加油站项目申请报告.doc

- 1 - 目 录 第一章第一章 总论总论 - 4 - 一、一、项项目概况目概况- 4 - 二、二、编编制依据及主要研究内容制依据及主要研究内容- 4 - 第二章第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析 - 6 - 一、一、发发展展规规划分析划分析- 6 - 二、二、产业产业政策分析政策分析- 7 - 三、行三、行业业准入分析准入分析- 7 - 第三章第三章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 - 8 - 一、一、项项目目选选址址- 8 - 二、二、项项目建目建设设条件条件 - 11 - 第四章第四章 项目工艺路线项目工艺路线- 13 - 一、一、设计设计原原则则 - 13 - 二、加油工二、加油工艺艺 - 13 - 三、三、设备选择设备选择 - 14 - 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案- 16 - 一、一、设计设计要求要求 - 16 - 二、建二、建设设内容及内容及规规模模 - 17 - 三、三、项项目目总总体建体建设设方案方案 - 18 - - 2 - 第六章第六章 项目实施与管理项目实施与管理- 20 - 一、一、项项目建目建设设工期及工期及进进度度 - 20 - 二、二、实实施施进进度的主要措施度的主要措施 - 21 - 三、施工三、施工组织组织措施措施 - 21 - 四、管理机构与人力四、管理机构与人力资资源源 - 23 - 第七章第七章 环境保护环境保护- 25 - 一、一、环环境保境保护护目目标标 - 25 - 二、施工期二、施工期环环境影响分析及保境影响分析及保护护措施措施 - 25 - 三、运三、运营营期期环环境影响分析及保境影响分析及保护护措施措施 - 27 - 第八章第八章 节能节能- 28 - 一、建筑一、建筑节节能能 - 28 - 二、二、给给排水排水节节能能 - 29 - 三、三、电电气气节节能措施能措施 - 30 - 四、四、设备购买设备购买及使用及使用 - 30 - 五、施工五、施工节节能能 - 31 - 六、六、拟拟建建项项目的能耗种目的能耗种类类和数量和数量 - 31 - 第九章第九章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措- 33 - 一、投一、投资资估算估算 - 33 - 二、二、资资金筹措金筹措 - 36 - 第十章第十章 社会影响分析社会影响分析- 37 - - 3 - 一、社会影响效果分析一、社会影响效果分析 - 37 - 二、社会适二、社会适应应性分析性分析 - 38 - 三、社会三、社会风险风险及及对对策分析策分析 - 38 - 第十一章第十一章 项目财务分析项目财务分析- 40 - 一、一、评评价依据及基价依据及基础础数据数据 - 40 - 二、二、项项目目财务财务分析分析 - 40 - 三、三、财务评财务评价价结论结论 - 43 - 附件：1.设备用电计算表 2. 照明用电估算表 3.增量流动资金估算表 4.增量营业收入、税金及附加估算表 5.增量总成本费用估算表 6.增量利润与利润分配表 7.增量财务现金流量表 8.项目平面布置图 9.固定资产投资项目节能登记表 - 4 - 第一章 总论 一、项目概况一、项目概况 1.项目名称：*县*乡*加油站迁建项目 2.建设单位：*县*乡*加油站 3.建设地点：*县*镇平寨村 4.建设性质：新建 5.法人代表： 6.建设年限：本项目建设期为 1 年，自 2015 年 3 月-2016 年 2 月。 7.主要建设内容及规模：本项目规划用地面积为 2000 平 方米（3.0 亩）。办公区设有站房、办公室，值班休息室等功能 用房；加油区设置 4 座加油岛，每岛设置 2 台双枪程控加油 机，储油区设置 30 立方米的直埋地下卧式油罐 4 座（包括 2 座汽油罐，2 座柴油罐）。 8.总投资及资金来源：项目估算总投资 980 万元，其中建 筑安装工程费 155 万元，设备购置费 318 万元，工程建设及 其他费用 396 万元，预备费 55 万元，铺底流动资金 55 万元。 。项目资金来源由业主单位自行筹措解决。 二、编制依据及主要研究内容二、编制依据及主要研究内容 本报告的编制内容包括项目建设背景和必要性、项目单 位情况、环境保护及节能、市场分析、投资估算及资金筹措 方案及效益分析等，并对本项目提出结论和建议。本项目申 - 5 - 请报告的编制依据以下： 1.投资项目可行性研究指南(国家计委 2002 年颁布)； 2.产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正版） ； 3.福建省环境保护条例； 4.*县*镇总体规划； 5.汽车加油站设计与施工规范（GB50156-2002） 6.