公建租赁合同.doc

.租 赁 合 同 书（公 建） 甲方： 乙方： 甲方（出租人）: 联系电话： 传真： 乙方（承租人）： 联系电话： 传真： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁及物业管理等事宜，达成如下合同，以资共同遵守。一 房屋基本情况甲方同意将座落于 的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方经营使用,乙方愿意承租该房屋。该房屋 建筑面积共计为 平方米。因该房屋已建成且乙方已考察，面积发生误差时不再调整租金和物业管理费等费用，合同继续履行。二 租赁用途1 该房屋性质为公建房屋，租赁用途只限于经营：业种 ，范围 。乙方承诺该房屋仅用于上述经营范围。2. 未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁房屋的房屋用途或经营业种和范围的，视为违约，乙方须按人民币 元/日向甲方支付赔偿金,且自甲方提出书面告知之日起15日内乙方未整改者，甲方有权解除本合同。3 除本合同约定之外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本合同规定的租赁用途的依据。三 租赁期限及装修期1本合同租赁期为_ 年，自_ 年_ 月_ _ 日起至_年_ 月_ 日止。共 年租金等各种费用自租期起始日起开始计算。2. 续约：如乙方欲继续承租该房屋，需在租期届满3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方可进行续租协商。如甲方收到申请后不同意续租的，应当通知乙方；若双方进行协商，但在本合同届满2个月前双方仍未签订续租（租赁）合同的，视为乙方自愿放弃续租。 四 租金及其他费用1租金及支付1.1租金为 元/年（大写： 圆整），不含发票。1.2支付：现金支付或银行转账，租金一年一付，需提前30日足额缴清下年度租金，乙方未按时缴纳，甲方有权终止租赁，收回承租权。1.3第一年租金为人民币20万元，第三年起在前一年的基础上年增 %，以此递增。2. 物业管理费2.1物业管理费：租期内，乙方须按人民币 元/月/平方米（按建筑面积计算）向甲方或物业管理公司支付物业管理费。3. 租赁区域内水、电、煤气、电话电讯、采暖等费用3.1水、电、煤气、电话电讯、采暖等费用，由乙方自行承担。其中：水、电、煤气费，按表计量计费，主、分表之间的表损按分表实际用量均摊，乙方应当按政府或公用事业部门规定的缴费时间向相关公用事业单位交纳。如政府相关部门或公用事业单位不接受乙方自行缴纳，且必须由甲方统一向有关部门或公用事业单位缴纳的，乙方应在每月前五日内交清上月的费用。3.2 该房屋的采暖费，由乙方承担，乙方应当按供热单位制定的商业采暖收费标准于每年采暖期到来提前三十日前，向甲方一次性提前支付当期采暖费。3.3 乙方经营如需安装电话，由乙方自行直接向市政电信部门申请，并自行向其缴费。该电话在租期届满或合同提前解除时，除电话机外，其他均无偿转归甲方，甲方不给予任何补偿。 4. 乙方经营中需交纳的消杀费、环保检测费、卫生检疫费、排污费及其它本合同未做说明但实际发生的费用，由乙方自行承担，并直接向市政相关部门交纳。确需由甲方代缴代扣之款项,乙方须按甲方发出的收费通知按时交纳至甲方。5. 税金和工商管理费：乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费，并自行向税务及工商部门交纳。6 在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出的费用项目但与使用该房屋或乙方经营有关的费用的，均由乙方承担、支付。7建筑周围环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料的清除）、个别区域的装修以及非甲方原因造成的水、电、煤气、暖气等供应的中断，均不得做为乙方拒付上述费用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的所有费用。五 履约保证金1乙方须于本合同签署当日向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为人民币3万元。2本合同期满后，如乙方完全履行本合同，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三人蒙受损失或出现消费者投诉并产生罚款、违约金、赔偿金等，乙方现同意甲方有权直接从履约保证金中抵扣。3如在租期内出现履约保证金少于前述本条第1款规定的数额，或出现本条第2款乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方通知之日起5日内补足。六 房屋的移交、使用及交还1 房屋移交日：乙方交齐首期租金20 万元整及履约保证金之日起2日内，乙方须自行至甲方办理房屋的移交接收手续。