自贡城市研究报告.ppt

自贡城市研究报告,分析目的,梳理自贡城市发展 脉落和历史文化沿革,1 城市概况 2 城市经济 3 城市规划 4 城市人文 5 城市扩容,分析框架,Part 1 城市概况,1.1 城市地位 1.2 城市分区 1.3 城市人口,民国最早建制的二十三个市之一，历史上自贡因产井盐而富商云集，中国最富庶的城市之一,城市性质,地理位置,历史地位,川南核心城市之一,位于四川省南部，是川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市,战略地位,自贡市的城市性质定位为国家级历史文化名城，以“盐、龙、灯”为特色的文化旅游城市、以科技创新为驱动的现代工业城市和区域中心城市,自贡市城市概况-,自贡市属于具有优先发展的整体态势的川南经济区，已成为四川省新的经济增长点。,第一个增长极：成都平原城市群 第二个增长极：川南城市群，定位为优先发展 第三个增长极：川东北城市群，定位为加快推进 第四个增长极：攀西城市群，定位为重点推进 川南经济区：由四川盆地南部的内江、自贡、宜宾和泸州、乐山构成。川南经济区将打造成全省经济发展新的增长极，依托“黄金水道”建成全省次区域交通枢纽，形成四川沿江和南向开放的重要门户。 川南经济区：已经形成了以5地级城市为中心的城市群落，已经成为四川省的第二大城市群，第二大交通枢纽及第二大经济区，具有优先发展的整体态势。 自贡为四川省的五个双百大城市之一，川南区域中心城市，具有优先发展态势,自贡市城市概况-川南城市群,自贡市城市概况-城市分区,自贡包括4区2县 自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县 自流井区为自贡的主城区，1990年开始筹建汇东新区（自贡高新技术产业开发区），是四川省现有的五个国家级高新区之一,自贡市城市概况-城市分区,自贡包括4区2县 自流井区作为自贡的主城区，不断向周边贡井、大安、沿滩区辐射； 荣县、富顺县是管辖区域最广的区县；,自贡也是四川省五个主城区面积超100平方公里，人口超100万的“双百”大城市之一 主城区自流井区（含高新区）常住人口约45.7万人,自贡市城市概况-城市人口（双百城市）,自贡面积： 4373.13平方公里； 全市户籍人口： 总人口327.38万人，其中农业人口217.21人，非农业人口112.52人。 末常住人口： 273.83万人，常住人口中，城镇人口124.65万人，乡村人口149.18万人，城镇化率为45.52%，为川南城市群第一位。,数据来源：2017年政府网站,Part 2 城市经济发展,1.1 GDP总量 1.2 产业结构 1.3 固定资产投资 1.4 社会消费品 1.5 可支配收入,自贡经济保持着高速、稳定的增长态势，GDP总量位居省内第10位。,2017年，自贡GDP达到1312亿元。2007-2017年，自贡GDP平均增速达12%，高于全国平均水平； 自贡经济发展水平在四川省处于中等水平，在除成都外的四川省重点城市中排名第10，是川南较发达城市之一，受惠于辐射周边地区，为经济发展提供了良好支持。,城市经济-自贡GDP总量,自贡市第一产业占比逐年减少；第二产业不断优化，占比虽有减少，但仍然占据48.6%；第三产业高速发展，占比一路提高达到40.5%。,2007-2017年，自贡产业结构趋于合理化，第一产业比例逐年减少，第二产业2013年以来逐年减小，2017年降至48.6%。第三产业比例从2014年以来稳步增长，2017年达到40.5%；,城市经济-自贡产业结构,2017年，自贡固定资产投资达到832亿元，突破800亿大关，同比增长17.2%； 2016年自贡房地产投资占固定资产投资的比例为17.34%，低于全国平均水平（20%），2016-2017年自贡房地产投资增速放缓，市场主要以去化库存为主基调。