福建省人民政府关于印发福建省企业投资项目核准 暂行办法、福建省企业投资项目核准目录、福建省企业投资 项目备案制管理暂行办法的通知（闽政200647 号文件）； 7.国家有关政策规定、法律法规、技术标准、规范、规程 等。 - 6 - 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、一、发展规划分析发展规划分析 根据福建省成品油分销体系“十二五”发展规划可知： 制定全省加油站行业发展规划的标准如下： 原则上城区（港口）加油站规划建设站与站之间的距离 不小于 1.8 公里；经济开发区和一些经济发达的农村集镇加 油站规划建设执行城区标准；高速公路加油站布点建设每百 公里不超过 2 对（4 座），国道、省道加油站布点建设每百公 里不超过 12 座，县乡道加油站规划建设每百公里不超过 16 座，相邻加油站之间的距离执行城区标准。 福建将鼓励企业按照当地加油站行业发展规划在农村 新建加油站，重点支持无加油站乡镇申请规划布点建设加油 站，对于在县城以上（含县城）城区新建或迁入建设加油站， 原则上应在无加油站的乡镇新建加油站，否则不予规划确认。 本项目建设符合上述发展规划，因此本项目的建设是可 行的。 另外， 随着近年来*镇入驻企业的增加，其人员流动量 逐渐增多，交通量也随着增大，其对石油的需求量迅速增大， 当前的加油站数量已不能满足消费者加油需求。 本项目的建设满足*镇地区对柴油、汽油等的需求量， - 7 - 减小当地加油的压力，因此本项目的建设是必要的。 二、二、产业政策分析产业政策分析 由*县*乡*加油站迁建项目，不属于产业结构调整 指导目录（2011 年本）（2013 年修订版）中的限制类和淘汰 类，因此该项目建设符合产业政策，其建设是可行的。 三、行业准入分析三、行业准入分析 本项目的建设符合国家产业政策、*县*镇发展建设规 划、石油供应政策和市场准入标准。 - 8 - 第三章 项目选址及建设条件 一、项目选址一、项目选址 本项目建设地点位于*县*镇平寨村（正兴大道路旁）， 南面为正兴大道，东面、西面、北面现状为农地、果园等。 项目所在地交通发达，信息流畅，地理位置优越，项目周 边无文物景观及自然保护区，总体建设符合*县*镇总体发 展规划要求。 （一）项目区社会经济发展状况 2013 年*县全年完成地区生产总值 140.4 亿元，增长 10.6，其中一、二、三产业增加值分别为 50.1 亿元、40.5 亿 元和 49.8 亿元，分别增长 5.5、21.7和 6.9；公共财政总 项目地理位置 - 9 - 收入 78198 万元，增长 16.7%，其中，地方公共财政收入 57269 万元，增长 19%；全社会固定资产投资 103.2 亿元，增 长 33.9%；社会消费品零售总额 48.6 亿元，增长 11.8%；出口 总值 6040 万美元，增长 22.5%；实际利用外资 1812 万美元； 城镇居民人均可支配收入 20133 元，增长 9.4% ；农民人均 纯收入 11194 元，增长 10.4%。 （二）自然环境条件 1地理位置 *县，地处福建省闽南金三角的漳州市西南部，与福建、 广东两省八县相连，毗邻厦门经济特区、汕头经济特区。地 理坐标为北纬 24 022435，东经 11654一 1173 1。主要 河流有花山溪，芦溪、九峰溪。202、209、212 省道过境。 2工程水文地质 1）地形地貌 *县海拔 1544.8 米的大芹山和 1190 米的双尖山纵贯南 北，把全县 2328.6 平方公里分为东南、西北两大部分。地势 中部、西部高，向东南和西北倾斜。东南部有小溪镇和坂仔、 *、南胜、大溪、安厚、五寨、文峰等乡。西北部有九峰镇和 下寨、*、崎岭、芦溪、长乐等乡。根据海拔高度地貌类型分 为： 丘陵区海拔 50500 米，坡度在 1530 度之间，丘陵多 分布于东南部花山溪畔两侧河谷地带和山间盆地，面积 227.5 万亩，占全县总面积的 65.2%。山丘规模小，山顶多呈 - 10 - 圆包状，山脚多为凸形坡，琯溪、*河谷较开阔，形成花山溪 冲积平原是县内的平原区。 低山区海拔 500800 米，坡度在 2540 度，主要分布 在中部和东南部陡坡地外围，面积 92.1 万亩，占全县总面积 26.3%。山脊明显，多呈东南西北走向，局部地区仍为分水岭 组成，地形较陡峻，且有崖壁的地貌特征。 中山区海拔高度 8001544.8 米，坡度一般在 30 度以上 （高者达 60 度左右），主要分布于境内中部和西北部，面积 29.86 万亩，占全县总面积 8.5%。区内山峦起伏，多为主要分 水岭。山脉多向东、向南倾斜，局部地段交差成山结，山峰兀 立，岩崩较多，多为县内溪流发源之地。但因下切溯源侵蚀， 多见深切河谷，形成 V 形狭谷，河深流急。 2）地质构造 *县处于南岭山脉东西向复式构造带与新华夏系第二复 式隆起带这两个巨型构造体系的复合部位。历经多次的地壳 运动，构造断裂复杂。