供水管道过滤器13、 风机叶轮、回风过滤网统一一起清洗14、 清洗完毕后将之前拆开的风机、风轮、风机箱恢复15、 连接电源线16、 打开开关，检查电机声音和风量是否正常（检查三速、噪音）17、 安装回风管道软连接，确保密封并不允许漏风18、 清洁送回风口19、 恢复吊顶回风口及检修口四、 保养要求1、 回风过滤网的清洗：半年清洗一次2、 风机盘管风口清洁：半年清洗一次3、 风机盘管换热器的维护：每年清洗一次4、 机组风机的维护：半检查一次5、 检查排水软连接管，必要时更换：半年一次6、 定期检查集水盘：半年一次7、 风机盘管接水盘的清污、排污：半年一次8、 风机盘管的供电和控制开关的检查：半年一次五、 甲乙双方责任与义务1. 甲方责任与义务(1) 甲方为乙方提供存放工具及配件场所，临时用水、电及清洗时能排水的位置，作好配合工作(2) 按合同条款及时支付乙方费用；逾期付款时追加支付1%的逾期付款违约金(3) 甲方有权监督乙方的工作，若乙方未按合同履行规定条款及时处理机组故障、保养机组，甲方有权扣除1的机组维保费用(4) 节假日期间如果乙方巡检机组，甲方应配合乙方工作，使用过程中遇机组噪音异常或设备故障应及时告知乙方并停止设备运转2. 乙方责任与义务(1) 乙方按合同内容做好每次的检查工作，并做好记录，发现问题及时告知甲方(2) 乙方应由专业技师到现场巡视检查，在夏季高温季节，适当增加巡检次数(3) 乙方在接到甲方机组故障通知后，应在12小时内到场检查，更换一般备件的应及时并保证配件质量，接受甲方的工作监督和现场管理规定，做到文明作业。(4) 指导甲方设备操作人员熟悉操作程序，掌握简单的故障报警判断与消除方法。七、特别约定1 甲方应提前办好乙方人员进场时物业要求办理的手续及证件2 机组自然泄漏，会造成部分冷媒损失，用于补充此损失的冷媒费用由甲方负担，人工费由乙方负担3 对隐蔽铜管路，因冷媒泄漏需重新处理，费用由甲方负担4 因维修需要，需拆除遮挡机组的原装修造型和恢复原装修造型所发生的费用，由甲方负担5 维保期内，乙方不承担设备运行中非乙方原因之损毁、意外破坏造成损失的责任6 如在设备检修过程中，由于乙方人员工作失误，导致设备配件损坏，所需修复更换的费用由乙方负责，甲方设备在保养期间发生故障或零配件损坏，乙方应尽可能维修，无法修复的经甲方确认予以换件处理7 随使用年限增长，传感器及电子原件会发生老化、数值偏移或突然损坏，是难以避免的，不是保养工作失误所致8 如双方未达到合同约定的，甲方扣除的保养费及甲方向乙方支付的违约金均不得超过合同总额的10%9 若空调室内机所在位置狭小，不能进行清洗或检修的，可按报价的单价扣除10 因天灾、火灾等不可抗拒之力，造成的设备维修费用，另行计算11 机组的大修、装饰吊顶改动时空调需要改动移位的情况，应双方协商确定，费用另计12 若空调在使用过程中人为操作不当或设备自身发生故障所引起其它损失的，乙方不负责修复及赔偿13 乙方在检查维修位置下方需要成品保护的遮盖物由乙方负责，清洗维护完毕，办公区内的保洁工作有甲方负责八、维修保养费用（明细见合同附件1）1、 夏季（3月20日-9月20日）维修保养巡检服务及故障处理费用为：14522.13元（人民币）九、付款方式： 1、乙方收款账号：北京京海瑞博科贸中心 账号0413080103000003891 北京农商银行中关村支行毛纺路分理处 2、合同生效时甲方一次性支付乙方维护费用，即14522.13元； 十、其他约定1、本合同维修保养总金额不含设备的运行损耗零配件费及更换压缩机产生的配件及材料费。2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等效力。3、本合同未尽事宜，双方协商解决。4、如双方在维保合同期内发生争执协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