,自贡固定资产投资保持较快速的增长势头，但房地产投资增幅存在一定波动，2016-2017年房地产投资有所放缓。,城市经济-自贡固定资产投资,自贡作为川南中心城市，消费市场较为活跃、辐射面较广。,2017年，自贡社会零售品总额达到624亿元，同比增加12.3%； 2007-2017年，自贡社会零售品总额的年平均增长率为15.3%，2017年增长率有进一步提高。,城市经济-自贡社会消费品零售总额,自贡居民可支配收入的快速、稳定增长为整体大经济环境奠定了良好的基础，而自贡高涨的消费意愿更为房地产、商业等提供了有利支撑。,2017年，自贡城镇居民人均可支配收入达到31016元，同比增长9%； 2007-2017年，自贡城镇居民人均可支配收入年均增长率为12.5%，显著高于全国平均水平。,城市经济-自贡人均可支配收入及消费,Part 3 城市规划,1.1 全域总体规划 1.2 中心城区规划,把自贡建设成为优势明显的产业自贡、优美怡人的生态自贡、特色鲜明的文化自贡、富有活力的创新自贡、繁荣和谐的幸福自贡，加速推动自贡建设区域性特色型中心城市，建设成为成渝经济区西南部的宜业之地、宜居之所、宜品之城。,城市规划-城镇体系,自贡市2011-2030总体城市规划对现有城镇体系进行适度整合，形成布局合理、梯次分明的“1-2-9-23”的城镇等级结构,1.一级城镇自贡中心城区； 2.二级城镇荣县城区和富顺城区； 3.9个中心镇双石镇、新桥镇、五宝镇、板桥镇、代寺镇、牛佛镇、赵化镇、长山镇、邓关镇9个中心镇（三级城镇）； 4.23个四级城镇23个一般建制镇,高速公路： 1.成都-自贡-泸州-赤水-遵义-贵阳高速 2.自贡-乐山-雅安-汉源高速 3.自贡-隆昌高速 4.自贡西L1线绕城高速 5.内江-威远-荣县-宜宾高速（2020） 铁路： 1.内自宜城际客运铁路专线（接成渝高铁。中铁二院已完成报告，上报等待开工） 2.乐山-自贡-泸州铁路（规划） 机场： 1.川南国际机场（客运军备两用机场，位于牛佛镇境内） 港口： 1.自贡港（位于牛佛、狮市镇附近，50万吨标箱级港口）,城市规划-交通体系,自贡市拥有市域半小时、川南1小时、成渝2小时经济圈的快速通道，是成渝经济区东南部重要的次级综合交通枢纽城市。,“一带”： 指沿乐自高速的产业发展带，集中规划市域四个重要工业园 “四园”： 为自贡国家高新技术产业园、沿滩工业园、富顺晨光工业园、荣县工业园； “七区”： 为贡井成佳工业及农副产品加工区、大安牛佛工业及农副产品加工区、荣县长山工业区、荣县新桥工业及农副产品加工区、富顺代寺工业区、富顺赵化农副产品加工区、富顺板桥农副产品加工区。,自贡产业规划呈现“一带、四园、七区”的市域产业空间布局，自贡主城区附近最为重要的是自贡国家高新技术产业园。,城市规划-产业布局体系,自流井区推进“五个自贡”发展战略。,城市规划-中心城区建设规划,2015年，中心城区建设用地规模达到100平方公里以上，聚居人口达到100万以上； 2020 年，中心城区建设用地规模达到115平方公里，聚居人口达到120万； 2030年，中心城区建设用地规模达到140平方公里，聚居人口达到 150万。,城市规划-中心城区建设规划,中心城区空间布局，未来将形成“一绿心、两片区、三组团”的空间布局结构,一绿心： 将建设百万人口城市的“城市复合功能绿心”； 两片区： 分别是自井汇东片区、东部新城片区； 三组团： 分别是贡井舒坪组团、大山铺组团、沿滩组团。,城市规划-中心城区空间布局,东自隆高速,尊蓉高速,内威蓉高速,中心城区： 控制为主，调整老城区的道路系统，突出南北两条东西向城市快速路对过境交通的疏导作用； 片区和组团： 以“快速通畅”为目标，加快片区和组团之间的交通通道建设，构建“三横、三纵”的城市快速路网络；确定主要货运联系方向，建设大件货运通道，规划至宜宾港大件运输通道。 