较为发育的构造体系主要是：经向构造、 新华夏系构造以及旋扭构造。境内地质构造以断裂为主，褶 皱轻微，只在小溪至小矾山间侏罗系梨山组地层中，见有宽 阔平缓的北东向褶皱，其他地区均不醒目。 3）水文地质概况 项目场地地下水类型主要为风化壳网状孔隙裂隙承压水， 主要赋存于全风化花岗岩及强风化花岗岩中。其富水性和透 水性受裂隙发育程度影响较大，属弱透水层。经水质分析判 - 11 - 定，场地地下水对砼结构具有腐蚀性，在长期浸水条件下和 干湿交替条件下对钢筋砼结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构 具有弱腐蚀性，应按有关规定采取相应防护措施。 3气象 *县属南亚热带海洋气候，四季温和，长年无霜，光照充 足。全县年平均气温 21.3 摄氏度；最热月为 7 月，平均气温 为 27.3 摄氏度；最冷月为 1 月，平均气温为 12.9 摄氏度。多 年平均降水量为 1700 毫米，全年降雨天数年平均 112 天；月 降雨天数 6 月份最多，10-12 月最少。多年平均日照数为 2351.8 小时，无霜期 318 天。 4地震 根据国标建筑抗震设计规范(GB50011-2001)及闽建设 200237 号文、200310 号文，漳州市*县抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.1g，设计地震分组为第一组， 拟建场地设计特征周期为 0.4s。 二、项目建设条件二、项目建设条件 选址地段基础设施良好，地质、气候条件适宜施工，前期 施工准备工作已安排就绪，水、电、通讯、排水等也已落实， 具备建设条件。 1区位条件 区位条件具体包含三层含义：一是距离都市的空间距离， 二是交通工具的通畅性，三是经济腹地的繁荣性。 （1）地理区位项目位于*县*镇平寨村，距县城 5 公 - 12 - 里。 （2）交通区位项目位于正兴大道旁，交通便捷，基础设 施完善。 （3）经济区位-项目选址主要位于*县*镇。项目区经济 条件较为成熟，城镇化水平较高。 2.市政基础设施 项目区水电资源丰富，漳州 6 条主要河流有 5 条的源头 在*，为*赢得“五江之源“的美誉（广东韩江、漳浦南溪、鹿 江、云霄漳江、诏安东溪）；雨季长，雨量充沛，年平均 1600- 2000 毫米，年平均蒸发量 1400 毫米。项目区市政基础设施 较为完善，满足生活、生产用电、用水；通讯设施齐全、移动、 联通、电信信号覆盖全镇，有线电视也实现“村村通”。 3材料来源及供应 工程所需钢材、水泥及其外购材料可由附近建材供应商 提供。 - 13 - 第四章 项目工艺路线 一、设计原则一、设计原则 根据汽车加油站设计与施工规范（GB50156-2006）规 定，“在城市建城区内不应建一级加油站，一级液化石油气加 气站和一级加油加气合建站”。根据相关规定，加油站的等级 划分应符合下表要求。 加油站的等级划分加油站的等级划分 油罐容积（m3）级别 总容积单罐容积 一级120V180strong50 二级60V120strong50 三级V6030 注：V 为油罐总容积；柴油罐容积可折半计入油罐总容积 二、加油工艺二、加油工艺 工艺简述：车用油运送至加油站，密闭卸油点处，将其与 卸油口快速接头连接好，打开储罐的开启阀门，闭合其他储 罐阀门，利用位差将车用油输送至相应的贮罐储存（常压）； 然后，通过带有计量、计价和税控装置的电脑加油机将储罐 内的油气抽出，实现为邮箱充装各种车用油的付出（经营销 售）作业。 - 14 - 三、设备选择三、设备选择 本项目计划购置国内先进生产及辅助设备 49 台（套）。 - 15 - 项目设备选择一览表项目设备选择一览表 序号设备名称型号 单价 （万元） 数量 合计 （万元） 1 配电柜 122 2 发电机 326 3 93#汽油加油机双枪 10330 4 97#汽油加油机双枪 10220 6 0#柴油加油机双枪 10330 7 93#汽油储罐 30m332132 8 97#汽油储罐 30m332132 9 0#柴油储罐 30m332264 11 变压器 30KVA10110 12 阻火器 5630 13 快速接头 166 14 手提式干粉灭火器 4kg2612 15 推车式干粉灭火器 35kg5630 16 量油器 2612 17 空调 122 18 合计 49318 - 16 - 第五章 项目建设方案 一、一、设计要求设计要求 根据*县*镇总体规划、*县土地利用总体规划和 实施意见，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追 求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。 