工程管理概论第三章.ppt

第三章 工程管理教学体系,国内外工程管理专业发展现状,工程管理专业培养方案,工程管理专业理论与方法,工程管理专业课程设置,学科门类：管理学,1,专业代码：110104 .,2,学制：4年,3,学分：178,4,2,2.1,房地产经营与管理方向在项目建设全过程中的工作领域权重图,投资决策,后期运营,项目施工,项目设计,技术,管理,经济,法律,房地产项目策划、 项目报建、 项目投资决策分析、 项目投融资、 招投标管理 等知识点,市场营销 房地产评估 物业管理 资金运作 等知识点,房地产专业工作侧重阶段 与对应知识点的交集,投资决策,后期运营,项目施工,项目设计,房屋建筑学 城市规划 。,房地产项目策划,房地产项目投资分析,房地产开发经营,房地产评估,房地产市场营销,房地产经营与管理方向,工程造价专业在项目建设全过程中的工作领域权重图,投资决策,后期运营,项目施工,项目设计,项目评价与投资决策,工程招投标、概预算,工程投资控制,造价管理,工程经济分析,投资与造价管理方向,技术,管理,经济,法律,工程估价、成本规划与控制、 建筑施工技术、造价管理、 工程量清单、招投标与合同管理 等知识点,投资决策,后期运营,项目施工,项目设计,工程造价专业工作侧重阶段与对应知识点的交集,2.2,还有比较难的运筹学哦！,2.3,项目投资学,工程造价管理,工程项目管理,房地产估价,2.4,房地产经纪实务,房地产法规,招投标和合同管理,工程审计,房地产开发经营与管理,工程项目融资,2.5,3,系统 是由相互作用和相 互依赖的若干组成 部分结合而成的、 具有特定功能的有 机整体,由元素及元素间关系构成的整体具有特地的功能,元素间相互影响、相互作用、相互依赖,由元素所组成,3.1,一、工程寿命期系统过程 1.工程全寿命期是指从工程构思开 始到工程报废的全过程。任何一个 工程就像一个人一样，有它的寿命 周期，经历由产生到消亡的全过程,一、从工程寿命周期角度,3.1,2.从工程项目资源消耗角度,给水系统,主体结构工程,强电系统,景观系统,通信系统,智能化系统,3、从工程技术角度,青藏铁路,国家“十五”四大标志性工程之一 西部大开发的重点工程之首。 格尔木至拉萨全长1142公里，其中海拔4000米以上有960公里,连续多年冻土区有550公里，是世界上海拔最高.线路最长的高原冻土铁路。,我国现代其他有代表性的工程 西气东输4000公里，总投资1643亿。年输气120140亿立方米，气可用1113年。,南水北调，1952年毛泽东提出：“南方水多，北方水少，如有可能，借点水来也是可以的。 东线输水总干线1156公里；中线1267公里。,首都机场3号航站楼 由曾经设计香港机场的建筑大师诺曼-福斯特设计，将是世界上最 先进的机场。 3号航站楼建筑造型新颖、独特，平面布置呈“人”字型，屋面为双 曲面外形，呈飞行体状； 总投资：167亿元,中央电视台新楼 采用荷兰OMA的设计方案,工程建设总投资约50亿元人民币。,上海金茂大厦 由美国芝加哥SOM建筑事务所设计，建造周期历时五年。 高度为402.5米，是目前世界第四、中国（大陆地区）第一高楼。总投资：5.4亿美,国家体育场鸟巢 作为2008年北京奥运会的主体育场，整个建筑造型呈椭圆形马鞍形，可容纳观众9.1万人。 总投资：31.5亿元,国家大剧院 位于北京人民大会堂西侧，西长安街以南，总建筑面积149520平方米，总投资额26.88亿人民币。 屋面主要采用钛金属板饰面，中部为渐开式玻璃幕墙。椭球壳体外环绕人工湖，湖面面积达35500平方米，各种通道和入口都设在水面下。