若因乙方原因导致逾期未办理接收手续的，仍视租期起始日为该房屋移交日。2店内设备、设施2.1乙方应保证甲方所移交的房屋及所有设施设备的完好无损。如因乙方或乙方工作人员使用不当造成损坏的，甲方统一维修，乙方承担由此产生的一切费用，如因此而造成第三人人身、财产受到损害的，均应由乙方承担赔偿责任。如人为破坏，甲方保留追究法律责任的权利。2.2乙方自行安装的设备、设施、装修出现破损，乙方应自行及时修复，在甲方书面通知规定日期内仍未修复的，甲方有权委托相关单位或由甲方进行维修，所需一切费用由乙方承担。如因此而造成第三方人身、财产受到损害的，均应由乙方承担赔偿责任。3 因乙方的经营活动发生的与该房屋直接相关的环保、规划、消防、卫生等验收手续均由乙方自行办理。乙方应当在办理完毕上述所有手续后三日内向甲方提供相应证件的复印件供甲方留存。乙方应保证该房屋内设施设备、装修以及该房屋与建筑物其它区域通道，无条件符合国家消防、环保、卫生要求及物业管理公约规定。对未经相关部门审批、同意而擅自经营所造成的一切损失，均由乙方自行承担，甲方及物业服务公司均不承担任何责任。乙方亦不得以无法办理上述手续为由解除本协议。4装修 4.1 乙方的装修须遵守国家、地方政府之规定，如住宅室内装饰装修管理办法等，以及相关的物业管理方面的规章制度、要求。如乙方的装修违反政府法规或物业管理要求需恢复原状或被行政处罚时，不论事先是否获得甲方同意，均由乙方承担全部责任。4.2 乙方不得损坏房屋及其设备设施。若乙方需要改动房屋内设备、设施，必须取得甲方书面同意，方可施工，施工过程中接受甲方及物业方面的监督和管理，投资由乙方自行承担。但不得损害原有建筑结构，损坏防水层、防水设施和妨碍房屋的正常经营。4.3 每户的空调室外机只能安装在物业管理公司指定位置。如乙方未经甲方同意擅自在外墙上安装空调室外机或不服从甲方的统一安排，甲方有权不提前通知而予以拆除并进行必要的修复。由此而发生的一切费用及损失由乙方承担。4.4 乙方不得在房屋外墙面的任何地方实施钉钉、打孔等破坏墙面的行为。4.5 未经甲方书面同意，乙方不得于室外安装任何设备、设施、灯箱、广告牌等。5. 出入权：甲方有权在乙方人员的陪同下，进入乙方房屋内检修房屋及设备，乙方不得以任何理由拒绝。如遇火警或其它紧急情况，甲方及其代表有权在未经乙方同意的情况下进入该房屋排除险情、采取措施抢救、保护财物，而无需承担任何责任。6. 该房屋的交还6.1 乙方应当于本合同期满之日的次日(合同提前解除的，乙方应当于甲方发出书面通知之日起三日内)，将该房屋及其设施保持完好交还甲方，乙方的财产（不包括6.3条所列的装修和财产）由乙方自行运出本房屋，并拆除乙方的各种标志、文字、符号等，同时交出所有钥匙。6.2 未按期交还的，每逾期一日，按该房屋日租金的二倍承担赔偿金。乙方财产经甲方要求限期移除后仍未移除的，视为乙方放弃所有权，由甲方处置，乙方需承担甲方向后一承租方逾期交铺的违约责任及甲方处置乙方遗留物品所发生的费用，并赔偿由此给甲方造成的其他实际损失。6.3 乙方的装修(包括装饰装修、不可移动财产以及虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏的财产，本合同中统称为装修)，除甲方书面通知乙方拆除、清运、恢复原状的外，乙方不得拆除、移动。双方同意按下列方法处理：6.3.1合同期满的，乙方的装修无偿归甲方所有，甲方不给予任何补偿；6.3.2因乙方原因合同提前解除或终止的，装修无偿归甲方所有，甲方无需给予任何补偿。七 经营活动1. 乙方自行负责办理经营所需的各种经营许可证件及其变更、年检等，甲方对乙方经营手续的办理不承担任何责任，乙方并应当办理完毕后三日内向甲方提相应证件的复印件供甲方留存。对未经相关部门审批、同意而擅自经营所造成的一切损失，均由乙方自行承担，甲方及物业管理公司均不承担任何责任。2 乙方的经营须遵守国家、地方、行业相关法令法规,不得侵害他人的商标权、专利权、著作权、代理权、肖像权等合法权利，若由此侵害任何第三方权利均由乙方承担责任。3 乙方在承租期内，应依法纳税和缴费，若因乙方偷税、漏税、欠缴各种费用受到有关部门处罚或勒令停业的，均由乙方承担责任，乙方不得拒付被勒令停业期间应向甲方交纳的一切费用(包括租金和物业管理费)。4 乙方及乙方的工作人员应遵守相应的物业管理的各项规章制度（包括临时颁布的通知）、规定。乙方员工如有违规，乙方工作人员的行为均视为乙方的行为，凡因乙方人员给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。5乙方自行负责处理经营中发生的顾客投诉，不得因此影响甲方的商誉。如因此导致媒体曝光或被消费者投诉，乙方须负责为甲方挽回影响，并承担由此产生的一切费用。否则，甲方有权解除合同。6凡在该房屋内发生乙方或第三方的人身、财产受到损害或损坏的，责任由乙方承担。7. 未经甲方书面同意，乙方不得私自在该房屋外的任何位置张贴宣传资料和散发传单，不得擅自在该房屋外的任何位置存放货物、加装设备、标志、招牌等。