1、设计依据 （1）中华人民共和国城市规划法 （2）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95） （3）汽车加油站设计与施工规范（GB50156-2006） （4）城市用地分类及规划建设用地标准 （5）建筑设计防火规范（GB50016-2006） （6）小型石油库及汽车加油站设计规范 （7）工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-97 （8）输送流体用无缝钢管GB/T8163-1999 （9）输送流体用不锈钢无缝钢管GB/T14976-2002 （10）城市规划管理技术规定以及其它有关法律、法规、 规范和标准等等。 2、规划原则 为了改善加油的现状状况、提高加油站的使用效率和更 加合理有效的进行规划布局，保证和提高加油站的安全适用 性，在城市总体规划的指导下，对*县*加油站进行统一规 划。 - 17 - （1）充分考虑经济增长速度、城市建设发展规模等因素， 统筹安排、兼顾现实，提高规划的可操作性，做到科学规划、 合理布局、突出重点，着力优化完善网络，正确处理发展和 规范的关系，创造有地方特色的空间布置。 （2）加油站的选址，应符合*县*镇规划、环境保护、消 防安全等方面的要求；并应设在交通干道或交通便利的次干 道上，尽量靠近主要服务对象设置。严格控制占压人行道及 绿化带的现象，以及避免在道路交叉口处设置。 3、设计的指导思想 以社会主义市场经济理论和国家有关成品油市场整顿 及规范的要求为指导，按照加油发展与国民经济和社会各项 事业发展水平相适应，与建立社会主义市场经济体制相适应 的总体要求，通过编制和实施规划，加强对加油行业发展的 宏观调控和管理，严格控制总量，合理优化布局，逐步建立 起与国民经济发展相适应、满足广大消费者需要、布局科学 合理、竞争有序、功能完善的现代化加油销售服务网络体系。 加油规划总量控制指标应保证平均单站加油量不低于目前 平均水平，并逐年有所提高。 二、建设内容及规模二、建设内容及规模 本项目办公区设有站房、办公室，值班休息室等功能用 房；加油区设置 4 座加油岛，每岛设置 2 台双枪程控加油机， 储油区设置 30 立方米的直埋地下卧式油罐 4 座（包括 2 座 汽油罐，2 座柴油罐）。 本项目规划用地面积为 2000 平方米（3.0 亩），其中： - 18 - 建筑占地面积为 280 平方米； 加油棚占地面积 460 平方米； 硬化面积为 860 平方米； 绿化率：20%； 围墙高 2.2 米，长 140 米。 项目总建（构）筑面积为 1050 平方米。其中： 办公楼、营业厅（2 层）：560 平方米； 卫生间：30 平方米； 加油棚：460 平方米。 主要建筑（构）物详见下表： 项目建筑（构）物一览表项目建筑（构）物一览表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量 估算指标估算指标 （元（元/） 估算造价估算造价 （万元）（万元） 备注备注 1 站房 5601,50084.0 2 加油棚 46080036.8 3 卫生间 301,2003.6 4 硬化 86015012.9 5 绿化 4001807.2 6 围墙 14078010.9 合计 2450155.4 三、项目总体建设方案三、项目总体建设方案 （一）总平面设计 1设计依据 建筑设计防火规范GB50016-2006 汽车加油站发计与施工规范GB501562002 2总图布置原则 （l）设施分区按功能布置，方便管理，保障安全，便于车 - 19 - 辆通行。 （2）布局美观，绿化环境，满足安全防火要求。 （3）少占用地，节约资金。 3总图布置 本工程包括加油区、储油区、办公区等。 （1）竖向设计 本站地势较为平坦，站区最低点初定为比站外道路高 0.3m，站内雨水采用自然排向站外道路的方式，地面坡度为 35。 （2）站区防护设施及绿化 为保证站区安全，站区周围建 2.2m 高的实体围墙，回车 场及道路均为混凝土路面。站区内空地进行绿化。 （3）建、构筑物防火间距 本站主要建、构筑物有加油区、办公用房及附属用房。 站内各建筑物间距及站外建筑物间距均满足规范要求。 （二）建筑结构 办公用房采用钢混结构，门窗为塑钢门窗，屋顶为钢筋 砼现浇板，附属用房为砖混结构，加油区为轻钢结构。 （三）平面布置 本项目规划用地面积为 2000 平方米（3.0 亩），其中：建 筑占地面积为 280 平方米；加油棚占地面积 460 平方米；硬 化面积为 860 平方米；绿化率：20%；围墙高 2.2 米，长 140 米。项目总建（构）筑面积为 1050 平方米。 - 20 - 第六章 项目实施与管理 一、项目一、项目建设工期及进度建设工期及进度 1.项目建设期 本项目建设期为 1 年，自 2015 年 3 月-2016 年 2 月。 2. 项目实施进度安排 2015 年 3 月完成项目申请报告的核准； 2015 年 5 月完成初步设计及施工图设计； 2015 年 7 月完成工程招标； 2015 年 8 月-2016 年 1 月进行土建施工、设备安装； 2016 年 2 月底竣工验收。 3.