新建：自贡东迎宾大道，自贡北迎宾大道，自贡西迎宾大道，将内宜高速自贡南湖出口改为自贡南，南湖迎宾大道为自贡南迎宾大道。 规划：自贡轻轨1,2号线及环线,老城区调整升级，新城区加快道路交通体系的完善,内宜高速,城市规划-中心城区交通体系,构建点、线、面相结合，绿带与绿楔相结合，“一心、一带、多园、多楔”的绿地系统。,一心： 是以都市绿心 为中心城市的绿地系统核心，统领城市整体山水格局； 一带： 是以釜溪河及其周边绿带为基础构成的滨水景观绿带； 多园： 是以西山公园、城北公园、东部新城 公园等城市公园为基础所构成的面状生态斑块； 多楔： 是沟通都市绿心和周边山水环境的生态绿楔。,城市规划-中心城区绿地体系,Part 4 城市人文,1.1 自贡盐业 1.2 自贡彩灯 1.3 自贡恐龙 1.4 自贡小三绝,自贡盐业历史悠久，盐业的发展和运销（盐码头）的兴盛，带来了自贡街市和城镇的繁荣，以盐业为基础形成了自贡最早的城市基础格局。,至今自贡仍保存了一定数量的传统街区和古镇，如贡井老街、河街、古盐道、盐码头是自贡井盐生产、对外输出的城市发祥地之一，古镇或因盐运产生、或因盐运而发达。,西秦会馆建于1959年，为当时到自流井经营盐业的陕西籍盐商集资所建，现为自贡盐业博物馆。,城市人文-盐业历史,井盐,自贡市有两千年的盐业史，以井盐文化为主体的历史文化内涵十分丰富。自贡盐业历史博物馆，已为全国重点文物保护单位。,中国井盐发祥地，名播四海古盐都,文化,商业,盐灯,盐浴产品,食用盐,城市人文-千年盐都,以盐业为基础发展起来的自贡盐帮菜菜系成熟，在具有深厚的群众基础。,食盐为百味之祖，自贡为井盐之都，盐帮为美食之族。吃在四川，味在自贡。自贡“小河盐帮菜”川菜中的重要菜系。发源较早，涌现了一代又一代的名厨和名菜：,会馆菜-源于盐商富豪商务、高端需求，取材高档、菜式精美。代表菜：鹅腿蕌回锅肉 盐商采-源于盐商、中上人群的中高端餐饮需求。代表菜：早春露水菌、芙蓉蛋 盐工菜-源于采盐工人日常生活，以普通食材做出高性价美味。代表菜：水煮牛肉、火边子牛肉、钻子卤牛肉,城市人文-餐饮文化（盐帮菜）,自贡南国灯城，彩灯文化的兴起以灯会的兴盛发展为其主线，在城市建设、街景民居、会节庆典、社会生活、文化艺术等诸多方面被注入了灯文化内涵。,自贡彩灯文化城市发展脉络,城市人文-彩灯文化,自贡恐龙博物馆世界三大恐龙博物馆之一，自贡恐龙博物馆在世界上与美国国立恐龙公园、加拿大恐龙公园齐名，合称为世界三大恐龙博物馆，亚洲第一大。,化石： 自贡独特，其他无法复制。 恐龙蛋： 河源的恐龙蛋确实是世界第一。 恐龙粪便： 目前只有自贡有，全世界只有美国，印度，和中国四川自贡有。形成化石几率比骨头少的多。 活化石： 指的是桫椤树（恐龙最爱吃东西），全世界只有四川自贡金花桫椤谷有。 地质公园： 自贡恐龙地质公园是国家首批8个之一。,城市人文-恐龙文化,龚扇,扎染,剪纸,龚扇，是竹编中的精品，刮削的竹丝，薄如蝉翼，编织山的山水、人物、翎毛栩栩如生，其工艺美术价值名列一流，已成为“国宝”；,自贡剪纸，刀法细腻，构思奇巧，画面内容隽永清新； 自贡扎染，拔染织扬，工艺精细、图案古朴，有着浓郁的民族民间特色。,文化,商业,零售,展示,体验,城市人文-民俗文化（自贡小三绝）,Part 5 中心城区发展,1.1 城市扩容 1.2 小结,老城区,南湖生态城,沿滩新城,东部新城,板合工业园,舒平工业园,向南,一主：以自流井老城区和汇东汇川路以北为主中心,两片：荣县县城和富顺县城为两片区,三副：贡井西部新城、大安东部新城、南湖和沿滩新城为副中心,四级：主中心、副中心县（区）向乡镇（街道）、村（社区）辐射与吸聚的商贸流通体系）,东进南移，老城区的“主”调性不变，故本项目城市核心区价值高度不会改变，同时还会因为主城区土地资源稀缺化而推高项目价值。 城市规划：城市发展方向