,国家游泳馆水立方 由中国建筑工程总公司、澳大利亚PTW建筑师事务所、ARUP澳大利亚有限公司联合设计，体现出 “水立方”的设计理念，融建筑设计与结构设计于一体，设计新颖，结构独特。 总投资：10亿元,（二）工程系统构成 工程具有一定的功能，按照系统方法可以分解。,1功能面。工程是由许多分部组合起来的综合体。这些分部也有一定的作用，提供一定的功能，通常被称为功能面。 一个工程可以分解为许多功能面。 例如一个工厂由各个车间、办公楼、仓库、生活区等构成。 一个校区由教学楼、图书馆、宿舍楼、实验楼、体育馆、办公楼等单体建筑物组成。 当然，每个单体建筑也可能是一个工程，还可以分解为子功能。例如，一个图书馆可以分解为许多子功能面。 一栋教学楼可以分解为许多教室、教员休息室、通道（楼梯间、电梯间）、卫生间等。,宿州学院校区的功能区要求： 教学楼；宿舍楼；图书馆；体育馆； 办公楼；实验楼；运动场,2专业工程系统。 每个功能面是由许多有一定专业特点的专业工程系统构成的。 例如一个教室，包括建筑、结构、给水排水、电力系统、消防、通风系统、通信、智能化、电梯、控制系统等许多专业工程要素。它们共同组合教室的功能。 专业工程系统有不同的形态，有的是实体系统，如结构、给排水系统、电力系统等；有的是软件系统，如智能化系统、控制系统等。 随着科学技术的发展和工程要求的提高，还会有新的专业工程系统出现。,教学楼的专业工程系统结构： 规划：解决工程布局问题； 建筑：建筑式样、色彩、艺术性等问题； 结构：基础、柱、墙、梁、楼板、屋面等； 材料：钢材、水泥、石子、木材、沥青、构件等； 供排水； 电系统； 信号； 园林绿化； 道路； 网络系统； 语音系统； 报警系统； 设备系统； -,学校的教学楼提供教学功能，它包括建筑、结构、给水排水、电力、消防、通风、通信、多媒体、语音、智能化、电梯、控制等专业工程子系统。,70%,10%,5%,60%,25%,Diagram,施工现场准备,工程施工现场平面布置图,土方工程施工,基础工程施工,主题结构工程施工,桥梁工程结构施工,施工结构吊装,厂房工程施工,2工程竣工。 （1）当工程按照项目任务书，或设计文件，或合同完成规定的全部内容，即可以组织竣工检验和移交。 如果工程项目由多个承包商承包，则每个承包商所承包的工程都有竣工检验和移交的过程。 工程竣工由复杂的程序和手续，由规范和合同规定。 （2）在施工结束和试运营前应有工程项目的运营准备工作。 （3）有些属于工程施工阶段的工作任务或竣工工作会持续到项目的结束阶段。 1）有移交过程的手续和仪式，对工业工程项目，还要共同进行试生产（试车）。 2）工程项目竣工后工作，包括工程竣工决算、竣工资料的总结、交付、存档等工作。 3）工程的保修（缺陷通知期）和回访。,（四）工程的运营过程 1工程项目的后评价。项目的后评价指对已经完成的项目，已投入运营的项目的目标、实施过程、运营效益、作用、影响进行系统的总结、分析和评价。 2在运营过程中的维护管理，还可能包括对本工程的扩建、更新改造、资本的运作管理等。 现在运营和维护管理已作为工程项目管理的延伸。 3.工程寿命期结束 工程经过它的寿命期过程，完成了它的使命，最终拆除。任何工程都有结束的过程。最终还回到一块平地，进行下一个工程的实施，进入新的循环阶段。 我国地少人多，土地资源十分匮乏。大量的工程报废后要拆除进行下一个工程的实施。,三、工程系统环境 工程环境是指对工程的建设、运营有影响的所有外部因素的总和。环境对工程有重大影响： （1）工程产生于上层系统和环境的需求，它们决定着工程的存在价值。