项目实施进度表 项目实施进度计划表项目实施进度计划表 5竣工验收、试运行 4土建施工、设备安装 3工程招标 2初步设计及施工图设计 2016年 1-2月11-12月9-10月7-8月5-6月3-4月 进度安排 项目申请报告核准 序号 项目名称 1 2015年 - 21 - 二、实施进度的主要措施二、实施进度的主要措施 1.建立项目部 本工程将根据项目法管理体制成立项目经理部，实行项 目法人施工。项目部行使计划、组织、指挥、协调、施工、监 督六项基本职能。项目经理部分领导层、管理层、作业层三 个层次管理。通过各种行之有效的规章制度，保证本工程按 期完工。 2.建立生产例会制度 每星期召开一次生产例会，检查上次例会以来计划的执 行情况，并对下一次例会前的计划做出安排。对计划执行过 程中造成进度延缓的问题，及时采取有效措施给以解决，确 保工程按计划顺利完成。 3.动态控制施工进度 在施工总计划的框架内，周密制定计划。在实际施工过 程中抓住主要工序。合理安排施工顺序，做好劳动力的协调 工作，通过施工网络节点控制目标的实现，保证各控制点工 期目标，以此保证总工期按计划要求实现。 4.合理确定各工序施工周期 根据工地现场实际情况，合理确定各工序的施工周期。 在施工中，针对不同子系统安装的特点，做好交叉作业施工。 三、施工组织措施三、施工组织措施 1.保证组织及时、安排合理 严格按照国家相关法律法规、规范标准进行施工。设定 - 22 - 项目技术负责人，针对机房的主要技术环节编制详细、全面 的施工设计方案。施工前需组织专业技术人员对图纸进行会 审，做到达意清楚、实际、协调、合理；编制工艺流程并绘制 详细的施工图；在施工队进场前，设计人员与主要施工技术 人员作好图纸交底工作，使施工人员充分理解设计人员的意 图；施工中临时出现的技术问题主动及时地同甲方、监理公 司联系解决；做好施工组织管理，避免因管理不善而引起的 误工和浪费；编制合理的工程进度表及材料进度计划；确保 供材时间和质量。 2.控制进度 用合理的施工进度计划来控制施工进度，施工进度作为 指导工程项目进行施工的执行必然性文件。施工管理人员在 施工管理中应严格执行施工进度计划，并及时将执行情况向 上级和用户汇报，施工过程中尽量改革传统装饰工艺，有条 件的可采用场外加工，现场组装的工艺，加速施工进度；坚持 以质量求进的正确施工方针，以求一次施工成活，杜绝返工， 加强工人培训，配备先进工具，改善劳动环境，提高劳动效 果，精心组织交叉施工，定期组织现场协调会、避免工序脱 节造成窝工或工序颠倒造成成员交叉破坏。 3.环境污染防护 进入现场材料尽量使用环保材料。施工现场刷万能胶产 生刺激性气体的材料时应保证可靠通风性，以避免有毒气体 浓度过大造成伤害。施工现场应保证干净整洁及良好的通风、 安排专人负责清洁、垃圾不得进入生活垃圾堆放处，应单独 - 23 - 堆放并单独处理。 4.主要组织措施 （1）贯彻目标管理方法，根据总体进度安排； （2）实行科学的管理体系，实行项目经理负责制； （3）抓住关键工序，加强与其它工序的协调与配合，搞好 各施工段以及各分部分项工作的交叉作业； （4）根据工作需要，可采取每日两班制连续作业； （5）做好施工配合，定期举行（或参加）各有关协作单位 协调会，随时加强各工种、各单位的联系； （6）建立完善的工程档案。 四、管理机构与人力资源四、管理机构与人力资源 1.组织管理机构 为保证加油站的日常工作的开展，根据工作具体情况设 置以下管理机构： 加油站管理机构图加油站管理机构图 2.人员组成 - 24 - 根据加油站的实际情况，设置如下工作机构，专职负责 该项目的有关工作。人员组成为 13 人，其中：站长 1 人，操 作员 2 人，财务室 2 人，计量室 6 人，安检室 2 人。 3.工作职能 该项目站长总负责，各部门具体职能如下： 办公室：负责日常工作，以及后勤保障等； 财务室：负责加油站的财务管理等； 计量室：负责加油站的加油的计量工作等； 安检部：负责站内的安全检查工作等。 - 25 - 第七章 环境保护 一、环境保护目标一、环境保护目标 1.总体目标 保证项目区污水处理率达到 95%以上，固体废弃物处理 率达到 100%，严格控制噪音污染。 2.空气质量目标 区内环境空气质量执行 GB30951996环境空气质量 标准中的二级标准。 3.水环境质量目标 区内的地表水环境需达到地表水环境质量标准 （GB38382002）类标准。项目区污水处理率在规划期内 达 95以上。 4.声环境质量目标 区域声环境质量达到城市区域环境噪声标准 （GB309693）的相应标准，环境噪声昼间不超过 65dB(A)， 夜间不超过 55dB(A)。 5.环境卫生质量目标 垃圾实行分类收集、分类处理，实现无害化，提高综合利 用率，生活及生产垃圾处理率 100。 二、施工期环境影响分析及保护措施二、施工期环境影响分析及保护措施 1.对大气污染的防治 施工期间对大气影响的主要污染源是挖土、水泥、石灰 - 26 - 拌和的扬尘、汽车的尾气等。