土建工程观感效果评分表(2018版)

附件2： 检查项一、土建工程实测实量评分二、土建工程观感效果评分 权重50%50% 检查表分数 实得分数 土建工程 分项得分 日期： 土建工程质量检查综合评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 面积： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 施工单位： 项目部： 区域工程技术部： 工程管理中心： 附件2-1： 1.截面尺寸1.截面尺寸 5，5， 8mm8mm 同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面 （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。个实测区。 （2）每个实测区从地面向上30cm选取两个点（两点每个实测区从地面向上30cm选取两个点（两点 间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸 偏差最大的数，偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。 1.00102010 墙/柱截面 尺寸偏差值 5.楼板厚5.楼板厚 度度 5，5， 8mm8mm 同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室） （1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个 实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板 短跨1/2交长跨1/3的部位。短跨1/2交长跨1/3的部位。 （2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔 （需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼 厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个 计算点。计算点。 3.00101010 楼板厚度偏 差值 墙表面 平整度 墙/柱 垂直度 楼板板底水 平度 实得分实得分合格率合格率 45 45 45 35 计算点计算点 45 45 45 45 35 5mm5mm （铝模/免（铝模/免 抹灰）抹灰） 8mm （抹灰） 5mm （铝模/免 抹灰） 检测区检测区 15 15 15 15 7 6.00 6.00 5.0012mm12mm 选点规则选点规则 同一户选取3个墙/柱面同一户选取3个墙/柱面 （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中 的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区 （装配式相邻构件平整度必测）。（装配式相邻构件平整度必测）。 （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶 部及根部）中取其中2个角。按45 度角斜放靠尺，部及根部）中取其中2个角。按45 度角斜放靠尺， 累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测 值分别作为该指标合格率的1个计算点。值分别作为该指标合格率的1个计算点。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺 测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠 尺测量1次表面平整度。每个实测值分别作为判断该尺测量1次表面平整度。每个实测值分别作为判断该 指标合格率的1个计算点；指标合格率的1个计算点； （4）洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺， 记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。 （5）砼柱：可以不测表面平整度。 （6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3 米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在 踢脚线位置水平测2次。 同一户选取3个墙/柱面同一户选取3个墙/柱面 （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累 计实测实量15个实测区。计实测实量15个实测区。 （2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴 阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠 尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是 靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙 体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为 判断该实测指标合格率的1个计算点。判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂 直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居 中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部 位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶 端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度 。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。个计算点。 同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板） （1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区 为测区划分依据），为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少累计实测实量7个实测区（至少 4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个 飘窗顶板飘窗顶板）。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平 基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选 取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较 大可在中心部位增加1个测点）大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与 水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准以最低点为基准 点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值 12mm 时实测点合格12mm 时实测点合格；最大偏差值17mm 时，5个偏最大偏差值17mm 时，5个偏 差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实 测指标合格率的5个计算点。最大偏差值17mm测指标合格率的5个计算点。最大偏差值17mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实 测指标合格率的5个计算点测指标合格率的5个计算点。 小项分值小项分值检测点检测点 45 检查情况检查情况 原始数据、偏差值检测点原始数据、偏差值检测点 检查项目检查项目 （一）混 凝土结构 工程 检查内容检查内容 2.墙表面2.墙表面 平整度平整度 3.垂直度 4.楼板板底4.楼板板底 水平度水平度 允许偏差允许偏差 8mm8mm （抹灰）（抹灰） 总分值总分值 30.00 第 2 页，共 15 页 实得分实得分合格率合格率计算点计算点检测区检测区选点规则选点规则小项分值小项分值检测点检测点 检查情况检查情况 原始数据、偏差值检测点原始数据、偏差值检测点 检查项目检查项目检查内容检查内容允许偏差允许偏差总分值总分值 高偏差值 宽偏差值 方正性 阴阳角 是否有大面积整改：是 否 存在大面积整改的项：截面尺寸 墙面平整度 墙面垂直度 顶板水平度 阴阳角方正 外窗洞口尺寸 30 40 40 10 20 20 10 20 10 10mm 5mm 5， 15mm 混凝土工程合计 备注 6.方正性 （铝模/免 抹灰） 7.阴阳角方 正 （铝模/免 抹灰） 8.外窗洞口 尺寸 同一户选取2个墙面 （1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实 测区。 （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽 量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的 各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然 后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。 （3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平 仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行 校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方 式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与 控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在 实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。 同一户选取4个阴阳角 （1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量 （若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测 量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围， 每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个 测区。 （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm） 分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用 50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测 量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实 测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗 洞尺寸进行实测 （1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外 窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测 实量10个实测区。 （2）测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外 窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值 与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测 指标合格率的1个计算点。 对所抽查的楼栋，如测区内某检查项出现大面积整改，则该小项的合格点乘以0.95的系数计算最终合格点，结果四舍五入取整（例如现场判定顶板有大面积整改，则顶板水平度现场实测的合格点数乘以0.95取整后作为该项的最终计算点）。 大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm10cm至50cm50cm（或等同100cm大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm10cm至50cm50cm（或等同100cm -2500cm-2500cm ）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm ）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上 打凿、修补整改，每处整改面积10cm10cm以上，则视为大面积整改。打凿、修补整改，每处整改面积10cm10cm以上，则视为大面积整改。 3.00 3.00 3.00 第 3 页，共 15 页 实得分实得分合格率合格率计算点计算点检测区检测区选点规则选点规则小项分值小项分值检测点检测点 检查情况检查情况 原始数据、偏差值检测点原始数据、偏差值检测点 检查项目检查项目检查内容检查内容允许偏差允许偏差总分值总分值 高偏差值 宽偏差值 平整度 垂直度 30 30 20 10 10 10 10 4.00 8mm 5mm （预制墙板 /高精砌 块） 同一户选取2个墙面 （1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门 窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计 实测实量10 个实测区。 （2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙 体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不 易定位，可采用1米靠尺。 （3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端 接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距 离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一 侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实 测指标合格率的2个计算点。 （4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴 阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次 垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向 居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实 测指标合格率的3个计算点。 （5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工 同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面） （1）每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过 道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实 量10个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角 中，取其中2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次， 其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置 增加1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标 合格率的3 个计算点。 （4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两 尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格 率的1个计算点。 （5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工 部位。 1030 30 30 30 3.00 5mm 5， 15mm 3.00 30 30 40 同一户选取2个外窗 （1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外 窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测 实量10 个实测区。 （2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各 测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的 2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或 宽度实测指标合格率的1 个计算点。 10.00 2.垂直度 3.外窗洞口 尺寸 砌筑工程合计 1.表面平整 度 （二）砌 筑工程 第 4 页，共 15 页 实得分实得分合格率合格率计算点计算点检测区检测区选点规则选点规则小项分值小项分值检测点检测点 检查情况检查情况 原始数据、偏差值检测点原始数据、偏差值检测点 检查项目检查项目检查内容检查内容允许偏差允许偏差总分值总分值 阴阳角 方正性 偏差值 偏差值 偏差值 10 15 5.00 4.00 7.00 平整度 垂直度 60 60 20 10 45 60 60 40 30 30 30 30 15 20 20 10.004mm 同一户选取3个墙面 （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实 测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个 角中，选取其中2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，踢脚线位置水平测1次。 （3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个 方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平 测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先 考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺， 记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边 竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实 测值作为合格率 1 个计算点。 同一户选取4个墙面 （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实 测区。 （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴 阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺 顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴 阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直 度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中 时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为 必测项；阳露台部位墙体须抽选到。 同一户选取4个阴阳角 （1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量 （若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测 量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围， 每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个 测区。 （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm） 分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用 50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测 量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实 测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 同一户选取2个墙面 （1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实 测区。 （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽 量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的 各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然 后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。 （3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制 线，并做明显标识和保护。 （4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平 仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行 校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方 式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与 控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在 实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。 同一户选取3个户内门 （1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实 量15 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检 测点，共计90个检测点、45个计算点。 （2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实 测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施 工，以确保实测值的准确性。 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内 门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未 做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口 高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大 值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与 设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测 值；墙厚则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值 之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每个 门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值，有任何一 个超出评判标准，则3个实测值均不合格。 4mm 4mm 10mm 0，15mm 高度 0，20mm 宽度 -5，10mm 厚度 10.00 （三）抹 灰工程 40.00 1.墙面表面 平整度 2.墙面垂直 度 3.阴阳角方 正 4.方正性 5.门洞尺寸 偏差 第 5 页，共 15 页 实得分实得分合格率合格率计算点计算点检测区检测区选点规则选点规则小项分值小项分值检测点检测点 检查情况检查情况 原始数据、偏差值检测点原始数据、偏差值检测点 检查项目检查项目检查内容检查内容允许偏差允许偏差总分值总分值 开间 极差值 进深 极差值 2.00 内侧墙体厚 度 平整度 平整度 20 30 30 10 20 10 1030 402.00 6.00 同一户选取2个外窗 （1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个 实测区。 （2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰 收口。 （3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面）， 在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着底部 横向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实 测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算 点。 （四）楼 地面工程 4mm 10mm 3mm 装修房直铺 地板交付 5mm 毛坯交付 （有找平 层) 6.00 同一户选取一个房间和任一厨卫 （1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实 测区，累计实测实量10个功能房间的20个实测区。 （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端 的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的 偏差。 抹灰工程合计 楼地面合计 1.地面表面 平整度 同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室） （1） 每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量 10 个实测区；如该标段内还有毛坯交付需做找平层的 地面，则需增加10个实测区。 （2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙 面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量 一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区 域需加测1次。 （3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作 为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。 10 30 30 6.外窗内侧 墙体厚度极 差 7.开间/进 深极差 第 6 页，共 15 页 实得分实得分合格率合格率计算点计算点检测区检测区选点规则选点规则小项分值小项分值检测点检测点 检查情况检查情况 原始数据、偏差值检测点原始数据、偏差值检测点 检查项目检查项目检查内容检查内容允许偏差允许偏差总分值总分值 1.铝合金型 材拼缝宽度 0.3mm 每户选取2樘铝合金门、窗 （1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实 量10个测区。 （2）每个测区选择1个检测点。 （3）该指标宜在窗扇安装完后实测，目测选取1条疑似缝隙 宽度最大的型材拼接缝。用0.3MM钢塞片插入型材拼接缝 隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。 每条拼缝宽度的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 （4） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录。 （5）可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。 4.00101010宽度 2.铝合金型 材拼缝高低 差（相同截 面型材） 0.3mm 每户选取2樘铝合金门、窗 （1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实 量10个测区。 （2）每个测区选择1个检测点。 （3）该指标宜在窗扇安装完后实测，用钢尺或其他辅助工 具紧靠相邻型材跨过接缝，用0.3MM钢塞片插入钢尺与型材 之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量 点合格。每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标 合格率的1个计算点。 （4） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录。 （5）可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。 3.00101010高低差 3.窗框立面 垂直度 2.5mm 每户选取2樘铝合金门、窗（含塑钢窗） （1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实 量10个测区。 （2）每个测区选择2个检测点。 （3）用1M或2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框 垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率 的1个计算点。 3.00102010垂直度 2.00 1.座便坑距 偏差 0，20mm 同一户选取2个卫生间 （1）每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区（当所选房间测区数量不足时在相邻房间补 测）。 （2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶 段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定 座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管 外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完 成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚 度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏 差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3）非标马桶，按实际安装尺寸测量。 2.00101010偏差值 2.00 水平标高控 制线 3mm控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于3mm。2.00555偏差值 分值合计100.00 施工单位签名：项目部签名：区域工程技术部签名：集团工程管理部签名： 日期： （六）部 品安装工 程 （七）控 制线检查 （五）外 窗工程 10.00 部品安装工程合计 外窗合计 控制线检查合计 第 7 页，共 15 页 附件2： 部位工程部位工程测区选择原则测区选择原则 *评分*评分 标准标准 计算计算 点数点数 合格合格 率率 实得实得 分分 备注备注 1.严重情况倒扣分 10 10 10 10 10 10 1.严重情况倒扣分 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 土建总包标段内各楼栋各各楼栋各 户型为一个测区户型为一个测区；各楼栋各楼栋 各户型各部位为一个检查各户型各部位为一个检查 点点；一个测区为一个合格一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测计算值，累计检查10个测 区区 （不足10个以实计算） 土建总包标段内各楼栋各 户型为一个测区；各楼栋 各户型各部位为一个检查 点；一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测 区 （不足10个以实计算） 3.观感质量 4.预制墙板 （一）混凝 土工程 （8分） （二）砌体 工程 （15分） 2.坎台-工艺 要求 3.观感质量 2.工艺要求 （5）预制件：门窗垛、栏杆固定件、电箱部位按要求留设预埋件，位置、数量、观感 符合要求 （6）二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、拦河及压顶等，施 工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）；二次构件支模及 施工不扰动、破坏砌体 （1）砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；勾缝到位，灰缝宽度 、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝 (2)二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马 牙槎粗糙等缺陷 (1)排版深化：线盒严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门 窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理 (2)安装定位：要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求；固定方式合理有效，木 楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆（7天） (3)观感及塞缝：墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝，要 求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂 (4)板缝挂网处理：立板14天以后板缝压槽内满挂一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子 将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板顶部压槽50mm，墙板竖 向压槽50mm 土建工程观感效果评分表（2018版）土建工程观感效果评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 土建工程质量检查验收标准土建工程质量检查验收标准计算数据（1：合格，0：不合格）计算数据（1：合格，0：不合格） （1）单户砼严重缺陷，每处扣0.2分（每户扣分不超过2分）（1）单户砼严重缺陷，每处扣0.2分（每户扣分不超过2分） （1）一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做；严禁使用铁线、木条、（1）一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做；严禁使用铁线、木条、 套管等杂物穿过坎台加固支模套管等杂物穿过坎台加固支模 （2）位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求 （1）砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷（1）砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷 （2）结构优化：砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷 （3）砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般（3）砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般 质量缺陷质量缺陷 （4）砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑（4）砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑 后收面质量符合要求，无明显脚印后收面质量符合要求，无明显脚印 评分标准： 同一测区内，不合格 部位1处，得“1” 分；不合格部位1 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位2处，得“1” 分；不合格部位2 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位3处，得“1” 分；不合格部位3 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位4处，得“1” 分；不合格部位4 处，得“0”分 （1）单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数2条，超出部分每处扣0.2分 （2）常规砌筑一次砌筑到顶、二次构件漏做，每户扣0.2分 （以上每项每户扣分不超过2分） （1）组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求 （2）砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在50 75之间，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14 天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合 地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患 （3）门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求 （4）留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉 结筋位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求；同层排水管井部位砌体应 预留拉结筋，不得留槎；钢筋植筋、绑扎符合设计要求 第 8 页，共 15 页 部位工程部位工程测区选择原则测区选择原则 *评分*评分 标准标准 计算计算 点数点数 合格合格 率率 实得实得 分分 备注备注 土建工程观感效果评分表（2018版）土建工程观感效果评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 土建工程质量检查验收标准土建工程质量检查验收标准计算数据（1：合格，0：不合格）计算数据（1：合格，0：不合格） 1.严重空鼓 、开裂 倒扣分 10 10 10 10 10 10 10 1.材料要求倒扣分 10 10 10 10 3.观感质量10 评分标准： 同一测区内，不合格 部位1处，得“1” 分；不合格部位1 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位2处，得“1” 分；不合格部位2 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位3处，得“1” 分；不合格部位3 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位4处，得“1” 分；不合格部位4 处，得“0”分 土建总包标段内各楼栋各 户型为一个测区；各楼栋 各户型各部位为一个检查 点；一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测 区 （不足10个以实计算） 土建总包标段内各楼栋各 户型为一个测区；各楼栋 各户型各部位为一个检查 点；一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测 区 （不足10个以实计算） 2.工艺要求 3.观感质量 2.工艺要求 （三）内墙 抹灰工程 （17分） （四）外 墙防水工程 （12分） (1)单户通长裂缝（长度50cm）条数3，超出部分每条扣0.3分 (2)单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3，超出部分每处扣0.1分 （以上每项每户扣分不超过2分） (1)基底、拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电 布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求 (2)加强网：抹灰面层按图纸要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网； 不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内墙抹灰不得挂 设玻纤网 (1)空鼓：抹灰层无脱层、空鼓（20cm20cm） (2)开裂：面层无裂缝 (3)强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求 (4)面层、修补：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未使 用机械切割直接剔凿修补 (5)细部外露、收口、尺寸偏差：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、 槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、 大小头等 (1)材料：防水材料不符合设计要求，扣5分 (2)每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分） (1)基底、拉毛、挂网：拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔洞（支模孔洞、对拉 螺栓、脚手架预留洞、施工洞口等）按要求封堵；不同材料交接处按要求挂钢丝网； 拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间 层，钢丝网平整绷紧； (2)抹灰、防水、保温层（含内保温）： 防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件 等细部节点做法，符合设计要求；防水层完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应 密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷； 保温层按设计要求施工（含内保温），保温砂浆厚度符合要求，保温板按要求粘贴及 固定；保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷 按要求分层抹灰，抹灰总厚度35mm时，中间增设抗裂钢丝网片； 外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，在保温层施工前安装完成；严禁保 温层完成后，再进行剔凿施工 (3)拦河、压顶、外墙线条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求； 水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接 缝打胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线 (4)分格缝、滴水线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求； 挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按 要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴 (1)面层：抹灰完成面无空鼓、开裂、露网，腻子面层材料符合要求，无开裂； 第 9 页，共 15 页 部位工程部位工程测区选择原则测区选择原则 *评分*评分 标准标准 计算计算 点数点数 合格合格 率率 实得实得 分分 备注备注 土建工程观感效果评分表（2018版）土建工程观感效果评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 土建工程质量检查验收标准土建工程质量检查验收标准计算数据（1：合格，0：不合格）计算数据（1：合格，0：不合格） 1.