工程必须从环境的角度来分析和解决问题。 （2）环境决定着工程的技术方案和实施方案以及它们的优化，决定工期和成本。工程的实施过程又是工程与环境之间互相作用的过程。 （3）环境是产生风险的根源。由于环境的不断变化，形成对项目的外部干扰，这些干扰会造成项目不能按计划实施，偏离目标，造成项目目标的修改，甚至造成整个项目的失败。 （4）现代工程必须与环境协调。,工程项目环境系统主要包括如下内容： 1社会的政治环境 （1）政治局面； （2）政府对本项目提供的服务，办事效率，政府官员的廉洁程度； （3）与项目有关的政策，如对项目有制约的政策，或向项目倾斜的政策。 2社会的经济环境 （1）社会的发展状况。 （2）国民经济计划的安排，国家的工业布局及经济结构，国家重点投资发展的项目、领域、地区等； （3）国家的财政状况，赤字和通货膨胀情况；,（4）国家及社会建设的资金来源，银行货币供应能力和政策； （5）市场情况： l)市场对项目或项目产品的需求，市场容量、购买力、人们的市场行为，现有的和潜在的市场、市场的开发状况等； 2) 当地建筑市场情况，如竞争的激烈程度，当地建筑企业的专业配套情况、建材、结构件和设备生产、供应及价格等。 3)劳动力供应状况以及价格； 4)能源、交通、通讯、生活设施的状况及价格； 5)城市建设水平； 6)物价指数。包括全社会的物价指数，部门产品和专门产品的物价指数。,4社会的法律环境 工程适用项目所在地的法律，受它的制约和保护。 （1）该法律体系的完备性，法制是否健全，执法的严肃性，投资者能否得到法律的有效保护等； （2）与项目有关的各项法律和法规，如合同法，建筑法等； （3）国家的土地政策； （4）对与本项目有关的税收、土地政策、货币政策等。 5自然条件 （1）可以供项目使用的各种自然资源的蕴藏情况。 （2）自然地理状况：如地震设防烈度，建设和运营期地震的可能性；地形地貌状况；地下水位、流速；地质情况，可能的流砂、暗塘、古河道、溶洞、滑坡、泥石流等。 （3）气候情况： l)年平均气温、最高气温、最低气温，高温、严寒持续时间； 2)主导风向及风力，风荷载； 3)雨雪量及持续时间，主要分布季节等。,6工程周围基础设施、场地交通运输、通讯状况： （1）场地周围的生活及配套设施； （2）现场及周围可供使用的临时设施； （3）现场周围公用事业状况，如水、电的供应能力、条件； （4）现场以及通往现场的运输状况，如公路、铁路、水路条件； （5）各种通讯条件、能力及价格。 （6）项目所需要的各种资源的可获得条件和限制 7其它方面 （1）社会人文方面。如工程所在地人的文化素质、价值取向、商业习惯；当地风俗和禁忌； （2）工程所需的劳动力和管理人员状况。 （3）技术环境，即项目相关的技术标准、规范、技术发展水平、技术能力，解决项目运行和建造问题技术上的可能性。 （4）周边组织(如居民、社团)对项目的态度，支持或障碍。,四、成功的工程的要求 对工程成功有影响的因素：,工程的目的、使命、价值观、目标是工程的价值体系，是工程和工程界的灵魂！ 这些是工程界共有的东西，不分专业、角色。 如何赋予它们实质性的内容，并引导到具体的工程专业工作？,工程的目的、使命、价值观和目标各工程专业统一的价值体系。 （一） 工程的目的 为了实现认识自然、改造自然、利用自然，实现社会的可持续发展 工程的产品或带来的成果都必须有使用价值（功能）或经济价值。 人们通过工程改善自己的生存环境，提高物质生活水平。 人们借助工程认识自然，进行科学研究，探索未知世界。 工程是人类文明的体现和文明传承的载体 工程科学是科学技术的重要组成部分。 