要求加强对易散物资的管理， 凡易散物均不得露天堆放，要求加盖，堆料场设置在常年通 风的下侧，对易燃有味的油料和材料要妥善保管。运转时有 粉尘发生的施工机械，如砼搅拌机、大型轧石机等投料器均 应有防尘措施。施工期间要配用洒水车，经常洒水减少降尘 量。 2.对水质污染的防治 施工期间对水质影响的主要污染源是扬尘沉淀、含油污 水、沥青废水和生活废水等。要求水泥、石灰和沥青等筑路 材料的堆场应远离水域区，且要加盖，以防风防雨，避免尘 土污染水域。施工期间运送散料的车辆均要覆盖。加强施工 机械的维修、保养，防止油料泄漏，冲洗施工机械和场地的 含油污水应经处理后排放。加强施工工地的工作用水和生活 用水的管理，施工人员住地应有必要的卫生设施，不污染水 质。 3.对噪声污染的防治 施工期间噪声源主要是推土机、拌和机、轧石机、锯木机、 振捣器及发电机等的机械噪声，噪声的声级与距离有关。要 求施工机械设备要有减声措施，对噪声大的机械更要有措施， 方能投入使用。从减少噪声污染出发，对施工机械的应用时 间应作合理安排，噪声级高的作业安排在白天施工。对每个 工程项目，施工点都要精心组织，加强管理，文明施工，尽量 减少材料运输、货物堆放、人员、机械等施工活动的声源。为 减少道路建成使用期间噪音，要求路面施工时平整度、胀缝 - 27 - 达到质量验评优良标准。须增加绿化以减少噪音。 三、运营期环境影响分析及保护措施三、运营期环境影响分析及保护措施 1.生活垃圾和固体废弃物应定点收集，集中堆放，定期清 运到附近的垃圾中转站，由环卫部门运往垃圾处理场统一处 理。 2.生活污水应经化粪池处理后方可排入市政污水管网。 3.环境绿化是一项综合性环保措施，对项目来讲既可以 防风、吸尘、降噪，又能净化空气、美化环境。应做好项目区 环境绿化工作，确保总绿化面积，提高环境质量。绿化的树 种应选用不易生虫、合乎土壤性质和气候条件、枝叶茂盛、 外观美好并与项目区相协调的树木花草。 - 28 - 第八章 节能 项目建设应在围护构造设计、设备选型和照明系统等方面， 贯彻执行公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）、建筑照明 设计标准（GB50034-2004）、建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）以及全国民用建筑工程设计技术措施-节能专 篇（2007），根据技术先进、安全适用、经济合理及保护环境等原 则，争取取得较为显著的节能效果。 一、建筑节能一、建筑节能 1.在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占 30-40%。 为了达到良好的建筑节能效果。根据建筑功能要求，结合当地日 照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、 间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑 檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿 化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。 2.尽量采用成熟环保型建筑材料与复合材料。进一步改善屋 面和外墙构造的热工性能，降低传热系数，并采用浅色的环保型 墙面材料，减少太阳能的吸收；选用合适的外门窗材料，降低外 窗传热系数和遮阳系数，提高外窗气密性。 3.建设单位要按照规范要求对室内环境质量进行检查验 收，委托有资质的检测机构对建筑工程室内甲醛、苯、总挥发性 - 29 - 有机化合物（TVOC）的含量指标进行检测。 4.建筑周围利用基地进行绿化布置，改善建筑的小气候，降 低周围环境温度。 5.照明控制方面，建筑物有天然采光的楼梯间、过道的照明， 除应急照明外，宜采用节能自熄开关；在白天自然光较强，可以 方便地用手动或自动方式关闭生部分或大部分照明，有利于节 电；分组控制的目的，是为了对采光不足的场所照明类具进行分 别开关。照明灯具的大量选用节能型灯具，降低照明电耗，提高 照明质量。 二、给排水节能二、给排水节能 1.加强供水管网的管理，供水系统采取防渗、防漏措施，采 用分压给水，及时排除管网泄漏现象，降低水资源无效消耗；采 用节电水泵等节能产品。 2.选用节水型卫生洁具、感应式出水阀装置及节水型开关及 其它节水型设备，降低水的耗用量，节约用水。禁止使用螺旋升 式铸铁嘴、一次冲洗水在 9 升以上的便器等建设部淘汰落后的 产品。 3.采用自动控制系统控制高位水池水位和增压泵的开闭，控 制及时、适量供水。 4.设置雨水收集系统，用于绿化的浇灌或地面清洗。 5.消防水池与生活、绿化用水共用。 6.在建筑给水进口处设水表计量，各建筑房间等进水管均设 - 30 - 计量水表。 7.