否则，甲方有权不作预先通知而予以清除，甲方不需为此承担任何责任，清理及处置费用由乙方承担。8乙方不得在该房屋内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品。不得在该房屋内外饲养或容留任何动物或宠物，并须自费采取甲方所要求之所有预防步骤及措施，以防止害虫在该房屋内生存、蔓延。9乙方不得在该房屋内、外设置影响小区环境和其他业主、承租户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。10在乙方装修、经营期间，因乙方原因妨碍相邻房屋的经营，引起争议、纠纷及经济损失，概由乙方负责，同时按照甲方要求排除妨碍。11乙方房屋外的停车位、场地及设施由甲方统一收费、管理，乙方无使用权。乙方及乙方的访客、供货商等如需停泊车辆，需服从甲方的管理、安排，并按规定向甲方缴纳停车秩序管理费。12本合同没有约定的,乙方的经营须遵守相应的物业管理要求和行业惯例。八 维修养护责任1甲方：负责房屋的主体结构的维修。租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行检查。2 乙方:负责该房屋内的安全、清洁和经营秩序；该房屋内设施设备的维护；乙方设施及财物的保管、乙方人员及财物的安全。因乙方管理使用造成房屋及其相连设备的损失及维修费用，由乙方负责并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包，综合治理、安全、防卫等工作，均由乙方负责并应当执行有关部门的规定、要求，甲方有权进行监督检查。九 租赁限制在租赁期内，乙方不得将房屋的整体或部分转租、分租、转借、分割或与他人互换使用。否则，甲方有权解除本合同。如乙方在租赁范围内注册新的公司或其它组织（凡与承租人营业执照记载的名称不符且使用该物业的任何公司、组织），必须经甲方书面同意，并于新公司成立后五日内向甲方提交愿意与乙方共同承担本合同项下的所有权利、义务和责任、作为共同承租人的承诺书，且需提交乙方与该公司对对方的行为互相对甲方承担连带责任的承诺书，否则甲方有权采取必要措施阻止其营业，并有权解除本合同。十 保险1. 乙方应为该房屋内乙方财产投保财产一切险，并在开业后十五日内向甲方提交其保单的原件及复印件（原件供甲方审查，复印件供甲方存档），乙方须保证其保险在租期内始终有效。2 如乙方未按本条第1款规定参加保险,乙方同意在该房屋内、外乙方财产的损坏、丢失以及由此引起的甲方和第三方的损失均由乙方承担责任。十一 违约责任和合同的解除1.乙方未按本合同约定交纳租金、物业管理费等任何一项费用的，每逾期一日，应当承担应付每日租金双倍的金额的赔偿金，逾期达单击此处输入文字。日仍未交清的，甲方有权解除合同。2 乙方擅自拆改承租房屋结构或改变房屋用途、租赁用途的，或利用承租房屋进行违法活动，或故意损坏承租房屋的，甲方有权解除本合同。3未经甲方书面同意，乙方未如期开业或乙方在营业期间擅自停业的, 除正常计租之外，每日应向甲方支付年租金单击此处输入文字。的赔偿金。乙方逾期未开业或擅自停业达单击此处输入文字。日的，甲方有权解除本合同.4乙方有下列情形之一的，甲方有权对乙方采取切断水、电、煤气、对房屋加锁、派员阻止乙方使用等措施阻止乙方经营，并有权解除本合同：4.1乙方在该房屋内进行违法活动的；4.2未经甲方书面同意，乙方私自对该房屋进行装修或增加相关固定设施设备的；4.3 未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途的；4.4 故意损坏租赁房屋及设备的；4.5 乙方违反本合同（包括物业管理规定）的其他约定，在甲方通知其限期改正或履行，期满后仍未改正或履行的；4.6 本合同约定的其他解除合同的情形。5. 凡是因乙方违反本合同导致本合同解除或终止的，除履约保证金和剩余租金不予退还外,乙方并应当向甲方承担相当于合同解除或终止当年年租金50%的赔偿金。6.租赁期间，若因不可抗力造成无法继续履行本合同的，本合同终止，各自的损失各自承担，双方均不承担赔偿责任。如因国家建设，甲方必须终止合同的，一般应提前三个月通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。十二 房屋的招租及产权的转移1.在本合同租期届满前3个月内的任何合理时间内，甲方有权对该房屋重新招租。包括在该房屋的适当位置张贴、悬挂招租广告。甲方以任何方式发出招租信息，带领意向承租人或使用人或买受人进入该房屋参观等，乙方不得拒绝或阻挠，即使甲乙双方正在进行续租协商而未达成合同。2. 在租赁期间，如甲方将该房屋做产权销售或转让给第三方，甲方可在办理完所有销售手续后，通知乙方该房屋所有权转移的情况。乙方现明确的声明放弃甲方应提前通知其出卖该房屋的抗辩权。 十三 特别条款1. 乙方可自行办理本合同的备案登记，亦可委托甲方办理，但乙方应当事先向甲方交清办理租赁登记所需的手续费及其它费用