工程不是为拉动经济、为形象、为政绩而建设的！,（二） 工程项目组织使命 使命的本义是指重大的责任。 （1）满足上层系统的要求 为实现和保持工程项目的价值。 工程项目最根本的目的是通过建成后的工程运营为社会，为上层系统(如国家、地方、企业、部门)提供符合要求的产品或服务，以解决上层系统的问题，或为了满足上层系统的需要，或为了实现上层系统的战略目标和计划。 （2）承担社会责任 现代项目投资大、消耗的社会资源和自然资源多，对环境影响大。所以，工程项目具有很大的社会责任，必须满足项目相关者的利益和期望，必须满足社会各方面对项目的要求，必须与环境协调。 使社会各方面满意。,（3）承担历史责任 一个工程的整个建设和运行（使用）过程有几十年，甚至几百年。所以，它不仅要满足当代人的需求，而且要承担历史责任，能够持续地符合将来人们对工程项目的需求，必须有它的历史价值。 成功的工程应该是有历史价值和经得住历史推敲的！ 工程的使命代表着工程的建设者对于社会和历史的一个承诺，集中体现了工程的核心价值，是工程参加者的道德基础。,（三）工程价值观（文化和精神） （1）工程实体体现文化、艺术、精神、民族传统的传承。 工程价值的特殊性，随时间延长，工程的价值在于它蕴含的文化。 （2）工程参与者应该特有的精神、价值观、道德、组织文化、团队精神，应该是一个高尚的人、有道德的人、有社会责任心和历史责任感的人。 应是理性的，有良知的，爱惜环境和资源的！ 这是工程和工程界的灵魂！,（四）成功的工程的标准 什么算成功的工程？ 它有那些指标？ 成功的工程必须在工程全寿命周期中达到人们期望和要求。,1. 功能和质量 （1）工程必须达到预定的功能要求，实现工程的使用目的。工程和它的产品（或服务）满足使用功能、质量、技术标准等，工程能安全、稳定和高效率地运行。 工程还应符合： 可靠性： 人性化：人方便、舒适使用工程； 可建造性 可维修（维护）性 可扩展性 健康和安全性 方便拆除等。 工程不应该追求怪异、“世界第一”高（大跨、吨位、体积）,缺乏可建造性的工程,工程的可扩展性差：因扩建而大量拆除。,（2）工作质量。 1）规划和设计质量。设计标准，设计工作质量，技术标准，可施工性。 2）工程施工质量。材料质量，设备质量，施工质量体系，各部分工程质量，工程总体质量。 3）运行质量。工程的产品或服务质量，运行的安全性，运行和服务的可靠性。,2. 以尽可能少的费用消耗(投资、成本)完成工程，提高项目的整体经济效益。 （1）建设总投资省。 （2）运行(服务)成本，维护成本低。 （3）环境、资源和生态成本较低。 （4）收益大。运营收益大，经济效益高。 （5）投资回报率大。,3.符合预定的时间要求 （1）按时将工程建成。即工程建设所需要的时间长短。 有两个概念： 持续时间长短，即任何工程项目不可能无限期延长。例如规定一个工厂建设项目必须在四年内完成。 一定历史阶段，如2002年1月至2005年12月内。 （2）尽快收回投资，保本（即“投入收益” ）时间。 （3）工程使用寿命长 1）工程的设计寿命。设计寿命是由建筑的结构、材质质量确定的工程寿命，能达到预定的设计寿命是最低要求。 2）服务寿命。工程的实际使用年限。 物理服务寿命。工程自身能够提供服务功能的时间。 经济服务寿命。由于运营维护成本太高，或由于市场的衰退、科学技术的进步导致项目产品或服务失去市场，致使工程失去价值。,（4）工程（或其产品）的市场周期：何时产品能占领市场？ 按照项目的产品或服务的市场周期的发展阶段可以划分为：市场发展期、高峰期、衰败期。 