《机电设备评估》PPT课件.ppt

本章重点： 机器设备评估的方法选择 机器设备评估的成本法,第四章 机器设备评估,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备及其评估的特点 （一）机器设备的特点 （二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为基础。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。,二、机器设备的分类,1. 按组合程度分类:,单台设备 机组设备 成套设备,2. 按来源分类：,自制 外购,国产 进口,三、机器设备评估的基本程序(P71) 评估准备阶段 现场工作阶段 确定设备评估经济技术参数阶段 评定估算阶段 撰写评估报告及评估说明阶段 评估报告的审核和报出阶段,四、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。,（二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式(P74)： 评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本综合成新率,一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本,2、机器设备的重置成本构成 直接费用：基础费用构置价或建造价 其它费用运杂费、安装调试费、配套费、 关税、增值税、银行手续费 间接费用：管理费用、设计费、资金成本、人员培训费 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。,3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。 注意：什么情况下不能采用物价指数法(P75)； 物价指数的选择问题。,（二）自制设备重置成本测算,1、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 2、自制设备重置成本测算主要采用核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本 （3）综合估价法,价格成本+利润+税金,成本 利润率,主要外购 件费,成本主材 费率,主材费,销售 税金率,设计费率,台数,（三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价(询价法)、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别(P79)。 广州公路货运价格表 - 城市 运距 天数 运价（整车） 7.2米 8.6米 9.6米 沈阳 784 1 2800 3600 4400 大连 1017 1 3500 4300 4800 丹东 1112 2 3500 4300 4800 营口 700 2 3500 4300 4800 长春 1150 2 3800 4600 5200 吉林 1100 3 3800 4600 5200,2、国产单台（件）设备重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例 根据具体情况而定。, 3.2,国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。,方法一：具体过程具体计算；方法二：按比率折算。,国产设备运杂费 = 国产设备原价 * 国产设备运杂费率,安装调试费的估算,参考设备安装费率表,（四）进口设备重置成本测算,1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。, 3.2,进口设备的国内运杂费：从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运置所使用的目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。,进口设备国内运杂费 = 进口设备到岸价 * 进口设备国内运杂费率, 3.2,进口设备从属费：包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费等，对车辆还包括车辆购置附加费。,1）海运费=FOB(离岸)价 * 海运费率,进口设备从属费用,2）关税=CIF(到岸)价 * 关税税率,3）国外运输保险费=(货价+海运费)*保险费率/(1-保险费率),4）消费税=(关税完税价+关税)*消费税率/(1-消费税率),5）增值税=(关税完税价+关税+消费税)*增值税率,6）银行财务费=货价*费率,7）外贸手续费=到岸价*费率,8）车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税)*费率,2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意：,技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。,3、进口设备重置成本测算举例 例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20， 其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5。 根据上述资料，计算进口设备的重置成本。,例2被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：,FOB价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外运杂费233.835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币,二、实体性贬值与成新率的测算,成新率1有形损耗率 通常采用三种方法测算设备成新率 （一）运用使用年限法估算设备成新率 或,1、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿 与技术寿命。 2、设备的已使用年限 注意： 已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。,3、设备的尚可使用年限 综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%(环比价格），该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。,第二步，计算加权更新成本。 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42%,（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标 （三）运用修复费用法估算设备成新率 该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。例如：球磨机,表63 机器设备成新率评估参考表,例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。,计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。,（四）测算机器设备成新率时应注意的问题,1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。 上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。,三、功能性贬值及其测算,（一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二： 1、超额投资成本。 2、超额运营成本。 （二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义： 一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本； 二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。,2、超额运营成本的测算步骤 （1）测算年超额运营成本 （2）测算年净超额运营成本 （3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额 例题 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。,根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。 2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。,四、经济性贬值及其测算,（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算 例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。,具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元,（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算 例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.48