项目运营管理：制定并实施节水、绿化管理制度。 三、电气节能措施三、电气节能措施 1.合理设置开闭所、变电所位置，靠近负荷中心，降低馈线 电能损耗，提高供电质量。 2.选用节能型变压器。如选用 S9 系列变压器比选用 SL7 变 压器更节能。 3.采用无功功率补偿，补偿后功率因数达 0.95 以上。 4.照明系统尽量采用高效电光源，优先选用日光灯，尽量使 用高光效的气体放电光源。 5.公共场所照明采用定时开关控制。 6.室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开头控制。 7.使用节能机电产品。推广应用原机械工业部推荐使用的二 十类节能机电产品，包括水泵、风机、中小型异步电动机、中小 型电力变压器、电机调速装置、家用电器和为节能服务的仪器、 仪表等。 8.变负荷电机（如电梯电机）采用变频调速技术，以节约电能。 四、设备购买及使用四、设备购买及使用 1.在供能设备的采购中，应选择国家推荐的节能设备和节水 设备，对于技术落后、已被淘汰的高耗能设备，坚决杜绝采购和 使用。 - 31 - 2.加强自来水管网的管理，及时排除管网泄露现象，采用节 水型设备。 五、施工节能五、施工节能 1.各类施工用能设备在满足使用功能要求的前提下，优先选 择额定功率达到或优于国家“十一五”期未能效目标的设备，采用 先进的节能产品。 2.为避免施工用水浪费，就在施工现场选择适当位置设置废 水回收池和废水沉淀池，清洗砂石材料和设备工具后的废水，经 沉淀处理后回用，回用率达到 85%以上。 3.建立现场施工用能管理制度，对现场施工工程中的能源和 水资源利用进行科学的监督和严格考核，加强对现场施工人员 的节能、节水宣传教育，增强节能意识，使节约用水、用电成为 大家自觉的行动。 六、拟建项目的能耗种类和数量六、拟建项目的能耗种类和数量 （1）耗电 本项目用电主要为员工生活照明用电、设备用电等及空调用 电，估算年用电量为 22.1 万度。耗电量计算详见附表。 （2）水资源 本项目用水主要为员工生活用水以及硬化、绿化用水等，估 算年用水量为 0.3 万吨。 - 32 - 项目用水量估算表 用水定额计算数值 序 号 用水场所 单位数量单位数量 工作时 间（天） 年用水量 （万吨） 1 生活用水L/人.d 13 人 1603000.1 2 道路、绿化用 水 m/h.d2012001040.2 3 合计 0.3 3.项目年耗能量汇总 项目年增加耗能量汇总表项目年增加耗能量汇总表 序号能源种类年需求量 折标系 数 折标量 （tce） 比例 1 电（万 kW.h） 22.1 0.122927.2 99.03% 2 水（万吨） 0.3 0.08570.3 0.97% 3 合计 -27.4 100.00% - 33 - 第九章 投资估算及资金筹措 一、投资估算一、投资估算 1.编制范围 根据项目建设内容，本投资估算范围为分项建筑安装工程费 用，项目工程建设其他费用、预备费、设备费、建设期贷款利息、 铺底流动资金等。 2.建设投资估算编制依据 （1）福建省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005)及福建 省建筑工程综合单价表（2005年）、福建省建筑装饰装修工程 消耗量定额（FJYD-201-2005）及福建省建筑装饰装修工程综合 单价表（2005年）、全国统一安装工程预算定额福建省综合单 价表（2002年版）、福建省建筑安装工程费用定额（2003年版）。 （2）福建省建设厅“关于调整福建省建筑安装工程费用定额 （2003版）利润率的通知”（闽建筑200515号）,福建省建设厅“关 于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）建筑工程企业 管理费率的通知”（闽建筑200525号）。 （3）人工预算单价：福建省建设厅关于调整建设工程人工预 - 34 - 算单价的通知（闽建筑200715号文）。 （4）材料预算单价：福建工程造价信息2009年第1期的材料 综合价。 （5）设备购置单价参考经销商询价确定。 （6）*县同类工程的单位造价。 （7）本报告提供的设计工程量。 （8）建设单位管理费按照财政部财建2002394号计取。 （9）前期工作费用按国家计委计价格19991283号文规定计 取。 （10）工程勘察设计费按国家计委、建设部计价格200210号 文规定。 （11）工程监理费按照福建省物价局闽价房2007670号规定 计取。 （12）环境影响咨询费按国家计委计价格2002125号文规定 计算。 （13）招标代理服务费按照国家计委计价格20021980号计取。 （14）基本预备费费率取10%。 - 35 - 工程建设其它费用估算表工程建设其它费用估算表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量 估算造价估算造价 （万元）（万元） 备注备注 1 土地费用项 1350.0 2 前期工作咨询费项 17.0 闽价2000房字 422 号 3 勘察费项 11.2 4 设计费项 14.7 工程勘察设计收费标准 (2002)修订本 5 施工图审查费项 11.8 闽价房2009房 168 号 6 勘察成果审查费项 11.0 闽价房2009房 168 号 7 建设单位管理费项 112.4 财建2002394 号 8 工程建设监理费项 16.8 闽价房2007273 号 9 招标代理服务费项 11.6 计价格20021980 号 10 环境影响评价费项 18.0 11 有关规费其他项 12.0 合计 396.5 项目总投资估算表项目总投资估算表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量 估算造价估算造价 （万元）（万元） 所占比例所占比例备注备注 一建筑工程费用 2450155 15.86% 二工程建设其他费用项 1396 40.45% 三工程建设预备费用项 155 5.63% 四设备购置费用项 1318 32.45% 五铺底流动资金项 155 5.61% 六项目总投资 980 100.00% - 36 - 二、资金筹措二、资金筹措 项目估算总投资980万元，其中建筑安装工程费155万元，设 备购置费318万元，工程建设及其他费用396万元，预备费55万元， 铺底流动资金55万元。项目资金来源由业主单位自行筹措解决。 - 37 - 第十章 社会影响分析 一、社会影响效果分析一、社会影响效果分析 1.项目社会影响 随着市场经济的发展，汽车走进家庭，我国机动车拥有量已 达上亿台，汽车加油站数量随之激增。自20世纪90年代以来，我 国加油站目前已达10多万家，遍布全国城乡各公路沿线及厂区 内，每天为近千万台机动车加油，已形成一个相当规模的服务行 业，对加快物资流通、促进国民经济的发展起到了积极作用，取 得了较好的经济效益和社会效益。 本项目的建设缓解了附近车辆加油难的问题，使车民出行顺 利、加油快捷，改善了*镇加油的现状状况、提高加油站的使用 效率和更加合理有效的进行规划布局，保证和提高加油站的安 全适用性。 2.项目环境社会效益评价 本工程的社会效益也十分显著。汽车尾气已是城市的主要污 染源之一，严重影响着人们的身心健康。因此，本工程作为公用 设施建设项目，对调整能源结构，减少污染，改善投资环境起到 良好的社会效益。 - 38 - 本项目地理位置、环境条件优越，项目选址符合*镇建设发 展总体规划，工程方案设计合理，投资估算切合实际，项目具有 较好的经济和社会效益。 二、社会适应性分析二、社会适应性分析 本项目给人们创造了良好的商服环境。此外，项目建设过程 中将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多就业机会。 由此可见，本项目的建设与当地社会的适应性良好。 三、社会风险及对策分析三、社会风险及对策分析 针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提 出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施 的措施方案。 1.风险类型 成本风险：从现在的社会物价情况看，物资价格大幅度上升 的可能性不大，但有可能会因为决策和管理等人为错误而导致 成本上升，换句话说，就是会有较大的公司风险。因此在重要决 策上要避免一个人说了算，避免主观错误和各种舞弊现象的出 现。 其他风险：其他风险包括政治风险、自然风险、信用风险、经 营风险等，但在现在的服务设施市场上，上述风险对本公司不会 造成大的影响。 - 39 - 2.风险控制 项目工期：首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分 考虑到当地正常的雨季和其他恶劣的天气情况，使工期尽量不 受正常的天气环境影响。其次，要严格按照工程进度计划进行施 工，并聘请具有良好业绩的监理公司对项目进行监理。 投资决策：上层决策机构的决策对本项目的发展起着关键的 作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多的市场分析的基 础上做出的决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶 段的市场预测，及时调整策略，避免总是对项目决策的滞后，从 而降低投资风险，减少不必的损失。 - 40 - 第十一章 项目财务分析 一、评价依据及基础数据一、评价依据及基础数据 1.评价依据 国家发展改革委员会与建设部发布、中国计划出版社出版 的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。 2.财务评价基础数据 （1）产品方案：年销售柴油和汽油量 6000 吨。 （2）计算期：项目建设期 1 年，第 2 年投入生产并达到设计 能