例如房地产小区何时售完； 南京地铁设计年限为100年，建设建设期5年，运行初期（市场发展期）8年，近期（市场高峰期）15年。 某大桥采用双塔钢箱梁斜拉桥，桥塔采用钢结构，当时为国内第一座钢塔斜拉桥，也 是世界上第一座弧线形钢塔 斜拉桥。工程质量优良、及 时竣工，但由于位置偏远， 交付后由于流通量长期达不 到设计标准，造成大量亏顺。,4.各方面满意工程的社会责任 工程相关者是与工程的建设和运营过程利害相关的人或组织，有可能是通过工程获得利益，或受益者，也可能受到损害的。,（1）各方面满意的重要性 工程相关者对工程项目的顺利实施有重要作用： 没有各方面的满意则不可能有成功的项目， 他们对工程的支持力度是由他们对工程的满意程度决定的， 满意程度又是由他们各自的期望和目标的实现程度决定的。 工程相关者参与项目，都有各自的目标、利益和期望。工程应包容各个参加者的目标，体现各方面利益的平衡。 （2）工程主要相关者各方的目标 在工程中，管理者必须研究： 谁参与项目？ 他有什么目标？ 期望从项目得到什么？ 对项目的态度？,1）工程产品的用户-直接购买或使用工程的最终产品的人或单位。在工程相关者中，用户是最重要的。 例如房地产开发项目-房屋的购买者或用户； 城市地铁建设工程-地铁的乘客。 校园-同学们。 你对校园工程的需求、意见和建议？ 2）投资者。 工程投资者，可能有政府、企业、金融机构、私人，本国资本或外国资本等。 投资者为项目提供资金，承担投资风险，参与重大问题的决策，宏观管理、对项目收益的分配权利等。 3）业主。如我国的基建部门、建设单位。,4）工程任务的承担者，如承包商、供应商、勘察和设计单位、咨询单位（包括项目管理公司、监理单位）、技术服务单位等-与工程是为合同关系。 5.工程所在地的政府，以及为项目提供服务的政府部门、基础设施的供应和服务单位。 6）工程项目运营单位。直接用工程生产产品，或提供服务。 例如对城市地铁建设项目，最终地铁的运营公司和相关生产者（包括运营操作人员和管理人员）。 7）项目所在地的周边组织。如项目所需场地上的原居民、项目所在地周边的社区组织、居民等。,工程相关者及其目标,工程利益相关者的利益矛盾、冲突和平衡是现代和将来工程的难点！,5.与环境协调 环境问题成为工程领域研究的一个热点问题。 环境影响是全过程的。 1）建设过程 2）运行过程； 3）产品的应用和报废。 4）工程最终报废的生态复原。 5）注重最终产品对环境的影响。 环境问题涉及工程的所有专业，是现代社会和工程界共同的问题。 由于工程寿命期很长，环境又是变化的，必须动态地看待工程系统与环境的关系，与环境的交互作用。,工程与环境协调： （1）工程与生态环境的协调。这涉及到： 1）在建设、运行、最终报废过程中不产生环境污染； 2）不恶化生态，如防止植被破坏，水土流失，动植物灭绝等。 （2）建筑造型、空间布置与环境整体和谐，反映正确的自然观，健康的生态。 （3）继承民族优秀文化。工程不仅不损害已有的文化古迹，而且应体现对民族传统文化的继承性，具有较高的文化品位，丰富的历史内涵，符合或体现社会文化、历史、宗教、艺术、传统、价值观念对工程的整体要求。 （4）工程规模和标准应与当时经济能力相匹配，符合环境(包括国情、地方情况)，同时又有先进性和适度的前瞻性。 （5）节约使用自然资源，特别是对不可再生的资源。 （6）在建设和运行中符合法律，不带来承担法律责任的后果。,高雄体育馆绿色建筑的指标： 太阳能应用； 绿地比例，及水土保持； 中水利用； 生物多样性保持（植物、动物）； 生态工法(室内和室外地面的透水性)； 环保材料（所有结构为素混凝土，不用油漆）； 建筑垃圾利用; 碳排放等。