窗边渗漏倒扣分 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.材料要求 及普遍渗漏 倒扣分 10 10 10 10 10 10 10 10 评分标准： 同一测区内，不合格 部位1处，得“1” 分；不合格部位1 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位2处，得“1” 分；不合格部位2 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位3处，得“1” 分；不合格部位3 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位4处，得“1” 分；不合格部位4 处，得“0”分 土建总包标段内各楼栋各 户型为一个测区；各楼栋 各户型各部位为一个检查 点；一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测 区 （不足10个以实计算） 土建总包标段内各楼栋各 户型为一个测区；各楼栋 各户型各部位为一个检查 点；一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测 区 （不足10个以实计算） 2.工艺要求 3.观感质量 2.工艺要 求 3.观感质量 （五）门 窗工程 （10分） （六）卫生 间、阳露台 、厨房工程 (14分) (4)同层排水：按要求安装，施工工序正确，工艺符合要求，排水正常无堵塞 (5)烟、风道井：烟、风道安装符合要求，封堵质量符合要求 (1)洞口尺寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于 30mm（每边），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在 窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证 结构企口挡水效果 (2)安装：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定； (1)渗漏：结构阶段、防水层施工后无渗漏现象 (2)空鼓开裂：基层、防水层、保护层无开裂、空鼓、破损、强度不足等现象 (3)降板处理：缺口梁、降板满足设计要求 (3)塞缝：门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；落地门窗 底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞 (4)保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护；门窗框要求采取有效的成品保护措施 （1）型材及排水孔：窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求；型材无接缝不平顺 、拼缝透光等现象 （2）门窗边：门窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡 （3）门窗边收口：抹灰收口线清晰、平整、顺直、无破损；无固定码外露；门窗洞口 的抹灰层须压门窗框35mm（主副框和窗边铺贴的除外） （4）打胶：窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶，打胶 观感符合要求； (1)渗漏：门窗框四周渗漏，每处扣0.3分（每户扣分不超过3分） （5）门窗扇：门扇离地缝隙合理，安装平正牢固，开关灵活，收口美观、无刮花、污 染痕迹 （1）材料：防水材料不符合设计要求，扣5分 (2)每户渗漏点3处，超出部分每处扣0.5分（每户扣分不超过3分） (3)防水完成后，每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分） (1)基底：沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底 处理到位 (2)防水：防水层厚度及上翻高度符合要求，防水卷材搭接、收口位置及方式符合要求 、无起鼓 (3)细部：沉箱、阳露台阴角部位做泛水、防水细部收口到位及各排水管道安装工序正 确；管道边防水附加层满足要求 第 10 页，共 15 页 部位工程部位工程测区选择原则测区选择原则 *评分*评分 标准标准 计算计算 点数点数 合格合格 率率 实得实得 分分 备注备注 土建工程观感效果评分表（2018版）土建工程观感效果评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 土建工程质量检查验收标准土建工程质量检查验收标准计算数据（1：合格，0：不合格）计算数据（1：合格，0：不合格） 10 10 10 10 10 10 10 10 3.观感质量10 评分标准： 同一测区内，不合格 部位1处，得“1” 分；不合格部位1 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位2处，得“1” 分；不合格部位2 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位3处，得“1” 分；不合格部位3 处，得“0”分 评分标准： 同一测区内，不合格 部位4处，得“1” 分；不合格部位4 处，得“0”分 土建总包标段内各楼栋各 户型为一个测区；各楼栋 各户型各部位为一个检查 点；一个测区为一个合格 计算值，累计检查10个测 区 （不足10个以实计算） 1.给排水工 程工艺要求 2.机电工程 工艺要求 （七）水电 安装工程 （13分） (1)套管、止水节：出屋面、阳露台、卫生间按图纸要求预埋防水套管或止水节，严 禁堵塞、破损，影响立管安装 (2)给水：严禁从门槛下或穿防水坎台进入卫生间；严禁直接预埋在砼结构内；给水管 按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应不小于200mm，冷热水管交叉时应上热下 冷；淋浴花洒混水器处允许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位 排水：排水、排污管道位置、标高及坡向正确、按要求铺设安装、固定；外墙雨水立 管设计图纸有绕行大样图或说明绕行外墙装饰线条，否则不得绕行 (3)空调洞、孔洞：提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正确；砼结构内套管按要 求预留，消防管线的过墙套管、楼面套管按照规范应使用刚性套管；砌体上空调孔洞 、排气孔洞须采用混凝土预制件； (1)配电箱、底盒预埋：砼结构内预埋箱体变形不超过5mm，底盒预埋贴模（混凝土完 成面距离10mm）、无明显变形或偏位，底盒高差3mm,梳接头安装到位；砼结构内 的底盒、管线等按要求预埋或压槽，压槽尺寸符合要求；禁止结构后开槽（洞） (2)卫生间局部等电位：严禁将等电位箱作为过线盒使用，引入危险电；严禁等电位 端子箱无接地引下线；严禁插座PE线未与等电位箱连接；接地引下线必须使用热镀锌 扁钢，尺寸、材料符合要求，不得生锈 (3)布管布线：暗敷管道按要求开槽、不允许破坏防水层贴墙安装；按要求使用专用机 械开槽；墙面布管按要求填塞或挂网，线管、电箱、线盒安装符合要求；电气底盒不 得突出抹灰完成面；竖向墙面严禁使用黄腊管；裸露线头按要求保护；线盒杯梳安装 到位，底盒保护到位，无严重污染；并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一 房间内的面板高差不能超过5mm (4)线管预埋：预埋线管间距20mm，不允许三层线管交叉布置；线管接头位置就近绑 扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保 护，有效保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中线； （现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户） (5)防雷接地： 窗框按设计图纸进行接地；门窗接地使用热镀锌扁钢，截面积满足设计要求，厚度不 小于4mm；接地扁铁与窗框采用螺栓连接或焊接；栏杆按设计图纸进行接地，材料、尺 寸、连接方式符合要求；施工工序合理，压顶浇筑前引出接地线； 防雷引下线：当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋 直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组引下线。引下线均应做油漆 标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D （现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户） 渗漏：管道边按要求封堵、无渗漏现象 第 11 页，共 15 页 部位工程部位工程测区选择原则测区选择原则 *评分*评分 标准标准 计算计算 点数点数 合格合格 率率 实得实得 分分 备注备注 土建工程观感效果评分表（2018版）土建工程观感效果评分表（2018版） 区域： 项目： 标段： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 土建工程质量检查验收标准土