,太阳能应用（花费6亿新台币）；,中水利用；,绿地面积和比例,素混凝土地面和墙面,6.可持续发展 可持续发展是人类社会的一个重大命题。 可持续发展要求人口、资源、环境、发展互相协调。 工程项目应具备可持续发展能力。 工程怎样才能健康、长久地发挥效用，不会中途夭折，就像都江堰一样？ 问题：我国许多工程为什么被拆除？ 如何才能防止工程被拆除？,工程项目的可持续发展的能力至少包括如下方面： （1）对地区和城市可持续发展的贡献。 必须符合城市和地区的可持续发展的总体要求，推动该城市/地区的可持续发展。城市或地区的可持续发展能力有： 1）有力地促进社会发展。可以细分为： 人口：人口密度、平均寿命、城市化水平、绝对贫困的人口的比例。 就业结构：劳动力主要量，就业率、失业率、就业结构。 教育：居民的受教育程度、成年文盲率、绝对贫困的人口的比例、社会犯罪率。 基础设施：每千人拥有的铁路和公路的长度、道路长度或面积增长率、每千人拥有的电话的数量、人均住房面积、供水增长率、人均消耗水平。 社会服务和保障：服务保障体系、每千人拥有医生的数量。,2）促进经济发展。可以细分为。 GDP。GDP年变化率、产业结构、各生产部门占GDP的比重、人均GDP。 地方经济。地方经济效益、财政收入增长率、地方产值。 工业化程度。 工程产品的人均占有量。 工程对此指标会有正作用。 3）不损害环境。 环境治理状况：废气的排放量及变化率、人均排放量、排放总量、三废处理率、城市噪声、大气悬浮微粒浓度。 生态指标：主要河流的水质情况、森林或绿地覆盖面及人均覆盖面、水土流失面积及变化率、自然保护区面积、饮水合格程度。 环保投资：环保治理投资、环保投资及占GDP的比重。,4）保护资源，尽量减少资源消耗。 资源存量：资源储量及变化率、资源的开发利用程度、资源破坏或退化程度。 资源消耗指：人均资源的占有量及消耗量、能源消耗增长率、每万元工业产值能耗、单位GNP的能耗与水耗、资源的输入量，资源的保证程度。 新的课题：如何减少工程的碳消耗？ 工程消耗资源，对此指标会有副作用。,沪宁高速公路扩建工程废料的利用,（2）工程自身具有可持续发展能力。 人们希望工程“健康”、长久地发挥效用，达到或超过预定的设计寿命，不中途夭折。就像都江堰工程一样。 1）工程产品和服务功能的稳定性和持续性、可维护性、低成本运行，能长期地适合要求。 2)结构耐久性。 3）满足城市发展和演化。,4）具有防灾的能力，如 有灾害监测预报和防御能力， 灾害的易损性和损失小， 应急反应快、方便灾后恢复重建。 不能抗灾的建筑：,汶川大地震中倒塌的教学楼,倒塌的教学楼,学校校门,特教班教室,这些楼板混凝土用手掰着就掉砂,这些楼板混凝土用手掰着就掉砂,5）建设项目更新能力 工程功能的更新，功能不断提高，符合地区和城市新时期发展对项目的新的需求； 工程结构的更新，例如适应新的产业结构、地域空间结构的变化和产品的转向； 工程物质（材料、构建）的更新； 工程的可扩展性好。,(3)工程结束后的生态复原 1) 工程拆除后当地能再建新工程。 2)工程的残留物可以循环使用。 我国的工程界必然经过以“大建维修（加固）旧址生态复原”为主的过程。,现代工程要求高，系统复杂，要取得成功，需要工程管理和各个工程专业的努力！ 分析思考： 我们现在的许多工程是成功的吗？！ 各个工程专业如何促进工程的成功？,旅游功能三层次论,2,旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的